Подсобное помещение в квартире

Содержание

Подсобное помещение как часть жилплощади

Подсобное помещение в квартире

На сегодняшний день подсобное помещение является обязательной часть любого жилого помещения, независимо от его типа: однокомнатная это квартира либо большой загородный дом. Дополнительные помещения служат для удобного размещения вещей и обеспечивают определенный комфорт для проживания.

Площадь каждой квартиры состоит из жилой и подсобной. Жилая, как правило, служит для основного времяпровождения хозяев и, ей уделяют особое внимание.

Однако, не стоит недооценивать значимость подсобных комнат, которые необходимы для хозяйственного, а также бытового применения. Конечно, вряд ли кто-то проводит в них много времени, но без этих помещений трудно представить, какой беспорядок воцарился бы во всей квартире.

Общие сведения

К подсобным относятся помещения либо определенные участки квартиры, которые отведены для удовлетворения потребностей жильцов бытового плана.

Существуют следующие виды подсобных помещений:

  • — туалет и ванная комната,
  • — кухня,
  • — прихожая,
  • — гардеробная,
  • — кабинет,
  • —  гараж,
  • — библиотека,
  • — мастерская,
  • — котельная,
  • — кладовка,
  • — веранда,
  • — цокольное помещение.

Помимо подсобных комнат жилых домов, имеются вспомогательные помещения в производственных сооружениях либо других постройках нежилого фонда.

К примеру, складские помещения в торговой точке, используемые под хранение продукции либо склады, размещенные на больших площадях предприятия.

Основными условиями для нормального хранения являются поддержание определенной температуры, нормальная вентиляция и защищенность от попадания прямых солнечных лучей.

Подсобным помещением может быть небольшая ниша в квартире, но, если это частный дом либо коттедж, вспомогательные помещения могут занимать значительную площадь. Как правило, они расположены на первом этаже либо в подвальной части, могут размещаться в отдельных пристройках либо отдельно стоящих сооружениях.

Виды

Рассмотрим подробнее некоторые виды подсобных помещений:

  1. Кухня. Пожалуй, самое важная комната в квартире. Она служит не только местом приготовления, но и приема пищи. Поэтому данному помещению уделяется особое внимание.

    Все кухонные поверхности и предметы техники должны легко поддаваться чистке. Пол тоже должен быть изготовлен из легко моющихся материалов.

    Рекомендуемая площадь данного помещения — не менее 8 квадратных метров, при этом кухонная зона должна быть не менее 2,7 квадратных метров.

  2. Санузлы. Размещение туалета и ванной комнаты в квартире зависит от ее общей планировки и площади. В многоквартирных домах, как правило, санузлы проектируются без доступа естественного освещения и проветривания, но данные помещения снабжены вытяжной вентиляцией. Стеновые поверхности и полы в них должны быть выполнены из легкомоющихся и водонепроницаемых материалов.
  3. Кладовая комната является одним из самых распространенных подсобных помещений после кухни и санузла; она есть практически в каждом доме. Это, своеобразный гарант порядка в доме и чистоты. Для оборудования такого места достаточно выделить в коридоре несколько квадратных метров. По предназначению, кладовые комнаты, можно использовать для:- хранения продуктов (в том числе консервированных),
    — кухонной утвари.
  1. Прихожая – помещение, считающееся входом в квартиру и осуществляющее связующую функцию между отдельными комнатами (если речь идет о частном доме, то, зачастую, прихожую проектируют таким образом, чтобы можно было из нее попасть в хозяйственные постройки). Очень важно продумать интерьер данного помещения исходя из небольшой площади. Прежде всего, необходимо выбрать наиболее подходящее место для хранения верхней одежды (если нет возможности сделать гардеробную) и обуви. В случае, если позволяет площадь, очень хорошо можно разместить в прихожей уголок для отдыха.
  2. Кладовая. Как правило, кладовка должна быть снабжена большим количеством полок, на которых можно разместить консервацию, кухонные предметы, специи. Также можно оборудовать уголок для хранения химических средств и бытовой техники. Кроме того, это прекрасное место для хранения гладильной доски в собранном виде, пылесоса. Если речь идет о частном доме либо коттедже, то кладовые, помимо хранения вышеперечисленных предметов, можно использовать для хранения инвентаря (садового, ремонтного), оборудовав их шкафами встроенного вида.
  3. Мастерская – комната, предназначенная для размещения станков и инструментов. Кроме этого, в ней должно быть предусмотрено размещение рабочего стола. Под хранение инструментов можно использовать закрытые встроенные шкафы, которые прекрасно экономят площадь.
  4. Гардеробная — комната по устройству, напоминающая кладовку. Можно оборудовать гардеробную по типу шкаф-купе. Она удобна тем, что здесь возможно содержать и одежду, и обувь.
  5. Котельная. Её строительство, прежде всего, нужно согласовать со специальными службами. Помещение должно быть снабжено окном. В зависимости от размера котельной, работники газовой службы определят каких размеров должен быть котел и его вид. По площади, комната не может занимать меньше 15 куб. метров при высоте стен не выше 2,5 метров. Не всегда можно размещать котельную в подвале, зачастую, для этих целей необходимо отдельное подсобное помещение при использовании твердопалевного котла.
  6. Веранда — также считается подсобным помещением и выполняет функцию зоны отдыха в летнее время. Мебель для веранды либо лоджии (в многоэтажном доме) подбирают легкую, удобную, легкомоющуюся.

