Подарить долю

Содержание

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Подарить долю

16 368 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорта дарителя, одариваемого.
  2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  • договор дарения;
  • документы на имущество;
  • удостоверение личности;
  • выдержку из домовой книги;
  • письменное согласие совладельцев (не всегда);
  • подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

Подарить долю

Дарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как выделяется доля?

Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено. Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой.

Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.

Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Долю в какой квартире можно подарить?

Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения. Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.

Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.

Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.

Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.

Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.

Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Дарение родственникам

Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Дарение посторонним лицам

Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.

Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.

При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Составляем договор!

При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним. Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию. Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Порядок регистрации дарственной

Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения. Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае. Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.

Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости. При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  • Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  • Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  • Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.
  • Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  • Подготовить пакет необходимых документов;
  • Оплатить госпошлину;
  • Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  • Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  • Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней. Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Затраты на оформление договора

Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.

В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 – 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400.

Итого 800 рублей за копии бумаг.

Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.

Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.

При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересной информации!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/mojno-li-podarit-doliu-v-kvartire-i-kak-eto-pravilno-sdelat-5ca75a580a732d00b39ff7ad

Как оформить дарственную на долю

Подарить долю

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Договор дарения доли дома (образец): порядок оформления, документы, размер налога

Подарить долю

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.