Подводные камни при аренде квартиры

Подводные камни арендных отношений

Подводные камни при аренде квартиры

Самым трудным в деле найма жилья неопытным арендаторам представляется поиск подходящего варианта. Просмотр многочисленных объявлений, звонки по вечно занятым телефонным номерам, просмотры квартир, которые на поверку сильно отличаются от описанных в объявлении. Впрочем, после того как «та самая» квартира найдена, процесс не завершен, все только начинается…

Кто в доме хозяин?

Первый вопрос, который должен возникнуть у потенциального арендатора: кто именно сдает так понравившуюся ему квартиру? История рынка знает немало случаев, когда человек, заплатив за аренду жилья и даже подписав договор, через пару дней оказывался на улице. А виной тому — арендодатели-махинаторы.

Так, сын, воспользовавшись отъездом родителей на дачу, «сдавал» квартиру и на вырученные деньги отправлялся кутить с друзьями или на море с подругой. Или муж-наркоман, пока супруга в отлучке, зарабатывал подобным образом на очередную дозу.

Конечно, в обоих случаях мошенники были не случайными прохожими, а лицами, зарегистрированными на данной жилплощади или даже собственниками жилья — но не всего, а лишь какой-то доли. Соответственно, остальные дольщики, обнаружив незваных постояльцев, вынуждены были объяснить, что квартиру не сдают и сдавать не собираются.

А вот смогут (или захотят) ли они вернуть обманутым таким образом нанимателям деньги — большой вопрос…

«Поэтому, собираясь снимать квартиру, необходимо выяснить, является ли человек, назвавшийся хозяином, реальным собственником квартиры, один ли он владеет данным объектом недвижимости, — говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. — Если собственников несколько, то нужно настоять, чтобы все они подписали договор найма. Причем рассказы о «пожилой бабушке, которая физически не может приехать на подписание договора» не должны приниматься во внимание».

Если кто-то из владельцев таинственным образом оказывается вне пределов досягаемости — лучше не рисковать. Кто знает, может, ровно через день исчезнувший собственник появится на пороге и заявит, что никакой квартиры он не сдавал, денег не получал и вообще собирается здесь проживать.

Слишком дешевая квартира…

Не стоит пренебрегать банальным, но справедливым советом: не гоняться за дешевизной. Как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и исключений из этого правила почти не бывает, по крайней мере на рынке арендыжилья.

Если на глаза попалось объявление о сдаче недвижимости по цене намного ниже рыночной — в большинстве случаев ничего хорошего ждать не приходится. Иногда подвох обнаруживается сразу — например, жилье сдается на короткий срок.

Или с большой предоплатой (например, за полгода или год). Бывает, что собственник ставит множество условий, которые сделают проживание в данной квартире не совсем комфортным.

Они могут быть самыми разными: начиная с того, что большая половина шкафов забита хозяйскими вещами, которые ни в коем случае нельзя трогать, и заканчивая ежедневными визитами хозяина с целью проверки порядка.

С дисконтом также могут предлагать объекты, нуждающиеся в ремонте, а порой даже с неисправными коммуникациями.

Впрочем, об этих нюансах, как правило, арендаторы узнают уже на этапе телефонного разговора с хозяином или при просмотре.

А вот такие недостатки, как постоянно протекающая крыша на последнем этаже или соседи-дебоширы, могут проявиться только после заключения договора и внесения оплаты.

Конечно, собственник иногда устанавливает низкую цену только потому, что не изучил предварительно рынок или срочно нуждается в деньгах. Однако и в этом случае через некоторое время хозяин поймет истинную стоимость своей недвижимости или решит финансовые проблемы, и ставка неизбежно будет поднята или договор расторгнут.

Есть еще один вариант — это фиктивное объявление о дешевой аренде, с помощью которого недобросовестные риэлторы пытаются привлечь клиентов и навязать услуги.

Скидка за ремонт

Многие люди сегодня вынуждены сдавать свою жилплощадь потому, что пенсий, зарплат бюджетников, пособий на детей не хватает на элементарные нужны. Такие собственники не в состоянии сделать ремонт, даже косметический. На рынке есть недорогие предложения с непременным условием — наниматель за свой счет ремонтирует жилье.

