Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Содержание

Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?

Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Риски покупки квартиры с обременением в 2020 году: все за и против

Во многих случаях приобретение недвижимости с обременением грозит новым владельцам судебными разбирательствами и возможным лишением жилья. Чтобы этого избежать, нужно взвесить все риски покупки квартиры с обременением, а в некоторых случаях наличие ограничений покупателям бывает даже выгодно.

Существует несколько видов обременений, которые необходимо знать каждому, кто планирует приобрести квартиру или иное недвижимое имущество:

  • Ипотека. Согласно ст. 29 ФЗ «Об ипотечном кредитовании», до момента погашения долга купленная в ипотеку квартира находится в залоге у банка. Заемщик вправе проживать в ней и пользоваться ею по своему усмотрению, но не может дарить, менять или продавать без письменного согласия кредитора. Если сделка будет совершена без разрешения банка, впоследствии она может быть признана ничтожной. Если же разрешение есть, новый владелец может взять на себя долговые обязательства при наличии соответствующей договоренности, либо недвижимость продается, а долг остается на прежнем заемщике.
  • Рента. Если не недвижимость оформлен договор ренты с содержанием либо без такового. Если имущество было продано, обязательства плательщика ренты переходят на покупателя (ст. 586 ГК РФ). Без согласия плательщика нельзя продать жилье.
  • Договор социального найма. Если он был заключен с проживающими в квартире, они смогут продолжать ею пользоваться до окончания срока действия соглашения. Продажа жилья собственником в этом случае возможна, однако прежние жильцы должны будут покинуть его только в срок, указанный в договоре.
  • Регистрация несовершеннолетних или недееспособных в квартире. Если на жилплощади зарегистрированы вышеуказанные лица, продать жилье без разрешения органов опеки нельзя. Чтобы сделка была осуществлена на законных основаниях, необходимо перед продажей зарегистрировать детей по другому адресу, при этом новые условия проживания должны быть не хуже прежних.

Еще одним фактором, представляющим для покупателей риск, является покупка недвижимости в аварийном доме. Несмотря на то, что на такие сделки нет законодательных запретов, необходимо убедиться, что дом включен в план расселения, в противном случае придется либо самостоятельно устранять недостатки, либо ждать несколько лет.

Как минимизировать риски

ВАЖНО !!! Первое и самое главное, что необходимо сделать, если хочется купить квартиру без обременений – это взять выписку из ЕГРН.

В ней будут содержаться все сведения касаемо владельцев, а также иная информация:

  • Технические данные: площадь, этаж, дата присвоения кадастрового номера и пр.
  • Кто является собственником и на каком основании: договор купли-продажи, дарения или мены.
  • Было ли принято решение об изъятии имущества, есть ли ограничения или арест, наложенные судом. Это может быть из-за долгов по кредиту, либо когда владелец воспользовался ипотекой, но не смог ее погасить – тогда банк отчуждает жилье через суд.

ВНИМАНИЕ !!! Заказать выписку можно онлайн на официальном сайте Росреестра, либо через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 750 руб.

– для физических лиц, и 2 200 руб. – для юридических.

Помимо оформления выписки следует воспользоваться и другими советами:

  • Найти грамотного риелтора. 90% недвижимости продается именно через риелторские агентства и, если заключить договор с квалифицированным специалистом, он самостоятельно проверит жилье на наличие обременений.
  • Узнать, все ли жильцы выписались из квартиры. Для этого нужно заказать справку из паспортного стола или УВМ МВД по адресу расположения недвижимости. Можно попросить предоставить информацию и продавца.
  • Проверить, не сдается ли квартира в наем. В большинстве случаев хозяева не оформляют договоры найма и не платят НДФЛ, но во избежание неприятной ситуации можно заказать справку в налоговой об отсутствии платежей за аренду от владельца.

ВАЖНО !!! Если гражданином было приобретено жилье, но впоследствии выяснилось, что за прежним владельцем образовались долги по коммунальным услугам, можно потребовать оплатить их, либо погасить задолженность самостоятельно, но потом взыскать деньги через суд. Лучше всего это сделать быстрее, т.к. УК может отключить воды или электроэнергии, а также подать исковое заявление о неуплате услуг в судебный орган.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: риски для покупателя

Самый основной риск, который может поставить покупателя в неприятное положение – это приобретение ипотечного жилья без согласия банка. В этом случае сделка по суду признается незаконной ввиду несоблюдения прав займодателя.

