Планировочная организация земельного участка образец

Содержание

Схема планировочной организации земельного участка – образец 2020 – Твой риелтор

Планировочная организация земельного участка образец

16:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

  1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
  2. Сохранить фотографию на компьютере;
  3. Начертить схему будущего дома (объекта);
  4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
  5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
  6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

  • площадь земли,
  • площадь застройки,
  • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
  • плотность застройки (максимум — 0,4),
  • общая высота здания,
  • этажность здания,
  • общая площадь,
  • суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

  • границы земельного участка,
  • границы проектируемого дома,
  • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
  • размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Бесплатная консультация

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

  • титульного листа,
  • графической части,
  • текстовой части,
  • приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

  • кадастровый номер участка,
  • границы участка,
  • номер плана застройки,
  • общая площадь,
  • расположение объектов капитального строительства,
  • отметки о расположении будущих построек,
  • схема коммуникационных сетей,
  • подъездные пути,
  • тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

  • В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
  • С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 
  • Бесплатная консультация

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

  1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
  2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
  3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
  4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

  1. Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:
  2. Бесплатная консультация

Источник:

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2020 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

  • разрешенное использование надела;
  • градостроительный регламент;
  • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
  • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
  • чертеж плана земельного участка.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka-obrazets-2020.html

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

Планировочная организация земельного участка образец

СПОЗУ – важнейший документ, необходимый для получения разрешения на строительство. В первую очередь он потребуется собственникам участков ИЖС. Вы можете подготовить его лично или обратившись в специализированную компании. Что входит в СПОЗУ?

статьи:

Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?

СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.

Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.

Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:

  1. Получить топографическую съемку земельного участка.
  2. Выполнить межевание участка.

Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.

Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

  • Перед началом строительства.
  • При установке дополнительных архитектурных элементов.
  • При реконструкции возведенного ранее дома.

Важно! СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект. В данной ситуации подается новый документ.

Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

  • Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
  • Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
  • Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС. Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.

Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные. Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги).

Форма, структура и состав документа — образец документа

Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.

Условные обозначения необходимы для следующего:

  • Планируемых и существующих построек.
  • Действующего режима зонирования участка.

Документ включает следующее:

ФормаВ верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:

  • Параметры постройки.
  • Экспликация.
  • Условные обозначения.
  • Адрес нахождения участка.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

СтруктураОна включает следующие обязательные разделы:

  • Титульный лист.
  • Чертеж участка в схематическом виде.
  • Текстовые пояснения.
  • Приложения.
СоставОн дается перечислением в конце документа. Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов.Выделяют следующие обязательные данные:

  • Кадастровый номер участка и номер плана застройки.
  • Координаты поворотных точек участка.
  • Границы конфигурации земельного участка.
  • Общая площадь с расположением всех построек и схемой планируемых к возведению объектов.
  • Расположенные рядом автомобильные дороги и тротуары.
  • Схема расположения подземных и наземных инженерных коммуникаций.
  • Другие важные параметры, которые входят в зону застройки.

Основные требования для получения СПОЗУ

К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.

Они требуются на две основные категории:

  1. Требования по удостоверению.
  2. Требования по составу.

Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена.

Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка.

Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.

СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории. Она должна соответствовать следующим требованиям по составу:
ФорматДокумент подготавливается на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3.
Бумажный и электронный носительДокумент готовится на бумажном носителе вручную. При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ.
ЧертежОн исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты.
Особенности символов и текстаМожно использовать только печатные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений.

Предварительная подготовка — порядок действия

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.

В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.

Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.

Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.

Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:

  • Заявление.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Выписка из градостроительного плана.
  • Свидетельство о собственности.
  • Топографическая съемка участка.

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:

  1. В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
  2. В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
  3. В Москве – от 6 тысяч рублей.

В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.

Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?

Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.

Как подготовить СПОЗУ самостоятельно — «подводные камни», советы

Согласно действующему законодательству, схему можно подготовить самостоятельно. Но для этого придется получить документы и чертежи.

Сложнее всего учесть все нормы и требования законодательства, технико-экономические показатели и масштаб застройки. Для ее подготовки не понадобится специальная лицензия или допуск СРО.

Поэтому у вас не будет препятствий для самостоятельной подготовки СПОЗУ.

Необходимо запросить следующее:

  • Чертеж из градостроительного плана.
  • Схему топографической съемки участка.