Казалось бы, всем хорошо. Хозяева получают небольшую арендную плату и при этом — без финансовых, временных и нервных затрат — обновленную квартиру, которую потом можно будет сдать дороже. Жильцы — небольшой «ремонтный» период, но зато потом — хорошую жилплощадь по низкой цене.

Впрочем, в действительности не все так гладко. Иногда одна из сторон не соблюдает договоренность. Например, наниматель не делает ремонтные работы, продолжая как ни в чем не бывало платить «ниже рынка».

Или владелец, увидев в какой прекрасный «дворец» превратилась его бывшая «халупа», повышает ставку, а то и указывает постояльцам на дверь, дабы со следующих взять плату по полной программе.

Конечно, пострадавшая сторона может обратиться в суд, но только при наличии грамотно составленного договора.

Более разумно в этом случае использовать принцип так называемых арендных каникул, который широко распространен на рынке коммерческой недвижимости. Арендатор, въезжая в неотремонтированное помещение, производит отделочные работы. В этот период арендная плата не взимается совсем. А вот по окончании ремонта владелец помещения получает полную рыночную ставку.

При таком подходе хозяину незачем просить жильцов освободить занимаемое помещение. Но даже если такое вдруг случится, получится, что наниматели оплатили ремонтом то время, которое прожили. Если же они в течение тех самых арендных каникул не будут проводить оговоренные работы, владелец квартиры может расторгнуть с ними отношения, не дожидаясь окончания бесплатного срока.

Договорный мир

Сегодня уже мало кому придет в голову снять или сдать квартиру, не заключив соответствующий договор. «В документе указывают условия найма жилья.

Причем чем подробнее и тщательнее будут прописаны все мелочи, тем больше шансов, что в течение срока аренды между сторонами будут царить мир и взаимопонимание», — рассказывает Виктория Опольская, руководитель аренды жилых помещений компании Blackwood.

Необходимо указать адрес и параметры квартиры, срок и стоимость аренды, порядок выплаты арендной платы, наличие предоплаты. Обязательно надо прописать, на ком лежит обязанность по оплате услуг ЖКХ и телефонной связи, в течение какого времени действует арендная ставка, на каких условиях и по чьей инициативе она может изменяться.

«В договоре стоит отразить абсолютно все, о чем договорились устно.

В частности, условия посещения хозяином квартиры (например, он обязан предупредить о своем приходе за сутки, а сами визиты должны быть не чаще чем один раз в месяц). Или могут ли жильцы провести Интернет.

Казалось бы, мелочи, однако именно они нередко становятся причиной досрочного расторжения контракта», — предостерегает Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренда».

«Имеет смысл отдельно составить опись мебели и другого имущества, которое остается в квартире и которым будут пользоваться наниматели», — добавляет Георгий Дзагуров.

Если наниматель принимает на себя дополнительные обязательства (например, купить мебель в квартиру или сделать ремонт в счет арендной платы), то следует очень подробно описать, какие именно вещи должны быть куплены или какие работы произведены, в течение какого срока, во сколько они оцениваются.

«Особое внимание нужно уделить условиям досрочного расторжения договора, особенно если квартира сдается в период, когда на рынок выходят летние предложения», — отмечает Мария Жукова.

Дело в том, что многие сдают жилье, уезжая на дачу, то есть не более чем на шесть — семь месяцев. Вполне естественно, что сезонные квартиры пользуются меньшим спросом и ценятся дешевле.

Вот и пытаются порой недобросовестные наймодатели сдать жилье на год, а осенью расторгнуть договор, мотивируя это тем, что «самому жить негде».

Конечно, в подобном случае обычно предусматривают выплату неустойки (как правило, в размере комиссионных, которые получили риэлторы). Однако это слабое утешение для человека, которому приходится в экстренном порядке искать другую квартиру, да потом еще и взыскивать эту неустойку по суду.

К СВЕДЕНИЮ

Инструкция для арендатора

Хорошо изучите рынок, сориентируйтесь в ценах. В этом вам помогут газеты и журналы с объявлениями или специализированные базы в Интернете.

Найдя подходящую квартиру, выясните, кто является ее владельцем и кто в ней прописан. Настаивайте, чтобы договор найма подписали все собственники квартиры, а также лица, зарегистрированные в ней.

