Погрешность геодезических измерений участка

Содержание

Допустимая погрешность при межевании земельных участков в снт для участка 6 соток

Погрешность геодезических измерений участка

НомерОписание
№518«О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»
НомерОписание
№221«О государственном кадастре недвижимости»

Предельно допустимая величина погрешности при установлении границ и площади земельного участка является жестко фиксированным значением.
Как проводится геодезическая основа межевания земель, узнайте в статье: геодезические работы при межевании земельных участков.

Интересуетесь когда требуется карта межевание земельного участка, читайте здесь.

Хотите узнать, для чего нужно межевание садового участка, смотрите тут.

Она устанавливается в соответствии с категорий земли, расположенной в черте города или в сельской местности.

Для исчисления погрешности применяется формула, утвержденная регулирующими актами и приказами Министерства экономического развития.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приказ, который определяет возможные отклонения при межевании, был зарегистрирован под N 26340, что от 25 декабря 2012 г. Он несет в себе требования к точности, методам измерений при обозначении ПТ ЗУ и границ всех находящихся конструкций.

Федеральным законом 218 оговорены допустимые интервалы. Логичным результатом определения границ ЗУ по этому ФЗ является разработка межевого плана. В проекте сказано, что местоположение линий ЗУ определяется посредством выделения координат ХТ таких границ, что позволяет определять линии надела и делить их.

Межевание земельных наделов регулируется законом. Он же устанавливает, какую по величине разрешено допускать ошибку. 13 часть статьи 22 закона № 218 говорит о том, что все погрешности измерения координат ключевых точек и методы, которыми производят замеры, а также формулы расчета отображены в приказе № 90 Минэкономразвития.

Законодательно являются разрешенными такие методы:

  • спутниковый;
  • аналитический;
  • картометрический;
  • фотографический;
  • полигонометрический.

Также все технические тонкости регулируются и письмами Минэкономразвития № 518 и № 582.

Все необходимые операции и все то, что нужно для их выполнения, закреплено юридически, а не просто прихоти землемера или организации, чьими услугами было решено воспользоваться.

Предельно допустимая погрешность определения площади зу

Точности других методов, использующих топографическую информацию с планов, зависят еще и от погрешностей приборов, качества плана, масштаба, деформации бумаги.

Аналитический способ позволяет по координатам характерных точек границ участка определить его площадь. При этом используются формулы аналитической геометрии.

Не редки случаи, когда границы на местности исчезают под влиянием природных факторов или времени. Для того, чтобы установить или восстановить точные координаты своих владений, необходима помощь специалистов землеустроительных компаний. Самостоятельное определение границ участка не имеет юридической силы, так как для проведения такой деятельности необходимо иметь соответствующую лицензию.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

Цели межевания

Межеванием называют процесс, в ходе которого специалистами определяется точное расположение на местности и пределы земельного участка, из чего затем высчитывается его площадь.

После проводится согласование результатов с соседями, а итоги межевания на местности закрепляются при помощи составления межевого плана. Останется лишь занести результаты в реестр, чтобы официально закрепить за собой участок с точно очерченными границами.


Что до целей проведения межевания, то они следующие:

  • Описание границ участка, а также точное определение того, где они должны проходить – важнейшая из преследуемых целей.
  • Установление межевых знаков, наглядно отображающих границы.
  • Составление топографического плана, который будет нужен для оформления документации на землю.

Спорная ситуация с соседями, при межевании и регистрации границ спор может быть исчерпан, а при его продолжении в суде результаты межевания будут важным аргументом.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/predelno-dopustimaya-pogreshnost-opredeleniya-ploshchadi-zemelnogo-uchastka.html

Как быть, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка: каков её допустимый показатель?

Погрешность геодезических измерений участка

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

: 22.02.2017

Время на чтение: 9 мин

0

  Отчет управляющей организации перед собственниками образец

1415

Для обеспечения полного юридического права на земельный участок (ЗУ) необходимо, чтобы такой участок прошел процедуру межевания.

Так как такая процедура связана с измерениями, то для нее важными являются понятия точности и погрешности.

