Подача в суд на застройщика

Содержание

Подать иск на застройщика, чтобы взыскать неустойку по ДДу в 2020: пошаговая инструкция

Подача в суд на застройщика

Последнее обновление: 10.02.2020

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать.

Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.

Закон/Подзаконный актКритерии
N214 – ФЗ о 2004 года• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия;• раскрывает, что такое ДДУ;• определяет понятие по переуступке права требования;• устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте.
N218-ФЗ от 2018 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2018 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщика
N127-ФЗ от 2002 годав параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщика
N218-ФЗ от 2005 годазакон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУ
УК РФуголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерно
КОАПСт. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срок
N996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Что можно получить, выиграв суд против застройщика

Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему. Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца?

  1. Сторона, подавшая в суд, желает расторгнуть договор с недобросовестным партнером. Например, в ситуации, когда отчетливо понятно, что дом сдан не будет. Конечно, хочется вернуть назад потраченные деньги.
  2. В случае если дом недостроен, человек вправе расторгнуть через суд договор и потребовать выплаты неустойки. Получается, что истец требует не только расторжения договорных отношений, но и пени за ожидание квартиры, которая так и не стала его собственностью.
  3. Сдан дом, но сроки пропущены. Истец вправе потребовать от партнера неустойку.

Это самые распространенные требования заинтересованных лиц к застройщику.

Расторжение договора

Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

  • неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
  • просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
  • во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2017 году была введена норма в N 214 ФЗ. Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору.

Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.

С застройщика реально получить компенсацию. Но действуем правильно:

  • рассчитывается размер компенсации;
  • передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
  • если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
  • иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
  • иск подается в апелляцию, если это необходимо;
  • исполнение решения суда.

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:

  • обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
  • наличие обязательства застройщика перед дольщиком;
  • подтверждение требований дольщика;
  • расчет компенсации: как ее видит дольщик.

К претензии прилагается комплект документов. В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Пример расчета неустойки

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Ее размер – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки.

Для расчета используется нехитрая формула:

Стоимость квартиры = стоимость объекта х ставку 300 х 2 х число дней просрочки.

Причины и основания для иска

Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:

  1. Пропуск срока сдачи дома. В ДДУ обязательно прописывается срок, в течение которого сдается объект.
  2. Наличие недостатков в построенном доме. Некоторые из недочетов носят неустранимый характер. Обычно после сдачи застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру. Если покупателю не понравится техническое состояние жилья он вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в разумный срок. При отказе дольщик имеет право обратиться в суд.
  3. Внесение изменений в проектную декларацию без согласования с дольщиком. Например, нередки ситуации, когда при покупке квартиры застройщик обещает наличие зеленой территории у дома. Вместо парка строится торговый центр. Это повод обратиться в суд.
  4. Повышение стоимости договора. Цена квартиры устанавливается один раз. Она прописывается в ДДУ. Не подлежит изменениям.
  5. Застройщик не выполнил часть работ, например, не выполнил черновую отделку помещения. Это повод обратиться за помощью к суду.
  6. Длительность строительства. Если на объекте строительные работы прекращены на срок более 6 месяцев, нужно обращаться в суд.

Долгострой – это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию.

Из нее можно выйти несколькими путями:

  1. Если граждане воочию видят, что строение почти готово и не хватает нескольких месяцев на отделку, то застройщик обращается к ним о переносе срока сдачи. По словам партнера, перенос даты – это необходимая процедура. В ином случае, ему придется выплачивать неустойки и штрафы. Денег после этого не останется, и срок сдачи продлится еще дольше. В этой ситуации можно подписать дополнительное соглашение. И ждать, пока внешняя отделка строения будет завершена.
  2. Дом не построен, либо возведен, но не полностью. Застройщик делает людям предложение о том, чтобы перенести сроки сдачи примерно на 2 года. В этой ситуации не стоит доверять партнеру, так как он, скорее всего, недобросовестный. Лучшее, что можно придумать – это дождаться окончания строительных работ, а потом взыскать неустойку с недобросовестного застройщика.

Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться.

Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение. Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить.

Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад.

В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу. По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем 1-3 метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд. Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру.

Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене. Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении.

Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

ШАГ 1:

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика.

Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию.

И тогда переходим к шагу 2.

ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику. Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. 10 дней дано застройщику на ответ. Если он не последует, можно идти в суд.

ШАГ 2:

Гражданин вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию:

  • по месту нахождения застройщика;
  • по месту нахождения дома;
  • по месту жительства истца;
  • по месту, где были заключены договорные отношения между сторонами.

ВАЖНО: в некоторых ситуациях иски передаются от мирового судьи в АС РФ. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом.

Иск подается вместе с приложенными к нему документами:

  • ДДУ (оригинал, копия);
  • платежный документ, доказывающий оплату договора;
  • справка, полученная от застройщика о том, что расчеты были произведены;
  • отказ от претензии со стороны застройщика;
  • иск.

ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях.

Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства. Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки.

Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика – это повод подать на него заявление в суд.

Образец иска застройщику

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти.

Скачать образец иска застройщику

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/podacha-iska-na-zastroyshhika/

Суд с застройщиком

Подача в суд на застройщика

   Суды с застройщиками не редкость в настоящее время. Чаще всего судятся с застройщиками в сфере долевого строительства. Что может послужить поводом для судебного спора с застройщиком, каков порядок обращения в суд, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите дольщиков и потребителей услуг в сфере строительства в Екатеринбурге поможет Вам выиграть суд с застройщиком: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Когда может возникнуть необходимость судиться с застройщиком?

   По общему правилу, если застройщик каким-либо образом нарушает права конкретного гражданина, то последний в защиту своих прав может обратиться в суд. В суд может обратиться не только гражданин, но и юрлицо, которое также может быть участником долевого строительства.

    В случае нарушения законодательства застройщиком в суд может обратиться прокуратура.

   У граждан, которые не состоят в договорных отношениях с застройщиком, редко возникает необходимость в судебном споре, однако, такая ситуация не исключена по причине возможного причинения вреда.

Итак, в связи с чем может начаться судебный процесс с застройщиком:

  1. Если гражданин (юрлицо) является участником долевого строительства и застройщиком нарушены договорные обязательства, например, по сроку передачи квартиры в собственность лица, по устранению недостатков и т.п. Спор может быть направлен на расторжение договора, на взыскание неустоек за нарушение сроков.
  2. Споры по гарантийным обязательствам строительной организации перед покупателем недвижимости
  3. Если застройщик вообще не исполняет взятые на себя обязательства, например, не строит дом, не передает помещение.
  4. Если лицо хочет, чтобы за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировано такое право в установленном порядке, а застройщик не предоставляет ему необходимые для регистрации документы;
  5. Если гражданину или его имуществу причинен вред, например, из-за нарушения требований безопасности при строительстве;
  6. Если застройщиком возведен дом на земельном участке вид разрешенного использования которого не соответствует возведенному строению, например, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а застройщик возвел многоквартирный дом.
  7. Иные споры с застройщиками, которые могут возникнуть между сторонами

   Помимо указанных ситуаций может возникнуть необходимость в признании застройщика банкротом.

ПОЛЕЗНО: любой спор лучше начать урегулировать с претензию строителям, которую мы поможем для Вас составить

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика

Процедура предъявления в суд иска к застройщику заключается в следующем:

  • прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств;
  • после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику;
  • далее лицо должно подготовить письменную претензию в адрес застройщика и вручить ее застройщику или направить по почте;
  • при отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок лицо должно подготовить иск в суд;
  • после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца;
  • и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления, заказывайте процессуальный документ в нашей организации

В какой суд подать на застройщика?

  • ♦ В случае предъявления иска гражданином обращаться необходимо в суд общей юрисдикции, а именно, к мировому судье или в районный суд. Выбор суда зависит от существа и размера исковых требований.

По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика.

Однако, иск, связанный с защитой прав потребителей, также может быть подан по месту жительства истца или по месту заключения (исполнения) договора.

ВНИМАНИЕ: споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, в связи с исключительной подсудностью подлежат разрешению судом по месту нахождения соответствующего объекта. Кстати, кроме суда можно еще жаловаться на застройщика в компетентные органы, по ссылке подробнее.