Если цена аренды ниже рыночной, выясните причину дешевизны и решите, устраивает ли вас такой вариант или стоит поискать другую квартиру.

Перед подписанием договора оговорите все условия найма, не обходя вниманием даже самые мелкие детали, и письменно зафиксируйте их в договоре.

Снимите показания счетчиков электроэнергии и воды, эти показания также зафиксируйте письменно.

Составьте опись имущества владельцев, которое остается в квартире.

Обязательно постарайтесь наладить хорошие отношения с хозяевами. Все возникающие недоразумения лучше решать путем мирных переговоров, нежели ввязываться в длительные судебные тяжбы.

Источник: https://www.cian.ru/stati-podvodnye-kamni-arendnyh-otnoshenij-216918/

Все подводные камни съема и сдачи в аренду квартиры

Подводные камни при аренде квартиры

Аренда квартиры полна подводных камней как при съеме, так при сдаче жилья на долгий срок или посуточно. Часто арендодатели или квартиросъемщики могут оказаться мошенниками, а находчивые риэлторы пользуются этими проблемами, чтобы заработать.

Разберем, что должен содержать правильны договор, что в нем обязательно указать, как передать квартиру имущество при сдаче в найм квадратных метров.

В тему: сдача квартиры в аренду посуточно подводные камни

— Cдача в аренду

При сдаче квартиры семейной бездетной пары обращать внимание на факт заключения брака, т.к. может оказаться, что это студенты помогают друг другу снять жилье

Основные правила:

  • выбирайте кандидатов, которые согласны на предоплату, т.к. посотоплата чревата задержками или и вовсе риском неполучения арендной суммы;
  • старайтесь сдавать на длительный срок без условия субаренды;
  • если у вас хороший ремонт — не соглашайтесь на посуточную сдачу, это ускорит износ недвижимости;
  • сдавать через агентство недвижимости только, если живете в другом городе;
  • если есть подозрение, что заселяется один человек, а жить будет группа (без согласования с вами) — сразу отказывайте;
  • будьте готовы проводить мелкий ремонт регулярно и выделять на это бюджет из прибыли;
  • обязательно включите в расходы оплату страхование гражданской ответственности (в случае затопления соседей вашими жильцами);
  • с животными либо отказывайте, либо берите повышенный тариф, потому что проблемы не только с запахом, но и соседями из-за лая или мяуканья;
  • берите предоплату за первый и последний месяц проживания или предоплату за первый и 50% от месячной, в качестве залога.

Учтите: опасность сдачи квартиры в аренду

— Съем

При выборе съемного жилья необходимо проявлять максимум бдительности, чтобы не стать жертвой мошенников. Сегодня существует масса случаев, когда люди оказывались без денег и жилья, но с проблемами, доверившись добродушному хозяину квадратных метров или риэлтору, обещавшему сделать все в лучшем виде.

Самые распространенные уловки:

  • Существует две отработанных мошенниками схемы. Во-первых, сдача уже занятых объектов. Мошенники сами являются квартиросъемщиками, оформляют соглашение на длительный период, требуя небольшую предоплату и пару дней на освобождение жилья. За эти пару дней собирается несколько подобных «арендаторов». Мошенники исчезают, а люди остаются не с чем. Защититься можно только проверкой документов на право собственности.
  • Еще один вариант, продажа агентом перечня собственников квартир, ищущих квартирантов. Заплатив требуемую сумму, человек остается с бесполезным листком бумаги, так как половина номеров в ней не отвечает, а по остальным номерам о своих планах аренды даже не слышали или уже нашли постояльцев. От таких покупок лучше вообще отказаться, благо в интернете предостаточно сервисов, предусматривающих размещение объявлений арендодателей.

Любая аренда жилплощади должна оформляться заключением полноценного двустороннего соглашения с собственником. При долгосрочных планах желательно оформлять документ сразу на 12 месяцев.

При 11-месячных договоренностях хозяин имеет полное право отказать в дальнейшем сотрудничестве без объяснения причин. В этом случае при заключении следующего договора можно будет получить по закону преимущественное право.

Если же срок не прописывается, то юридически он признается равным 5 годам.

Чтобы не упустить ничего из вида, желательно заранее составить костяк документа, наполнив его в дальнейшем окончательной информацией.