Важно! Данные документы предоставляются бесплатно в Росреестре и в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Срок их представления может растянуться на 30 дней. Кроме того, СПОЗУ должна точно соответствовать генеральному плану участка.

Если вы планируете подготовить документ самостоятельно, руководствуйтесь следующей инструкцией:

  • Скопируйте схему застройки, которая содержится в градостроительном плане.
  • Поменяйте масштаб, увеличив его в 4 раза до соответствия масштабу 1:500. При необходимости используйте топографическую съемку в данном масштабе.
  • Четкими и ровными линиями перенесите постройки и объекты из зоны застройки. Допускается использование шариковой ручки или чернил синего цвета.
  • Сверху наносятся планирующиеся к постройке объекты. Их наносят только штриховой чертой.
  • Указываются координаты и параметры будущих работ, дается текстовое сопровождение. Вносятся сведения о этажности и площади дома, а также другие характеристики.

Готовая схема подается уполномоченному специалисту. Когда СПОЗУ будет подготовлена и удостоверена соответственным образом, ее прикладывают к пакету документов на получение разрешения на строительство. По истечении установленного срока можно получить разрешение.

В результате, СПОЗУ можно выполнить собственноручно или получить, обратившись к специалистам. Если документ будет составлен в соответствии с действующими требованиями, вы быстро получите разрешение.

сюжет расскажет

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-narisovat-spozu-dlya-izhs-trebovaniya-k-oformleniyu-i-obrazec.html

Схема планировочной организации земельного участка своими руками, которую можно нарисовать для ИЖС как образец

Планировочная организация земельного участка образец

Когда вы начнёте воплощать свою мечту о маленьком домике или об огромном дворце в реальность, то неминуемо столкнётесь со многими проблемами, о существовании которых ранее даже не могли догадываться, например, о том, что вам может понадобиться схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), которая является одним из важнейших документов, которые вам нужно сделать до того, как вы приметесь за стройку.

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем.

Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть.

Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?

  1. Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
  2. Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.

Зачем нужна схема планировочной организации земельного участка?

Правом инициировать изготовление СПОЗУ обладают только лица, которые имеют хотя бы одно из правомочий, входящих в право собственности (пользование либо владение, либо распоряжение), в отношении надела земли, на котором они желают возвести хозпостройки или строение для жилья. В случае с ИЖС СПОЗУ понадобится вам, если вы:

  • уже начали стройку,
  • желаете изменить проект. Причём это можно сделать в любое время, пока идёт строительство,
  • хотите внести дополнительные изменения в архитектурный план,
  • планируете реконструировать своё жилое строение.

Из чего состоит СПОЗУ?

Требования, предъявляемые к СПОЗУ правовыми нормами, указаны в специальной инструкции, разработанной на основе ФЗ под № 221, в котором регламентировано то, как должен осуществляться кадастр недвижимости в российском государстве.

Важнейшее требование к СПОЗУ это нанесение непосредственно на топосъёмку участка земли схематического плана тех объектов, которые вскоре должны быть возведены на нём.

Форма

Вид бумажного листа, где изображена схема планировочной организации земельного участка, пример которой наглядно будет рассмотрен ниже, состоит из трёх основных элементов:

  1. Центральную часть листа занимает сама схема, представленная в виде чертежа.
  2. В правом верхнем углу вы можете видеть следующие данные, как правило, вписываемые в столбик:
    1. Адрес участка, на котором планируется стройка.
    2. Экспликация.
    3. Различные условные обозначения и пояснения к ним.
    4. Параметры будущих сооружений.
  3. В нижней части вы можете прочитать дополнительные сведения и какие-либо примечания, оставленные составителем.

Структура

Если объяснять, что это такое простыми словами, то структура показывает, на какие именно разделы разбивается СПОЗУ. К данным разделам относятся, к примеру, следующие:

  • чертёж участка земли схематический,
  • титульный лист,
  • приложения к СПОЗУ, дополнительно поясняющие графически изложенную информацию.

Состав

Это перечень всего, что составляет логически цельный документ под названием схема планировочной организации земельного участка. Как правило, его элементами являются сведения, полученные геодезистами во время их топографических изысканий или взятые в кадастровом реестре. К числу подобных элементов относятся:

  1. Совокупная площадь участка.
  2. Кадастровый номер.
  3. Схема элементов, являющихся частью инфраструктуры, находящейся над или под землёй либо на земле.
  4. Номер для плана застройки.
  5. Прилегающие элементы соседних наделов земли, например, тротуары либо автодороги.
  6. Иные параметры, которые могут существенно повлиять на будущую стройку, например, действующие правовые нормы предписывают обязательно вносить в схему, которая делается для индивидуального жилищного строительства, сведения, объясняющие, как будут эксплуатироваться частный надел земли и публичная территория, прилегающая к данному наделу.

