Подъезд многоквартирного дома

Образцовый подъезд

Подъезд многоквартирного дома

15 сентября 20192019-09-15T16:28:00Z2019-09-15T16:28:00Z
департамент ЖКХ Белгородской областиВот есть, допустим, подъезд. Пусть даже он в многоэтажке, не страшно.

Хоть в небоскрёбе — как нам сделать его комфортным и удобным для жильцов дома? Можно поставить хорошую дверь, решить вопрос с подъёмниками для маломобильных до лифтов, если они есть. В общем, сделать подъезд чистым, безопасным и приятным в пользовании.

А в идеале всё использование пространства подъезда — это перемещение из квартиры на улицу и обратно.Но кое-кто считает, что образцовый подъезд — это про другое. И в нём должны быть настенные росписи.
В Белгороде местные коммунальщики решили, что их прекрасный город можно портить не только снаружи, но и изнутри.

Потому что иначе объяснить идею проекта «Образцовый подъезд» я не могу. Областной департамент ЖКХ презентует это так:«Задумка проста: изменить облик подъездов многоквартирных домов, чтобы зона комфорта жильцов не ограничивалась собственной квартирой.

К тому же, обеспечение технического состояния подъезда на должном уровне – необходимое условие для сохранения в доме тепла, тишины и нормальных условий быта.В рамках проекта удалось сформировать систему мероприятий по разработке и внедрению норм отделки подъездов и мест общего пользования МКД.

Управление госжилнадзора прибегло к помощи профессионалов – эскизы для домов-участников создавали в специализированном архитектурном агентстве, учитывая особенности каждого подъезда.

“Мы хотим, чтобы благодаря проводимым изменениям жители стали относиться к подъезду как к части своей квартиры: берегли его, следили за порядком. Чтобы уже здесь человек морально расслаблялся и заряжался хорошим настроением”, – отмечает начальник УГЖН области Михаил Бредихин».

Нет, само по себе облагораживание подъездов — это здорово. Вы ведь не хотите, чтобы за вашей входной дверью стоял срач и воняло мусором, а на полу у почтовых ящиков валялась макулатура? Да и никто не хочет. И вынос зоны ответственности за пределы своей квартиры — это здорово, взгляните хоть на Корею. Но в таких случаях речь всё же идёт о дворах, о придомовой территории — когда дворы свободны от машин, когда в них высажена зелень, организовано пространство для жителей района, продумано расположение детских и спортивных площадок. То есть соседи не вторгаются в личное пространство друг друга и с уважением разделяют между собой пространство общественное.В Белгороде эту идею поняли немного иначе и сделали продолжением квартиры не двор, а только подъезд. И вот что из этого получилось:Вот почтовые ящики. Скажите, вам ничего это не напоминает? Кажется, нас, а точнее белгородцев, опять пытаются веселить пёстрыми цветами, которые, по задумке, должны заряжать хорошим настроением. Эту роль могла бы выполнить хорошая входная дверь, а не этот железный монстр.
департамент ЖКХ Белгородской областиТоже что-то накрасили.
департамент ЖКХ Белгородской областиДетский сад какой-то…
департамент ЖКХ Белгородской областиВнизу ковры, а на лестнице ковровая дорожка. Я запамятовал, мы в Каннах или в Венеции?
департамент ЖКХ Белгородской областиКстати о детском саде.
департамент ЖКХ Белгородской областиА этот подъезд со входа встречает берёзкой. С какой-то огромной птицей.
департамент ЖКХ Белгородской областиНу здесь ещё ничего, такой узор действительно украшает двуцветную стену.
департамент ЖКХ Белгородской областиНо есть и такое…
департамент ЖКХ Белгородской областиИ даже такое! Как в музее — на четвёртом этаже рисунки котов, а на пятом — птиц.
департамент ЖКХ Белгородской областиНу а тут просто деревня.
департамент ЖКХ Белгородской областиИ какой-то минимализм с растениями на полпрохода.
департамент ЖКХ Белгородской областиНе поймите меня неправильно — ничего плохого в чистом и опрятном подъезде нет. Но вот эти персонажи советских мультфильмов — это же буквально десткий сад! Я не знаю, может быть, в том доме живёт множество детей дошкольного возраста, и им действительно нравится каждый день видеть любимых героев на стенах родного подъезда. Но ведь тут живут и взрослые — почему бы тогда не нарисовать Джона Сноу, Уолтера Уайта, доктора Хауса или даже Декстера? Ведь дети же скоро вырастут и у них появятся новые интересы!Надеюсь никто не воспримет это всерьёз, но аналогия понятна — на вкус и цвет есть фломастеры. А людям (и даже маленьким) могут просто не нравиться кот Леопольд или Волк из «Ну погоди!», равно как и персонажи модных взрослых телешоу, — будь они нарисованы в поликлинике, детском саду или в подъезде многоквартирного дома. Такие пространства должны оставаться нейтральными и незаметными. И в той же классической двухцветной советской стене подъезда нет ничего ужасного. Да, она скучная. Да, ей нельзя любоваться. Но подъезд — это не художественный музей, он имеет совершенно иную функцию.А ещё в Белгороде предложили и такую идею, которая на бумаге выглядит вполне неплохо. Но в фотоотчёт её исполнение, кажется, не попало, а было бы интересно посмотреть на реализацию.«В новых подъездах предлагается использовать контрастные или пастельные тона, выделять шахты лифтов и мусоропроводы, облагораживать входные группы. Также архитекторы рекомендуют создать удобную навигацию в виде табличек с указанием, на каком этаже находятся квартиры, и обустроить стоянки для детских колясок и велосипедов, рационально используя свободное пространство».
Ну а если вы всё же хотите попробовать свои творческие силы — занимайтесь стрит-артом, а не прячьте искусство за двери подъездов. Да, прекрасный уличный рисунок завтра может испортить хулиган, а послезавтра закрасить дворник, но до этого он побудет на своём месте и действительно порадует глаз всех, кому приглянется. А остальные — пройдут мимо, что в тесном подъезде сделать сложно.Кстати, недавно я приезжал в Белгород и подготовил для вас ролик о нём. Такой красоты в нём нет, но есть другая:
Подписаться на канал

