Покупка квартиры на последнем этаже

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Покупка квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.

3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.

6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.

12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

1. Жарко, вне зависимости от времени года.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

Источник: https://www.dan-invest.ru/blog/articles/stoit-li-pokupat-plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-ehtaqe/

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы, минусы, отзывы

Покупка квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

Было бы нечестно написать  только статью Стоит ли покупать квартиру на первом этаже

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Вначале пройдемся, так сказать по плюсам и минусам квартир на последних этажах домов времен советских тотальных строек, ведь именно к ним, как показывает практика, больше всего претензий.

Вот как раз и выясним почему. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж.

Если вы решили купить квартиру на последнем этаже в таком доме, для вас не должно быть сюрпризом, что основные проблемы с кровлей над вашей квартирой, могут лечь на ваши плечи.

Конечно, самим не обязательно перестилать крышу заново, но остальные участники ТСЖ могут вяло поддерживать вашу позицию и тогда «врагами» могут стать не соседи снизу, а участники собрания ТСЖ, которые проали за покраску подъезда, в то время, когда у вас заливает крышу, но это человеческий фактор.

Что касается самой квартиры на последнем этаже дома, то в «панельках» протечки крыши довольно регулярное явление, если своевременно не контролировать их состояние.

Отсюда возрастание появления грибка, как следствия. К тому же бдительность за системой отопления и сантехникой в квартире на последнем этаже тоже не помешает, иначе можно стать причиной и спонсором ремонта соседей снизу.

Но ни соседи и не прохудившаяся крыша последнего этажа может стать врагом покупателя.

Плюсом решения купить квартиру на последнем этаже может служить отсутствие соседей сверху. Этот фактор является, к тому же и основным.

Очень многие, кто пожил на последних этажах, а потом перебрался на нижние, вспоминают тишину над головой с теплотой. К тому же последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее.

Мало кому понравится обнаружить постиранное белье, вывешенное на балконе в непотребном виде. Отсутствие соседей сверху не исключает громкой музыки от соседей снизу, но с этим чаще всего готовы мериться.

Те, кто проживают на последних этажах в домах с лифтом могут столкнуться с периодически неработающим лифтом.

Сам, честно признаться, не люблю лифты, поэтому предпочитаю ходить пешочком. Однако, ни всех это устраивает, особенно, когда подниматься приходится на последние этажи дома после тяжелого трудового дня, да еще с пакетами продуктов.

Здесь можно услышать ликование живущих на первом и втором этажах:)

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Тем, более многие живущие на последних этажах нормально переносят кардионагрузки, возникающие при неработающем лифте, будь они связаны с перетаскиванием мебели, колясок, велосипедов и прочего — благо происходит это нечасто.

Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.

Но это не главное! Часто подкупающим фактором является вид из окна квартиры. Хотя казалось, что в этом виде может быть такого. Так же считал и я пока не убедился сам, побывав у знакомых в квартире на последнем этаже с шикарным видом на Амур.

Такие картины с утра способны поднять настроение, а вечером умиротворить после суетливого дня. Правда это касается ни всех квартир в Хабаровске, расположенных на последних этажах.

К примеру, шикарный вид из пятиэтажек вполне успешно застраивается новостройками… Да, и по поводу новостроек! При покупке в них квартиры, надо учесть еще 12 нюансов новостроек, чтобы приобрести именно то, что вам хочется.

Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.

Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.

Одним из плюсов последнего этажа является хорошая освещенность квартир солнцем и отсутствие необходимости зашторивать окна наглухо, боясь любопытных взглядов прохожих.

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Да и за детьми необходимо тщательнее присматривать. Так же есть мнение, что комаров и мух на последних этажах меньше, но честно говоря не берусь утверждать точно.

Может быть это зависит от этажа дома — 7-ой, 14-ый или 25-ый могут этим похвастаться — не знаю, но то, что на 25-ом ощущаешь себя ближе к богу поверить могу. В квартирах на последних этажах «высоток», чтобы помыть окна надо полюбить высоту:)

Встречается в домах на последних этажах казус с вентиляцией — могут быть слышны ветра, голоса голубей, если они поселились на техэтаже.

Планировки последних этажей предусматривают наличие кранов Маевского на радиаторах отопления для «продувки» системы. Это чревато гостями из сантехнической службы, которым вы можете не особо обрадоваться.