  • Законодательство
  • Границы ЗУ
  • Точность и погрешность
  • Что делать в случае спорной границы
  • Экспертиза при контроле межевания

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Погрешность при измерении площади земельного участка

Как правило, допуск погрешности на одну контрольную точку в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности — 0,2 м. К примеру, общая погрешность участка в шесть соток, расположенного в городской черте, может достигать девять квадратных метров.

Для сельских земель максимальная погрешность на аналогичном участке увеличивается до восемнадцати квадратных метров.

Для более сложных вычислений погрешности существует специальная формула, к которой специалисты ООО «Кадастровый Центр» могут прибегнуть в случае необходимости.

Полигон: межевой план

Если речь идет о расчете предельно допустимой погрешности при вычислении площади ЗУ, то основная формула такова: ∆Р*Mt*√P В данной формуле применяются следующие значения: Показатели Описание ∆Р (дельта Р) это разница между вычисленной площадью земельного участка (Р выч, выражается в кв. метрах)и площадью ЗУ, указанной в правоустанавливающем документе или документе, удостоверяющем право на конкретный участок земли (Рдок, выражается в кв.

метрах)) Mt это средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, то есть величина погрешности, применяемая земель той или иной категории (выражена в метрах) Р площадь ЗУ Данные из кадастровой выписки или правоустанавливающего документа сравниваются с данными геодезического замера, а полученную величину погрешности сравнивают с предельно допустимыми величинами согласно категории земли.

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.пГрадация земельСредняя квадратич ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезич основы не более, мДоп расхожд при контроле межевания, м
DSДОПf ДОП
Земли поселений (города)0,100,20,3
Земли поселений (поселки, сельские насел пункты); земли, предоставл для ведения ЛПХ, садоводства, огороднич, дачного и ИЖС0,200,40,6
Земли промышленности и иного спец назначения0,501,01,5
Земли с/х назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охран террит и объектов2,505,07,5
Земли лесного, водного фонда, земли запаса5,0010,015,0

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению M t. Предельных ошибок не должно быть более 5%.

1. Геодезический.Определение координат межевых знаков. Принимается во внимание: 1.Плановое положение на местности границ объекта зем-ва характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. 2.

Геодезической основой межевания объектов зем-ва служат: -пункты государственной геодезической сети (ГГС) 1,2,3, и 4 классов; -пункты полигонометрии (ПП) 4 класса (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:25000) и 1 разряда (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:10000); -пункты опорной межевой сети 2х классов: — ОМС 1, создаваемые в городах с точностью построения характеризуемые средней квадратической ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.05 м.; — ОМС 2, в черте других поселений и категорий земель с точностью построения характеризуемую средней квадратич ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.10 м..

2.

Как правильно рассчитать: используемые формулы

Величина S рассчитывается путём измерения расстояния между двумя самыми отдалёнными друг от друга поворотными точками участка, а для расчёта D измеряется расстояние от опорного пункта межевых сетей до самой близкой к данному пункту поворотной точки.

ВАЖНО! Величина погрешности при межевых работах увеличивается по мере возрастания значения отношения S/D, которое растёт по мере приближения границ участка к опорным межевым сетям.

Предлагаем ознакомиться Средняя рентабельность производства

К основным методам определения погрешностей, применяемых при межевании, относят следующие:

  • метод среднеквадратичной погрешности;
  • метод допустимой площади;
  • диагональный метод.

Метод расчёта величины среднеквадратичной погрешности Mt описан в приказе Минэкономразвития №90.

Среднеквадратичная величина Mt является основной единицей сравнения в методах допустимой площади и диагональном методе.

Среднеквадратичная погрешность Mt рассчитывается по формуле — Mt = ((m0)2 (m1)2)1/2:

  • где m0 – среднеквадратичная погрешность положения места геодезического измерения относительно опорного пункта;
  • а m1– среднеквадратичная погрешность положения угловой точки относительно места геодезического измерения.

При расчёте погрешности по методу допустимой площади необходимо вычислить значение площади участка после проведения межевых работ П(выч) и значение площади, указное в кадастровом документе П(кад), после чего сравнить разность вычисленных площадей с допустимой площадью П(доп).