Нюансы прописываем в договоре:

  • прописывать действительные паспортные данные и адрес места постоянной (временной) регистрации;
  • указать, ваш адрес не указывают при взятии кредита;
  • сроки в 11 месяцев — не обязательно регистрировать в налоговом органе;
  • опись имущества жилища указать в тексте договора (перечислить все до лампочки);
  • определить стоимость при повреждении мебели и бытовой техники и порядок возмещения при затоплении квартиры (ниже расположенные помещения — страхование);
  • при проведении ремонта своими силами вписать сумму скидки, получаемую в счет оказываемой услуги;
  • указать необходимость дополнительной оплаты коммунальных услуг или иных оговоренных сторонами условий расчетов по ЖКХ.

Если сумма долгов по договору аренды менее 50 тыс рублей, то можно обратиться к мировому судье с иском и получить решение суда н возмещение долга.

Права квартиросъемщика

Существует несколько моментов, когда новые жильцы имеют право внесения изменений:

  1. Заменить замки входной двери, чтобы исключить доступ предыдущих проживающих.
  2. Требовать от собственника уведомлений о посещении жилья, и только в вашем присутствии.
  3. Изменение стоимости арендной платы допускается не более одного раза за весь период.

Съем квартиры через агентство

Если подбирать квартиру будет специалист, то лучше обращаться в агентства, обладающие многолетним опытом работы и положительными отзывами. Но даже в этом случае не стоит все пускать на самотек.

Необходимо проверять все документы, особенно перед их подписанием, самостоятельно участвовать в осмотре предлагаемых вариантов, сравнивать соотношение цены и качества предоставляемого жилища.

Только так вы сможете получить действительно достойные условия для жизни.

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/podvodnye-kamni-arendy-zhilya.html

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Подводные камни при аренде квартиры

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Подводные камни сдачи квартиры

Подводные камни при аренде квартиры

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем.

В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны.

В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные.

Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды.

Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/podvodnye-kamni-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Аренда квартиры. Какие подводные камни можно встретить?

Подводные камни при аренде квартиры

Те, кто снимал квартиру, наверняка могут рассказать массу историй о недобросовестности хозяев, риелторских агентств и об уловках мошенников. Выбирать квартиру в аренду нужно не менее тщательно, чем для покупки. И очень придирчиво читать все документы. IRR.RU расскажет о том, на что нужно обратить внимание в первую очередь.

Осторожно, мошенники! 

Услуги агентств по подбору квартиры обычно оцениваются в одну месячную плату за аренду. По нынешним временам сумма значительная. Многие стараются сэкономить и найти жилье самостоятельно. Вот здесь очень важно не попасться в сети мошенников.

Одна из самых распространенных схем – «сдача» уже сданного жилья. Мошенники снимают квартиру и тут же размещают объявление об аренде. Причем «сдают» на длительный срок и потому требуют предоплату.

Но при этом просят пару дней на то, чтобы собрать вещи и съехать. За это время собирают авансы с других доверчивых квартиросъемщиков.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, не стесняйтесь просить показать оригиналы всех документов, подтверждающих право именно этого человека на эту квартиру

Еще одна схема мошенников – продажа списка потенциальных хозяев квартир. Когда вы начинаете их обзванивать, выясняется, что указанные телефоны не отвечают или хозяева уже давно сдали свое жилье.

И даже договор, в котором прописаны все условия подобной услуги, вас не спасет – жаловаться будет просто не на кого.

Поэтому если уж вы решили искать квартиру самостоятельно, лучше воспользуйтесь сайтом бесплатных объявлений или соцсетями. 

Выбираем тщательно 

Выбирая квартиру, обратите внимание на состояние подъезда и пообщайтесь с соседями. Лучше всего – с вездесущими старушками во дворе. Это избавит вас от ненужных разочарований.

Имейте в виду – вы имеете право потребовать сменить замки, чтобы у предыдущих жильцов не было возможности попасть в квартиру. Кстати, имейте в виду на будущее: хозяева тоже не имеют права наведываться к вам без предупреждения, а тем более – в ваше отсутствие, если вы не нарушаете закон или общественный порядок. 