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший.

К тому же на последних этажах домов нет труб отопления и канализации, которые пронизывают насквозь ваш пол и потолок — это достаточно хороший плюс для внешнего вида самой квартиры и удобства ремонта. Однако, не всех планировок это касается!

Уменьшает впечатление от комфорта, в некоторых домах, необходимость сливать воду в кране, в ожидании горячей воды.

Важно расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, да и самих механизмов лифта, потому что шум и вибрация могут стать постоянными спутниками при проживании в квартире на последнем этаже.

Предпочтительнее, когда моторное отделение лифта расположено не на чердаке, а вынесен отдельно на крышу.

Кстати, чтобы вам легче было обратить внимание на все нюансы при покупке квартиры, вы можете почитать статью про осмотр квартиры перед покупкой, информация, изложенная в ней, однозначно, будет вам в помощь.

Что касается лестничной площадки, то по сравнению с первым этажом на последних проходимость существенно меньше, вследствие чего намного чище, потому что не все доходят:)

Можно делать ремонт в квартире и временно выносить какие-то вещи на площадку, не опасаясь, что что-то могут унести без спросу.

Редко, но есть, конечно и такое, что молодежь может облюбовать там место для посиделок, хотя с той же вероятностью это касается и площадок между первыми и вторыми этажами.

Решив купить квартиру на последнем этаже дома, будьте готовы к тому, что есть вероятность проникновения «домушников», вследствие чего сигнализация на квартиру обойдется немного дороже, потому что будет включать ее установку еще и на окна квартиры.

Минус касается не всех домов, но предусмотреть все же стоит, поэтому при покупке квартиры надо обращать на это внимание.

Если решите купить квартиру на последнем этаже в доме современной постройки, в которых наличие техэтажа обязательное условие, то здесь это не гарантия защиты от проблем описанных выше.

Как показывает практика — многое зависит от качества работы застройщика и соблюдением им всех строительных норм.

При плохом раскладе даже в новом доме на последнем этаже можно познать ужасы, которые касаются, в основном, старого фонда. Даже такая мелочь, как принудительная вентиляция, предусмотренная в домах нового типа может со временем досаждать.

В домах советской постройки эта же вентиляция естественного побуждения, со временем засоряется и лишается тяги, зато у вас в квартире могут появиться запахи с нижних квартир, это устраняется, но согласитесь, что неприятно.

Поэтому будьте бдительны, покупая квартиру — отнеситесь к этому с особой тщательностью и это вам воздастся в дальнейшем.

Перед тем, как купить квартиру  на последнем этаже, посмотрите наличие мусоропровода и работает ли он. Есть у него такой недостаток как запах, но это еще пол беды.

Любители покурить между этажами частенько бросают в него окурки, вследствие чего мусор загорается и смрадный дым поднимается прямиком на последний этаж.

В этом случае стойкий запах горевших отходов обеспечен. Во избежание подобных казусов жильцы договариваются и запаивают мусоропровод, тем самым избегая многих проблем, связанных с его нерациональным использованием.

В современных постройках высота потолков на последних этажах выше, чем на нижних, правда это касается далеко не всех типов домов, но немаловажный плюс.

В панельных домах советского периода, наоборот встречается планировка с «разводкой» труб под потолком. Это заметно снижает высоту потолка и влияет на цену квартиры.

Решение купить квартиру на последнем этаже является не совсем удачным решением для сдачи в аренду, к сожалению, особенно не подходят три прибыльных способа сдачи квартиры в аренду, о которых я упоминал ранее. Квартира на первом этаже подходит для них больше.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: пример Германии

А как у них? Для сравнения, в Германии первые этажи стараются занимать пожилые люди или любители животных. К квартирам на первых этажах прилагается терраса с участком зелени. Квартиры в современных постройках дорожают с каждым этажом вверх.

На последнем этаже располагаются самые дорогие квартиры — пентхаусы.

Про проблемы с протеканием крыш или запахов на первых этажах там не знают. У них даже современные 4-этажные дома с лифтом. В общем нам есть к чему стремиться.

 О современных тенденциях последних этажей

Современные новостройки в большинстве своем устранили недостатки, которые имели квартиры в Хабаровске, находящиеся на последних этажах домов советского периода.

Протечки крыш уже не такие частые, наличие технического этажа и отделение шахты лифта холлом от квартир принесло свои положительные результаты.