Безопасность

Неважно, какую площадь занимает подсобное помещение обязательным условием должно быть соблюдение мер безопасности. Комнаты, где содержатся средства бытовой химии, легковоспламеняющиеся вещества, острые предметы должны быть закрыты для детей.

Строительство подсобных помещений вне жилого дома может осуществляться по желанию владельца и, в случае продажи недвижимости, входят в общую стоимость. Однако, планируя подобное строительство на своем участке, необходимо согласование с соответствующими организациями в плане их соответствия утвержденным законодательством нормативам и требованиям безопасности.

Итоги

На предприятиях подсобные помещения могут использоваться как для бытового обслуживания работников, так и для культурного. К таким помещениям относятся: душевые, курилки, раздевалки, пункты общепита и т.д. Подсобные помещения в компаниях регулярно подвергаются обязательным контрольным проверкам, проводимым руководством.

Источник: https://onlineserviceip.ru/polezno/podsobnoe-pomeshhenie-eto-neotemlemaya-chast.html

Как обустроить подсобные помещения в доме и их обустройство в квартире и доме +: Советы + интерьера

Подсобное помещение в квартире

К подсобным помещениям в квартире относятся:

Подсобные помещения на даче помимо вышеперечисленных включают сараи, гараж, баню, сауну, котельную, летнюю кухню, погреб, хозяйственную мастерскую и проч.

Помещения подсобного назначения могут быть жилыми и нежилыми.

Почти всем обладателям загородных домов приходится предусматривать в доме или строить отдельно на участке котельную. Строительство котельной должно быть согласовано со специальными службами, заранее  обозначена планировка подобного подсобного помещения. В котельной устанавливается газовый котел и обязательно предусматривается окно.

Работники из газовых служб определяют размер и вид котла, который зависит от размера помещения. Площадь котельной должна быть не менее 15 куб. м, высота стен не более 2,5 м. Не во всех случаях можно строить котельную в подвале, иногда для этого требуется отдельное небольшое подсобное помещение, в особенности, если котел твердопалевный.

Подсобные помещения на участке

К подсобным помещениям расположенным отдельно на участке относятся бани, сауны или бассейны, мастерские, сараи. Сауны и бани требуют хорошей вентиляции и в наше время их чаще строят отдельно от дома.

Гараж также относится к подсобному помещению. Гаражи могут находиться внутри дома или снаружи. Внутридомовой гараж удобен в использовании, в него можно попасть не выходя из дома, но в таком случае следует предусмотреть надежную вентиляцию, чтобы избежать попадание технических запахов в дом, к тому же над гаражом запрещено размещать жилые комнаты.

Подсобные помещения в доме

Подсобные помещения расположенные непосредственно в доме, это кладовые, гардеробы, гладильные и прачечные.

Освещение подсобных помещений должно быть ярким, по возможности следует обустроить окно, чтобы выветривался химический запах порошков, или, если это подвал придумать вентиляцию для вывода затхлого запаха. Постирочные располагают рядом с ванной или санузлом, чтобы был доступ к водопроводу и канализации.

В домах, где есть несколько этажей предусматривают лестницы. Они могут быть прямые или закругленные, высота ступеней должна быть удобна для ходьбы. Чем ближе лестница к двери, тем лучше.

Площадь подсобного помещения, такого как кухня рекомендуется не менее 8 м2. Это очень важная часть дома, которая может совмещать зону приготовления пищи вместе со столовой.

Рекомендуемая удобная рабочая зона кухни не менее 2,7 м.

Подсобные помещения хозяйственного назначения строятся рядом с кухней. Они служат для хранения столярных, слесарных инструментов, там может находится плита и утварь, корм, для приготовления пищи, предназначенной для домашних животных.

Передние – подсобные помещение, расположенные в жилом доме. Это связующая часть дома, откуда с улицы можно попасть в комнаты или в хозяйственные постройки. Чаще всего в передних обустраивают шкафы для верхней одежды, уголки для отдыха, вешалки.

Оборудование подсобного помещения зависит от его вида. Если это мастерская, там могут располагаться станки, шкафы с инструментами, рабочие столы, в винном погребе мастерят удобные ниши под бутылки с вином, в летней кухне обеденная мебель, плиты, духовка.

Главное, чтобы оборудование было удобно расположено в комнате, не заграждало окно, не мешало свободно двигаться. В кладовых может храниться садовый, ремонтный инвентарь или продукты, если кладовая рядом с кухней, зимой такую кладовую можно использовать вместо холодильника.

Подсобные помещения, такие как кладовые или встроенные шкафы помогают значительно сэкономить место и спрятать аккуратно вещи.

