Подсудность по дду

Как определить подсудность по ДДУ, и на что обратить внимание

Подсудность по дду

Когда застройщик нарушает обязательства по ДДУ (договору долевого участия), дольщику нередко приходится обращаться в суд.

Однако прежде чем подавать иск, необходимо правильно определить подсудность, чтобы предъявленные гражданином документы были приняты к рассмотрению.

Понимание правил подсудности, установленных законом, позволяет беспрепятственно получить судебную защиту и восстановить нарушенное право.

Вопросам определения подсудности посвящены отдельные главы АПК РФ и ГПК РФ. В них определяется, каким конкретно судом должно рассматриваться дело: арбитражным или судом общей юрисдикции.

В 214 ФЗ отдельно не регламентируются вопросы подсудности, поэтому при разрешении споров в области долевого строительства применяются положения гражданского законодательства. Все спорные вопросы между гражданами и застройщиками решаются судами общей юрисдикции, куда и следует обращаться за взысканием неустойки по дду или расторжением договора.

В зависимости от цены иска дольщик вправе обратиться в один из следующих судов общей юрисдикции:

  • в мировой суд, если взыскиваемая денежная сумма не превышает 100 тысяч рублей;
  • в районный суд, если цена иска составляет более 100 тысяч рублей.

Важно помнить, что на правоотношения, возникшие в рамках 214 ФЗ, распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Так, частью 2 статьи 17 ЗоЗПП предусмотрена возможность выбора территориальной подсудности. Гражданин может сам определить, в какой суд подавать на застройщика:

  • по месту своего постоянного или временного проживания;
  • по юридическому адресу строительной компании и ее филиалов;
  • по месту заключения или исполнения договора (например: по адресу, где создается объект недвижимости).

При подаче иска дольщик освобождается от уплаты госпошлины согласно льготам, установленным пунктом 2 статьей 333.36 НК РФ. Однако, если взыскиваемая денежная сумма превышает 1 миллион рублей, а гражданин помимо неустойки также требует компенсировать причиненный моральный вред, то по смыслу пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, он должен оплатить госпошлину.

Застройщик и дольщик могут включить в договор пункт о конкретном суде, в котором будут рассматриваться споры по ДДУ, возникшие между сторонами в ходе исполнения сделки. Это право закреплено в статье 32 ГПК РФ.

При этом закон позволяет изменить только территориальную подсудность.

Например: в договоре можно написать любой районный суд города Москвы, но нельзя указать Московский городской суд, так как он предназначен для обжалования уже принятых судебных решений по спорам в рамках долевого строительства. В противном случае, такая оговорка будет считаться недействительной, так как суд не может рассматривать спор за пределами своей компетенции.

Стоит еще на этапе заключения сделки продумать вопрос о том, в каком судебном учреждении будут решаться разногласия между сторонами. При этом нужно обязательно учитывать следующие моменты:

  • Закон позволяет изменить подсудность по ДДУ только до даты вынесения судом определения о принятии искового заявления.
  • Исходя из сложившейся практики, договорная подсудность может быть принята во внимание судом, если она прописана отдельным пунктом в договоре долевого участия.

Нередко застройщик предлагает заключить договор, содержащий пункт о том, в какой суд участники сделки будут подавать иски при нарушении обязательств по ДДУ.

Как правило, это судебное учреждение, расположенное по месту нахождения строительной компании. На практике дольщик, подписавший договор с таким условием, лишается возможности рассмотреть спор по своему месту жительства.

Это связано с тем, что суд может отказать принять иск, ссылаясь на неподсудность спора в рамках части 1 статьи 135 ГПК РФ.

Однако о применении этой правовой нормы было дано разъяснение Верховного Суда. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда № 17 от 28 июня 2012 года указано, что при рассмотрении дел, касающихся прав потребителей, суды не вправе возвращать иск со ссылкой на 135 статью ГПК РФ, если дольщиком указано требование о признании пункта договорной подсудности недействительным.