Дома вокруг становятся все выше и выше, Хабаровск растет. Теперь, для тех, кто любит вдоволь насладиться солнцем и видом из окна надо покупать квартиру как можно выше.

Последний этаж все меньше воспринимается как недостаток. Снижение стоимости последнего этажа чаще касается эконом-класса и старых построек.

В более высоком классе жилья квартиры на последних этажах продаются по тем же ценам, что и средние, а иногда и выше.

Другой вопрос, что возможность покупки такого жилья не всем по карману.

 Можно ли покупать квартиру на последнем этаже по такой цене?

Отойдя от размышление по поводу плюсов и минусов, посмотрим немного прагматично на квартиры, расположенные на последних этажах домов — с т.з. стоимости.

В пятиэтажных и девятиэтажных домах советского периода, квартиры на последних этажах уступают в цене, расположенным на средних, примерно на 5-10 %.

В современных панельных домах эконом-класса ситуация разнообразная — цена может быть как чуть ниже, вровень и даже выше на 5%, относительно стоимости аналогичных квартир на среднем этаже.

В элитных домах чем выше расположение квартиры, тем выше цена с некоторой вариацией повышения цены поэтажно, либо блоками, включающие сразу несколько этажей.

Бонусы квартиры на последнем этаже

  • можно сделать камин, как элемент интерьера, так и полноценный, благо крыша позволяет;
  • романтические посиделки на крыше тоже как вариант;
  • при наличии техэтажа можно, договорившись с ТСЖ, организовать на своей квартирой кладовую.
  • так же есть мнение. что можно выкупить техэтаж. расположенный над квартирой и сделать двухуровневую квартиру. К сожалению, официально так сделать нельзя.

Для начала необходимо иметь этот самый чердак, т.к. он есть ни в каждом доме.

Помимо этого он должен быть свободен от использования его техническими службами.

К тому, же Жилищный кодекс, практически делает невозможным оформление этого помещения, т.к. чердачные помещения являются общедомовой собственностью и принадлежат всем жильцам дома на равных правах.

Поэтому, чтобы осуществить приватизацию надо получить согласие всех жильцов дома.

Однако, законодательство постоянно меняется и пересматривается, и я уверен, что появятся способы это узаконить. Правда я на практике с этим еще не встречался.

Если подобное можно будет узаконить, то жильцы последних этажей получат отличный бонус к проживанию на последнем этаже дома.

Сегодня вы познали все плюсы и минусы перед тем, как решить покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы в курсе с чем можете столкнуться. Единственное, что еще хочется спросить — это ваше мнение.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupat-li-kvartiru-na-poslednem-etazhe.html

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Покупка квартиры на последнем этаже

Исторически сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» между крайними этажами. Мы решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых – только небо над крышей.

Этаж имеет значение: проблемы выбора

Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным.

Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки.

Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.

Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения.

Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации.

Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически. Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.

Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех. Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно. Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие. Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.

Недостатки квартир на последних этажах

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены.

Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов.

В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает.

В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже.

Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.

Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу.

А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег.

Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.

Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов.

Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька – железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака.

Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.

Преимущества «жизни наверху»

Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются.

Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами.

Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.

Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей. Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций. Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации. Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.

Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы.

Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка.

Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.

Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.

Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб.

Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная.

Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.

В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами.

Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто.

Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.

Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.

Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых. Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.

Если другого варианта нет

Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход. Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.

Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время.

Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств. За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением.

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.

Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке. Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.

Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное.

Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях.

Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу – неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.

Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты. Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться. Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.

Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него. В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище. Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.

В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.

Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год.

Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет.

Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.

Вопросы цены

Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт.

Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами. Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.

Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.

Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.

Заключение

Как утверждают эксперты рынка недвижимости, квартирами на верхних этажах интересуется в основном молодежь, а пожилые люди все, что выше пятого-седьмого этажа, стараются даже не рассматривать, даже если это жилье бизнес-класса с отличными видовыми характеристиками.

Внимательно изучив плюсы и минусы, можно сделать вывод, что в качественных домах с техническими этажами достоинства и недостатки вполне уравновешивают друг друга. Как бы то ни было, квартиры под самой крышей рано или поздно находят благодарных покупателей, что и доказывает данное утверждение.