Требования, которые предъявляются по отношению к СПОЗУ

Первая категория требований, обязательных для выполнения, включает то, как надо правильно составлять схему.

Как правило, её чертят на листах с форматом либо А4, либо А3, если она делается на ЭВМ, то должна быть в любом случае напечатана на бумаге, если же схема сначала чертится на бумаге, то она может быть перенесена в электронный формат по желанию, не допускается писать буквы и другие символы иным способом, кроме печатного варианта их написания, для нанесения графических объектов должна применяться специальная тушь, причём линии должны проводиться без нахлестов и монолитно, нельзя допускать того, чтобы в тексте примечаний или обозначений были исправления или опечатки.

Вторая категория требований, обязательных для выполнения, относится к вопросам, которые возникают между гражданином и органами государства при удостоверении СПОЗУ. В большинстве случаев заинтересованному человеку нужно пройти следующие шаги для достижения искомого результата:

  • Прийти в архитектурный отдел или комитет по градостроительству или отдел, выполняющий аналогичные функции, в администрации муниципалитета, в ведении которой находится надел земли, для которого была изготовлена схема.
  • Передать им подготовленную СПОЗУ или заказать её изготовление.
  • Получить её по прошествии определённого законом времени, нужного для проверки и удостоверения, с необходимыми печатями и подписями ответственных за это лиц.

Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

  1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
  2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
  3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
  4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
  5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

Цены и сроки

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?

Если вы желаете начертить СПОЗУ своими руками и не платить сторонним подрядчикам, то ваше намерение может быть осуществлено, поскольку закон не встаёт непреодолимой преградой для вас, прямо запрещая изготавливать схему непрофессионалам.

Единственное ограничение, которое вы обязаны учитывать перед началом графических работ, заключается в следующем вопросе: может ли ваша будущая постройка каким-либо образом быть опасной и потенциально нанести значительный вред проживающим рядом с ней людям? Если ваш ответ отрицательный, то можете приступать к осуществлению своего плана после того, как ознакомитесь с примером СПОЗУ, представленным ниже.

Какие конкретно действия нужно сделать, чтобы собственноручно изготовить СПОЗУ? Пройдите последовательно такие шаги:

  1. Чтобы вашу схему в дальнейшем можно было использовать по назначению, примите к сведению, что вам ни в коем случае нельзя менять данные, полученные из кадастра, о вашем участке и абсолютно любые параметры, отражённые в плане по градостроительству.
  2. Приведите графические данные из плана по градостроительству к масштабу один к пятистам для того, чтобы скопировать их, либо, если у вас есть топосъёмка с масштабом один к пятистам, то воспользуйтесь ею.
  3. Переносить уже построенные сооружения на свою схему нужно линиями, которые являются ровными и чёткими, в которых не присутствуют нахлёсты, только чернилами с допустимыми цветами, а именно фиолетовыми либо синими.
  4. То, что планируется в будущем построить на вашем наделе, нужно отобразить с помощью штриховой линии.
  5. Уточните обозначения, которые могут быть неправильно поняты, в примечаниях под схемой. Кроме того, обязательно нужно указать параметры объектов будущей стройки, например, количество этажей, координаты их местоположения, площадь.
  6. Данные должны вноситься согласно правилам, которыми регламентируется форма СПОЗУ.
  7. После того, как вы закончите эту работу, нужно будет отнести данную схему в градостроительный отдел или другой государственный орган, занимающийся выполнением аналогичных задач, для её удостоверения.
  8. Пройдя этап удостоверения, вы можете использовать эту схему для того, чтобы добиваться получения разрешения на стройку интересующих вас объектов.

Разумеется, ни о каком удостоверении СПОЗУ не может быть и речи, если вы пренебрегли требуемым масштабом либо совершали исправления в чертеже или текстовых примечаниях, либо допустили какие-либо ошибки, например, с отображением кадастровых сведений.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/shema-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka-obrazets

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Планировочная организация земельного участка образец

Схема планировочной организации земельного участка — схематичное изображение существующих объектов вместе с коммуникационными системами.