Разность площадей П = П(выч) – П(кад). Значение П по абсолютной величине должно быть меньше или равно чем величина допустимой площади, рассчитываемая по формуле П(доп) = 3,5*Mt*(П(кад))1/2.

Диагональный

В диагональном методе необходимо измерить точность расстояния и определения координат между двумя характерными угловыми точками границ, установленными в результате кадастровых работ. Важно учесть, что точки, взятые для измерения, должны быть не смежными, а отстоять одна от другой как можно дальше, образуя «диагональ» участка.

https://www..com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Разность диагоналей вычисляется по формуле S = Sm – Sкад:

  1. где Sm – измеренное расстояние между несмежными точками;
  2. а Sкад – расстояние между точками в кадастровом плане надела, соответствующие точкам, полученным в ходе межевых работ.

Вычисленное значение S должно быть меньше или равно, чем допустимая диагональ Sдоп, которая рассчитывается по формуле Sдоп = 2*Mt.

Диагональный метод в качестве дополнительного уточнения применяется при межевых работах, когда требуется высокая точность измерений, например, в землях городских поселений при определении границ земель, относящихся к многоквартирным домам.

Согласно п. 6 приказа № 90, для разных категорий земли допускается разное среднеквадратичное отклонение Mt. Максимальные допустимые значения Mt приведены в таблице.

№ п/пКатегория земель и вид их разрешённого пользованияМаксимальное отклонение Mt,в метрах
1Поселения и населённые пункты0,1
2Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством0,2
3Прочие сельскохозяйственные территории2,5
4Земли промышленности и энергетики0,5
5Земли транспорта, связи и информатики0,5
6Земли обороны и специального назначения0,5
7Особо охраняемые наделы2,5
8Территории лесного и водного фондов5,0
9Земли запаса5,0
10Прочие территории2,5

Законодательство

Основным законом, в котором приведены главные положения по кадастровым работам и входящему в них межеванию, является закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре».

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/tochnost-opredeleniya-koordinat-pri-mezhevanii.html

Какова точность геодезических измерений

Погрешность геодезических измерений участка

Геодезия — это наука и широкая область практики, которая по большей части являет собой разнообразные измерения. Это могут быть измерения как прямые, так и косвенные. Выполняться они могут и непосредственно на земной поверхности, и на подготовленных материалах планово-картографических в бумажном либо цифровом видах.

Несложно понять, насколько важна точность геодезических измерений. Впрочем, подтвердить это может любой, кто сталкивался со строительством, покупкой земельного участка либо межеванием.

Любые измерения имеют погрешность — это характерная абсолютно для всех измерений ситуация, когда полученные результаты в той или иной степени расходятся с реальностью или с проектными данными.

У этой проблемы есть важный нюанс — далеко не все Заказчики тех или иных работ понимают тот факт, что такое расхождение — неизбежно. И с этим стоит разобраться поподробнее.

Факторы, влияющие на точность геодезических измерений:

Итак, измерение — это определение значения заданной физической величины (например, длины отрезка, площади участка, температуры воздуха и т.п.). Для того, чтобы его провести, требуется сравнить искомое значение с некоторым уже известным — то есть, нужна шкала.

Причём нанести такую шкалу можно только на предмет, способный должным образом взаимодействовать с измеряемой величиной (понятно, что измерять рулеткой температуру, а транспортиром — длину, например, — совершенно бессмысленно). Такой предмет называется техническим средством, с помощью которого происходит процесс измерения.

То есть, измерение в итоге — это определение значения некоторой величины с помощью соответствующих технических средств.

Таким образом получается, что между реальным значением любой величины и её измеренным значением всегда есть, как минимум, один посредник — техническое средство. Точность исполнения его шкалы, правильная работа и правильное же применение очень сильно влияют на соответствие измеренного значения реальному.

Ведь технические средства, а также те, кто их применяет, могут быть очень разными. Взять, к примеру, элементарную длину забора на участке или размер стены здания. Нетрудно сообразить, что замеряя расстояние современным лазерным дальномером, обычной рулеткой и самодельной деревянной линейкой во всех случаях получим разные значения.