  • Недавно я был в Белгороде и специально приехал в образцово-показательный район “Новая жизнь”. Это микрорайон бюджетного жилья, который…
  • Сегодня Белгород! Тут я должен вам признаться, что мне сложно быть объективным в отношении Белгорода. Много лет назад я собрался его посетить, но…
  • “Новая жизнь” – гордость Белгорода. Образцово-показательный район, куда обязательно привозят на экскурсию всех высокопоставленных гостей города.…
  • Олег Клюев Друзья, свершилось чудо! И удивительным образом не там, где мы бы могли его ждать! Если вы следите за этим блогом и моими…
  • Происходит что-то невероятное! То ли весна растопила сердца наших чиновников, то ли случилась ещё какая-то аномалия, но то в одном городе, то в…
  • Когда я был маленьким и учился в художественной школе, мне представился шанс расписать стекло на кухонной двери. Я взял кисти, гуашь, выпил…

Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу p-rss ЖЭК-арт

  • 8 декабря 2019
  • 25 ноября 2019
  • 21 ноября 2019
  • 26 апреля 2019
  • 15 сентября 2019
  • 29 июня 2019

Источник: https://varlamov.ru/3598202.html

Как устроен безопасный подъезд

Подъезд многоквартирного дома

Обычный подъезд многоэтажки только на первый взгляд кажется безопасным. Массивная железная дверь с домофоном не преграда для злоумышленника. Скорее, наоборот. Во-первых, он может проникнуть в дом под ложным предлогом. Во-вторых, воспользуется тем, что с улицы вы не видите происходящее внутри.

Сыграть на руку злоумышленнику может и то, что во многих типовых подъездах только один выход, множество узких коридоров по пути к квартире или лифту, а также слабое освещение на большей части пространства.

Далеко не во всех домах и дворах есть система видеонаблюдения. Это значит, что предотвратить, а также вовремя остановить ограбление или нападение и зафиксировать внешность нападавших невозможно.

В случае с неухоженными российскими подъездами срабатывает так называемая теория разбитых окон: незначительные нарушения (исписанные стены или выброшенный в неположенном месте мусор) со стороны одних способны спровоцировать других на более серьёзные проступки и нарушение общественных норм.

Большинство подъездов в России спроектированы так, что могут вызвать у человека чувство опасности. Сначала он оказывается заперт за железной дверью, потом попадает в замкнутое и узкое пространство без вариантов для отступления. Не последнюю роль играет уровень освещённости: люди бессознательно воспринимают темноту как тревожный знак.