Веранды, террассы, альтанки – тоже являются подсобными помещениями. Они служат для летнего отдыха. Лоджия или веранда могут служить дополнительной теплоизоляцией соседних комнат. Мебель для таких подсобных помещений выбирают легкую, летнюю, чтобы зимой или в непогоду, можно было легко занести в дом или сарай.

В доме часто предусматривают подполье или подвал, для хранения овощей и консервации.

Любители выращивать цветники или сады обустраивают на территории дома . Растения высаживают в специальные ящики или вазоны. В зимнее время освещение подсобного помещения типа оранжереи должно быть максимальным.

Постройка подсобных помещений вне дома может быть осуществлена в любое время по желанию хозяина. При продаже участка или дома подсобные помещения также входят в стоимость покупки.

Необходимо заранее убедиться, что строительство подсобного помещения на вашем участке было выполнено согласно всем нормам закона и безопасности.

Если подсобное помещение, такое как баня, оранжерея, котельная, возводились намного позже постройки дома, то их проект необходимо легализовать.

Подсобные помещения на предприятии должны служить не только для бытового обслуживания рабочих, но и для культурного. К ним относятся курилки, комнаты отдыха, душевые, раздевалки, комната общественного питания.

При наличии вредных факторов в работе, на заводах, фабриках обязательно должны быть предусмотрены санитарные подсобные помещения, оборудованные медикаментами первой необходимости.

Подсобные помещения на предприятиях подвергаются обязательной проверке вышестоящим руководством.

Источник: https://domsdelat.ru/interer/podsobnye-pomeshheniya-v-dome-i-ix-obustrojstvo-v-dome.html

Идеи дизайна маленькой кладовки в квартире

Подсобное помещение в квартире

Малогабаритная квартира способна стать современным, красивым и удобным местом для жизни. Но для этого необходимо тщательно продумывать каждую деталь пространства, которым Вы располагаете. Это относится и к обустройству кладовой комнаты.

Кладовка – лучший способ содержать в порядке и спрятать от посторонних глаз редко используемые вещи

Чтобы кладовка успешно «работала» на интерьер, она обязана быть в первую очередь полезной. Это означает, что данное небольшое подсобное помещение должно взять на себя одну или несколько функций:

  • Дополнительное место для хранения продуктов. Это распространенный вариант использования кладовки, позволяющий освободить кухню от части шкафов, сделать ее просторнее. Многие типовые квартиры советского периода обладают маленьким подсобным помещением рядом с комнатой для приготовления пищи. Иногда этим могут похвастаться и современные дома. Приспособить такое помещение для хранения продуктов — отличная идея. Кладовка-шкаф с удобными поворотными секциями для хранения продуктов

Кладовка-шкаф с удобными поворотными секциями для хранения продуктов

  • Гардеробная. Отдельная комната для одежды является актуальной тенденцией современного жилищного строительства, как на западе, так и в России. Она обычно примыкает к коридору или к спальне. Представляет собой тщательно продуманный отсек, где для каждой вещи предусмотрено свое место. Так обувь, куртки, шубы, костюмы и прочее легче хранить, удобнее использовать. Ниша в стене для хранения вещей

Ниша в стене для хранения вещей

  • Прачечная. Часто санузлы оказываются слишком тесными даже для стиральной машины, не говоря уже о прочих, необходимых для стирки одежды вещах. Можно решить эту проблему, выделив под соответствующие нужды кладовку. В нескольких квадратных метрах при желании поместятся стиральная машина, сушилка, корзина для грязного белья, полки для стиральных порошков и кондиционеров. Правда, в этой ситуации имеет большое значение расположение стояков, их удаленность от потенциальной прачечной. Для организации прачечной кладовка должна быть достаточно большого размера

Для организации прачечной кладовка должна быть достаточно большого размера

  • Библиотека. Книги, подписки на журналы или газеты, записи могут занимать много места. Выделив для них специальное пространство, проще будет поддерживать свою библиотеку в порядке. Для размещения большого количества книг нужны крепкие деревянные полки

Для размещения большого количества книг нужны крепкие деревянные полки

  • Рабочий кабинет. В небольших квартирах изолированная зона для спокойной работы может оказаться спасением. Откидная столешница, полки или стеллажи, стул — все эти элементы при аккуратном подходе помещаются на площади в пару квадратных метров. Домашний офис в небольшой кладовке

Домашний офис в небольшой кладовке

  • Мини-мастерская. В быту бывает необходим целый перечень хозяйственных инструментов. Даже если Вы привыкли обходиться минимумом — шваброй, веником и пылесосом — Вам все равно понадобится для них место. А в случае, если инструментов много, отдельная маленькая комната станет прекрасным решением. Правильно расположенный крепеж позволит рационально использовать площадь кладовки

Правильно расположенный крепеж позволит рационально использовать площадь кладовки