  • ♦ Если спор вытекает из предпринимательской или иной экономической деятельности, тогда иск предъявляется к застройщику в арбитражный суд с учетом общих положений процессуального кодекса или договорной подсудности.
  • ♦ Для признания застройщика банкротом заявление должно быть подано в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.

Документы для суда на застройщика

   При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
  • претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
  • ответ ответчика на требование (претензию) истца;
  • документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
  • документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

   Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком.

Помимо указанных документов истец должен приложить общие документы, такие как:

  • выписки из ЕГРЮЛ на истца (если истец юрлицо) и ответчика;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если иск подписывает и подает представитель истца.

Стоит ли судиться с застройщиком?

   Стоит или не стоит судиться с застройщиком каждое лицо решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, иногда имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.

    По складывающейся судебной практике в сфере участия в долевом строительстве, застройщики, как правило, нарушают сроки по договору, размер неустоек при расчете за просрочку достигает, а иногда и превышает, цену по договору.

Суды при обоснованности требований, конечно же взыскивают соответствующие суммы (иногда суммы уменьшаются судом), однако решение суда никак не гарантирует выплаты присужденных сумм, поскольку добровольно застройщики редко выплачивают такие суммы, а в ситуации неплатежеспособности должника начинается процедура по его банкротству, которая также не гарантирует получение денег.

   В то же время, если застройщик допустил несущественные нарушения, есть все основания для расторжения договора, сумма предъявляемых требований не составляет миллионы рублей и/или застройщик «держится уверенно на плаву», т.е. функционирует, выполняет работы, получает деньги, тогда стоит судиться с таким застройщиком.

ПОМНИТЕ: суды с застройщиками, как и другие судебные споры, не рассматриваются за несколько дней, т.е. суд с застройщиком может продлиться ни один месяц, но это не должно Вас останавливать, если Ваши права нарушены и могут быть восстановлены только судом.

Как заставить строительную организацию исполнить решение суда?

   Вопрос, связанный с тем, как заставить строительную организацию исполнить решение суда, является непростым.

   Исполнение решения суда конкретной организацией зависит от ряда факторов, а именно, от существа удовлетворенных требований по решению суда, от добросовестности организации, насколько организация дорожит своей репутацией, от работы приставов и других обстоятельств.

   Самостоятельно истец никак не может воздействовать на строительную организацию, чтобы она исполнила решение суда. Истец должен получить исполнительный лист в суде и предъявить его приставам, которые обязаны возбудить исполнительное производство.

  1. ► После возбуждения производства лицо должно постоянно, так сказать, «дергать» пристава, т.е. напоминать о себе, просить предоставить информацию о том, какие действия пристав принимает по исполнительному производству, писать письменные запросы и заявления, предоставлять приставу имеющуюся информацию, которая поможет в исполнении требований исполнительного документа и т.д.
  2. ► Помимо указанных действий, а также в зависимости от того, какие требования заявляются или заявлялись истцом в суд, истец может обратиться в суд с требованием о взыскании со строительной организации судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда, заявив такую сумму, которая заставит организацию как можно быстрее исполнить решение суда. При этом не стоит надеяться, что суд присудит именно ту сумму судебной неустойки, которую попросил истец, поскольку размер такой неустойки все-таки будет определяться судом с учетом справедливости и соразмерности.

ПОМНИТЕ: заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.

   Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/sud-s-zastrojshhikom/

Самостоятельное взыскание неустойки: план действий

Подача в суд на застройщика

В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.

В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса – полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК “Аймрайт” по представлению интересов участников долевого строительства.

Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

1. Составление претензии

Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.

Что указать в претензии:

  • сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
  • сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
  • указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
  • изложить требование об уплате данной суммы;
  • указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.

2. Направление претензии застройщику

Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.

Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.

3. Определение суда, который должен рассматривать дело

По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.  

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.

Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

4. Составление искового заявления

При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.

искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

  • наименование суда, в который направляется иск;
  • имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
  • наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
  • сумма требований (неустойка на дату подачи иска);

>> Рассчитать неустойку с помощью калькулятора

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:

Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.

В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению

Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.

  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.

  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.

