Площадь лоджии

Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы

Площадь лоджии

Собираетесь ли вы делать ремонт балкона самостоятельно или собираетесь воспользоваться услугами бригады профессионалов, потребуется качественный замер его пространства. От величины площади лоджий и балконов зависит количество строительных материалов, которые предстоит покупать.При этом не надо забывать, что каждый лишний сантиметр на деле оборачивается лишними расходами.

Если знать, как посчитать площадь балкона правильно, можно безошибочно сориентироваться в стоимости стройматериалов и вписаться в свой бюджет.

Инструменты

Для расчета площади балкона используют обычные инструменты – линейку, рулетку, но чтобы получить максимально точные результаты рекомендуется воспользоваться лазерным дальномером.

  • Рулетка – это хорошо всем известная гибкая лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр с помощью простейшего механизма. На инструменте предусмотрен специальный порожек. Он необходим, чтобы можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера используют рулетку на 200-500 см. Так как посчитать площадь балкона нужно по возможности точнее и лишние сантиметры вам не нужны, ленту рулетки при измерении нельзя изгибать, она должна ложиться на поверхность ровно.
  • Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Алгоритм выполнения подсчетов

Формы балконов – очень разнообразны. Они бывают прямоугольными, скошенными, круглыми, удлиненными.

Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

  • Первое, что нужно после этого сделать – тщательно замерить при помощи рулетки или дальномера стороны полученных фигур.
  • Выполнить на бумаге эскиз помещения или его чертеж и отметить на нем размеры всех фигур.
  • Все вычисления, связанные с подсчетом площади, рекомендуется выполнять, используя калькулятор.
  • Рассчитывают площади фигур на чертеже.

При вычислении этих величин используют формулы, известные из школьного курса геометрии. Вспомним, как посчитать площадь основных геометрических фигур.

  • Квадрат. Зная какова длина его стороны, нужно умножить это значение на себя.
  • Прямоугольник. В этом случае нужно знать значения двух параметров – длины и ширины. S прямоугольника вычисляют, перемножив их.
  • Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
  • Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.

Полученные результаты складывают.

Для справки!

Однако, важно знать, что при подсчете общеквартирной площади, полученный результат сначала умножают на понижающий коэффициент балкона:

  • для застекленного – понижающий коэффициент равен 0,8, то есть в общеквартирной учитывается 80% ее площади;
  • незастекленного – 0,3, то есть лишь 30%;
  • для незастекленной лоджии – 0,5 (50%);
  • застекленной – 1,0 (100%).

Как рассчитывается площадь балкона на примере

Приведем пример расчета S стандартного балкона прямоугольной формы. Его пол и стены представляют собой прямоугольники (смотрите рисунок с обмерами) со сторонами A= D 5 м, B= C= 1,5 м и высотой h= 2,5 м.

  • Формула расчета очень простая.  Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м.
  • Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A+B+C+D) умножить на высоту. Таким образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м.
  • Конечно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых нужно вычесть, чтобы получить «чистый» результат.
  • К примеру, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м.
  • Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м.
  • Если запланирована обшивка потолка, то выполняют также и его расчет.

Помещение далеко не всегда имеет равные геометрические пропорции, то есть на практике довольно часто параллельные длины могут иметь разницу в несколько сантиметров и более. Поэтому в расчетах рекомендуется использовать всегда большее значение длины.

По плоскости каждой поверхности к значению длины и ширины нужно прибавить по 1–2 см, поскольку вероятность брака в строительных материалах достаточно высока, и в любом случае проще отрезать излишек, чем заделывать щели.

И еще – нельзя забывать про идентичность расчетов, то есть при единице измерения длины и ширины в метр, и площадь должна быть в квадратных метрах.

Источник: https://balkonidea.ru/kak-poschitat-ploshhad-balkona/

Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры. Жилое или общее пространство?

Площадь лоджии

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.

  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии.

Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

  • расчета оплаты за отопление;
  • статистического наблюдения за объемами строительства;
  • оформления технической документации на квартиру;
  • определения налогооблагаемой базы (налог на имущество);
  • расчета стоимости объекта недвижимости;
  • учета нормы жилого помещения при заключении договора социального найма;
  • расчета платы за содержание жилья;
  • расчета социальных выплат, связанных с проживанием в квартире.