Из-за такой планировки подъезды часто становятся местом нападения. Например, если вы зайдёте вместе с преступником в лифт, то окажетесь в тупике. Тесное пространство позволяет быстро совершить грабёж или акт насилия.Человек в подъезде беззащитен. Даже если рядом есть консьерж, то он, скорее всего, преклонного возраста и помочь ничем не сможет.

На соседей тоже не стоит надеяться: если множество людей наблюдает за каким-то происшествием, каждый автоматически начинает перекладывать ответственность на другого. В итоге бездействуют все. Более того, если человек слышит, что поблизости кого-то грабят или убивают, он будет думать о собственной сохранности и не полезет разбираться.

Поэтому в подъезде многоквартирного дома человек обычно остаётся один на один со всеми угрозами.ИЛЬЯ СКВОРЦОВ
клинический психолог

Что должно быть в безопасном подъезде

Антон Бондаренко, руководитель архитектурной мастерской бюро «АПЕКС», выделил шесть главных пунктов

наблюдение

С точки зрения безопасности система видеонаблюдения работает эффективнее консьержа, который больше нужен для коммуникации с гостями.

Наличие камер также снимает необходимость устанавливать заборы и ограждения во дворе, которые и не гарантируют жителям полную защищённость, и не всегда уместны в городской среде.

Например, в ЖК Green Park вопрос безопасности решается с помощью камер в домах и во дворах, за которыми круглосуточно наблюдают сотрудники поста охраны. Они же в случае необходимости вызывают полицию.

Стеклянная дверь или входная группа

Входная группа или дверь из стекла лучше обеспечивает безопасность, чем железная дверь. Начиная от того, что вы никого не ударите при выходе из подъезда, и заканчивая тем, что всё происходящее внутри хорошо просматривается с улицы.

По ГОСТу и требованиям санитарных правил всегда подразумевалось остекление входной двери. Стекло было закалено или сзади него была решётка, и оно располагалось как раз на уровне глаз.

Стеклянная дверь — это и источник дополнительного освещения в подъезде. Благодаря ей человек не чувствует себя в замкнутом пространстве, что положительно влияет на его психологический комфорт. Архитекторы также стараются проектировать окно возле зоны ожидания лифта.

Пространство перед входом

Нужно озаботиться безопасностью не только подъезда, но и пространства перед ним. Оно должно быть хорошо освещено, и ярче всего, согласно ГОСТу,— именно вход в подъезд.

Благодаря этому человек сможет без труда попасть в дом вечером и ночью. Кроме того, дополнительное освещение даёт декоративная подсветка, которой часто оборудуют клумбы и пешеходные дорожки.

Безусловно, путь по территории до входа и сам вход в подъезд при таком подходе становятся безопасными.

Важная деталь для защиты жителей и их гостей — это козырёк над дверью. Он, конечно, не спасёт от злоумышленников, но от воспаления лёгких и теплового удара — вполне, ведь под ним можно переждать ливень и спрятаться от яркого солнца. А ещё козырёк убережёт от вещей, которые случайно выпали из окон и балконов.

Два выхода

Во многих современных домах проектируется два выхода: во внешний и внутренний дворы. У внешнего располагается парковка, во внутренний, где обычно находятся зона для отдыха и игровая площадка, автомобили не заезжают (но предусмотрен заезд для пожарной машины).

Вторым выходом также можно воспользоваться в случае нападения. Это даёт человеку больше пространства для манёвра. Так, например, спроектированы подъезды в ЖК Vander Park: посторонний человек не сможет просто так проникнуть во внутренний двор. Доступ ему могут открыть только сотрудники ресепшн-комплекса.

Простая планировка и навигация

Когда человек заходит в дом, он не должен попадать в лабиринт длинных изгибающихся коридоров. Сложная планировка на руку злоумышленникам, так как всегда найдутся места, где спрятаться. Поэтому чем проще спроектирован подъезд, тем он безопаснее. Попадая сюда, человек должен сразу понимать, где находятся основные объекты: лифты, лестницы, почтовые ящики.

Легче ориентироваться помогают навигационные таблички со списками квартир и указателями. По ним гости и курьеры смогут сориентироваться, какие квартиры есть в подъезде, на каком этаже нужная квартира, где пожарные выходы.