В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.

  • копию иска с приложениями для истца.

6. Подача искового заявления в суд

Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.

Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?

После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания.

Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону.

Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.

Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика – позвоните!

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи: e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

без юриста, долевое участие, застройщик, иск, неустойка, суд

Источник: https://imright.ru/kak-samostoyatelno-podat-v-sud-na-zastrojshhika/

Иск к застройщику

Подача в суд на застройщика

Юридический центр RegPractic

Юридический обзор по вопросам составления иска к застройщику, порядку подачи его в суд с учётом последних изменений в законодательстве, примером типичного искового заявления и обсуждением его особенностей

Настоящая статья является продолжением юридического обзора, в котором мы разбирали причины по которым можно ничего не получить с застройщика по исполнительному листу.

  • застройщик ещё долго будет продавать квартиры в следующих очередях, домах и кварталах;
  • у застройщика отличное финансовое положение, так как у него открыта кредитная линия в крупном банке;
  • на сайте федеральной службы судебных приставов отсутствует задолженность по исполнительным листам;
  • у застройщика огромный уставной капитал, в собственности дорогой земельный участок и большая дебиторская задолженность;
  • застройщик входит в группу, которая пользуется поддержкой правительства Москвы и папы Римского;
  • на момент подачи искового заявления в суд застройщик платит по исполнительным листам.

С чего вы так решили? О причинах читайте начало данного обзора. Вывод предоставим сразу: получают гарантировано деньги по исполнительному листу только три процента от общего числа дольщиков, которые имеют такую возможность. Это дольщики, которые подали иски сразу после начала просрочки по ДДУ. Остальные девяносто семь процентов играют в рулетку, может повезёт, а может и нет. Много читал советские газеты, т.е. форумы, телеграмы и чаты, где дольщики общаясь друг с другом плодят мифы и создают легенды. Наш хит парад:

  • иск к застройщику не подан, т.к. не подписан передаточный акт. Думал, что до подписания акта нельзя подавать иск, поскольку невозможно рассчитать сумму неустойки;
  • ждал подписания передаточного акта, чтобы не рисковать. Полагал, что застройщик может чинить препятствия в получении квартиры;
  • разозлился на застройщика за некачественную отделку, а до этого и не планировал c ним судиться;
  • узнал, что неустойку сильно снижают, поэтому думал, что овчинка выделки не стоит;
  • на форуме прочитал, что нужно подавать коллективный иск к застройщику. Искал “коллектив”, поэтому иск раньше не подал;
  • 30 дней ждал ответа на досудебную претензию, поскольку так написано в договоре долевого участия;
  • ждал денег по пренензии, надеялся, что застройщик заплатит, чтобы не тратить деньги на ведение судебного дела;
  • пытался по-хорошему договориться с застройщиком, чтобы заплатил без суда, пусть и немного;
  • хотел накопить неустойку побольше, чтобы не подавать иск дважды. Полагал, что таким образом сэкономлю деньги на юристах;
  • я первый раз собрался взыскивать неустойку, никогда раньше с этим не сталкивался, только сейчас узнал о такой возможности;
  • наконец абсолютный лидер нашего хит парада, это “мне нужно было подумать и посоветоваться”. Благодаря ему, шахматист из года в год в жирном плюсе (отсылка к началу обзора).

Подавать иск к застройщику через 50 – 100 тыс. накапавшей неустойки. Чем раньше подан иск, тем раньше попадёт исполнительный лист в банк, следовательно, больше вероятность получения денег по исполнительному листу. Отбросьте всё, что мешает вам подать иск на этой неделе. Не ответили на претензию?

Подождали десять дней и подали иск. Претензия нужна для штрафа за неисполнение требования в добровольном порядке по закону о защите прав потребителей. Добровольно неисполнено требование должно быть не на дату подачи иска, а на дату рассмотрения его по существу, до которого несколько месяцев.

Не нашли хорошего юриста, подавайте иск с плохим. Это шутка, но только отчасти. В самом деле, какая разница? Сравните. Подали иск сразу после начала просрочки с плохим юристом, который мало отсудил или вовсе проиграл дело. Подали иск, через пол-года или год после начала просрочки с отличным юристом.