Чтобы избежать проблем, необходимо действовать следующим образом:

  1. Договориться с продавцом о заключении предварительного договора купли-продажи и внесении части денежных средств в счет покупки. Общая сумма должна быть не менее 60-70% от оставшегося долга, в противном случае велика вероятность отказа банка в проведении сделки.

  2. Продавец переводит на счет деньги, благодаря чему ипотека погашается. С этого момента снимаются обременения, и необходимо получить соответствующую справку от кредитора.

  3. Оформляется основной договор купли-продажи, покупатель переводит остаток финансов продавцу, затем регистрирует право собственности через МФЦ или Росреестр.

Есть и другой вариант развития событий:

  1. Продавец ищет покупателя, который согласится взять на себя долговые обязательства по ипотеке. Если сумма долга значительно меньше реальной стоимости квартиры, можно потребовать доплаты, помимо переоформления займа.
  2. Стороны обращаются в банк и получают согласие на переоформление ипотеки.

    Для этого финансовое учреждение полностью проверяет нового заемщика, как при первичном взятии жилищного кредита.

  3. Если банк соглашается на переоформление, заключается новый договор ипотечного кредитования.

С момента оформления нового кредитного соглашения все обязательства по уплате долга переходят к покупателю.

В завершение он должен зарегистрировать право собственности, но совершать сделки с жильем без согласия кредитора он не сможет.

Наиболее распространенными ситуациями из практики являются следующие:

  • На квартиру наложен арест и принято судебное решение о реализации имущества через торги. Процедуру осуществляют судебные приставы с помощью электронных площадок. Деньги, переданные продавцу за жилье, можно будет вернуть, но только через суд.
  • Если квартира в залоге, при покупке покупатель приобретает не только жилплощадь, но и долговые обязательства.
  • Если наложен запрет на регистрационные действия, новый владелец не сможет оформить квартиру на себя.

При покупке квартиры с обременением нужно учитывать все риски, которые могут ожидать нового собственника.

В некоторых случаях удается обойтись без негативных последствий, но нередко бывает и так, что он остается одновременно без жилья и без денег несмотря на то, что последние можно взыскать с продавца в судебном порядке.

Источник: https://jurists-online.ru/ipoteka/riski-pokupki-kvartiry-s-obremeneniem

Покупка квартиры с обременением по ипотеке – плюсы и минусы

Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Покупка квартиры или частного дома для любого человека является самым серьезным приобретение в жизни. Такую крупную сделку необходимо совершать правильно. Крайне сложно найти подходящее жилье для себя, ведь заработная плата не всегда способна позволить гражданам совершить такую покупку.

Именно поэтому большинство людей берут ипотечные кредиты. Накопленные деньги для выплат не дают 100% гарантии, ведь помещение может быть обременено серьезными долгами.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке является распространенным случаем, ведь должники иногда разоряются, что заставляет их выставлять жилье на продажу.

Плюсы и минусы

Решение о приобретении недвижимости, находящейся под залогом у банка, должно быть взвешенным и обдуманным, так как данная схема от покупателя до продавца может иметь свои нюансы. Следует всегда внимательно изучать документы купли-продажи, бумаги о сделках с банком и остальные сведения, чтобы вовремя заподозрить обман.

Преимущества подобной сделки:

  1. Небольшая стоимость недвижимости, так как продавец желает скорее погасить взятый кредит в банковском предприятии. Должник крайне заинтересован в быстрой реализации квартиры. К сожалению, выполнить подобную сделку будет не просто, ведь наличие обременения отпугивает потенциальных клиентов. Именно поэтому приходится снижать реальную стоимость.
  2. Благодаря наличию кредитора сделка обязана пройти чисто и без обманов. Банковский работник или риэлтор ведет полноценный контроль над всеми правилами юридической сделки.

Существуют и весомые минусы этой операции:

  • При обычном переоформлении помещения на нового владельца, совместно с жильем на него ложатся все долговые обязанности, штрафы, обременения. При продаже и передаче собственности недвижимое имущество сразу попадает в полное распоряжение нового владельца.
  • Сложные манипуляции в составлении и сборе всех документов.
  • При оформлении собственности на нового должника не получится избавиться от банковских служащих, которые продолжат навещать помещение даже, если его владелец будет иной человек.