  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 8 мин. пешком от метро Сходненская
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 5 мин. пешком от метро Баррикадная
  • Комната в 2-комнатной квартире, 18 кв.м., 8 мин. пешком от метро Братиславская
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 6 мин. пешком от метро Бибирево
  • Комната в 2-комнатной квартире, 18 кв.м., 8 мин. пешком от метро Университет
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 2 мин. пешком от метро Беляево
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 2 мин. пешком от метро Сокол
  • Комната в 2-комнатной квартире, 18 кв.м., 7 мин. пешком от метро Фрунзенская
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 2 мин. пешком от метро Проспект Мира
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 8 мин. пешком от метро Беляево
  • Комната в 2-комнатной квартире, 18 кв.м., 4 мин. пешком от метро Достоевская
  • Комната в 2-комнатной квартире, 15 кв.м., 5 мин. пешком от метро Бабушкинская

Составляем договор  Следующий «подводный камень» – это договор. Во-первых, если вы собрались снимать квартиру на длительный срок, лучше заключать соглашение сразу на срок более 12 месяцев. Дело в том, что по закону в этом случае имеете право на преимущественное право на заключение нового договора.

Если за 3 месяца до истечения старого хозяева не предложили вам другое соглашение, прежнее продлевается автоматически. Поэтому многие сейчас предпочитают заключать договор на 11 месяцев. В этом случае хозяин имеет право просто не продлить с вами договор.

Имейте в виду: если срок аренды не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет. 

Обязательное приложение 

Заключая договор, тщательно опишите состояние квартиры. Обратите внимание на исправность всех труб, батарей и проводки. Если квартира требует ремонта, не верьте хозяевам на слово, что потом они оплатят ремонт, пропишите этот пункт в договоре. Стандартная в таких случаях формула – хозяин снижает арендную плату на сумму ремонта. Арендатор при этом обязуется предоставить чеки на покупку материалов. 

Как правило, хозяева требуют от квартиросъемщиков оплаты коммунальных услуг. Если же они входят в стоимость аренды, также пропишите этот пункт в договоре.

Кстати, по закону арендодатель имеет право на повышение арендной ставки, но не более, чем 1 раз за все время договора. При этом он должен предупредить вас об этом заранее и в письменной форме. Если не согласны – имеете право на расторжение договора без выплаты неустойки.

Самый лучший способ ничего не упустить при заключении сделки – это заранее составить «рыбу» договора. Пропишите все пункты, которые принципиальны для вас. Даже если хозяин откажется подписывать составленные вами бумаги, у вас будет своеобразная «памятка» при подписании документов, предоставленных другой стороной.

  • 1-комн. квартира, Держинского, 9а
  • 1-комн. квартира, Строителей б-р, 19
  • 1-комн. квартира, Октябрьский пр-кт, 2
  • 1-комн. квартира, Ленина пр-кт, 88
  • 3-комн. квартира, Осенний б-р
  • Аренда квартиры площадью 50.1 кв.м, 1-комн., 5 этаж, всего этажей: 14
  • Аренда квартиры площадью 75 кв.м, 3-комн., 6 этаж, всего этажей: 10
  • Аренда квартиры площадью 35.4 кв.м, 1-комн., 8 этаж, всего этажей: 12
  • 1-комн. квартира, Нефтезаводская ул, 27А
  • 1-комнатная квартира, 36 кв.м., 7 мин. пешком от метро Бунинская Аллея
  • 1-комнатная квартира, 36 кв.м., 6 мин. пешком от метро Менделеевская

Доверяй, но проверяй 
Если же вы решили довериться профессионалам, отнеситесь ответственно к выбору риелтора. Лучше обращаться в агентство, которое давно существует на рынке. Это уже само по себе признак качества. Недобросовестные компании в условиях жесткой конкуренции, как правило, не выживают.

Но даже если вы выбрали суперпрофессиональную и очень уважаемую компанию, не поленитесь прочитать договор об оказании услуг. задача – проверить, чтобы за указанную сумму вам в любом случае подобрали вариант на ваших условиях. В противном случае – вернули деньги. Свои условия тоже желательно прописать в договоре. Как правило, агентства заключают между участниками сделки типовой договор.

Заранее ознакомьтесь с ним, чтобы внести необходимые коррективы. 

Посмотреть актуальные предложения по аренде 

Источник: https://blog.irr.ru/view/arenda_kvartiryi_kakie_kamni_mozhno_vstretit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.