Долго согласовывали с ним договор на юридические услуги и вносили в него правки. Наконец согласовали. Опытный юрист получил замечательное решение суда. Всё здорово, отличный коэффициент по отношению запрошенной в иске неустойки к полученному результату. Что в итоге? Нет у застройщка на всех счетах ни рубля.

Шикарный исполнительный лист, который нельзя исполнить и куча времени потраченного зря.

Самое смешное, что может получиться, это когда иск, поданный неопытным юритом, но сразу после начала просрочки, может по итогу принести деньги в карман. Пусть немного, но лучше, чем ничего. Главное, чтобы неопытный юрист дело совсем не проиграл. Такое тоже у новичков бывает. Какой можно из этого сделать вывод? Только один. Хороший юрист, всегда лучше, чем плохой. Однако, на его поиски нужно время. Поэтому лучше начинать его искать заблаговременно, ещё до того, как у дольщика началась просрочка по договору долевого участия.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в следующий суд:

  • по месту нахождения застройщика (адрес застройщика пишем из ЕГРЮЛ, где взять выписку писали выше по тексту);
  • по адресу постоянной регистрации истца;
  • по адресу временной регистрации истца.
  • Если в ДДУ определена подсудность, признаём в иске этот пункт договора недействительным.

Как быть, если дольщик самостоятельно подал иск к застройщику, а юрист нашёл в нем ошибку? Ничего страшного. Юрист исправит ваши ошибки путём уточнения исковых требований. Однако, лучше сразу воспользоваться помощью юриста, чем потом заниматься их исправлением.

Юрист может обратить внимание на обстоятельства, на которые дольщики почти никогда не обращают внимание. Например переписка с застройщиком. Получив уведомление о завершении строительства, дольщик набирает застройщику. Его записывают на осмотр через один-два месяца. Однако по условиям 214-ФЗ на это отводиться 7 дней.

В таких случаях нужно сразу ответить на уведомление, направив его застройщику почтой.

Если этого не сделать, в суде юрист ответчика будет доказывать, что дольщик уклонялся от приёмки квартиры. Т.е. должен был приступить к приёмке в течение недели, а прибыл на осмотр через два месяца. Аргумент, “а нас так записали” суды не учитывают.

Более того, обычно в таких случаях, застройщик направляем дольщику односторонний акт. Поэтому, старайтесь позвонить юристу сразу после получения уведомления о завершении строительства. Еще лучше, сразу после начала просрочки по ДДУ.

Консультации юриста по телефону совершенно бесплатные, а дольщика это может уберечь от массы ошибок на ровном месте.

Иск о взыскании неустойки с застройщика. Иск подан по месту временной регистрации дольщика.

Так поступать целесообразно, если неустойка большая, а суды по адресу вашей регистрации или юридическому адресу застройщика к категории “хороших судов” не относятся.

Особенно, это надо учитывать при подаче исков связанных с расторжением ДДУ, так как в таких случаях размер штрафных санкций является максимальным.

Нередко сумма процентов и штрафа в иске, может превысить стоимость самой квартиры.

Вопросы по теме взыскания неустойки с застройщика можно задать на сайте. Воспользуйтесь формой “Ваш вопрос? Ответ юриста!” Отвечать стараемся в течение дня. Однако лучше позвонить по телефону и сразу получить бесплатную консультацию. Тел. юридического центра RegPractic 8-903-120-51-06, отвечаем ежедневно с 9 до 23ч. Обращайтесь, поможем и вам.

Односторонний акт.NET

О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.

Как заставить устранить недостатки?

Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?

Определяем период просрочки Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?
Какой идеальный юрист?

По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?

Почему застройщик не банк?

Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?

Взгляд суда на претензию застройщику

Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?

Наша судебная практика по ДДУ

Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области.

Неустойка с застройщика через арбитраж

Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу.

Ваш выбор суда! Варианты?

Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты.

Стоит ли ждать ответа на претензию?

Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска?

С каких сумм платить НДФЛ?

Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ.

Перспективы взыскания убытков по ДДУ

Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания.

Как дольщику расторгнуть ДДУ?

Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру?

Неустойка и сроки исковой давности Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ?
Тезисы борьбы с застройщиком

Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.

