Покупка квартиры с обременением риски для покупателя

Содержание

Покупка квартиры с обременением: риски для покупателя, как обезопасить сделку

Покупка квартиры с обременением риски для покупателя

Срочно выручить большую сумму денег можно путем продажи жилой недвижимости. Но в подавляющем большинстве случаев процедура купли-продажи отнимает много времени. И чтобы сократить этот срок до минимума, рекомендуем обратиться в нашу за .

Срочный выкуп квартир – профильный вид деятельности нашего агентства. Вот уже на протяжении многих лет мы успешно работаем на рынке столичной недвижимости, предлагая удачные условия сделки своим клиентам. В случае возникновения любых вопросов, связанных с недвижимостью, можете смело обращаться к нашим специалистам. Так, Вы узнаете, как будет проходить процедура продажи Вашей квартиры.

Можно ли купить квартиру с обременением по ипотеке?

  • Способы приобретения квартиры с обременением
  • В ипотеку
  • Через банк
  • Пошаговая инструкция при покупке квартиры с обременением
      Шаг 1. Разрешение банка-залогодержателя
  • Шаг 2. Подготовка документов
  • Шаг 3.

    Заключение предварительного договора

  • Шаг 4. Оплата долга по ипотечному кредиту
  • Шаг 5. Получение закладной в банке
  • Шаг 6. Снятие обременения
  • Шаг 7. Заключение основного договора
  • Шаг 8. Окончательный расчет или переоформление ипотеки
  • Шаг 9.

    Регистрация права собственности

  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на частые вопросы
  • Ипотека – одно из самых распространенных видов обременения. Приобрести такую квартиру возможно.

    Однако нужно понимать, что до полного погашения долга, квартира будет находиться в залоге у кредитной организации.

    Отметка о том, что квартира находится в обременении, указана в выписке из ЕГРН (ст. 11 ФЗ № 102).

    Особенностью сделки является то, что разрешение на продажу квартиры может дать только банк, в котором оформлена ипотека (ст. 37 ФЗ № 102).

    В приобретении квартиры с обременением (по ипотеке) есть некоторые преимущества:

    • стоимость объекта будет дешевле по сравнению с аналогичными объектами недвижимости на рынке в связи с наличием обременения;
    • участие в сделке банка гарантирует отсутствие мошеннической схемы.

    Однако определенные риски при покупке недвижимости с обременением есть.

    Риски покупателя при покупке квартиры с обременением

    Покупка квартиры, за которую собственник еще не рассчитался, имеет определенные риски.

    Рассмотрим наиболее распространенные ситуации.

    ДействиеРиски
    Оплата долга деньгами покупателяФакт передачи денег будет подтверждать только один из документов:

    • предварительный договор (задаток);
    • договор аванса.
    Продавец может передумать совершать сделку, что повлечет в дальнейшем судебные тяжбы
    Могут возникнуть сложности в снятии обременения
    Квартира может иметь двойное обременение, о котором продавец умолчал
    Может произойти смерть продавца после оплаты долга
    Переоформление ипотеки на покупателяНеоплаченные штрафы и пени за просрочку платежа по кредитному договору могут перейти на покупателя
    ЗадатокБанк может не пропустить кандидатуру покупателя в качестве заемщика

    Как обезопасить сделку?

    Дополнительные меры безопасности могут быть приняты покупателем как до совершения сделки, так и в процессе:

    • запросить выписку из ЕГРН, обратить внимание на наличие других обременений (онлайн по ссылке);
    • ознакомиться с кредитным договором, обратив внимание на его условия (процентная ставка, суммы ежемесячных выплат, особые условия);
    • потребовать у продавца справку об отсутствии просрочек по платежам, штрафов и пени;
    • выяснить наличие созаемщиков, получить их письменное согласие на совершение сделки;
    • узнать, не использовался ли при приобретении материнский капитал и не имеют ли право на долю в недвижимости несовершеннолетние;
    • выяснить, есть ли другие обязательства, связанные с несовершеннолетними, требующие разрешения органов опеки и попечительства;
    • составить предварительный договор купли-продажи, указав средства, переданные на погашение ипотеки продавцом, в качестве задатка;
    • нотариально заверить основной договор, что обеспечит законность сделки и минимизирует риски;
    • застраховать сделку, что даст гарантию возмещения рыночной стоимости приобретенной недвижимости при утрате права собственности по независящим от покупателя причинам.

    Как будут ограничены права

    Если квартира заложена, то у собственника все же сохранятся права по продаже и передаче во временное пользование. Но чтобы произвести такие действия, придется получить разрешение от залогодержателя.

    Если квартира будет отдана в качестве платы за ипотечный долг, гражданину придется покинуть жилую площадь.