  • Комната для игрового инвентаря. Игры и спорт делают жизнь веселее, но приспособления для них зачастую оказываются слишком громоздкими. Самокат, футбольный мяч и санки традиционно стараются убрать в кладовую комнату. Для тяжелого инвентаря понадобится система хранения с прочными полками

Для тяжелого инвентаря понадобится система хранения с прочными полками

  • Будуар. В большом роскошном особняке личной территорией женщины может быть целая комната. Но даже в формате малогабаритного жилья эконом-класса можно отыскать уголок для большого зеркала, косметических средств, аксессуаров, украшений. И получить в кладовой обособленное уютное пространство для нужд хозяйки дома. Будуар в кладовке – оптимальное решение для маленькой спальни

Будуар в кладовке – оптимальное решение для маленькой спальни

  • Зона хобби. Некоторые увлечения требуют специальное оборудование, множество особенных вещей. Шитье, живопись, резьба по дереву, фотография — список различных хобби, нуждающихся в пространстве, можно продолжать долго. Важно продумать хорошее освещение рабочего места

Важно продумать хорошее освещение рабочего места

  • Место, сочетающее в себе сразу несколько функций. Скорее всего, вы предпочтете именно этот вариант. Например, захотите организовать хранение продуктов, бытовой химии и инструментов. Или зададитесь целью разместить в кладовке верхнюю одежду, велосипед и коньки. Это вполне возможно сделать, однако важно помнить, что разные типы вещей отличаются условиями хранения. И еду лучше не смешивать с потенциально опасными веществами. Словом, кладовую придется разделить на секции.

Дизайн кладовки в первую очередь зависит от того, что находится внутри. Функция в данном случае диктует форму.

Кладовая комната, как правило, предназначена для хранения. Есть несколько основных средств сделать ее удобной и рационально организованной:

  • Высокие стеллажи. Металлические или деревянные стеллажи продаются в мебельных магазинах. Уточнив геометрические параметры кладовки, можете подобрать уже готовый элемент интерьера, который поможет разумно использовать имеющуюся площадь. Достоинствами данного варианта является простота исполнения, экономичность. При выборе материала для стеллажей нужно учитывать предполагаемую нагрузку на полки

При выборе материала для стеллажей нужно учитывать предполагаемую нагрузку на полки

  • Встроенная мебель. Иногда бывает трудно подобрать шкафы, соответствующие параметрам кладовки. Особенно если она имеет нестандартные очертания, ниши, выступы, скошенный потолок. Встроенные шкафы предполагают индивидуальный подход, работу на заказ, максимально эффективное использование пространства. Встроенный шкаф для хранения продуктов питания

Встроенный шкаф для хранения продуктов питания

  • Полки. Можно не покупать целые стеллажи, а ограничиться отдельными полками. Плюсом такого решения станет возможность самостоятельно устанавливать расстояние между разными уровнями. К тому же, полки можно сочетать с другими предметами мебели, формируя именно ту среду, в которой вы нуждаетесь. Простые полки можно сделать своими руками

Простые полки можно сделать своими руками

  • Крючки. Для хранения строительных инструментов, утвари для кухни, садового инвентаря лучше всего подойдут крючки.

Заполняя кладовую можно использовать любые из этих средств, они эффективно сочетаются друг с другом.

Главное в данном случае по максимуму задействовать боковые поверхности и, в некоторых ситуациях, дверь.

А вот потолок и пол кладовки следует занимать по минимуму: свешивающаяся вниз люстра помешает доставать вещи с верхней полки. А объемные предметы на полу ограничат использование нижних ящиков.

При обустройстве кладовки наиболее важным считается создание удобной среды, чтобы нужный предмет всегда был на полке под рукой. Эстетика зачастую отходит на второй план. Однако кладовая может быть еще и красивой.

В какой бы комнате не располагалась кладовка, её оформление должно соответствовать общей стилистике помещения

Если вы хотите создать зону для хранения вещей, в которой приятно находиться, обращайте внимание на три основных аспекта:

  • Отделка кладовки.
  • Освещение.
  • Выбор емкостей для хранения.

Для отделки кладовой лучше всего использовать устойчивые к механическим воздействиям недорогие материалы, которые легко моются. В таблице перечислены наиболее распространенные варианты:

Кладовка-гардеробная, выполненная в одном стиле со спальней

Для пола кладовки обычно применяют то же материал, что и в соседнем с ней помещении — линолеум, ламинат или плитку. Тогда интерьер квартиры воспринимается более целостно. По этой же причине следует выдерживать для вашего жилья единую цветовую палитру. К примеру, если используете в квартире технику покраски в два цвета, то лучше выбрать их же и для кладовой.

Керамический пол в кладовке, такой же, как и на кухне

Однако важно помнить, что для такого маленького объема рекомендуется светлое колористическое решение, чтобы максимально расширить его визуально.

При этом не стоит разбивать поверхности разными цветами или фактурами по вертикали. Из-за этого кладовая может дополнительно зрительно сузиться.

Зато хорошим выбором станет выделение каждого функционального сегмента своим цветом или материалом. Тогда точно не перепутаете секции с соленьями и бытовой химией.