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

  • оформления договора ипотеки в банке;
  • совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
  • оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Жилое пространство

Для начала нужно определиться с терминологией. В СниП 2.08.01−89 «Жилые здания» чётко прописаны понятия, объясняющие такие названия, как «лоджия», «балкон», «веранда». Они имеют следующий смысл:

  • Встроенное или пристроенное к многоквартирному дому (МКД) застеклённое помещение, не имеющее отопления и электричества, называется верандой. Также у него не должно быть ограничений по глубине.
  • Интегрированная постройка с ограничениями по глубине, связанная с ближайшей жилой комнатой электрической проводкой, называется лоджией.
  • Балкон аналогичен лоджии, то есть он также имеет ограничения по метражу и связывается с соседней комнатой электричеством.

При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.

Если смотреть на вопрос со стороны закона, то многие застройщики, решившие учитывать балкон в общей площади жилья, не имеют на это права. Квадратура рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Должен ли учитываться метраж лоджии и почему, однозначного ответа нет, так как в разных документах представления об этом отличаются.

Неразбериха происходит из-за того, что при застройке должны соблюдаться правила, описанные в СНиП 31.01—2003, а также действующие строительные нормы.

В этом документе указано, что квадратура считается в соответствии с предписаниями, указанными в «Инструкции о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации».

Общая площадь

Лоджия входит в общую площадь квартиры, так как согласно законодательству в данный термин включается суммарный метраж абсолютно всех помещений. Значит, сюда должны относиться вспомогательные комнаты, позволяющие удовлетворить потребности жильцов.

Можно самостоятельно найти и высчитать этот показатель. Понадобится только измерить все длины и внести их в специальный калькулятор Росреестра. Это позволит узнать, какая кадастровая стоимость у жилья (примерная).

Некоторое время назад общая площадь квартиры считалась без балкона. То есть включение этого помещения в число дополнительных комнат не осуществлялось. Это значит, что раньше можно было посчитать стоимость дома без его учёта. Также помещение не упоминалось при оформлении свидетельства на квартиру.

С тех пор в Жилищный кодекс были внесены поправки. И сейчас общая площадь квартиры включает балкон. Об этом обязательно нужно помнить во время покупки, продажи или переоформления собственности.

Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости. Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:

  • Лоджии и балконы.
  • Чуланы.
  • Кухни.
  • Столовые.

Многое зависит от применяемых коэффициентов. Проектное пространство рассчитывается для балкона с множителем 0,3, а для лоджии — 0,5. Эти помещения входят в общую площадь и учитываются при строительстве. Именно вся квадратура фиксируется в техническом паспорте на квартиру.

Вопрос об отоплении решается индивидуально. Если установлены радиаторы, а в холодное время года на лоджии можно проводить время, то это пространство относится к обогреваемому. Это, конечно, влияет на сумму оплаты коммунальных услуг. В квитанцию за ЖКХ будет включён каждый квадратный метр дополнительного помещения.

В чём отличие веранд, балконов и лоджий?

Для полного понимания разницы в уменьшающих множителях следует сначала понять отличия каждого пристроенного помещения. Например, для лоджий характерно, что они являются помещениями ограниченной глубины, которые встроены в жилой дом.

Это не зависит совершенно от наличия остеклённой части. Балкон тоже представляет собой помещение многоквартирного строения ограниченной глубины. Он в отличие от лоджий выступает за фасад и этим отличается от неё. Зато у лоджий есть боковые стенки.

Они проектируются таким образом, чтобы не нарушать естественного освещения примыкающей комнаты.

Коэффициент равный единице применяется для веранды. Она отличается тем, что не только не перекрывает дневной световой поток в соседнюю комнату, но даже имеет своё отдельное освещение. К тому же примыкающая комната получает своё независимое окно.

Балкон и общая площадь квартиры — законодательная база

Чтобы понять, входит ли лоджия в общую площадь квартиры, нужно изучить несколько нормативно-правовых актов. Это Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Приказ №37 Минземстроя РФ, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.

34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Источник: https://stroimdom44.ru/kak-schitat-vxodit-li-lodzhiya-ili-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.