Жалоба на УК через госуслуги: пошаговая инструкция

Как экономить на электричестве

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/kvartira-na-poslednem-etaje-pliusy-i-minusy-5dbddfc32beb4900ae3c472e

Последний этаж. За и Против

Покупка квартиры на последнем этаже

Недавно провёл опрос среди тех, кто когда-либо жил в квартирах на последнем этаже. По миру гуляют разные слухи про последний этаж, поэтому важен был именно реальный опыт реальных людей, которых я знаю лично, и мнению которых могу доверять.

Получив неожиданно много откликов, я свёл их воедино, поэтому не буду томить вас прелюдией, а сразу к делу.

ЗА!

1. Нет соседей сверху

Действительно, об этом можно только мечтать! Особенно, если вы — человек творческий или любите шумно и активно проводить время, не боясь, что “бабушка сверху” может невзлюбить Ваши музыкальные вкусы.

И таким же образом вы исключаете возможность шумного соседа над Вами!

Долгое время мы жили в квартире, над которой квартира сдавалась, причем жильцы менялись довольно часто. Всех их объединяло одно — деревянный пол в этой квартире.

Нет, не элитный паркет или ламинат, а именно деревяшки, как в каком-нибудь школьном спортзале. Сперва там жила семья с собакой. И маленький мальчик очень любил перед сном задорно побегать часок за милым пёсиком, параллельно соревнуясь в децибелах издаваемых звуков.

Позже туда заехала некая особа, которая каждую ночь в районе 23:30 собиралась и уходила. Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.

Каждый её шаг был отчётлив. Даже сквозь беруши. Цок-цок, цок-цок…

В какой-то момент я действительно не выдержал, наваял на компе текст гневной, колкой, но выдержанной записки, где попросил её не будить весь дом. Распечатал и приклеил к её двери. И использовал ещё один тонкий психологический приём, приписав от руки “+1”.

После этого она была тиха, аки мышка, а вскоре и вовсе съехала.

В итоге, покупая квартиру на последнем этаже, вы уберегаете себя от подобного приключенческого экспириенса. Одним соседом меньше!

Да и это отличный вариант для интровертов.

2. Никто не затопит

Вытекает (гыгы) из первого пункта. Вы не зависите от человеческого фактора соседа сверху, качества его ремонта и состояния его трубопровода.

В той же самой квартире, описанной выше, наша “мокрая точка” в один не очень прекрасный день стала действительно мокрой.

Долгое препирательство с хозяйкой квартиры сверху, и она всё-таки компенсировала ремонт и замену сгоревшего щитка.

3. Отличный вид

Одно из ключевых преимуществ жизни на последнем этаже — действительно прекрасный вид! Ну только если он не во двор 😀

А так — да. Лицезреть панораму на салюты, не выходя из дома, — мечта лентяя 🙂 Да и воздух, вроде, чище.

4. Всегда пустой лифт

Это ли не прекрасно — быть уверенным, что лифт, что вы вызвали, приедет пустым? Всегда. А если и нет, то тут же освободится.

Чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не влезала коляска, велосипед или другая негабаритная хреновина? Это не про последний этаж 🙂

Такое познаётся только на реальном опыте!

5. Чем выше этаж — тем успешнее жизнь!

Да, верхний этаж ассоциируется с качественно иным образом жизни, с покорённым Олимпом и жизнью на вершине.

Это статус, это элитарность, это мировоззрение или фактор, меняющий его. Хорошую квартиру на верхнем этаж даже можно назвать пентхаусом, чем можно смело козырять на вечере встречи выпускников.

А что же с минусами?

ПРОТИВ!

Некоторые из минусов довольно предсказуемы, но о некоторых вы действительно узнаете впервые…

1. Протекает крыша

Банально, но факт. Каждый полторовый, кто жил в квартире на последнем этаже, сталкивался с протечкой крыши по весне или в любой другой демисезон.

Естественный износ, сезонные работы, неквалифицированные рабочие — всё это является частой причиной появления дефектов кровли, через которые живительная влага попадает в Ваше жилище.

Это один из главных, один из самых частых и один из самых бесячих минусов, потому что он влечёт за собой непредвиденные ремонтные работы и возможную порчу имущества.

Именно этот фактор играет настолько важную роль, что даже в фильтре на любой базе недвижимости есть галочка “КРОМЕ ПОСЛЕДНЕГО”.