Интерьер кладовки заиграет новыми гранями, если предусмотрите эффектное и эффективное освещение внутри.

Очевидно, что белый цвет будет идеальным решением для отделки кладовой с точки зрения освещенности

Во-первых, необходимо подобрать основной источник света. Учитывая специфику кладовой, ее очень ограниченную площадь, придется отказаться от настенных бра, торшеров, больших навесных светильников. Следует выбрать что-то компактное, устанавливаемое на потолок. Идеальным решением станет точечный источник света по центру.

Встроенные светильники занимают минимум места, но требуют наличия свободного пространства для скрытого размещения

Во-вторых, можно организовать дополнительную подсветку при помощи светодиодной ленты. Например, чтобы подчеркнуть ритмичную графику полок. Или чтобы выделить какую-то из внутренних секций, отделяя ее от прочих функциональных зон. Даже просто светящаяся полоса сверху, по контуру потолка, сделает кладовку более интересной.

Для местной подсветки лучше использовать светодиодные ленты

Громоздящиеся на полках вещи могут выглядеть привлекательно и стильно, если подберете для них подходящие лари, корзины, ящики. Значение имеет цвет, фактура, размер емкостей. Несколько видов сочетающихся друг с другом контейнеров, группами заполняющих полки стеллажа, не только позволят лучше ориентироваться среди вещей, но и станут элементом декора.

Небольшую кладовку лучше оборудовать удобными выдвижными ящиками

Есть целый список простых способов сделать кладовку удобнее и красивее, поработав с ее дверью:

  • Если есть возможность установить раздвижную дверь — действуйте! Это позволит более эффективно использовать площадь квартиры. Ведь раздвижной вариант отличается большей компактностью. Сдвижная дверь удобна и смотрится оригинально

Сдвижная дверь удобна и смотрится оригинально

  • Используйте плоскость двери по максимуму. На ней тоже можно разместить много полезного: зеркало, крючки для инструментов, специальный держатель, например, для швабры.
  • Не забывайте про отделку. Двери так же являются частью дизайна квартиры. Они должны сочетаться с окружением по цветовому оформлению. Можно при помощи отделки подчеркнуть поверхность двери, играя на контрасте. Или, напротив, ее спрятать.

Кладовку можно спрятать за шторами, подобранными в стиле оформления комнаты

Любая мелочь важна, если хотите сделать свою кладовку лучше.

Хорошо, если кладовка в квартире предусмотрена изначально. Однако так бывает не всегда. Есть несколько вариантов, где можно обустроить в своем жилье кладовку без лишних затрат:

  • В нише. Квартиры со сложными геометрическими очертаниями часто представляют для своих владельцев загадку. Не очень понятно, что делать со всеми этими выступами и углублениями. Устройство кладовки в такого рода нише — отличное решение. Сделать из ниши кладовку просто – достаточно установить двери

Сделать из ниши кладовку просто – достаточно установить двери

  • В тупиковой части коридора. Как правило, бывает сложно придумать для данной зоны эффективное применение. Здесь обычно размещают шкафы, хорошей альтернативой которым может стать аккуратная продуманная кладовка. Кладовка в конце длинного коридора, спрятанная за зеркальными дверцами

Кладовка в конце длинного коридора, спрятанная за зеркальными дверцами

  • В углу. Угловые решения бывают весьма эффективны для малогабаритного жилья. Можно, например, отгородить часть кухни, заполнив ее аккуратными рядами полок. Подобная кладовка способна не только стать хорошим подспорьем для хозяйки, но и удачным с точки зрения дизайна кухни решением. Допустимо даже не отделять такое хранилище дверью, органично включив его в интерьер. Необычное решение организации угловой кладовки

Необычное решение организации угловой кладовки

Есть много возможностей оформить кладовку оригинально и эффективно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nashdom/idei-dizaina-malenkoi-kladovki-v-kvartire-5c0919d123ea6500adc5acb6

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости

Подсобное помещение в квартире

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.

Типы подсобных помещений

Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.

СофьяЛебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», выделяет несколько типов подсобок в зависимости от расположения:

  • Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования
  • Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца
  • Подсобное помещение в подземном паркинге

Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до 5 кв. м. В домах эконом-класса подсобные помещения чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.

) или кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей. Если для подсобки предусмотрен вход с улицы, после оформления необходимых документов её можно сделать магазин.

В ЖК бизнес-класса такие объекты иногда используют как прачечную или помещение для собраний жителей дома.

Как купить подсобное помещение

Чаще всего подсобки предлагаются непосредственно застройщиками, но их можно встретить и в свободной продаже на вторичном рынке. Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (…) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.

Как поясняет Татьяна Кузнецова,директор департамента продаж недвижимости «Эталон-Инвест», подсобные помещения не относятся к общему имуществу собственников квартир.

«Если жилой комплекс продается по ДДУ, то по аналогичным договорам реализуются и нежилые помещения.