Таким образом, перед подачей иска гражданину нужно найти в ДДУ пункт про подсудность, и если дольщик не согласен с его содержанием, заявить об этом в исковом заявлении. В противном случае, суд правомерно вернет иск, решив, что стороны определили подсудность в договоре.

Чтобы избежать ненужных проблем, дольщику перед оформлением сделки стоит воспользоваться юридическими услугами опытных специалистов, способных проанализировать содержание ДДУ и правильно подготовить исковое заявление.

Основная задача дольщика, обратившегося в суд, – получить максимальную компенсацию за нарушение его прав. В свою очередь, застройщик будет стараться снизить размер взыскиваемой суммы, ссылаясь на положения статьи 333 ГК РФ. Данная норма часто применяется строительными компаниями не только при спорах по ДДУ, но и в рамках договора подряда.

Статья 333 ГК позволяет уменьшать неустойку, если она несоразмерна с последствиями причиненных гражданину убытков. Дольщику необходимо обосновать в суде, что он просит взыскать сумму в разумных пределах.

Чтобы получить наибольшую компенсацию, следует обратиться к юристам по ДДУ, которые проанализируют судебную практику и подскажут, какие суды меньше всего урезают неустойку в рамках 333 статьи ГК.

Также важно помнить о возможности подачи иска как по месту жительства, так и по месту временного пребывания. Если у дольщика оформлена временная регистрация, он может предъявить исковое заявление по месту пребывания. Таким образом, у гражданина появляется право выбрать наиболее подходящий суд, учитывая сложившийся подход к рассмотрению споров по ДДУ.

В случае, если гражданин не хочет подавать иск в суд общей юрисдикции, он может уступить задолженность застройщика компании, покупающей долговые обязательства.

Переоформление ДДУ сделает возможным рассмотрение спора в арбитражном суде, так как истцом станет юридическое лицо.

В свою очередь, дольщик получит денежные средства за уступку права требования и избавится от необходимости участвовать в судебном споре.

Принять окончательное решение при выборе суда необходимо с участием опытных юристов. Квалифицированные специалисты помогут правильно определить подсудность, и добиться максимального взыскания задолженности, в том числе в арбитражном суде.

Застройщик и дольщик могут разрешить разногласия не только путем обращения в суд общей юрисдикции. В области долевого строительства споры можно также передать в третейский суд. Стороны сделки устанавливают такую подсудность следующим образом:

  • подписывают отдельное третейское соглашение. При этом закон также предусматривает возможность заключения этой сделки путем обмена письмами.
  • указывают дополнительный пункт в ДДУ, предусматривающий подсудность третейского суда по возникающим спорам, включая взыскание неустойки.

Такой выбор подсудности может обернуться для дольщика неприятными последствиями. К основным недостаткам передачи спора в третейский суд относятся:

  • необходимость уплаты третейского сбора за рассмотрение дела;
  • возможность строительной компании выбрать наиболее лояльных арбитров;
  • осуществление третейского разбирательства в рамках принятого конкретным судом регламента без применения норм ГПК РФ;
  • окончательность вынесенного третейского решения и невозможность его оспаривания по существу.

Таким образом, заключение третейского соглашения часто приводит к ущемлению прав дольщика. Оспорить третейскую оговорку достаточно сложно. Для этого нужно представить доказательства того, что дольщик не был должным образом осведомлен, и что включение в ДДУ условия по передаче споров в третейский суд не является свободным волеизъявлением гражданина.

Все вопросы, касающиеся подсудности договора требуют вдумчивого и профессионального подхода. Еще на стадии заключения ДДУ стоит определиться с выбором суда, в котором может быть рассмотрен будущий спор.

Не стоит поддаваться на уловки застройщика и подписывать соглашения, устанавливающие невыгодную для дольщика подсудность.

При возникновении разногласий с девелопером необходимо найти специалиста, способного правильно оформить и подать исковое заявление.