Источник: https://regpractic.ru/isk-k-zastrojshchiku.html

Как определить подсудность по ДДУ, и на что обратить внимание

Подача в суд на застройщика

Когда застройщик нарушает обязательства по ДДУ (договору долевого участия), дольщику нередко приходится обращаться в суд.

Однако прежде чем подавать иск, необходимо правильно определить подсудность, чтобы предъявленные гражданином документы были приняты к рассмотрению.

Понимание правил подсудности, установленных законом, позволяет беспрепятственно получить судебную защиту и восстановить нарушенное право.

Вопросам определения подсудности посвящены отдельные главы АПК РФ и ГПК РФ. В них определяется, каким конкретно судом должно рассматриваться дело: арбитражным или судом общей юрисдикции.

В 214 ФЗ отдельно не регламентируются вопросы подсудности, поэтому при разрешении споров в области долевого строительства применяются положения гражданского законодательства. Все спорные вопросы между гражданами и застройщиками решаются судами общей юрисдикции, куда и следует обращаться за взысканием неустойки по дду или расторжением договора.

В зависимости от цены иска дольщик вправе обратиться в один из следующих судов общей юрисдикции:

  • в мировой суд, если взыскиваемая денежная сумма не превышает 100 тысяч рублей;
  • в районный суд, если цена иска составляет более 100 тысяч рублей.

Важно помнить, что на правоотношения, возникшие в рамках 214 ФЗ, распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Так, частью 2 статьи 17 ЗоЗПП предусмотрена возможность выбора территориальной подсудности. Гражданин может сам определить, в какой суд подавать на застройщика:

  • по месту своего постоянного или временного проживания;
  • по юридическому адресу строительной компании и ее филиалов;
  • по месту заключения или исполнения договора (например: по адресу, где создается объект недвижимости).

При подаче иска дольщик освобождается от уплаты госпошлины согласно льготам, установленным пунктом 2 статьей 333.36 НК РФ. Однако, если взыскиваемая денежная сумма превышает 1 миллион рублей, а гражданин помимо неустойки также требует компенсировать причиненный моральный вред, то по смыслу пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, он должен оплатить госпошлину.

Застройщик и дольщик могут включить в договор пункт о конкретном суде, в котором будут рассматриваться споры по ДДУ, возникшие между сторонами в ходе исполнения сделки. Это право закреплено в статье 32 ГПК РФ.

При этом закон позволяет изменить только территориальную подсудность.

Например: в договоре можно написать любой районный суд города Москвы, но нельзя указать Московский городской суд, так как он предназначен для обжалования уже принятых судебных решений по спорам в рамках долевого строительства. В противном случае, такая оговорка будет считаться недействительной, так как суд не может рассматривать спор за пределами своей компетенции.

Стоит еще на этапе заключения сделки продумать вопрос о том, в каком судебном учреждении будут решаться разногласия между сторонами. При этом нужно обязательно учитывать следующие моменты:

  • Закон позволяет изменить подсудность по ДДУ только до даты вынесения судом определения о принятии искового заявления.
  • Исходя из сложившейся практики, договорная подсудность может быть принята во внимание судом, если она прописана отдельным пунктом в договоре долевого участия.

Нередко застройщик предлагает заключить договор, содержащий пункт о том, в какой суд участники сделки будут подавать иски при нарушении обязательств по ДДУ.

Как правило, это судебное учреждение, расположенное по месту нахождения строительной компании. На практике дольщик, подписавший договор с таким условием, лишается возможности рассмотреть спор по своему месту жительства.

Это связано с тем, что суд может отказать принять иск, ссылаясь на неподсудность спора в рамках части 1 статьи 135 ГПК РФ.

Однако о применении этой правовой нормы было дано разъяснение Верховного Суда. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда № 17 от 28 июня 2012 года указано, что при рассмотрении дел, касающихся прав потребителей, суды не вправе возвращать иск со ссылкой на 135 статью ГПК РФ, если дольщиком указано требование о признании пункта договорной подсудности недействительным.

Таким образом, перед подачей иска гражданину нужно найти в ДДУ пункт про подсудность, и если дольщик не согласен с его содержанием, заявить об этом в исковом заявлении. В противном случае, суд правомерно вернет иск, решив, что стороны определили подсудность в договоре.