Если продажи квартир ведутся по договорам паенакопления, то нежилые помещения в строящемся доме реализуются по договорам соинвестирования, а паркинги и места для хранения мото- и вело-техники по договорам купли-продажи имущественного пая», — отмечает она.

Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.

Популярность подсобных помещений растёт

По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших в продажу мест для хранения мото- и вело- техники.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально.

К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов.

И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.

Противоположная точка зрения у заместителя генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» Олега Птушкина. Он видит в отдельных подсобках скорее приятное дополнение, чем необходимость, и считает, что спрос на нежилые помещения, в которые нет входа с улицы, практически отсутствует.

Тем не менее, руководитель аналитического центра компании «Est-a-Tet» Денис Бобков прогнозирует активное появление подсобных помещений в проектах всех уровней в ближайшее время.

По его словам, в многоквартирных домах под них могут отдать даже часть первого этажа. Это было бы полезно как жильцам, так и застройщикам.

Ведь квартиры на первых этажах — самая неликвидная часть жилья, а коммерческие площади в таком объеме могут остаться невостребованными.

Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки

Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2-3 раза. Нижняя граница в среднем по рынку составляет 40 тысяч, верхняя — порядка 80 тысяч рублей.

По словам Софьи Лебедевой, стоимость подсобных помещений зависит от ценовой политики самого проекта — в среднем, бюджет покупки кладовки не превышает 500-600 тысяч рублей.

К примеру, квадратный метр жилья в ЖК «Эстет» в среднем стоит 55 тысяч рублей, а квадрат подсобного помещения — около 35 тысяч рублей. Небольшая кладовка площадью от 1,5 до 3,5 кв. м в ЖК «Бутовские аллеи» обойдётся в 40 тысяч рублей за квадрат. А вот цены на подсобные помещения в новостройках на Пятницком шоссе (в районе Митино) колеблются в районе 100 тысяч рублей за кв. м.

Иногда застройщики изначально закладывают расходы на кладовку в стоимость квартиры, и клиентам не приходится платить отдельно.

Однако чаще цена зависит от стадии готовности здания, на которой происходит покупка.

К примеру, в проектах Urban Group кладовки продаются в несколько этапов: одновременно с квартирой подсобное помещение можно купить по цене 45 тысяч рублей за квадрат, а после сдачи дома — уже за 60 тысяч.

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение площадью от 1,5 до 5-6 кв. м. с одним входом. Часто там проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов. «Кроме мест для хранения, например, зимних комплектов резины, что-либо другое в кладовых организовать затруднительно», — констатирует Лебедева.

С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи.

«В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных.

Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.

А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», видит больше перспектив в коммерческом использовании подсобных помещений, которые являются общей собственностью жителей дома.

Чердаки и подвалы можно зарегистрировать в качестве нежилого помещения и сдать в аренду коммерческой организации. Доход в этом случае пойдёт на нужды ТСЖ. Это распространённая практика в домах старого жилого фонда.

Там полуподвальные секонд-хенды, магазины или мастерские по ремонту обуви — частое явление.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2014043-2014-01-23-podsobnyie-pomescheniya-v-dome-novyij-trend-na-ryinke-nedvizhimosti/

Вспомогательные помещения и что к ним относится

Подсобное помещение в квартире

Под вспомогательными помещениями понимаются помещения, предназначенные для эксплуатации здания или квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов, персонала, посетителей объекта.

Даже при максимально возможном использовании площадей под основное целевое назначение здания, невозможно обойтись без вспомогательных помещений.

Образование таких помещений может происходить при проектировании и строительстве нового здания, при проведении работ по реконструкции или перепланировке.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в статье, что относится к вспомогательным помещениям по СП, ГОСТ и Приказу МЭР № 953, чем отличаются они от мест общего пользования МКД или нежилого объекта, какие особенности их правового статуса предусматривают нормативные акты.

Что относится к вспомогательным помещениям

Вспомогательные площади могут быть у здания или помещения. Они нужны для следующих целей:

  • для обеспечения эксплуатации основного объекта (например, вспомогательные помещения квартиры включают кухню, коридор, санузел);
  • для обеспечения нужд персонала, посетителей и жильцов (например, комнаты для отдыха и приема пищи на производственном объекте);
  • для иных целей, не связанных с основным назначением объекта.

Специальные нормы о правовом статусе вспомогательных помещений появились в Приказе МЭР № 953 (скачать). В МКД такие помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Для нежилых объектов места общего пользования отсутствуют, поэтому при разделе такого здания на помещения в техническом плане указывают вспомогательные помещения.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта.

Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы. Однако полностью убрать такие помещения нельзя.

СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).

Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта.

Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников.

Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения предназначены для обслуживания здания, удовлетворения нужд жильцов, персонала. посетителей. На данном примере вспомогательное помещение используется для размещения технического оборудования.

Юридически

Официальная трактовка вспомогательных помещений раскрыта в СП 54.13330.2016 (для многоквартирных зданий), в Приказе МЭР № 953 (для нежилых зданий). Согласно пункту 3.

