Покупка гаража оформление

Содержание

Как оформить куплю-продажу гаража в 2020 году

Покупка гаража оформление

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого ания, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.
  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

  • Три экземпляра договора о продаже;
  • Гражданские паспорта участников сделки;
  • Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
  • Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
  • Удостоверение члена кооператива;
  • Кадастровая документация;
  • Выписка из ЕГРП на объект;
  • Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
  • Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Скачать договор купли-продажи гаража (образец)

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Скачать акт приема-передачи гаража (образец)

Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

  • Реализации арестованного объекта;
  • Проведении сделки с недееспособным субъектом;
  • Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
  • Отсутствие необходимой документации;
  • Нарушение порядка проведения процедуры;
  • Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Покупка гаража оформление

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • Кадастровый паспорт гаража.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаражаСтавка налога %
до 300 000 рублей0,1
от 300 000 до 500 000 рублейот 0,1 до 0,5
от 500 000 рублейот 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Документы при покупке гаража стоящего обособленно или бокса в гаражном кооперативе, оформляем сделку законно

Покупка гаража оформление

Правожил.com > Оформление недвижимости > Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку

Как собрать документы при покупке гаража — вопрос актуальный. Ведь с ростом автомобилизации вырос спрос и на гаражи.  При сделках купли-продажи таких построек нужно помнить: по закону гараж считается объектом недвижимости.

Поэтому процесс отчуждения и переоформления в собственность должен отвечать юридическим требованиям. 

Обязательно потребуются документы при покупке гаража с государственной регистрацией сделки.

Существует три распространенных варианта приобретений:

  • Строения, стоящие отдельно
  • Стояночные боксы, являющиеся частью ГСК (гаражно-садоводческих кооперативов)
  • Гражданские сделки без регистрации перехода права собственности

Также гараж может стоять на собственном клочке земли или на арендованном участке. Рассмотрим, как оформить гараж в каждом случае.

Необходимые документы при покупке гаража

Как оформить покупку гаража у частного лица? Оформление частного строения начинается с разработки участниками сделки договора купли/продажи. Документ составляется в письменной форме самостоятельно.

Строгой формы этого документа нет, однако проект должен включать существенные условия:

  • техническую характеристику строения,
  • стоимость и срок передачи новому владельцу,
  • особые условия, по которым достигнута договоренность,
  • данные сторон и время составления соглашения.

Покупка такого строения, оформление документов пройдут в полном соответствие с требованиями ГК РФ, если обратиться к нотариусу или адвокату.

В любом случае грамотный договор не получится составить без пакета документов, включающего:

  • паспортов гражданина РФ сторон сделки;
  • подтверждение юридического права на описанный объект со стороны продавца, до 1998 года таким документом выступало удостоверение БТИ, затем – свидетельство о праве собственности;
  • источники возникновения права собственности у продавца: договора мены, дарения, купли/продажи, наследства и т. д.;
  • кадастровый паспорт строения;
  • документальная характеристика прав на земельный участок под гаражом: свидетельство о собственности, арендный договор

В случаях, когда присутствуют особые условия сделки, понадобятся дополнительные бумаги.

Одну из сторон представляет доверитель. Нужна нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя:

  1. Владелец строения или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
  2. В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.

Закон не обязывает визировать договор продажи описанной недвижимости. Однако составление соглашения еще не гарантирует переход в собственность нового хозяина.

Для этого нужна особая процедура в органах Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на гараж

Документы на право собственности должны пройти соответствующую регистрацию в Росреестре

Перед посещением регистрационной палаты документы при покупке недвижимости проверяются на правильность заполнения, соответствие всех данных, актуальность сроков действия.

Полный пакет документации в Росреестр включает:

  • Гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • Проект соглашения в 3-х экземплярах;
  • Техпаспорт;
  • Свидетельства о праве собственности продавца на постройку и участок;
  • Квитанция уплаты регистрационной госпошлины;
  • Акт приема-передачи в 2-х экземплярах.

Если участники сделки состоят в официальном браке, пакет дополняется согласием супругов.

В течение месяца со дня обращения госорган проверяет бумаги. После этого права на гараж переходят к новому владельцу.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Как купить гараж в ГСК, какие нужны документы и как идет оформление? Сделки купли-продажи кооперативных машиномест имеют свои «подводные камни».

Обычно автовладельцы гаражей ГСК пользуются владением по членской книжке.

Регистрация права собственности откладывается до полного внесения платежей.

Естественно, что юридически закрепленного права на гаражное место у члена кооператива пока нет.