Чтобы избежать ненужных проблем, дольщику перед оформлением сделки стоит воспользоваться юридическими услугами опытных специалистов, способных проанализировать содержание ДДУ и правильно подготовить исковое заявление.

Основная задача дольщика, обратившегося в суд, – получить максимальную компенсацию за нарушение его прав. В свою очередь, застройщик будет стараться снизить размер взыскиваемой суммы, ссылаясь на положения статьи 333 ГК РФ. Данная норма часто применяется строительными компаниями не только при спорах по ДДУ, но и в рамках договора подряда.

Статья 333 ГК позволяет уменьшать неустойку, если она несоразмерна с последствиями причиненных гражданину убытков. Дольщику необходимо обосновать в суде, что он просит взыскать сумму в разумных пределах.

Чтобы получить наибольшую компенсацию, следует обратиться к юристам по ДДУ, которые проанализируют судебную практику и подскажут, какие суды меньше всего урезают неустойку в рамках 333 статьи ГК.

Также важно помнить о возможности подачи иска как по месту жительства, так и по месту временного пребывания. Если у дольщика оформлена временная регистрация, он может предъявить исковое заявление по месту пребывания. Таким образом, у гражданина появляется право выбрать наиболее подходящий суд, учитывая сложившийся подход к рассмотрению споров по ДДУ.

В случае, если гражданин не хочет подавать иск в суд общей юрисдикции, он может уступить задолженность застройщика компании, покупающей долговые обязательства.

Переоформление ДДУ сделает возможным рассмотрение спора в арбитражном суде, так как истцом станет юридическое лицо.

В свою очередь, дольщик получит денежные средства за уступку права требования и избавится от необходимости участвовать в судебном споре.

Принять окончательное решение при выборе суда необходимо с участием опытных юристов. Квалифицированные специалисты помогут правильно определить подсудность, и добиться максимального взыскания задолженности, в том числе в арбитражном суде.

Застройщик и дольщик могут разрешить разногласия не только путем обращения в суд общей юрисдикции. В области долевого строительства споры можно также передать в третейский суд. Стороны сделки устанавливают такую подсудность следующим образом:

  • подписывают отдельное третейское соглашение. При этом закон также предусматривает возможность заключения этой сделки путем обмена письмами.
  • указывают дополнительный пункт в ДДУ, предусматривающий подсудность третейского суда по возникающим спорам, включая взыскание неустойки.

Такой выбор подсудности может обернуться для дольщика неприятными последствиями. К основным недостаткам передачи спора в третейский суд относятся:

  • необходимость уплаты третейского сбора за рассмотрение дела;
  • возможность строительной компании выбрать наиболее лояльных арбитров;
  • осуществление третейского разбирательства в рамках принятого конкретным судом регламента без применения норм ГПК РФ;
  • окончательность вынесенного третейского решения и невозможность его оспаривания по существу.

Таким образом, заключение третейского соглашения часто приводит к ущемлению прав дольщика. Оспорить третейскую оговорку достаточно сложно. Для этого нужно представить доказательства того, что дольщик не был должным образом осведомлен, и что включение в ДДУ условия по передаче споров в третейский суд не является свободным волеизъявлением гражданина.

Все вопросы, касающиеся подсудности договора требуют вдумчивого и профессионального подхода. Еще на стадии заключения ДДУ стоит определиться с выбором суда, в котором может быть рассмотрен будущий спор.

Не стоит поддаваться на уловки застройщика и подписывать соглашения, устанавливающие невыгодную для дольщика подсудность.

При возникновении разногласий с девелопером необходимо найти специалиста, способного правильно оформить и подать исковое заявление.

Обратитесь в Юридическую компанию “Хелп Консалтинг”, и наши профессиональные юристы обеспечат судебное сопровождение любой сделки в области долевого строительства, включая не только защиту прав по ДДУ, но и представление интересов в рамках договора инвестирования.

Связаться с нами можно по телефону или электронной почте. Необходимые контактные данные и адрес нашего офиса указаны в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/podsudnost-po-ddu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.