21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. В технических планах и сведениях ЕГРН такие помещения отражаются как места общего пользования (МОП). По СП 54.

13330.2016 (скачать) в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:

  • помещения (места) общего назначения – не являются частью квартир, используются для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (технические помещения, встроенные паркинги, коридоры, лестничные клетки в подъездах и т.д.);
  • помещения (места) общественного назначения – предназначены для ведения какой-либо деятельности, связанной с обслуживанием граждан, имеют отдельные входы с участка или непосредственно из МКД;
  • технические помещения и этажи – относятся к нежилым объектам, нужны для технического обслуживания инженерных коммуникаций дома (доступ на эти площади разрешен только для сотрудников эксплуатирующих организаций).

Источник: https://smway.ru/vspomogatelnye-pomeshhenija/

Создание и оформление подсобных помещений в квартирах

Подсобное помещение в квартире

Жилой площади становится все меньше. Тем более важно оптимально использовать имеющееся пространство. Для организации кладовки в квартире не нужно много дополнительных квадратных метров, нужна только хорошая планировка.

Что делать со всеми вещами, которые используются не каждый день, и по возможности не должны быть видны? Прекрасное решение — высокий шкаф, в котором громоздкие предметы становятся незаметными.

Дополнительные полки и продуманные решения для хранения позволяют разместить дополнительную кухонную и другую бытовую технику, домашнюю консервацию и т.д. На данный момент наибольший интерес новоселов вызывает наличие следующих помещений: кладовая в квартире, гардеробная, постирочная, библиотека.

Кладовка в квартире – идеи создания

Принадлежности для уборки, пылесос, швабра, гладильная доска — где все это хранить? У каждого в доме есть несколько инструментов и чистящих средств. Они необходимы, но мы часто не знаем, что с ними делать, когда закончим уборку. Тряпки на виду, ведро для швабры, свободно поставленное в ванной, — не очень приятное зрелище.

Собирая в одном месте бытовую технику и аксессуары такого типа, вы упростите уборку. Замечательно, если можно обустроить кладовку в квартире, где кроме аксессуаров и чистящих средств, было бы место для стиральной машины и гладильной доски. Но даже если этого нет, то можно организовать функциональное подсобное помещение в шкафу.

Что нужно для организации кладовки

Есть множество решений, которые помогают нам упростить жизнь и поддерживать порядок в собственном доме. Вряд ли вы найдете в магазине готовую мебель, идеально подходящую под ваши нужды, поэтому лучше сделать мебель под заказ. Вот несколько полезных советов, которые помогут экономно сэкономить место.

  • Шкаф-купе — идеальное решение, если нам нравятся готовые решения и у нас достаточно места для его установки. В нем можно разместить все, от оборудования до чистящих средств.
  • Встроенная гладильная доска — это то оборудование, которое хочется иметь современном шкафу. Но если такого нет, достаточно иметь узкую нишу в шкафу для удобного хранения гладильной доски, и полочку для утюга.
  • Корзины — прикрепленные к стене или подвешенные на крючки, они станут идеальным местом для тряпок, щеток и сменных насадок для пылесосов, а надежно закрепленные, они идеально подходят для хранения чистящих средств.
  • Настенные карманы — это решение, когда в нашем распоряжении меньше места и свободные двери. В них можно хранить чистящие средства, тряпки и другое оборудование.
  • Самоклеящиеся крючки — это необходимый гаджет даже в шкафу под раковиной, использую бесчисленное количество. Чтобы они хорошо прилипали и не отслаивались под действием веса, достаточно протереть спиртом то место, где вы хотите их наклеить. Они будут держаться очень и очень крепко. Если только крючок не оторвется от ленты и лента не останется на месте — то же самое случилось и со мной.
  • Штанги — также хорошее место для хранения чистящих средств, как под раковиной, так и в таком шкафу для различных аксессуаров.
  • Отсек для швабры. Когда дело доходит до хранения, швабра часто становится проблемой. Она громоздкая, с длинной ручкой и, конечно же, ведро, для которого требуется много места. Как со всем этим бороться? Лучше всего выделить пространство, где все поместится и убрать будет удобно. Мебель для ванной с местом для швабры – хороший вариант. Помимо удобного крючка для подвешивания щетки или швабры, у нас также есть специальный отсек для ведра, которое всегда будет под рукой.

Где разместить кладовку в квартире

Например, вы можете использовать любую нишу или выделить немного места в кухне для создания кладовой. Но если у вас нет места для отдельной кладовой, используйте мебель, которая у нас уже есть на кухне. Область хранения может быть заполнена, например, встроенным шкафом.

Если у вас балкон примыкает к кухне и он соответствующе отремонтирован и утеплен, то организовать такое место для хранения можно и на нем.

Имея достаточные площади под кладовую можно выделить и больше пространства, отгородив ее перегородкой с отдельной дверью.

Кстати, если планировкой уже предусмотрено наличие большой кладовой, которую часто называют «тещин угол», ее легко можно переоборудовать в гостевую комнату.

В ней можно установить полки для хранения вещей и спальное место.