Это материал топосъёмки с разрешённым масштабом 1:500 со всеми имеющимися коммуникационными системами, которые проложены под землёй. На него наносятся территориальные границы, капитальные объекты и те, которые только планируются к возведению.

Его можно создать самостоятельно, воспользовавшись специальным графическим редактором, встроенным в ПК, либо скачать из Сети.

Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

Прежде чем перейти к непосредственной разработки, необходимо знать, как и что нужно отображать. Так, в схему для ИЖС входит следующая информация:

  • Номер градостроительного плана по ведению строительных работ на этой земле.
  • Количество гектаров;
  • Какой процент займёт застройка на территории;
  • Общая площадь дома;
  • Этажность, высота здания, тип ограждения;
  • Состав объекта ИЖС;
  • Условные обозначения территориального надела.

Все эти данные регламентируются указом правительства от 16 февраля 2008 года. Также необходимо отслеживать нововведения, которые вступают в законную силу с Нового года. Информацию можно найти на официальном сайте Правительства РФ.

Что отражается в схеме планировочной организации ЗУ

Для физлиц при строительстве жилого здания. В текстовой части, отображается следующая информация:

  • Характеристические свойства территориального надела, который представлен для размещения капитального строения;
  • Обоснование границ защитных зон объектов капитальной постройки в пределах участка земли, если в этом присутствует необходимость;
  • Обоснование планировочной организации территориального надела в полном соответствии с техническими регламентами.
  • Также в текстовой части этого документа, описываются решения по облагораживанию земли.

Что же непосредственно касается графической части, в ней в обязательном порядке должны быть отображены следующие детали:

  1. Места, в которых планируется расположение имеющихся и будущих строительных объектов. Также указываются существующие и проектируемые подходы, и подъезды к данным строительным сооружениям.
  2. При наличии, указываются граничащие зоны действующих сервитутов.
  3. Границы санитарных разрывов, охранных зон.

К готовой схеме прикладывается решение по облагораживанию и планируемой (проведённой) планировки.

Требования к СПОЗУ

Как уже ранее было озвучено, схема изображается на бумажном листе с расположенными на земельном участке капитальных строительных объектов и те здания, которые только числятся в проекте, но не реализованы.

К составлению этой схемы специалисты предъявляют практически аналогичные истребования, что и к градостроительному плану.

Поэтому он является базовой основой для составления схемы конкретного территориального надела и важен для получения дальнейшего разработки схемы.

Заинтересованное лицо может заказать этот документ в местном административном органе по месту нахождения плантации. В документе должны быть прописаны следующие детали:

  • допустимое целевое использование территории;
  • регламент градостроительства;
  • наличие технической возможности и условий для дальнейшего подсоединения инженерных сетей, коммуникационных систем;
  • указание параметров и принципа размещения капитальных застроек;
  • чертёж участка земли.

Действует ГПЗУ 36 месяцев. А где его взять — в местном административном органе. Чтобы облегчить труд по вычерчиванию схемы, за основу рекомендуется взять градостроительную планировку или топографическую съёмку территориального надела.

При создании схемы для ИЖС следует придерживаться ниже представленных полезных рекомендаций:

  • Для чертежа использовать лист с форматом «А4». Наносить чертёж можно от руки или с помощью компьютерной программы, скачав с проверенного источника. При отсутствии навыков, стоит доверить эту работу компетентным специалистам, чтобы не пришлось переделывать планировочный план. Стоимость этой услуги в районе 3500 рублей;
  • Пояснения и обозначения должны быть обязательно читаемыми. Поэтому писать предложения не прописью, а использовать трафарет с печатными буквами. Все символы должны быть читаемыми.

И ещё важная информация: в этом документе не должно быть помарок, исправлений. Используйте для работы сначала черновик, потом готовую работу перенесите на чистый лист бумаги, если чертите план от руки.

Проще это делать с помощью компьютерной техники, тогда всё получится чётко и идеально, и можно рассчитывать на получение разрешительного документа.

Можно воспользоваться помощью специалистов, потому что обычному человеку может быть непонятна специфика работы.

Процесс получения

Схема планировочной организации земельного участка, которая входит в основной пакет документации для получения разрешения на ведение строительных работ на данной территории, может быть заполнена самостоятельно или заказать готовый план в архитектурной компании.

Если чертить схему самостоятельно для ИЖС, это будет совершенно бесплатно, это и так понятно. Обращаясь в бюро, придётся заплатить определённую сумму денег.