Обратитесь в Юридическую компанию “Хелп Консалтинг”, и наши профессиональные юристы обеспечат судебное сопровождение любой сделки в области долевого строительства, включая не только защиту прав по ДДУ, но и представление интересов в рамках договора инвестирования.

Связаться с нами можно по телефону или электронной почте. Необходимые контактные данные и адрес нашего офиса указаны в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/podsudnost-po-ddu

Договор долевого участия и подсудность при спорах относительно него

Подсудность по дду

Учитывая, что сегодня в нашей стране не так много возможностей для инвестирования своих средств, многие граждане, имеющие в избытке денежную массу, предпочитают вкладывать ее в жилую недвижимость. Особой популярностью среди них пользуются квартиры в недостроенных домах, поскольку их цена минимальна и растет с каждым днем. Вот почему участие в проектах долевого строительства столь популярно.

Несмотря на это, наблюдается прямая взаимосвязь – чем больше граждан становятся участниками проектов долевого строительства, тем больше нарушений возникает со стороны строительных компаний, тем чаще они не выполняют возложенных на них обязательств и тем больше исков от недовольных вкладчиков направляется в суды.

1. Что такое подсудность по договору долевого участия (ДДУ) 2. Законодательная база 3. Куда подавать заявление обманутому дольщику 4. Как сменить подсудность

Что такое подсудность по договору долевого участия (ДДУ)

Юридический термин «подсудность» означает определение того, какой именно суд будет заниматься рассмотрением дела о недобросовестности застройщика. Так гласит статья 3 Гражданского процессуального кодекса.

Именно суд может рассудить две стороны, имеющие претензии друг к другу, взыскать неустойку с виновного лица или расторгнуть договор паевого участия.

Термин «подсудность» не следует путать с термином «подведомственность».

Второй означает разделение компетенции различных судов и определяет, какие дела рассматривают арбитражные, какие третейские, а какие – суда общей юрисдикции, исходя из того, какими полномочиями наделены те или иные органы судебной власти.

Однако, у неудовлетворенных дольщиков зачастую встает резонный вопрос: куда именно стоит подавать иск, если они прописаны в Самаре, проживают, к примеру, в Московской области, а дом строится непосредственно в самой Москве компанией-девелопером, которая зарегистрирована в Твери? Практика показывает, что подобные ситуации отнюдь не редкость, а значит, дольщику следует понимать, на что рассчитывать. Так, дольщики, которые находятся в конфликте с застройщиками, должны обращаться в суды общей юрисдикции. Именно в их компетенцию входит рассмотрение подобных вопросов.

Законодательная база

Кроме ГПК, вопросами подсудности также занимается Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон).

Он был принят еще в конце 2004 года и с тех пор в него вносились многочисленные правки.

Кроме того, для того, чтобы разрешить спор, касающийся вопросов долевого участия, следует использовать нормы гражданского права.

Куда подавать заявление обманутому дольщику

Статья 17 Закона «О защите прав потребителей» дает потребителю право выбирать, где именно территориально подавать в суд на ту компанию, которая нарушила его права. И поскольку отдельно этот пункт в Законе не оговаривается, то у дольщика есть возможность выбрать один из судов на свое усмотрение:

  • в соответствие с местом своего проживания, вне зависимости от того, является оно постоянным или временным.
  • по тому месту, где расположен юридический адрес компании-застройщика;
  • по тому месту, где расположена строительная площадка, на которой возводится дом.

Обратите внимание

Дольщик должен учитывать, что при подаче заявления в суд он будет обязан заплатить госпошлину.

Однако, если он подает иск на сумму, которая меньше 1 млн. рублей, то оплата пошлины может быть отменена.

Как сменить подсудность

Однако и этот перечень судов, куда может подавать дольщик, не является конечным. Статья 32 ГПК говорит о том, что если обе стороны заключенного договора о долевом участии не против, то они могут самостоятельно выбрать тот орган, который будет заниматься рассмотрением исков.