Поэтому, в случае необходимости продажи, покупателю предлагается вариант упрощенного переоформления недвижимости без регистрации перехода права.

Алгоритм отчуждения без переоформления:

  1. Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
  2. Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого строения;
  3. Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Основной минус схемы – невозможность правового распоряжения гаражом, возможность его изъятия.

Плюс в том, что цена продажи строения существенно ниже рыночной.

Регистрация права на бокс в ГСК

Регистрацию права на бокс в ГСК можно совершить после полной выплаты пая

Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.

Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.

Бумаги на ГСК:

  • Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
  • Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
  • Устав общества;
  • Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
  • Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.

Индивидуальные документы при покупке в ГСК:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
  • Подтверждение полной выплаты пая;
  • Техпаспорт сооружения;
  • Кадастровый паспорт.

В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.

Приобретение гаража без документов — оформление и риски

Приобрести строение можно и без оформления документов, но перед такой сделкой следует хорошо взвесить риски

Фактическая покупка гаража документы может и вовсе не предусматривать. Возможно, собственника с покупателем вполне устроит обмен энной суммы денег на гаражные ключи без бюрократических отягощений.

Так поступают в случаях, когда владелец не обладает документацией на объект в полном объеме, или нет возможности тратить время на походы по государственным инстанциям, нести дополнительные финансовые затраты на регистрацию. 

Для пущей надежности участники сделки могут составить произвольный договор, но самый важный шаг юридического визирования перехода прав через Кадастровую палату отсутствует.

Потенциальные риски «серой» сделки:

  1. Право нового хозяина на приобретение ограничено повседневной эксплуатацией. Продать, подарить, завещать и даже сдать в аренду гараж псевдовладелец не сможет, поскольку формально строение так и не перешло в собственность. Такая возможность дается только после государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 131 ГК).
  2. Если у продавца гаражные документы отсутствуют из-за незаконности возведения, то вероятность сноса самостроя чрезвычайно высока. Самый главный вопрос, которым следует задаться: а настоящему ли это владелец? Приобретая недокументированную недвижимость, легко стать жертвой мошенников.
  3. Нелегитимная сделка легко оспаривается в судебном порядке настоящим владельцем. Даже когда перед покупателем  истинный собственник, предъявить права могут родственники в случае смерти владельца.
  4. Непорядочный продавец может сознательно предложить форму договора без существенных условий. Не обладающий познаниями в юриспруденции покупатель не заметит подвоха, а вот в суде такой договор отвергнут как ничтожный.

В последнее время государство ужесточило контроль за оборотом недвижимости всех видов. Упрощенные способы оформления, допускавшиеся еще пару лет назад, сейчас принесут проблемы.

Поэтому будет лучше, если продавец- собственник заранее позаботится о сборе полноценного пакета документов.

Подозрительную недвижимость стоит проверить на юридическую чистоту:

  • Количество бывших собственников, их характеристика;
  • Основания перехода прав собственности.

При отказе от таких шагов стоит подыскать другой вариант.

Покупка гаража без документов может обернуться потерей и недвижимости, и денег.

Важные моменты при покупке гаража

Перед покупкой строения юристы настоятельно рекомендуют проверить владельца участка и сооружения, стоимость такой процедуры в Росреестре — символическая

Проверить гараж и землю под ним можно через Росреестр.

Достаточно оставить заявку на получение выписки ЕГРП на интересующие объекты.

По закону информация должна предоставляться любому лицу по факту официального обращения и оплаты символической пошлины в 150 рублей.

Мнение юриста-эксперта:

Договор на покупку гаража в принципе ничем не отличается от рядового договора продажи отдельно стоящего объекта.

На отчуждаемый объект недвижимости обязательно должен быть кадастровый номер объекта, то есть объект должен стоять на кадастровом учете.

Особое внимание нужно обращать на то, что в соответствии с земельным кодексом земельный участок, на котором стоит гараж, должен продаваться одновременно со зданием. Оба объекта отчуждаются в одни руки.

В принципе, документы на продажу гаража такие же, как на отчуждение любого здания. Следует обращать внимание, что если здание гаража приобретено в период брака, супруг или супруга должны дать согласие на отчуждение в виде нотариального документа. Если данное согласие не получено, то такая сделка является оспоримой, и впоследствии сделка с гаражом может быть аннулирована.

Бывает ситуация, когда гараж принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В таком случае, обязательным документом для заключения договора о продаже гаража будет являться разрешение органов опеки.

Возможно приобретение гаража в гаражно-строительном кооперативе. В таком случае, гараж приравнивается к нежилому помещению и приобретается без земли.