Помещения для хранения

В новом жилье на первых этажах появляются помещения для хранения колясок, велосипедов, самокатов и т. д. Как правило, в квартире, где живёт большая семья, для них недостаточно места.

Оставить имущество на лестничной клетке не всегда безопасно из-за риска кражи, особенно в домах без видеонаблюдения.

Там, где таких помещений нет, управляющие компании, прежде всего частные, организовывают специальные павильоны во дворах жилых комплексов.

Современная психотерапия всё больше ставит в центр внимания не купирование симптомов, а повышение качества жизни.

И всё больше данных говорит о том, что среда, в которой мы живём, влияет на нас сильнее, чем казалось раньше.

Безопасное, эстетичное жильё может внести значительный вклад в чувство удовлетворённости жизнью и сделать нас чуть более счастливыми.ИЛЬЯ СКВОРЦОВ
клинический психолог

Источник:
ПИК Медиа

Оксана Игошина / медиаартель «Мамихлапинатана»

Иллюстрации:
Наталья Спивак / медиаартель «Мамихлапинатана»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pikmedia/kak-ustroen-bezopasnyi-podezd-5d7a52bf028d6800ad1b5883

Как должен содержаться подъезд? | Вопросы ЖКХ

Подъезд многоквартирного дома

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Подъезд – это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры”.

В терминах “Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со “Словарем архитектурно строительных терминов” лестничная клетка – это “вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей”. Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

На этот вопрос отвечают “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда”, введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Они определяют, что

” лестничных клеток может включать в себя:

  • техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
  • капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
  • мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
  • обслуживание мусоропроводов;
  • обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
  • обслуживание лифтового оборудования;
  • обслуживание системы ДУ;
  • организация дежурства в подъездах;
  • оборудование помещений для консьержек с установкой телефона”.

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться.

При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах.

На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий.

При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность.

В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий.

А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора.

Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей  компании.

Таким образом, содержать подъезд – это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

Источник: https://voprosygkh.ru/gragdane-i-gkh/kak-dolzhen-soderzhatsya-podezd

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Подъезд многоквартирного дома

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

“Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно”, – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

подъезды

мосжилинспекция

жилье

москва сегодня: мегаполис для жизни

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

f.a.q. – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577635449_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_23d464fa04b15536a83bdfe44bfe5334.jpg

“Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно”, – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы.

С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф.

Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту “РИА Недвижимость” на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577635449_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_e41c0a69df409cf6449aeded3f5d9f68.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

подъезды, мосжилинспекция, жилье, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, f.a.q. – полезное

“Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно”, – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы.

С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф.

Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту “РИА Недвижимость” на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

Как понять, где заканчивается собственность владельца квартиры и начинается общедомовое имущество?

Все просто: общее имущество многоквартирного дома начинается за пределами квартиры собственника.

То есть общедомовое имущество – это абсолютно все, что есть в подъезде?

В целом да, но не только в подъезде.

К общедомовому имуществу многоквартирного дома относится:

– межквартирные лестничные площадки;

– лестницы;

– лифты;

– лифтовые и иные шахты;

– коридоры;

– технические этажи;

– чердаки;

– подвалы, в которых располагаются инженерные коммуникации (технические подвалы);

– помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений;

– крыши;

– ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

– земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

– иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты.

Читать далее

Собственники могут использовать общедомовые пространства в личных целях? Например, хранить личные вещи под лестницами или на лестничных клетках?

При пользовании общедомовым имуществом собственники обязаны соблюдать гражданское законодательство и Жилищный кодекс РФ, не нарушать права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности.

Если собственник хочет уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме (например, поставить дополнительную дверь в тамбуре с присоединением тамбура к площади своей квартиры), для проведения подобных работ необходимо письменное согласие всех собственников помещений.

Собственник, хранящий под лестничными маршами и на лестничных площадках личные вещи (мебель, коляски и так далее), нарушает правила пожарной безопасности. Соответственно, такой вид хранения запрещен.

Читать далее

Если подъезд захламлен, а соседи не слушают, куда можно обратиться за помощью для решения проблемы?

В таком случае необходимо обратиться свою в управляющую организацию. Также можно направить обращение в МЧС в целях проверки соблюдения правил пожарной безопасности. Проверка на предмет захламленности подъездов проводится в московских домах на основании обращения граждан, а также в соответствии с планом-графиком.