    Но так как существует закон об ипотеке, по решению суда можно получить отсрочку на один год, или же получить взамен временное жилье.

    Если говорить об арендодателе, то у него также сохраняются права на владение и распоряжение имуществом, но эти права будут оговорены в договоре.

    Собственник по закону имеет право заложить квартиру, продать или подарить недвижимость, даже если квартира арендована. Но в таком случае аренда сохранится уже за новым собственником, как ограничение.

    Когда нарушений со стороны арендаторов не выявлено, то арендодатель должен продлить договор, если этого захотят жильцы.

    Обратите внимание! Если на недвижимость наложен арест, то владелец не может вообще распоряжаться собственностью. Но ему разрешено пользоваться жильем до того момента, пока суд не вынесет решение о торгах.

    Способы приобретения квартиры с обременением

    Рассмотрим какими способами можно приобрести недвижимость, обремененную залогом в банке.

    За наличные средства

    Продавец погашает оставшийся долг деньгами покупателя. Квартира освобождается от обременения и совершается обычная сделка по покупке квартиры. Данный вариант подходит к тем случаям, когда сумма задолженности перед банком не слишком велика.

    В ипотеку

    Продавцу возмещаются деньги, выплаченные по кредитному договору (кроме процентов), и далее ипотека переоформляется на покупателя в банке-залогодержателе. Также возможен вариант заключения договора цесии (уступка права требования).

    Через банк

    Также возможна покупка ипотечной квартиры через банк. Применяется, когда долг за квартиру у продавца значительный и оформлять его задатком нецелесообразно.

    Все этапы сделки при этом контролирует банк-залогодержатель, что является для покупателя гарантией благополучного исхода сделки.

    Другие ограничения

    В остальных случаях следует действовать по одной из предложенных схем – либо снять обременение, либо заручиться согласием залогодержателя.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-obremeneniem.html

    Покупка квартиры с обременением — плюсы и минусы

    Покупка квартиры с обременением риски для покупателя

    Приобретение квартиры с каким-либо обременением означает, что оно накладывается не на собственника, а непосредственно на сам объект недвижимости. Именно по этой причине требуется внимательно изучить все условия договора, так как в отдельных случаях такое ограничение может принести больше вреда, чем пользы.

    Что такое обременение

    О том, что такое обременение можно подробно узнать в действующем на территории страны законодательстве. Таким образом, обременение – это некоторые существенные условия, из-за которых происходит стеснение прав действующего владельца подобным недвижимым имуществом при непосредственном процессе распоряжения.

    Существует несколько видом обременения, которые могут быть наложены на квартиру:

    1. Сервитут.
    2. Произведен залог данного имущества.
    3. Аренда этой квартиры.
    4. Производится доверительное управление подобным недвижимым имуществом.
    5. На данную квартиру был наложен арест.
    6. Существует рента, которая ограничивается пожизненным содержанием.
    7. Существует опека.
    8. Дом, в котором располагается данное недвижимое имущество находиться под охраной государства как объект наследия или памятник культуры.

    Таким образом, можно сделать вывод, что обременение представляет собой ограничение, наложенное на любое действие с недвижимым имуществом. Обременение может возникнуть как в момент непосредственного заключения договора, так и после вступления решения суда в законную силу.

    Запись о возникновении такого, нежелательного для каждого владельца недвижимости действия, обязательно должна содержаться в едином реестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому узнать о наличии обременения можно получив справку в профильном органе.

    Плюсы и минусы покупки недвижимости с обременением

    Перед тем как осуществить покупку квартиры, которая находится под обременением, потребуется изучить все положительные и отрицательные стороны от проведения подобной сделки. Ни в коем случае нельзя принимать такое решение скоропалительно, следует обо всем поразмыслить и взвесить все за и против.

    Плюсы:

    1. Стоимость ипотечной недвижимости чаще всего гораздо ниже обычной рыночной.
    2. Так как объект недвижимости находится в залоге у банка, покупатель может не опасаться того, что продавец будет проводить какие-либо сомнительные аферы.

    Минусы:

    1. Достаточно неприятен сам факт того, что вместе с квартирой покупатель получает какие-либо обременения.
    2. Существует определенные сложности, связанные с регистрацией и оформлением такой недвижимости.
    3. Банк вправе навещать жильцов и проверять заложенное имущество.
    4. Потребуется соблюдать все условия банка.

    Конечно, минусов в такой ситуации гораздо больше чем плюсов, однако многих покупателей достаточно часто привлекает невысокая стоимость от приобретения такой недвижимости, а также то, что квартира полностью проведена на предмет махинаций.