Что такое обременение?

Ипотечное кредитование является обыкновенным жилищным займом, а покупка недвижимого имущества осуществляется за деньги банка с дальнейшим составлением договоров.

Если объяснять простым языком, то приобретенный объект остается собственностью банка, так как находится у него под залогом до полного погашения долга по ипотеке.

Отсюда следует вывод, что ипотечное обременение относится к одному из видов имущественного залога.

Пока заемщик не исполнит все долговые обязанности, он не будет владеть недвижимостью. Только после вех выплат должнику переходит право собственности на его жилье, он волен полноправно распоряжаться им на свое усмотрение. Человек имеет право даже продать или подарить квартиру/дом, если сам того хочет.

Кроме ипотечного долга, существуют иные распространенные ограничения, а именно:

  1. договор об аренде;
  2. арестованное имущество;
  3. регистрация одного или более лиц на квадратных метрах.

Как уже понятно, на рынке существует огромное количество домов с особенными обстоятельствами, которые способны привлечь с собой неприятности для новых владельцев.

Например, продажа помещения по гражданскому кодексу не может быть осуществлена, если там зарегистрирован человек, отбывающий срок под заключением.

Чтобы выполнить реализацию недвижимости, необходимо собрать нотариально заверенные разрешения от всех полноправных владельцев.

Схожая неприятность у клиентов может возникнуть, если дом арестован государственными деятелями, например, по решению судебного слушания. Совершение любых видов сделок с ним не будет предоставлять возможности.

Представим такую ситуацию, что жилье было взято под ипотечный кредит, но должник не выполнил свои обязательства перед банком по договору. Тогда банковская организация имеет право отнять и перепродать имущество, чтобы вернуть потраченные убытки.

Бывает, что заемщик идет на хитрость и старается самостоятельно реализовать дом по рыночной цене, в конечном счете, получает деньги и пропадает.

Далее банк отнимает помещение уже у нового владельца, оставляя его без денег и жилья, ведь сделка признается недействительной.

Обратите внимание на тот факт, что в соответствии с Кодексом РФ и законодательством продажа жилого помещения в аварийных домах или готовящимся в ближайшее время под снос с последующим расселением, карается серьезным наказанием. Вид последствия будет зависеть от тяжести преступления и уровня полученной выгоды.

Как самостоятельно узнать статус жилья?

В процессе приобретения жилья стоит доверять только проверенным источникам, ведь понять намерение продавца и узнать уровень его добросовестности будет довольно непросто. Провернуть законную сделку можно следующими путями:

  • Риэлторы. Несмотря на дороговизну их услуги, именно они позволят купить недвижимость с меньшей вероятностью обмана. В случае непредвиденных ситуаций риэлторы берут на себя всю ответственность, выплачивая убытки и компенсацию.
  • Можно заказать справку о состоянии данного жилья через государственный реестр прав. Единственное условие подобной процедуры – оплата госпошлины в размере 250 рублей.
  • Потребуйте у продавца все квитанции по ЖКХ, чтобы убедиться в отсутствие долгов.
  • Владелец должен показать справку о состоянии семьи или домовую книгу. Именно там будет указано число зарегистрированных лиц на площади. Если в книге есть хотя бы один несовершеннолетний или инвалид, то не стоит доверять продавцу, если тот будет уверять в скорой выписке. Детей и людей с ограниченными способностями нельзя просто так выписать из выделенных им квадратных метров.

Источник: https://ProKredityBanki.ru/voprosy/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem-po-ipoteke

Риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке

Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Ипотечное кредитование для многих граждан является единственным способом приобрести собственное жильё. Ипотека выступает, как целевой банковский кредит, предоставляемый человеку, средства которого могут быть направлены только на строго определённые покупки (квартира, дом, комната).

Многие полагают, что до тех пор, пока заёмщик полностью не погасит свою задолженность перед банком, он не вправе распоряжаться объектом недвижимости. Это не совсем точно.

В любом договоре о предоставлении ипотеки имеется пункт, который оговаривает невозможность сделок с квартирой до полного погашения займа без соответствующего одобрения банка.