Читать далее

Что грозит жильцам, незаконно оставляющим вещи в местах общего пользования, если их уличат в захламлении или нарушении правил пожарной безопасности?

Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.

Можно ли ставить дверь в общем коридоре? Как и с кем согласовывается этот процесс?

Решение о монтаже двери в общем коридоре может быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы получить разрешение на установку двери в общем коридоре, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию.

Можно ли вешать картины на стены или ставить цветы на подоконник в подъезде?

Можно, но с соблюдением правил пожарной безопасности.

Что делать, если место общего пользования незаконно захватил арендатор первого этажа (магазин, аптека или кафе) и сделал там, например, подсобку?

Необходимо обратиться в управляющую организацию, которая несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Считается ли размещение арендатором вывески на козырьке подъезда захватом места общего пользования? Что ему грозит?

Да, считается. Вывеска на козырьке подъезда может появиться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

За незаконное размещение вывески арендатор будет привлечен к административной ответственности.

Читать далее

Могут ли собственники организовать место для консьержа в месте общего пользования? Что для этого нужно сделать?

Для решения этого вопроса жителям необходимо провести собрание собственников помещений, задокументировать свое решение и затем обратиться в Мосжилинспекцию.

А если собственники хотят сделать подлестничное пространство общей кладовкой, это можно согласовать?

Жильцы распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома исключительно с учетом мнения других собственников помещений. Поэтому для установки общей кладовой под лестницей необходимо провести собрание собственников.

При подобной перепланировке (без отчуждения общего имущества в пользу одного лица) необходимо согласие не менее 2/3 от общего количества . Далее необходимо получить разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Ваш идеальный подъезд

Подъезд многоквартирного дома

Сегодня, выходя из лифта в своем подъезде, я в очередной раз убедилась в том, что навигацию в нем делали строители, а не маркетологи.

И несмотря на то, что потолки в «парадной» более 5 метров, а на днях полностью обновили краску на стенах (дому три года), — вместо красивой урны для «спама» под почтовыми ящиками стоит коробка, а возле лифта нет информации о расположении квартир на этажах. 

Жители дома видят подъезд, или, как его еще называют, МОП (место общественного пользования) обычно не менее двух раз в день.

Почему же застройщики так незаслуженно мало уделяют ему внимания? Неудобная навигация, мрачные или, наоборот, слишком резкие цвета стен, несовременные почтовые ящики…

Другая крайность: застройщик делает из подъезда музей, размещая множество атрибутов, которые никак не влияют на комфорт проживания. Чаще всего последний сценарий реализуют в жилье бизнес- и luxury класса.

Подъезд — это место перехода из одной среды в другую. Помимо того, что мы должны сразу понимать, где расположен лифт, на каком этаже находится необходимая квартира, нам просто должно быть приятно находиться в этом пространстве.

«Комфорт — это не мебель, не дом, не место. Комфорт — это когда на душе спокойно». Так вот, задача минимум — «чтобы на душе было спокойно». Задача максимум — «чтобы было радостно».

Для изменения образа и значения подъездов необходимы решения, благодаря которым и жители начнут относиться к подъезду иначе.

На рынке только формируется стандарт МОП как функционального пространства, наполненного воздухом и светом, со своим уникальным обликом.

Давайте посмотрим, как с этим справляются продвинутые девелоперы России и зарубежья.

#1 Они проектируют вход в подъезд без ступеней и стеклянную дверь

Вход в подъезд, спроектированный на одном уровне с тротуаром, чтобы жителям не приходилось подниматься по ступенькам, — это удобно для пожилых людей, жителей с ограниченными возможностями, для велосипедистов, родителей с колясками. Пока что такая «находка» редка, но с каждым годом подобных проектов все больше и, что самое главное, они встречаются в массовом сегменте.

Дальше — стеклянная дверь в подъезд. Человек должен видеть, куда он входит и выходит.

Чего мы так боимся, почему ставим страшные железные двери? Стеклянная дверь — это в первую очередь безопасность жителей, это экономия на освещении, потому что в тамбуре светло уже от того, что туда попадает уличный свет. Это стильно и эстетично по сравнению с обычными железными дверями. И вообще, везде в мире давно уже ставят стеклянные двери.

ЖК «Новин». Застройщик «Новин квартал», г. Тюмень

ЖК «Эталон-Сити». Застройщик «Эталон Инвест», г. Москва

ЖК ART City. Застройщик «Унистрой», г. Казань

«Прозрачность подъездов и первых этажей — часть сегодняшней градостроительной идеологии», — заявил недавно главный архитектор Москвы.