    Это является даже более значительным фактором, ведь в эпоху такого большого количество черных агентств и нечистых на руку людей, человеку очень хочется быть уверенным в том, что приобретаемое недвижимое имущество будет абсолютно чистым.

    Варианты обременений

    Существует несколько основных видов обременения:

    1. Ипотека, проводимая под залог непосредственно данного недвижимого имущества.
    2. Арест недвижимого имущества.
    3. Существует рента, которая сопровождается пожизненным содержанием.
    4. Существует опека.
    5. Конкретная квартира сдается в аренду.

    Самый простой вид обременения, при котором совсем несложно проводить разнообразные сделки с данным жилым помещением – арест. Простота объясняется тем, что если на квартиру налагается арест, то продать или купить ее нет никакой возможности. Таким образом, если существует арест – значит, сделку не провести.

    Однако самым распространенным видом обременения на данный момент является ипотека. Покупка подобной квартиры связана с большим количеством нюансов, так как фактически она находится в залоге у банка-кредитора.

    Здесь огромное значение имеет сразу несколько ключевых факторов:

    1. Остаток непогашенного кредита.
    2. Существующая политика данного банка.
    3. Есть ли у покупателя достаточная сумма денежных средств для приобретения жилья, или же он также хочет приобрести недвижимое имущество за ипотечные средства.

    Покупка с сервитутом

    Сервитут на самом деле относится, скорее всего, к приобретению не всей квартиры в целом, а какой-либо ее части, иначе говоря, доли. Чтобы узнать всю информацию о существующем сервитуте, потребуется заказать специальную выписку из единого реестра профильной организации.

    Сервитут в качестве обременения на квартиру возникает достаточно редко и назначается только в следующих случаях:

    1. Договоренность между всеми содольщиками данной недвижимости.
    2. Вступление в силу соответствующего решения суда.

    Сервитут обозначает, что содольщик может воспользоваться вашей долей в недвижимости. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться двумя вариантами:

    1. Выкупить у него долю.
    2. Переоборудовать вход (что не всегда возможно).

    Покупка квартиры с обременением ипотекой

    Информацию о том, что приобретаемое жилое помещение обременено ипотекой, можно узнать из справки, выданной Росреестром. При ипотеке квартира будет находиться в залоге у банка непосредственно до тех пор, пока не будет полностью погашена вся ипотечная сумма.

    Перед осуществлением покупке подобной квартиры потребуется уточнить у продавца и получить у него письмо-разрешение от банка, с его согласием на осуществление подобной сделки с недвижимостью.

    Приобрести такую квартиру можно, ведь после этого новый собственник вполне сможет прописать там себя или любого из своих родных.

    Однако при этом квартира будет продолжать находиться под обременением:

    1. Однако ограничение сразу же будет снято после того, как новый покупатель полностью погасит всю сумму долга.
    2. Если кредит полностью погашен не будет, после приобретения новый собственник будет обязан вносить определенную установленную сумму. Для этого потребуется предварительно согласовать все существенные условия по кредитному договору и подписать новый экземпляр.

    Покупка арендованной квартиры

    Договор аренды в Росреестре не регистрируется, поэтому получить существенную информацию о наличии какого-либо нанимателя через выписку из реестра не получится.

    Выявить аренду можно только самостоятельно – придя в квартиру несколько раз без ведома хозяина.

    При этом можно также уточнить подобную информацию у соседей о том, проживают ли на установленной площади какие-либо посторонние лица.

    Если данная квартира все-таки находится в аренде, нужно внимательно изучить условия и сроки расторжения договора аренды.

    Квартира в доверительном управлении

    Если собственник недвижимого имущества решает уехать на длительное время или не желает самостоятельно ухаживать за свой жилой площадью, он может оформить доверительное управление своей недвижимостью.

    В такой ситуации обязательно заключается договор доверительного управления. Подобный договор обязательно регистрируется у действующего на месте нотариуса.

    Если занимается продажей не сам непосредственный собственник жилья, а человек, замещающий его, то он должен представить нотариальную доверенность.

    После регистрации договора купли-продажи, доверительное управление перестает действовать и подобное обременение снимается.

    Арест квартиры

    Купить арестованное недвижимое имущество невозможно – такая сделка зарегистрирована не будет. В такой ситуации, можно потерять все свои денежные средства, затраченные на непосредственное оформление такой покупки. Именно поэтому требуется для начала получить выписку из реестра и удостовериться, что данное недвижимое имущество не находится под арестом.

    Арест оформляется в следующих ситуациях:

    1. Продавец имеет большую задолженность.
    2. Продавец на текущий момент находится под следствием.