Причём эта разница может исчисляться метрами.

Каждый геодезический инструмент будь то тахеометр или нивелир имеет свои характеристики, которые обеспечивают определенную точность измерений.

Инженер-геодезист в своей работе должен использовать именно те технические средства, которые соответствуют текущим инженерным изысканиям.

Неопытные или недобросовестные «специалисты» вполне могут использовать приборы, которые не обеспечивают должной точности, так как покупка и использование более точного оборудования влечет увеличение расходов.

Например, нельзя использовать тахеометр с точностью измерения углов 10″ для работ по разбивке осей прецизионных сооружений.

Важно понимать, что для одних работ нужна высочайшая точность проведения измерений, другие же виды работ «довольствуются» более грубыми измерениями.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды работ : топографическая съемка М 1:500, межевание земельного участка, вынос в натуру границ земельного участка.

Не будем вдаваться в подробности расчетов точности и характеристик геодезических измерений- непосвященному человеку это не нужно.

Главное, что нужно знать Заказчику геодезических работ- непосредственная точность нанесения или определения местоположения пункта (будь то межевой знак, забор, угол дома или край речки).

Точность ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ М 1:500 устанавливается СНиП «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»

Основные выдержки из документа по средней погрешности:

  • в плановом положении изображений предметов и контуров с четкими очертаниями не должны превышать 0.25 м.
  • в плановом положении скрытых точек подземных сооружений, определенных с помощью трубокабелеискателей не должны превышать 0.35 м.
  • в высотном положении предметов не должны превышать 0.2 м.

Эти данные — не истина в последней инстанции. Основной документ для топографической съемки — техническое задание. То есть допустимо указывать точность определения местоположения объектов в зависимости от пожеланий Заказчика.

Точность МЕЖЕВАНИЯ земельных участков регламентируется действующим  Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518  и зависит от категории земель.  Существуют следующие категории земель:

  1. городов и поселков — 0.1м
  2. сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны — 0.2м
  3. сельскохозяйственного назначения: земли особо охраняемых территорий и другие земли землевладений и землепользований — 2.5м
  4. лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие земли — 2.5м

В данном случае указана средняя квадратическая погрешность положения межевых знаков относительно пунктов Государственной Геодезической Сети. То есть это не абсолютная погрешность. К ней еще нужно прибавить погрешность местоположения самих пунктов ГГС.

То есть точность определения местоположения границы Вашего участка по Закону должна быть обусловлена категорией земли, на которой он находится. По факту кадастровые инженеры при работе придерживаются точности 0.1 м. Естественно, при измерениях категорий земель, где такая точность не требуется, они не будут вносить дополнительные погрешности координаты.

Точность ВЫНОСА ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА напрямую зависит от того, с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет. Современные приборы могут обеспечить точность от 0.05 см.

Но на деле нет необходимости в такой точности. Стандартная точность выноса составляет 0.1 м от координат, указанных в Кадастровой выписке. Не стоит забывать, что эти координаты тоже с ошибкой не менее 0.1 м.

Многое зависит и от точности геодезической опоры (подробнее здесь).

Так что прежде чем спорить с соседом о 10 сантиметрах «неправильного забора» узнайте, с какой точностью Ваш участок поставлен на кадастр.

Источник: https://domzem.su/tochnost-geodezicheskih-izmerenij.html

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: особенности и причины +

Погрешность геодезических измерений участка

Избежать погрешности при проведении межевания участков земли достаточно сложно, так или иначе она все равно возникнет.

Ее величина во многом будет зависеть от методов и качества техники, которые используются при измерении, от условий погоды в момент измерения, от профессиональной квалификации и мастерства кадастровых специалистов и от других сопутствующих факторов.

Так как исключить такую погрешность измерений невозможно, то законодательством был введен такой термин как «допустима погрешность межевания». Более того допустимая погрешность межевания будет различна для разных типов землепользования.

Что такое межевание?

Межевание представляет собой процесс определения точного местоположения границ земельного участка с последующим определением его точной площади. Результаты межевания в обязательном порядке согласовываются с заинтересованными владельцами соседних участков, в итоге окончательный результат межевания фиксируется в межевом плане участка.