Еще нужны аргументы? На эту тему как всегда гениально высказался дизайнер Артемий Лебедев — я бы хотела продемонстрировать пару фотографий, опубликованных в его посте.

#2 Они избирают практичный подход

Покрытие стен должно максимально легко мыться. Один московский застройщик использует на стенах плитку — отличное решение. А цвет — отражение бренда проекта или застройщика.

В жилом комплексе SREDA  — современные дизайнерские подвесные потолки объемной решетчатой структуры со встроенными светильниками; керамогранит для напольных покрытий. Комбинированная отделка поверхностей стен сочетает гладкую текстуру с применением техники «фактурного бетона». Цветовая гамма состоит из темных и светлых оттенков бежевого цвета приглушенной интенсивности.

ЖК SREDA. Застройщик «Группа ПСН», г. Москва

А городской квартал «Ривер Парк» даже проводил конкурс среди архитектурных бюро (чем, кстати, не повод для PR?). Концепция одновременно сочетает современный дизайн и практичное использование. Основной материал — декоративная керамическая плитка. Ее эксплуатационные свойства рассчитаны на максимально длительный срок.

ЖК «Ривер Парк». Застройщик «Речников Инвест», г. Москва

#3 Онизадумываютсяобэргономике

У лифта в 90% случаев вы остановитесь в ожидании приезда кабины. Очень часто в руках у вас тяжелые сумки или пакеты. Простая скамья (или даже поверхность), которая позволит поставить это «добро» во время ожидания – что может быть проще и бюджетнее? И я уверена, что каждый второй житель вспомнит застройщика в этот момент добрым словом.

ЖК «Максима». Застройщик «ТАЛАН», г. Ижевск

Отдельно замолвим слово о почтовых ящиках.

Что вам чаще всего туда кладут? Верно, рекламный «спам». Поэтому нужно делать для него специальную красивую урну. Это должно войти в стандарт – вместо привычных картонных коробок.

#4 Онимыслятсценариямипользователей

Речь идет о качественной навигации внутри подъезда: номер этажа в виде большой цифры, расположенной не где—то сбоку, а прямо напротив лифта; указатели по группам квартир; табличка у подъезда, информирующая о том, какие квартиры на каком этаже расположены. Навигация редко нужна тем, кто живет в этом доме, но всегда тем, кто приходит в гости.

ЖК «Варшавское шоссе 141». Застройщик «ПИК», г. Москва

ЖК «Европейский берег». Застройщик «Брусника», г. Новосибирск

#5 Они делаютподъезды, которыерадуют

В одном из жилых комплексов Минска подъезды оформили с помощью граффити. И ведь обошлись без пейзажей и абстракций: на стенах подъездов поселились очаровательные коты.

ЖК «Зеленый Бор». Застройщик «А-100 Девелопмент», г. Минск

В Тюмени ЖК «Апрель» радует своих жильцов и гостей настоящей живописью на стенах. С одной стороны, это просто красиво, с другой — отвечает концепции и неймингу проекта. Действительно, всегда весна.

«Эталон сити». Застройщик «Эталон-инвест», Москва. Входные группы тоже оформлены в стиле соответствующих городов. 

По словам экспертов, в Москве средняя стоимость отделки входных групп может обойтись застройщику в 30-35 тыс./руб за кв.м.

Для большинства потребителей бизнес—класса подъезд — это лицо дома, составляющая его имиджа. Важные элементы — зона с мягкой мебелью, зеркало, wi-fi, наличие двух входов, растения.

А для застройщика это еще и эффективный маркетинговый инструмент, который не только помогает отразить в оформлении и дизайне философию проекта, но и напрямую влияет на динамику продаж, а также формирует добавочную стоимость.

Подъезд— это «визитная карточка» проекта, связь с архитектурой, поддержка концепции ЖК и комфорт жильцов и гостей.

 Хотите быть на один шаг впереди конкурентов? Тогда уже сейчас позаботьтесь о том, чтобы со временем входные группы не теряли свою актуальность и визуальные характеристики, а также рассмотрите инновационные решения, которые отвечают принципу комфортной среды и говорят об эмпатии к каждому пользователю.

Источник: https://gmk.ru/blog/2017/11/21/hall/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.