Понятно, что сделать это в момент, когда стороны находятся в состоянии жесткого конфликта и дело уже дошло до суда, практически невозможно. Это означает только одно – договариваться о том, где будут рассматриваться возможные иски, необходимо в момент подписания договора. В это время между сторонами самые благоприятные отношения, они идут на контакт.

Оформляется такая договоренность отдельным соглашение, и его подписывает каждая сторона, оставляя у себя экземпляр. Именно он впоследствии может стать основанием для того, чтобы подать в суд не по месту жительства или регистрации, не по месту строительства или юридического адреса предприятия, а в любом другом месте.

Более того, в ДДУ может быть указан тот самый конкретный суд, который предпочитает застройщик для разрешения тех споров, которые возникают. В большинстве случаев он должен быть расположен там, где находится строительная организация.

Если дольщик не обратил внимание на этот пункт, когда подписывал договор, то в дальнейшем у него могут возникнуть проблемы, если он попытается подать иск согласно закону – суд, указанный в договоре, имеет преимущество. Подобные судебные казусы уже имели место, и дольщики были вынуждены забирать свои заявления из судов по месту своего жительства, поскольку данные договора неподсудны этому суду.

В 2012 году Верховный Суд детально изучил данный вопрос и выдал свое Постановление. В нем было заявлено, что, когда к рассмотрению принимаются дела дольщиков, статья 135 Гражданского кодекса РФ не может быть применена, а значит, выбор конкретного суда предоставляется истцу.

Поэтому, если в его договоре есть пункт о конкретном суде, то прежде всего, следует этот пункт оспорить и признать недействительным. Грамотный юрист сможет это легко сделать, попутно ссылаясь на конкретные законодательные нормы.

Конечно, это затягивает процедуру рассмотрения иска дольщика, причем зачастую значительно, однако иногда – это единственный способ добиться справедливости.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса подсудности в рамках ДДУ было обозначено, что:

  • несостоявшиеся владельцы жилплощади, которые находятся в конфликте с застройщиками, должны обращаться в суды общей юрисдикции.
  • подавать заявление можно по месту прописки дольщика; по месту его проживания; по месторасположению стройплощадки; по месту регистрации компании-застройщика.
  • при подписании ДДУ может быть оформлено дополнительное соглашение, касающееся того, в каком именно суде будут рассматриваться спорные вопросы. если дольщик при подаче заявления с этим не согласен, то он может оспорить в суде этот пункт и вернуться к самостоятельному выбору подсудности.

(5 голос., 4,30 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/podsudnost-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/

Подсудность дел по ДДУ

Подсудность по дду

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/podsudnost-del-po-ddu

Взыскание неустойки с застройщика 2020 г. В какой суд лучше подавать иск?

Подсудность по дду

Судья по собственному усмотрению может снизить неустойку вытекающую из 214-ФЗ в 100 раз!

Тема взыскание неустойки с застройщика в 2020 г. в полном объеме интересует многих дольщиков. Так как мы в основном работаем по гонорару успеха, нас так же как и дольщиков, очень интересует вопрос эффективности и полного удовлетворения законных требований Дольщиков.

До 2018 г. в Московском регионе можно было сказать, что однозначно нужно выбирать Арбитражный суд в сравнение с судом Общей юрисдикции. По этой причине большинству наших клиентов мы предлагали такую услугу, но с 2018 г. ситуация изменилась радикальным образом.

В 50% штрафе стали отказывать, да и саму неустойку все больше судей стало снижать. Причины перемены тренда можно искать долго, возможно Арбитражный суд дал системный отказ, сделав не целесообразным обращение за неустойкой в Арбитражные суды для снижении нагрузки.

Увеличил сроки рассмотрения дел, снизил выдаваемую неустойку, стал отказывать в штрафе, обязал регистрировать договоры цессии.