Самостоятельно провести межевание или же передвинуть границы ранее установленные нельзя. Такие самовольные действия собственников влекут за собой наложение штрафов, при повторном нарушении размер штрафных санкций может быть увеличен вдвое.

Для официального закрепления установленных границ межевой план передается в Росреестр, где вносится информация о границах участка в единый реестр недвижимости.

С какой целью проводиться процедура межевания?

Целей проведения межевания может быть несколько:

  • Описание границ земельного участка, точное определение расположения границ,
  • Визуализация границ на местности через установление межевых знаков,
  • Оформление топографического плана местности, который требуется для подготовки ряда документов на участок земли.

Это основные цели проведения самой процедуры межевания.

Исходя из них, можно выделить несколько ситуаций, когда межевание необходимо:

  • Разрешение спорных ситуаций с соседями относительно установленных границ участков,
  • Получение весомых аргументов для подтверждения своей позиции в судебных разбирательствах относительно установления границ,
  • Установление границ участка при приобретении земли, при переходе по наследству, при разделении или объединение нескольких участков.

Чаще всего собственники обращаются за проведением процедуры межевания в ситуации, когда ранее подобна процедура не была проведена, либо была проведена, но сегодня требуется уточнение ранее установленных границ.

Если на участках не проведено межевание, то это может повлечь за собой определенные сложности при проведении сделок с недвижимостью.

Например, участок земли без установленных границ межевания:

  • Нельзя сделать предметом залога в банке,
  • Невозможно разделить на часть и выделить долю для продажи, дарения или завещания,
  • Может стать предметом последующих конфликтов и разногласий с соседями.

Проведение межевания до проведения сделок с недвижимостью позволит заранее привести все имеющиеся документы на участок в порядок, а так же разрешить или предупредить возникновение конфликтных ситуаций с соседями.

Нормативно – правовая база

Основным законом, регламентирующим работы кадастровых специалистов,  в том числе и проведение межевания, является Федеральный закон №221 «О государственном кадастре».

Вопросы межевания земельных участков раскрываются в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Все детали проведения процедуры, выбора методов измерения и формул расчета погрешностей отражены в приказе Минэкономразвития под номером 90.

Дополнительно указания, касающиеся требуемой точности и возможной погрешности межевания, отражены в письме Российского земельного кадастра «Метод указания по проведению межевания».

Кроме того детали проведения межевания и выбора его методов, а так же другие нюансы процедуры отражены в других нормативных и законодательных документах, как федерального, так и местного уровня. Эти документы в большей степени касаются инженеров и кадастровых специалистов, так как именно их положениями они руководствуются в своей работе.

Границы земельных наделов

Под границами участков, как правило, подразумевают линии, которые соединяют между собой поворотные точки, которыми отмечены пределы участка. По этим линиям далее и определяется размер площади владений. На земли по этим граница и размещают заборы и ограждения, которые физически отделяют один участок от другого.

Основной характеристикой границ выступают координаты поворотных точек, которые и отражаются в дальнейшем в общем реестре. Таким образом, определяются юридические границы участка, которые указываются во всех документах. Но бывают ситуации, когда на реальном участке эти линии могут быть смещены в ту или другую сторону, так как естественный рельеф не позволяет провести точную прямую линию.

Юридическая и фактическая граница на местности могут отличаться друг от друга. Этот недочет и стремиться исправить проведение процедуры межевания на местности.

Поворотные точки

Конфигурация участка не всегда представляет собой идеальную фигуру с углами в 90 градусов. Чаще всего на практике участки имеют сложную форму, кроме того и углы между сторонами участка могут отличаться от идеальных 90 градусов, что может несколько затруднять проведение процедуры межевания.

Поэтому возникает необходимость в установлении поворотных точек, то есть точек, в которых направление движения меняется. Именно опираясь на эти точки, определяется положение участка, именно от количества поворотных точек на участке будет зависеть стоимость самой процедуры межевания. Поэтому, чем проще форма участка, тем дешевле обойдется сама процедура межевания.