Поэтому предварительно стоит ознакомиться с их расценками, либо заняться составлением чертежа самостоятельно, вникнув в специфику работы.

Где и как получить

Для начала заинтересованному гражданину необходимо будет обратиться в градостроительную компанию и составить заявление на разрешение ведения строительных работ на данном участке.

Заявление пишется сразу в двух экземпляров: для заявителя и архитектурного отдела.

Выдаётся этот документ только в том случае, если у этого человека есть правоподтверждающие документы на юридическое право распоряжения данным участком, в противном случае, придётся заняться оформлением этой бумаги, затем вновь обратиться в этот отдел.

После получения генплана и создания схемы планировочной организации ЗУ, обратиться вновь в этот отдел, предоставив весь пакет собранных документов.

Буквально через десять дней, придёт ответ о вручении разрушения на ведение строительной деятельности на данном участке, либо обоснованный отказ в проведении этих мероприятий. Обязательно придёт уведомление, в котором будет указана причина отказа, и её аргументирование.

Это возможно только в том случае, если не выполнены какие-либо условия, не достаёт одного или нескольких документов, допущены ошибки, информация не совпадает с реальными показателями и иные недочёты.

Если не получается составить план самостоятельно, лучше воспользоваться специализированными услугами. Для этого им необходимо будет представить межевой план территориального надела и его схематичное изображение. Это могут быть как качественные ксерокопии, так и оригиналы.

Где его взять

Как правило, в градостроительных компаниях есть доски с объявлениями, где можно найти телефоны и адреса организаций, предоставляющие услуги подобного характера, чтобы получить схему планировочной организации ЗУ.

Также эта информация доступна и в открытом доступе.

Поскольку среди компетентных организаций могут встретиться и мошенники, как это бывает очень часто, необходимо внимательно ознакомиться с реквизитами фирмы, почитать отзывы реальных клиентов.

Кроме этого, попытаться связаться с менеджером компании по представленному номеру, если этого сделать не удастся, стоит продолжить поиски. Но лучше обращаться в официальные компании, а не использовать информацию из открытого доступа.

Как сделать СПОЗУ самостоятельно

Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов.

Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно.

При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.

В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.

Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе.

Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта.

Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.

Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.

Образец схемы для ИЖС

По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.

Схема состоит из 3 основополагающих частей:

  1. Чертёж в масштабе 1:500.
  2. Условные обозначения и их расшифровка.
  3. Параметры здания и общая площадь территориального надела.

Отдельно необходимо разъяснить площадь сооружений. Нужно указать итоговую площадь здания, количество этажей, высоту сооружения, коэффициент плотности застройки.

Далее уже идёт таблица, в которой прописываются сведения о заказчике, общее количество листов (обязательно пронумеровать все листы), дата создания. Подпись разработчика и утверждающего специалиста. На самой схеме обязательно указать размеры всех имеющихся конструкций и отступления внешних стен от территориальных границ. Всё это указывается не в сантиметрах, а в метрах.

Программы-помощники

На самом деле, эту схему можно сделать и самому, если имеются определённые навыки и сноровка. Она должна быть составлена в соответствии с фактическими координатами. При малейшем недочёте, её просто не примут и соответственно, собственник так и не сможет получить разрешение на строительство, пока не внесёт поправки.

Облегчить этот непростой процесс помогут специальные компьютерные программы. В ПК уже есть встроенный графический редактор, чтобы им воспользоваться, необходимо проделать следующие шаги:

  1. Отсканировать план территории.
  2. Изображение сохранить в графическом редакторе.
  3. Добавить схематичное изображение будущего капитального объекта.
  4. Нанести параметры здания, расписать условные обозначения.
  5. Рассчитать технические параметры.
  6. Внизу поставить личную подпись и распечатать схему.

Важно сделать так, чтобы копия была отличного качества. Также, по желанию, можно использовать более усовершенствованные программы-помощники для точной разработки схематичного изображения объекта без исправлений и помарок.

Если возникли сложности в разработке этого документа, тогда придётся воспользоваться услугами компетентных специалистов. В этом случае стоимость их услуг составляет 3500 рублей.

При выборе компании можно самостоятельно ознакомиться с их расценками, скоростью выполнения заказа и с иной информацией.

Если желание сэкономить преобладает над финансовыми расходами, следует быть готовым к тому, что получить заветное разрешение на строительство не всегда удаётся с первого раза, так же как и разработка схемы.

Источник: https://prozemlu.ru/shema-planirovochnoj-organizatsii-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.