В Общей юрисдикции наблюдается такая же тенденция: чем больше дает суд неустойки, тем больше он получает судебной нагрузки, что в итоге приводит к необходимости снижать присуждаемую неустойку. Возможно сработал негативный пиар в СМИ.

Дело в том, что представители Застройщиков изо дня в день очерняют дольщиков, называя их потребительскими террористами, преследующими исключительно меркантильные цели, что взыскание законной неустойки приведет к банкротству застройщика и т.д.

Подобная тактика нужна для того, чтобы судьи вставали на сторону Застройщиков и как можно больше снижали неустойку. Это тема для отдельной дискуссии.

Также юридические аспекты особенностей взыскания неустойки с Застройщиков в 2018 г. можно почерпнуть из следующего видео, это встреча основных конкурентов по данному направлению:
Рано или поздно нас вытеснят из Арбитражных судов, как уже вытеснили до этого юристов, которые судились со страховыми компаниями.

Смотрите также вторую встречу основных юридических компаний занимающихся взысканием неустойки с застройщика. На встрече обсуждался вопрос в какой суд идти, где больше дают неустойки и какой ее средний размер в г. Москве и МО на сентябрь 2018 г.

Чтобы получить больше неустойки, у нас останется 3 инструмента:

  1. Профессионализм юристов, которые представляют ваши интересы в суде. И обжалование решений до последней инстанции (не гарантирует результат).
  2. Дробление исков на небольшие периоды. Увеличивается нагрузка на суд и рано или поздно председатель суда дает команду давать столько же, сколько бы давали, если бы подавалось все одним иском(не гарантирует результат).
  3. Выбор правильной подсудности.

В итоге мы возвращаемся к тому, с чего, собственно, все начиналось, к выбору правильной подсудности.

В данной статье мы не будем обсуждать, как изменять подсудность, хороший юрист все способы знает. Мне бы хотелось поговорить о том, в каких судах сейчас дают нормальную неустойку со штрафом.

Надеюсь, что данная тема интересна не только нам, но и другим юристам, которые хотят для своих клиентов получить максимальный результат.

Прошу всю имеющуюся у вас информацию писать в комментарии, потом со временем мы ее будем переносить в  текст статьи.

В настоящий момент, от наших юристов из Питера нам известно, что в Общей юрисдикции в Санкт-Петербурге дают как правило 100 % неустойку и полностью 50% штраф.

В Санкт Петербурге по нашему опыту как раз лучше судиться в Общей юрисдикции, а не в Арбитраже. Во-первых, позиция суда, что 50 % штраф нельзя передавать по цессии и во-вторых не очень лояльно они относятся к подобным делам.

В итоге абсолютно никакого смысла нет судиться в Арбитраже, вы получите заведомо худший результат.

Что касаемо Московского региона то на наш взгляд неплохие следующие суды с точки зрения количества присужденной неустойки:

Видновский суд г. Москвы дает 80% неустойки. Но в марте 2018 стал срезать, возможно это единичный случай.

Красногорский суд дает  50% неустойки, что неплохо для Общей юрисдикции.

Нагатинский суд дает  50 % неустойки.

Лобненский суд МО дает  50% неустойки.

Люблинский районный суд.

Перовский суд дает  50% неустойки.

Домодедовский городской суд московской области не плохой суд.

Мытищинский городской суд 50 % неустойки.

Это первое, что пришло в голову, да и я не учитывал время рассмотрении дел. Часто суд дает хорошую неустойку, но до получения исполнительного листа пройдет год и более. Это связанно с тем что нагрузка на суды распределена не равномерно, есть суды ну очень перегружены с большими очередями, такие суды лучше избегать.

Жду комментариев практикующих юристов и не только, часто комментарии намного ценнее чем сама статья, надеюсь на это! Если можно с ссылками на конкретные решения. Если  у вас есть информация, как получить 100% результат, то делитесь своими знаниями с другими дольщиками.

Вместе мы восстановим баланс справедливости!