От правильного расположения поворотных точек как раз зависит в большей степени точность измерения участка. Точное определение координат поворотных точек можно провести с помощью разных видов съемки – спутниковой, геодезической, аналитической, фотограмметрической, картометрической.

ВАЖНО определение координат поворотных точек должно проводиться на местности. После проведения необходимых расчетов и согласования полученных результатов, на местности устанавливаются аналоги поворотных точек, через которые поводятся линии, образующие межу.

Как измеряются координаты?

Существует несколько способов определения координат поворотных точек:

  • Геодезические методы, к которым можно отнести методы триангуляции (с использованием данных государственной геодезической сети), методы полигонометрии (предполагает измерение на местности линий, которые соединяют поворотные точки и объекты, образуя полигонометрический код), и методы трилатерации (положение точек определяется через построение на местности треугольников).
  • Метод спутниковой съемки. Данные измерений на местности сопоставляются с данными, которые были собраны с помощью спутников.
  • Картометрический метод. Координаты точек определяются на основе уже созданных карт и переносятся на реальную местность.
  • Фотограмметрический метод. Используется как дополнение к предыдущему. Точность определения координат подтверждается аэроснимками.
  • Аналитический метод, в основе которого статистические приемы, то есть вычисление погрешностей результатов, которые были получены иными способами измерения.

Основные требования к точности результатов межевания

Как видим, для определения координат поворотных точек используются достаточно сложные методы, а иногда и их сочетание. Но этого часто не достаточно для достижения идеальной точности результата.

Добиться идеального результата возможно достичь только в том, случае, если определять координаты поворотных точек и размещать их на реальном участки с частотой по несколько точек на один метр, что естественно практически не возможно сделать на практике.

Именно поэтому в измерениях допускаются некоторые погрешности результатов. Но, тем не менее, требования к точности результатов измерений предъявляются, так как размер погрешности не может превышать максимально допустимый.

Допустимая погрешность результатов при межевании

Под погрешностью понимается разница между результатами, которые были получены при измерении кадастровыми специалистами и истинными координатами поворотной точки.

На возникновение погрешности расчетов могут влиять разные факторы:

  • Опыт работы и профессионализм кадастрового инженера.
  • Погодные условия в день измерения.
  • Точность и техническое состояние приборов учета, более того при снятии показаний с приборов разными специалистами они могут несколько отличаться, так как могут быть сняты с разных точек зрения. В этом случае для минимизации погрешности проводят сразу несколько измерений, а затем высчитываю средний результат.
  • Рельеф поверхности, в том числе и от определения точки установки измерительного оборудования.
  • Другие обстоятельства или их стечение.

ВАЖНО в целом погрешность при измерении приравнивается к наибольшей из всех, что были допущены при измерении поворотных точек.

В конечном итоге погрешность должна быть в рамках допустимых отклонений, которые установлены законом для каждой категории землепользования:

  • 10 сантиметров для земель населенных пунктов,
  • 20 сантиметров для земель под индивидуальное жилое строительство, садоводство и личное подсобное хозяйство,
  • 25 сантиметров для земель сельскохозяйственного назначения и особо охраняемых участков,
  • 50 сантиметров для земель водного и лесного фондов, запаса и специального назначения,
  • 150 сантиметров для объектов промышленности,
  • 500 сантиметров для земель и территорий лесов и заповедников.

ВАЖНО при переводе земельного участка из одной категории землепользования в другую, погрешность измерений должна соответствовать новой категории. То есть, если она будет превышать допустимые границы для новой категории, то потребуется проведение новой процедуры межевания.

Как проходит процедура межевания участка?

В кадастровом реестре имеется информация обо всех поворотных точках участка. Именно эта информация является основной для работы кадастрового инженера при межевании. На основании этих точек впоследствии устанавливаются и другие точки, которые в дальнейшем образуют границы участка.

Так как границы не всегда проходят по прямой линии (она может быть ломаной, уходить вглубь участка или за его пределы), то точно установить ее на практике достаточно сложно. Именно и поэтому возникла необходимость в допустимой погрешности.

Сама по себе граница земельного участка должна содержать более четырех соединенных между собой поворотных точек. Перенос координат с бумажного или электронного плана на реальную местность может быть затруднен, о чем мы говорили выше.