Это значит, что если одобрение банка имеется, то человек вправе совершать сделки с объектом недвижимости.

Такой запрет на сделки с недвижимостью называется обременением и действует он до тех пор, пока не будет полностью погашен долг перед финансовым учреждением.

Юридический портал bukva-zakona.

com обращает ваше внимание на тот факт, что в большинстве случаев продажа недвижимости с обременением по ипотеке осуществляется по ценам ниже среднерыночных и это является для покупателей привлекательной стороной.

Но в данном случае следует максимально внимательно относиться к оформлению сделки и постараться заранее предусмотреть возможные риски для того чтобы исключить или хотя бы минимизировать их влияние.

Основным риском покупателя при приобретении жилья с обременением является утаивание продавцом информации о наличии такого обременения. Причём этот риск возникает, как при продаже жилья в новостройках, так и в уже старых домах.

Естественно, что довести сделку до логического конца в данном случае не удастся – органы Росреестра не зарегистрируют право владения квартирой. Но в результате покупатель может лишиться значительной денежной суммы и возврат её будет более чем проблематичным.

В любом случае потери сил и времени гарантированы.

Кстати, этот риск можно легко устранить. Достаточно просто заказать выписку из ЕГРП, в которой обязательно будет указано присутствуют ли обременения в отношении данного объекта недвижимости или нет.

Наличие обременения по ипотеке более характерно для квартир в новостройках или ещё строящихся домах, когда заем оформлял один человек, но обстоятельства вынуждают его продавать жильё до полного погашения долга. Для покупателя такой недвижимости важными моментами, на которые обязательно нужно обращать внимание, являются:

  1. Финансовое положение компании-застройщика. Некоторые люди, узнав, что у строительной компании начались финансовые трудности, пытаются продать квартиры в новостройках. Если банк даст разрешение на эту сделку, то у нового покупателя вполне может возникнуть затруднительная ситуация.
  2. Законность самого сооружения жилого дома. Если компания-застройщик нарушила законодательство в этом вопросе, то проблемы могут начаться у всех её клиентов.
  3. Соблюдение сроков строительства. Если компания-застройщик регулярно нарушает сроки строительства, то велика вероятность того, что окончательный ввод дома в эксплуатацию может затянуться.
  4. На данную квартиру имеются права у третьих лиц.
  5. Письменное оповещение продавцом компании-застройщика о факте продажи и передачи в связи с этим всех прав на объект жилой недвижимости покупателю.

Приобрести квартиру можно следующими способами:

  • у банка;
  • непосредственно у продавца.

Второй способ однозначно предпочтительнее для покупателя, поскольку в нём полностью отсутствуют какие-либо мошеннические схемы. Специалисты финансового учреждения окажут полное сопровождение сделки и это будет гарантией её юридической чистоты.

Приобретение квартиры выглядит следующим образом:

  1. Покупатель оплачивает остаток по ипотечному займу банку и возвращает уже уплаченную сумму первоначальному заёмщику. Скорее всего, банк потребует, чтобы этот шаг был проведён с использованием арендованных банковских ячеек.
  2. Он же получает от банка подтверждение полной оплаты кредита и отсутствия задолженностей и обременений.
  3. Заключение договора о продаже объекта жилой недвижимости.
  4. Регистрация права владения квартирой в отделениях Росреестра.

Процедура покупки квартиры у собственника следующая:

  1. Покупатель предоставляет продавцу денежную сумму, равную остатку по ипотечному займу. На этом этапе обычно составляется предварительный договор купли-продажи квартиры.
  2. Продавец гасит долг перед банком и получает от последнего подтверждение снятия обременений.
  3. Покупатель и продавец заключают основной договор о приобретении квартиры. Покупатель возвращает продавцу остаток денежных средств по договору.
  4. Покупатель регистрирует право собственности.

Для минимизации потенциальных рисков покупатель может обратиться за помощью специалистов риэлтерских компаний или юристов, специализирующихся в данной области. Не стоит пренебрегать и такими способами проверки объектов недвижимости, как получение выписки из ЕГРП, сведений из паспортного стола, управляющей компании.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/riski-pri-pokupke-kvartiry-s-obremeneniem-po-ipoteke

Как купить квартиру с обременением ипотекой от Сбербанка

Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Ипотечный кредит предполагает предоставление заёмщиком залога.