2. Летом очень жарко

Очень частое замечание всех жителей. Летом крыша сильно нагревается, а если у вас ещё и окна на солнечную сторону — без кондиционера вы можете смело выращивать помидоры “Белый налив” прямо в комнате, да и сами будете похожи на овощ.

При этом важно понимать, что если вы растите детей в этих реально тепличных условиях — их организм априори подстраивается к существованию именно в этом микроклимате. Организм физиологически не готовится к жизни в стране, где 9 месяцев зима.

Чаще гуляйте!

3. Шум от механизмов

Действительно, последний этаж в зависимости от типа дома непосредственно граничит с лифтовым механизмом. Его правда слышно. Это глухой непостоянный гул, где тишина сменяется запуском и наоборот. Особенно ощутимо в ночное время.

Более того, есть дома, где вынесенные за пределы лестничной клетки лестничные проёмы продуваются большим вентилятором. Когда он включается — это как пару часов жить с включенным пылесосом в соседней комнате. Слышно. Реально слышно. Летом это происходит чаще. Коты вообще в шоке.

4. Шум от рабочих

Ремонтные и кровельные работы проводятся регулярно. Более того, в зимний сезон, молоточками стуча, прямо над вашими видовыми окнами будут отбиваться сосульки/сосули (зависит от локации).

Я уже молчу про зимний шкряб-шкряб совковыми лопатами.

5. Поломка лифта

Ну с этим сталкивались все от мала до велика. Вот только на верхних этажах это ощущается значительно сильнее.

А если с собакой надо гулять? А если с ребёнком надо гулять? А если с ребёнком и собакой? :О

А если из Ашанчика перед новым годом вернулись… ууу…

6. Проблемы со здоровьем

Имеются данные, что если жить выше 20го этажа более 5–7 лет, то меняется давление в кровеносной системе. Возможны даже случаи беспричинного носового кровотечения.

7. Ветровая нагрузка

В домах выше 20–25 этажей на верхних этажах либо невозможно, либо чрезвычайно затруднительно совершить обычное действие — открыть окно.

Всё это благодаря ветровой нагрузке. Чистая физика.

8. Технические напряги

Чтобы избавиться от воздушной пробки в батарее — необходимо сливать воду. Воздушная пробка не позволит батарее нагреться, даже если отопительный сезон уже начался. Этим может (и должна) заниматься УК, тем не менее делается это через вашу батарею.

Также говорят, что вентиляция работает слабее на верхних этажах. Но за всё это вы платите вполне себе полноценные суммы по ЕПД.

9. Ходють всякие

Что такое “последний этаж”? Это место, где тусуются (или проходят через него) все технические рабочие дома.

Более того, компании подростков вечно хотят забраться на крышу. То есть на вашем этаже могут кучковаться толпы романтиков, наркоманов и фотографов (часто — одно и то же), которые просто хотят ярких впечатлений, но физически обязаны пройти именно через ваш этаж.

Такое регулярное соседство с группами лиц с неустановленными целями довольно напрягает даже при одной мысли.

8. Пиздят кондеи %))))

Ахаха, простите! Не смог удержаться %))))) Это правда очень смешно, но и грустно одновременно :)))

Есть реальные данные, что через крышу народные умельцы просто срезают кондиционеры жильцов именно верхнего этажа, так как сделать это можно без какого-то альпинистского снаряжения и подготовки.

Просто приходите, снимаете и продаёте скупщикам или в металлолом. Даже рассказывали, что делали это дважды в одном и том же доме. Ужас, но это реалии наших спальных районов! А ведь без кондея там летом нельзя…

ЧТО В ИТОГЕ?

В итоге каждый для себя решает, что важно именно для него. Лично я— расчетливый прагматик. Для себя я взвешиваю все За и Против, в том числе и в отношении комфорта моей семьи. И в данной ситуации, конечно же, вышеописанные практические факторы ПРОТИВ значительно перевешивают в основном психологические и идеологические факторы ЗА.

Опять же, описанное в большинстве своём применимо только к нашему относительно обветшалому жилфонду вторичного рынка жилья. Современные новостройки возводятся по иным лекалам и обслуживаются технологичными УК, так как качество жизни сейчас выходит на лидирующие роли.

Надеюсь, собранный воедино опыт десятков жителей последних этажей будет вам полезен в рамках осмысленного принятия того или иного решения! Удачи! 🙂

Источник: https://pikabu.ru/story/posledniy_yetazh_za_i_protiv_5271829

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.