Дело №Количество дней до даты вынесен решенЗаявлено НЕУСТОЙКИ (только)Присуждено ВСЕГО: (неустойка, морал, штраф) Без юр расходов, аренды и др. убытковВ процентах
Бутырский районный суд
02-0043/2019697 380,00247 460,0035,48

Источник: https://www.s-u-d.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-2019.html

Споры по долевому строительству

Подсудность по дду

Полезная информация » Споры по долевому строительству

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Бесплатная помощь гражданам Москвы и Московской области по договорам долевого строительства +7 499 322- 28 05

Как часто дольщику в долевом строительстве приходится сталкиваться с несоблюдением сроков по условиям договора со стороны застройщика, мошенничеством, нарушением качества и изменением характеризующих свойств строящегося жилья, с отказом устранить выявленные недостатки?

Несмотря на то, что участие в долевом строительстве многими потенциальными дольщиками и застройщиками рассматривается как достаточно привлекательна сфера отношений, чаще всего дольщиком приходится защищать свои права, а соответственно в итоге всё сводится к умению ввести споры в долевом строительстве.

Сфера долевого строительства регламентируется не только общими, но и специальным нормам законодательства – это основной нормативный документ Закон № 214-ФЗ. Однако, при регулировании споров по участию в долевом строительствеприменяются: Закон РФ № 2300-1, изданный еще в 92 году для защиты прав потребителей, Гражданский кодекс РФ, законодательство о банкротстве, другие НПА России.

Ярко выраженная специфика конфликтных отношений в сфере долевого строительства обуславливает и способы их регулирования, а также обнажает основные проблемные моменты, которые встречаются наиболее часто.

Причины возникновения споров по ДДУ

В большинстве случаев возникшие конфликтные отношения с застройщиком не находит своего разрешения в добровольном порядке путем предъявления претензий и исполнения требований по обоюдной договоренности сторон. Судебные тяжбы – это наиболее распространенный и, к большому сожалению, результативный способ обязать застройщика исполнить условия договора.

В большинстве случаев причиной споров является некачественное исполнение строительных работ. В этом случае речь идет об отношениях в рамках уже заключенного и зарегистрированного договора. Однако бывает и так, что застройщик игнорирует проведения гос. регистрации договора в избежание договорной ответственности.

В редких случаях, договор заключить представляется вообще невозможным, поскольку застройщиком не соблюдаются требования о получении необходимых разрешений на землю, правил подготовки проектной деклараций и других документов, отсутствуют разрешительные документы на право осуществлять конкретный вид деятельности (строительство).

Учитывая привлекательность данной сферы инвестирования денег, застройщики, желающие получить «приличные» деньги идут на мошеннические действия.

Для регулирования вышеперечисленных конфликтных ситуаций необходимо отношения рассматривать не в сфере действия специальных норм законодательства (Закона № 214-ФЗ, закона, защищающего права потребителей и т.д.

), а привлекать застройщика и его руководителей к уголовной, административной, а также гражданско-правовой и субсидиарной ответственности, исходя из конкретного совершенного ими противоправного действия.

Такой вид регулирования конфликта, также дает возможность обманутому дольщику, либо не получившему должного и законного к себе отношения после привлечения денежных средств, также получить компенсацию, неустойки и другие причитающиеся ему выплаты.

Что же касается наиболее частых споров в рамках ДДУ, то львиная их доля приходится на срыв застройщиком сроков передачи готового жилья дольщикам, а также уклонение от добровольного возмещения вреда и нежелание устранить выявлены в строящемся жилье недостатки (изменение площадей помещений, отклонение от проектной документации, нарушение качества выполненные работы).

В этом случае дольщик для регулирования спора и восстановления нарушенного права может:

  • признать право собственности на объект недвижимости;
  • взыскать неустойку;
  • компенсировать имущественный и моральный вред;
  • расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Заключение договора долевого участия с застройщиком, финансовая устойчивость которого предварительно должным образом не исследовалась, может привести к тому, что спор перейдет под юрисдикцию законодательство о банкротстве.