На время действия договора займа на заложенную квартиру накладывается обременение, ограничивающее операции с имуществом (реализовать жилплощадь можно при наличии согласия кредитного комитета).

Многие опытные риелторы ищут способы приобрести недвижимость с обременением ипотекой от Сбербанка, так как эта сделка может быть очень прибыльной. Залоговые квартиры почти всегда продаются по низкой цене.

Виды обременений, накладываемых на собственность

Обременение — это понятие, указывающее на ограничение прав собственника. Обременение делится на несколько типов:

  1. Залог. Данный способ обеспечения исполнения финансовых обязательств может быть посессорным (передача движимого имущества заимодавцу) и непосессорным (физического перемещения залога не происходит). Залогодателем может являться как сам заёмщик, так и третья сторона. Если заёмщик не может погасить ипотечную ссуду, то залог переходит в собственность кредитной организации. Недвижимость реализуется на аукционе, а полученные средства покрывают остаток клиентской задолженности. Ипотека (залог недвижимости) должна быть зарегистрирована в государственных органах. Также в обязательном порядке заключается ипотечный договор. Залогодателем может быть как отдельный гражданин, так и коммерческая компания;
  2. Арест. Данный вид обременения носит принудительный характер и используется для обеспечения исполнения судебных решений. Речь идёт о взыскании налогов и иных обязательных государственных платежей. Ограничение прав собственности на имущество требует санкции прокурора. Арест собственности производят налоговые или таможенные органы. Собственность арестовывается в объёме, достаточном для удовлетворения финансовых требований государства.
  3. Аренда (прокат, наём, лизинг). Происходит передача движимой или недвижимой собственности во временное пользование на возмездной основе. Прибыль и продукция, полученные в ходе эксплуатации арендованного имущества, принадлежат арендатору. Предметом аренды может быть непотребляемая вещь, имеющая материальную ценность. Также законом допускается аренда нематериальных ценностей (торговые марки, ПО для ЭВМ и др.). Арендные отношения могут носить многоступенчатый характер (требуется договор субаренды);
  4. Рента. Этот вид обременения предполагает передачу материальных ценностей в собственность плательщика ренты. Предметом договора ренты может быть движимое имущество или недвижимость. Минимальная сумма ежемесячного рентного платежа не может быть меньше прожиточного минимума, установленного российскими властями. Рента может предоставляться в денежной, натуральной или смешанной форме. Право требования постоянной ренты может быть передано третьей стороне (при наличии договора цессии).
  5. Доверительное управление (траст). Активы передаются в распоряжение управляющего, который обязан использовать их с максимальной пользой для выгодоприобретателя. Попечитель имеет право на вознаграждение, выплачиваемое в виде процента от полученной прибыли. Передача материальных ценностей трасту может стать альтернативой завещанию. Такая форма управления активами позволяет защитить капитал от растраты. Бенефициары не смогут продать собственность, находящуюся под управлением траста, но сохранят за собой право на получение доходов от доверительного управления.
  6. Сервитут. Ограничение касается использования чужого земельного участка для различных целей (прокладка канализационных труб, прогон скота и др.). Сервитут может быть установлен в пользу конкретного человека или неограниченного круга лиц. Все действия осуществляются на возмездной или безвозмездной основе. Установление сервитута регулируется Гражданским кодексом РФ.

Обременения могут быть аннулированы по решению судебных органов или в связи с договорённостью сторон сделки. Регистрационная запись погашается только после полного возврата жилищной ссуды. Приобрести недвижимость можно на портале domclick.ru (Домклик).

Приобретение недвижимости, которая обременена ипотекой

Люди продают заложенные квартиры по разным причинам. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, другие просто не могут погасить ипотеку из-за потери работы. Покупка заложенного имущества имеет определённые плюсы.

Его цена обычно ниже среднерыночной стоимости жилплощади на 10-15%. Человеку, решившему приобрести залоговую недвижимость, не придётся нести дополнительные издержки, оплачивая услуги юристов и риелторов (жилая площадь уже прошла необходимые проверки).

Сделка по реализации помещения включает следующие этапы:

  • Оформляются бумаги, удостоверяющие переход права собственности к тому, кто решил купить жилье;
  • Регистрируется снятие ипотеки с объекта;
  • Заключается соглашение о купле-продажи квартиры.