И в этих ситуациях опять же помогает наличие допустимой погрешности. В ходе составления плана межевания, координаты поворотных точек переносятся на реальную местность в виде межевых знаков, как правило, ими выступают деревянные колышки. После завершения всей процедуры межевания эти колышки заменяются межевыми вехами, утвержденные законодательством.

После обозначения на местности поворотных точек участка кадастровые инженеры переходят к фиксированию границ участка. Как правило, границы приобретают вид прямых линий, соединяющих поворотные точки. Если рельеф на участке сложный, если имеется большое количество растительности, то прямые линии провести достаточно сложно.

Кроме того, соединение прямыми линиями ключевых поворотных точек может привести к значительному уменьшению или увеличению участка, если он имеет сложную геометрическую форму. Поэтом часто используется большее количество межевых вех.

Если не удается точно восстановить все границы на местности, то отметка об этом вносится в межевой план.

На реальных участках границы, как правило, обозначаются заборами, оградами, либо естественными ограничениями в виде гор, оврагов или рек.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-takoe-dopustimaya-pogreshnost-pri-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov-otvechayut-eksperty-video.html

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518 г. Москва

Погрешность геодезических измерений участка

Зарегистрирован в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г. Регистрационный N 26340

В соответствии с частью 7 статьи 38 и частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 1, ст. 47; N 50, ст. 7365) приказываю:

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Врио Министра А. Клепач

Приложение

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части1.

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее – характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

где:

Мt – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m0- средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

m1 – средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.

7. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

10. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований.

11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

13. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

1Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30. ст. 3597; 2009, N 52, ст. 6410; 2011, N 1, ст. 47; N 50, ст. 7365).

Источник: https://rg.ru/2013/01/16/trebovaniya-dok.html

Погрешности в кадастровой карте и в межевании

Погрешность геодезических измерений участка

Увы, врут не только календари, но и кадастровые карты. Что делать, если после межевания оказалось, что участок заходит на территорию соседа? Или участок по официальным данным значится в одном месте, а на местности – в другом.

Разбираемся вместе с вами.

В современной системе кадастра хранятся координаты объектов на бумаге, в топографическом виде и в электронном формате. В перечисленных документах участок выделяется по индивидуальным свойствам, которыми выступают координаты характерных границ или характерных точек участка.

Характерными точками называются места установки межевых знаков. Именно по ним устанавливают координаты участка.

Если координат нет, то зафиксировать и указать в кадастровых документах место участка нельзя.

Теперь о том, что такое точность координат.

На территории России установлена опорная межевая сеть, все пункты которой имеют координаты сети в системе GPS. Поэтому положение земельных участков устанавливаются относительно этих опорных межевых пунктов.

Точность определения границ – это максимально возможное отклонение измеренной величины от среднего значения всех величин для одного поворотного пункта. По сути, это среднее арифметическое всех измерений одной точки.

Путаница с границами возникла по нескольким причинам.

Первая – изменились приборы для измерения. В советские годы участки промеряли деревянной межой. В нулевые появились современные методы и приборы. С 2010 года  координаты устанавливают с помощью спутникового оборудование, применяют GPS и систему Глонасс.

Вторая причина в том, что в земельном законодательстве раньше действовала другая система координат – условная. С ней связана погрешность публичной кадастровой карты.

Третья – смена информационной базы. В 90-е годы информацию нужно было оцифровать и внести в базу данных, что требовало больших временных, технических и материальных затрат. Иногда система давала сбои. Поэтому к 2017 году перешли с государственного кадастра недвижимости на Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Ошибаются и люди, и приборы. Чтобы уменьшить погрешность точки, проводят её измерения несколько раз.

Четвёртая – менялось законодательство, вместе с ним изменялись требования к документам на землю.

Кадастровые инженеры выполняют требования государства, используют аттестованные методики измерения и оборудование, прошедшее своевременную поверку.

Расположение участка устанавливается по координатам характерных точек. Их положение на местности описывается плоскими прямоугольными координатами.