И гостям приятно, не нужно смущать всех и смущаться самим, и при этом функциональность комнаты не потеряла своей первоначальной задумки – может использоваться как место хранения малоиспользуемых вещей.

Шкаф-кладовка на кухне

В настоящее время шкаф идеальное место не только для хранения продуктов, но и для хранения бытовой техники, например, соковыжималки, миксера или гриля, которыми мы пользуемся лишь изредка.

Если вы вынуждены максимально использовать малогабаритные кухонные пространства, лучшим решением будет использование высокого хозяйственного шкафа. Благодаря этому кухня получает много дополнительного пространства.

Преимущество шкафа-купе со стационарными полками или подходящей под нужды грузовой системой — это его вместимость. Открыв шкафчик, вы получаете доступ к предметам на всех полках.

Если у вас есть ниша в стене кухни или совсем рядом с кухней, используйте ее как можно эффективнее. Кладовая очень полезна для любой кухни, независимо от ее размера, но для маленькой комнаты она может быть совершенно необходимой.

Кладовка для продуктов и консервации

Даже на небольшой кухне вы можете создать функциональную кладовку для продуктов и консервации. Важно подумать о своем месте, потому что идеальная кладовая должна быть темной, прохладной, с достаточной вентиляцией.

Чтобы кладовка лучше всего выполняла свою роль, должна быть хорошо организована система хранения. Если есть возможность сделать несколько рядов полок  – то у вас появиться возможность разместить некоторые запасы консервации и других продуктов с большим сроком годности и иметь под рукой все, что подходит для быстрого потребления.

Хорошо выделить отдельную полку для специй, которые следует хранить в плотно закрытых контейнерах, чтобы их аромат не доминировал над запахом всей кладовой.

Если у нас есть это место, то можно рассмотреть возможность установки полки для кухонного оборудования.

Кладовка послужит для того, чтобы было легче поддерживать кухню в порядке, поскольку в ней можно спрятать множество вещей.

Для бытовой техники и прочего

Независимо от размера вашего дома или квартиры, есть обычная проблема — где спрятать швабру, веник, пылесос или гладильную доску? Признайтесь, что, устраивая пространство, вы не думали об этих приборах? Они громоздки, потому что занимают много места и очень малочисленны.

Хорошим вариантом для этого будет специальный уголок, где можно пристроить эти нужные предметы. Это может быть отдельная ниша в шкафу, например, в коридоре или на балконе, рядом с консервацией.

Секрет хорошего оформления заключается в том, что ваши гости даже не узнают, что за красивым фасадом шкафа может стоять пылесос или гладильная доска. Однако, нужно понимать, что гладилку нужно устанавливать таким образом, чтобы она не выпадала при открывании дверей шкафа.

Если у вас в квартире есть постирочная, то доску вместе с сушилкой для белья лучше разместить там.

Другие подсобные помещения

Дополнительные помещения служат для удобного размещения вещей и обеспечивают определенный комфорт для проживания.

Гардеробная

Второе место по востребованности занимают гардеробные. В коридоре эту функцию может легко выполнить встроенный шкаф-купе или отдельная ниша за раздвижной перегородкой.

Многие любят устраивать отдельные гардеробные в спальне, где развешивают вещи, которыми пользуются ежедневно.

Плюсы гардеробных комнат в том, что вещи в них хранятся правильно. Обувь лежит в коробках на полках. Платья, костюмы, верхняя одежда висят на вешалках в чехлах. Для головных уборов тоже есть свое место на антресолях или в специальных нишах.

Благодаря этому вещи долго сохранят свою привлекательность, и многие годы будут радовать своих хозяев безупречным внешним видом.

Статья по теме: Как обустроить гардеробную комнату

Библиотека

В наше время особую популярность набирают электронные книги, но встречаются и те, кто любит полистать настоящую книгу. Именно для этого и нужно создавать домашние библиотеки, в которых можно смело хранить произведения искусств.

Библиотеку оборудуют не только стеллажами для книг, но и местом для чтения – небольшой тахтой и настенной лампой для чтения, тем самым библиотека может служить и местом для отдыха.

Постирочная

В наше время во многих новостройках планировкой предусмотрено наличие постирочных, которые представляют собой темные помещения, оборудованные стиральной машинкой, конструкциями для сушки белья, шкафчиками и полочками для бытовой химии и предметов обихода.

При наличии свободного места тут же можно установить и гладильную доску. Поскольку использование стиральной машины требует подключение трубопровода подачи воды и слива в канализацию, то постирочная размещается рядом с кухней, санузлом или ванной комнатой. То есть в тех местах, где планировкой предусмотрено наличие «мокрых» комнат.

Впрочем, бывают случаи, когда из постирочной делали дополнительный санузел, это актуально при наличии большого количества комнат и проживающих в квартире людей, а также для тех, кто не занимается стиркой дома.

Это тоже интересно

Источник: https://malenkieidei.ru/sozdanie-podsobnyih-pomeshheniy-v-kvartirah/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.