Если покупателю не хватает средств для покупки залоговой недвижимости, тогда банк может предоставить ему заём.

Деньги выдаются на достаточно выгодных условиях (минимальный первоначальный взнос, пониженная процентная ставка, быстрое рассмотрение заявки и пр.).

Выданный кредит обслуживается по стандартной схеме (досрочного погашения не требуется). Снятие обременения и переход ипотеки к новому хозяину регистрируются одновременно.

Подготовка документов

Для продажи залогового объекта потребуются:

  • Паспорт владельца жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на текущего хозяина жилья (в справке должны быть отметки о сделанных перепланировках помещения и инвентарной стоимости жилплощади);
  • Технический план квартиры;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременений, наложенных на недвижимость;
  • Правоустанавливающие бумаги на залоговую недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор, завещание и др.);
  • Отчёт оценщика, в котором прописана рыночная цена помещения (процедуру оценки жилья могут проводить только организации, аккредитованные Сбербанком);
  • Справка по форме девять. В ней указываются граждане, прописанные в помещении. Если в квартире зарегистрированы третьи лица (дети, недееспособные граждане, осужденные собственники, пропавшие без вести лица и т. д.), то сделка может не состояться.

Список документов может быть расширен по требованию кредитного инспектора. Сбор необходимого пакета бумаг можно поручить агентству недвижимости (будьте готовы уплатить комиссионное вознаграждение риелторам). Приобрести жилье можно только после предоставления всех необходимых бумаг.

Способы снять ограничения с недвижимости

Для того чтобы стать собственником купленной квартиры, нужно снять с неё отметку о залоге. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Полное закрытие долга по ипотечному займу;
  2. Подача заявления>;
  3. Согласование даты посещения Росреестра (клиент идёт в государственное учреждение вместе с кредитным специалистом). Регистрационную запись можно также погасить в МФЦ (при наличии соответствующей услуги);
  4. Подача совместной заявки в Росреестр (бумага должна быть подписана клиентом и сотрудником банка);
  5. Снятие записи об ипотеке и получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Если по кредиту предоставлялась закладная, то Сбербанк обязан вернуть её заёмщику (в ценной бумаге должна присутствовать отметка об исполнении финансовых обязательств перед банком). Клиент предоставляет полученную бумагу в МФЦ, и снимает отметку об ипотеке с помещения.

Приобретение жилья, выставленного на публичные торги

Банк постоянно устраивает специальные аукционы, на которых реализуется арестованное имущество. Участвовать в аукционе могут физические лица, а также фирмы. Для того чтобы получить доступ к торгам, нужно сделать следующее:

  • Отправить в банк заявку на участие в аукционе. К заявлению необходимо приложить копию всех страниц паспорта и согласие супруга (при его наличии) на участие в торгах (бумага должна быть заверена нотариусом);
  • Получить электронную подпись (её можно приобрести в специальном центре, имеющем лицензию Минкомсвязи);
  • Внести задаток на банковский счёт (он должен составить не менее 10% от стоимости лота);
  • Приобрести недвижимость с обременением ипотекой;
  • Снять ограничения с жилплощади и получить выписку о смене собственника жилого помещения.

Аукционы проводятся в разных форматах. Наиболее популярным вариантом являются торги на повышение. Залоговый объект достаётся покупателю, предложившему максимальную цену. Также банком проводятся торги на понижение цены. Стоимость квартиры, выставленной на продажу, постепенно снижается в ходе аукциона. Выигрывает участник, который первым выставил заявку на покупку жилья.

Покупка жилых помещений на аукционе может быть особенно выгодной в период экономического кризиса, когда стоимость квартир падает до минимальных значений. Если вы решили приобрести имущество в ходе электронных торгов, то нужно быть готовым к риску.

Далеко не все бывшие владельцы квадратных метров согласны с тем, что банк отнял у них залоговое имущество. Бывший заёмщик может подать исковое заявление в суд и оспорить сделку.

В этом случае текущий владелец квартиры может утратить право собственности на жилое помещение.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/info/operacii/kupit-kvartiru-s-obremeneniem-ipotekoj-ot-sberbanka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.