А в межевых и технических планах указывается информация об использованной геодезической основе, а также точность и методы определения координат характерных точек. Когда участок прямоугольной формы, достаточно указать 4 точки.

Если участок сложной, неправильной формы, то на карте находятся не все точки. Особенно это касается участков с тупыми углами.

Чтобы облегчить понимание информации, специалисты к документам на право владения недвижимостью прикладывают кадастровый план с указанием координат, границ и формы объектов.

Какие могут быть погрешности на кадастровой карте

Такой вопрос часто возникает у клиентов при обращении к публичной карте онлайн. Например, как определить: земельный участок находится в начале или конце улицы?

Уточним, что публичная карта относится к справочным ресурсам. Точная актуальная информация указана в выписке ЕГРН.

В интернете много сайтов-двойников, цель которых получить деньги за сомнительные документы. Официальная карта одна, перейти на неё можно с сайта Росреестра.

В жизни не всегда границы кадастрового квартала совпадают с границами СНТ. Причина – погрешность кадастровой карты.

Например, на публичной кадастровой карте наши клиенты наблюдали такую ситуацию. Когда включали подложку из космоснимков, то участок смещался на несколько метров.

Координаты на бумажных планах, публичной карте могут отличаться от измерений кадастрового инженера, особенно, когда речь идёт о документах, выданных до 2010 года.

Причина – погрешность измерений, нормы которых установлены в законодательстве.

Погрешность возникает по следующим причинам:

  • Особенность рельефа территории: неровности, овраги.
  • Климатические условия: порывы ветра, сильные осадки, аномальная жара
  • Неточность измерительных приборов: несвоевременная поверка, влияние магнитного поля
  • Человеческий фактор: усталость, нездоровье.

Расчёт погрешности проводится на основе пункта съёмочного обоснования. Выглядит это так. Кадастровый инженер устанавливает оборудование в определённой точке на участке. Неровности участка могут стать причиной смещения точки и увеличить общую погрешность. Поэтому в документах эта точка указывается как пункт съёмочного обоснования и используется для расчётов.

Прибор независимо от конструкции искажает показания, которые могут различаться у разных специалистов.

Допустимые нормы расхождения при межевании

Законодательство указывает допустимые значения погрешности.

  • Участки в населённых пунктах 0,1 м
  • Земли СНТ, ЛПХ 0,2 м
  • Земли сельхозназначения 2,5 м

Когда речь идёт о больших значениях, которые отличаются от указанных норм, то мы имеем дело с кадастровой ошибкой.

По закону, граница может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности.

Когда возникает проблема в границах между землями разных категорий, то координаты характерных точек определяются по требованиям земель с более высокой точностью. Например, в землях лесного фонда допуск составляет 5 м, а в землях промышленности 0,5 м, поэтому граница определяется по землям промышленности.

Что такое координаты границы земельного участка

Основная характеристика участка заключается в координатах участка, а не длине границ.

Именно координаты задают характеристики объекта в пространстве, его положение на местности. 

Координаты представляют доступ к коду участка, его кадастровому номеру.

Точкой отсчёта для определения координат характерных точек служит опорная межевая сеть. 

Чтобы рассчитать положение характерных точек и границ участка, пользуются спутниковыми, аналитическими, фотографическим, полигонометрическими, картометрическими методами.

Как определить границы земельного участка на кадастровой карте

Открыть карту и найти участок по номеру. Надел отображается в виде геометрической фигуры с границами-контурами.

После межевания границы отображаются на карте отрезками между точками, в которых они меняют направление. Это поворотные или характерные точки.

Границы можно определить в выписке ЕГРН. Иногда границы на карте расходятся с реальными границами на местности, где они могут быть обозначены забором, колышками, стеной зданий, арматурой,

В спорных случаях определяют погрешность, с которой устанавливались границы земли. Эта величина составляет от 10 до 30 см.

Другой вариант – пригласить кадастрового инженера, который вынесет границы участка в натуру. Особенно когда есть сомнения или подозрения о расхождении реальных и юридических границ.

Что об ошибках говорит законодательство

Источник: https://gaig.ru/clauses/pogreshnosti-v-kadastrovoy-karte-i-v-mezhevanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.