При заключении договора обязательным приложением к договору, или пунктом в договоре купли-продажи является акт приема-передачи.

Во многих отдельных гаражах и почти во всех гаражных комплексах подведена электроэнергия. В акте необходимо указывать показания счетчика и сумму задолженности. Часто в гаражных кооперативах проводят уборку прилегающей территории и вывоз мусора. Задолженность по таким услугам так же желательно отразить в акте.

Все сделки с недвижимостью, и с гаражом, в том числе, проводятся только в письменном виде и обязательно регистрируются в регистрирующих органах. Если продавец не представил документы на объект, приобретать незаконное строение или не принадлежащее продавцу, категорически не стоит.

Информация,  указываемая в выписке при покупке гаража:

  • законный владелец предмета запроса с правом на осуществление сделок;
  • наличие обременений на объект (арестов, ограничений купли/продажи, арендные и залоговые обязательства).

Подписи сторон в проекте договора купли/продажи лучше поставить в присутствии сотрудников Росреестра. Это не обязательное условие, но предпочитаемое чиновниками.

«Гаражная» земля

Земля под гаражом должна быть оформлена по всем правилам. Либо это зарегистрированная собственность, либо арендуемый участок.

В этом плане настороженность вызывают кооперативные частные стоянки.  Забота о земельной верификации лежит на председателе. Как показывает практика, часто эти лица легкомысленно относятся к «букве закона».

Поэтому срок аренды своевременно не продлевается, документы на покупку гаражей не оформляются должным образом.

Если «жизнь» ГСК продолжается, все еще устранимо. Когда же сообщество распадается, строения на неоформленной земле считаются самостроем, которому прямая дорога «под ковш» бульдозера.

Совет прост: свой «кусочек» лучше приватизировать.

Помните, четкое следование правилам гражданско-правовых сделок в делах «гаражных» – залог отсутствия проблем с автомобильным боксом в будущем.

Более подробно о регистрации правоустанавливающих документов на собственность — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

13 Сен 2016      Юлия Юрьевна         609      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-pri-pokupke-garazha.html

Как оформить гараж в собственность 2020 году через мфц

Покупка гаража оформление
Как оформить куплю-продажи гаража в МФЦ?

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью.

Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения.

Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и государственными ответственными органами, все операции проводятся здесь в соответствии законодательством РФ. Итак, рассмотрим процесс более детально.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Список необходимой документации

Потребуются следующие бумаги:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
  2. Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
  3. Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
  4. Документы о праве собственности на постройку;
  5. Акты приёма-передачи;
  6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
  7. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

  • Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
  • Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
  • Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
  • Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приемки-передачи;
  • кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
  • документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
  • свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
  • нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Какие особенности имеет сделка?

Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной. Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен. Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива.

Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре.

В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость.

Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж. Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-cherez-mfc.html

Как оформить продажу гаража

Покупка гаража оформление

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

 Подробное описание параметров гаражаво избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как:

  • площади
  • габариты (ширину, высоту, длину);
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • материалы, применяемые при строительстве;
  • инженерные коммуникации;
  • наличие или отсутствие смотровой ямы;
  • отделка и др.
 ЦенаРекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
 Порядок оплатытекст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
 Способ написаниявозможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
 Количество экземпляровпо действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

  Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документыкоторые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
 При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристомв отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
  Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестране стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
  Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участокОбъект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
 Подписание акта приема-передачи объектадолжно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

 Сделки продажи или даренияпри приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
 Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного домаданный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

  1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
  2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

 Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСКВ противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
 В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправлениянужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

  1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
  2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

 Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражомОн не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
 Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесенна основании решения муниципальных органов или по решению суда
 Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственникатак как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
 Большой риск угодить в мошеннические схемыУстная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

 Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумага покупатель ждет завершения этого процесса
 Покупатель лично осуществляет оформление объектаа продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

 Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателеми составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлиныосуществление межевания
 Заключение сделки продажи гаражарегистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

  • Регистрационная служба (Росреестр);
  • МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

  Грамотно составленный договор купли-продажи гаражаПравоустанавливающие документы продавца
 Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супругана продажу гаражного строения
  Справка из ГСКесли объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройкиа также кадастровая документация
 Акт приема-передачив трех экземплярах
 Заявление о переходе права собственностии госпошлина

Заключение договора

Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.

Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

  1. К юристу;
  2. Агентство недвижимости, риелторам;
  3. В нотариальные конторы;
  4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонахдолжны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
  Правовые основания возникновения собственностинужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
 Подробное описание объектав данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателюявляется существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.