Это происходит в силу того, что многие застройщики не выдерживая конкуренции, неправильно распределяя финансовые ресурсы и производственные мощности, становятся банкротами. Такие споры нужно отнести к наиболее сложной категории дел, поскольку получить компенсацию с застройщика – банкрота может быть достаточно сложно.

Задачи, которые приходится решать в спорах

Поскольку основу обязательств дольщика и застройщика составляет договор долевого участия, его изучение, а также прилагающейся обязательной проектной разрешительной документации о соответствии градостроительным требованиям, правила ее оформления, получение разрешений и гос. регистрации договора представляет достаточно внушительный объём работы, связанные с проведением правового анализа.

Нередко, разрешая строительные споры данной категории, приходится заказывать в судебном порядке строительно-техническую или другую экспертизу, для определения того или иного вида нарушения.

Для регулирования некоторых видов спорных отношений необходимо составлять доп. соглашения, которые касаются изменений или корректировки условия ДДУ. При этом необходимо учитывать, что все соглашения такого рода должны также быть заключены в письменной форме и подлежат обязательной гос. регистрации.

Для ведения споров в долевом строительстве, вытекающих из договорных отношений, а также, если их причиной является внедоговорной конфликт, необходимо глубокое знание не только различных отраслей материального и процессуального права, но и конкретного понимания виды спора, определения нарушенного права и способа его защиты, а также четкое понимание судебной перспективы дела.

Что нужно знать в споре с застройщиком

Для первоначального самостоятельного разрешения конфликта необходимо знать, что регулирование спора может носить досудебной (претензионный характер), в рамках которого застройщику направляются претензии, предложение рассмотреть проекты доп. соглашений и т.д.

В рамках судебного урегулирования конфликта необходимо знание и умение определять подведомственность и подсудность судебного спора, знание процессуального права для должного оформления иска, умение правильно формировать допустимую доказательственного базу, защищающую вашу правовую позицию, знание как рассчитывать неустойку, штрафы и размер причиненного вреда, основания для заявления требований о расторжении ДДУ и предполагаемой ответственности застройщика за причиненный вред и нарушение договорных обязательств.

Проводить судебное регулирование спора по участию в долевом строительстве необходимо, в следующем порядке:

  • Провести правовой анализ договора и всех приложенных к нему документов, подтверждающих наличие (отсутствие) договорных отношений.
  • Определить вид нарушения и возможность применения того или иного вида ответственности застройщика.
  • Определить правовую и фактическую возможность разрешения спора в порядке досудебного либо судебного регулирования.
  • Определить подведомственность и подсудность возникшего спора.
  • Определить судебную перспективу дела.
  • Подготовить иск в соответствии с правилами гражданского или арбитражного судопроизводства.
  • Подготовить документальную доказательственную базу.
  • Произвести детальный, законодательно обоснованный расчет неустойки, морального вреда, штрафа.
  • Определить и сформулировать конкретные требования, предъявляемые к застройщику и их соразмерность причиненному вреду.
  • Подать иск и принять участие в судебном рассмотрении дела.

Помощь специалистов в области права обеспечит не только быструю и своевременную подготовку процессуальных документов, правильный выбор способы защиты и его законодательное обоснование. Это минимизирует все сопутствующие затраты дольщика, сэкономит временной ресурс и гарантированно обеспечит прогнозируемый результат.

Таким образом вы сможете обязать застройщика устранить недостатки и передать в собственность построенное жилье, а также получить возмещение причиненного вреда, выплату неустойки, штрафа и тем самым восстановить нарушенное право.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/spory-po-dolevomu-stroitelstvu-oficialnaya-informaciya.html

Подсудность по делам о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика: в какой суд обращаться?| Двитекс

Подсудность по дду

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/podsudnost-vziskanie-neustojki-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.