    Рента или опека

    1. Достаточно часто встречается такое обременение, как рента имущества. Его также можно заметить в специальной выписке из государственного реестра. Данный факт означает что на протяжении всей жизни рестополучателя новый собственник будет обязан его содержать.

      Если покупатель согласен нести подобное существенно бремя, ему потребуется внимательно изучить все существующие условия договора. Достаточно часто условия договора ренты становятся просто неподъемными для нового собственника.

    2. Часто рента не является пожизненной, а признается постоянной.

      В такой ситуации обязательно нужно будет выплачивать установленные рентные платежи на протяжении нескольких. Иногда все это затягивается на тридцать и более лет.

    3. Если производится приобретение недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего, придется получить не только согласие его опекуна, но и органа опеки.

       Чтобы узнать информацию о том, находится ли продавец под непосредственной опекой, ему потребуется обратиться за помощью в опекунский совет, который чаще всего располагается в администрации.

    Договор покупки недвижимого имущества с обременением

    Непосредственно перед процедурой заключения договора купли-продажи недвижимости, от продавца требуется представить всю информацию о том, есть ли на приобретаемом имуществе какое-либо ограничение. Самое часто встречающееся такое ограничение – присутствие в жилье каких-либо третьих лиц, которые по каким-либо причинам были зарегистрированы в конкретной продаваемой квартире.

    Именно поэтому очень важно непосредственно при заключении такой сделки предусмотреть срок, в течение которого все зарегистрированные лица будут обязаны покинуть данное недвижимое имущество.

    Однако иногда отдельные категории граждан могут пользоваться такой недвижимостью и после непосредственной процедуры регистрации смены собственника.

    К примеру, такая ситуация может возникнуть при ренте или при наличии какого-либо завещательного отказа.

    В такой ситуации наниматель будет сохранять все свои права на пользование недвижимостью непосредственно до конца действия установленного договора найма.

    Особое внимание уделяется заключению договора купли-продажи между покупателем и несовершеннолетним ребенком. Продажа такого жилого помещения будет возможна, только если будет получена информация от органов опеки, что они согласны на проведение такой сделки.

    Договор купли-продажи обязательно составляется в 3 одинаковых экземплярах. Выдаются:

    1. Покупателю.
    2. Продавцу.
    3. Росреестру.

    В отдельных случаях потребуется составить еще один экземпляр для передачи его учреждению, которое дало свое непосредственное согласие.

    Источник: http://www.alef-agency.com/s-obremeneniem.htm

    Покупка квартиры с обременением по ипотеке, как продать квартиру с обременением ипотекой

    Покупка квартиры с обременением риски для покупателя

    Под понятием обременения понимают мероприятия, события или усилия, которые направлены на минимизацию возможных действий, касающихся обремененного объекта.

    Обременение. Приобретение «обремененной» недвижимости

    В случаях приобретения объектов недвижимости бывает, что продающая сторона имеет ряд ограничений на продажу объекта. В таком случае возникает риск признания сделки недействительной и невозврата покупателю вложенных средств.

    В случае предстоящей сделки по купле-продажи недвижимости стоит уделить пристальное внимание проверки квартиры, необходимых документов на квартиру и прав на нее у третьих лиц.

    Если обнаружено наличие у продавца обязанностей перед третьими лицами, это и является обременением квартиры, приобретая такой предмет, вы берете на себя большие риски.

    Встречаются следующие наиболее распространенные виды обременений:

    1. Ипотека. Недвижимость, приобретаемая с помощью кредитных средств, закладывается как гарантия покупателя перед банком в выплате кредита. Любые сделки, проводимые с такой формой недвижимости, должны быть согласованы с коммерческой организацией, которая является залогодержателем и только после ее одобрения с оговоренными условиями могут быть проведены необходимые манипуляции.
    2. Рента. В случае, когда квартира получена посредством договора ренты, действия с ней могут проводиться, только если рентополучаетель в ней не проживает и дает свое согласие на сделку.
    3. Имущество под арестом. Причин для наложения ареста на недвижимость существует множество, если у человека образовался долг, который перешел на взыскание к судебным приставам, то под арест попадают как его счета, так и при недостаточной суммы погашения — имущество. Операции с такой собственностью возможны только при погашении всего долга и полного снятия ареста.
    4. Квартира в найме. В такой ситуации операции с недвижимостью разрешены, но квартиросъемщики, проживающие на обремененном объекте, имеют полное право находиться там весь срок, указанный в договоре. Покупатель, приобретая такое жилье, вместе с ним приобретает и обременение в форме нанимателей жилья и должен дождаться окончания действия договора найма.
    5. Незаконно выписанные граждане. Чтобы осуществление сделки по продаже жилья стало возможным, все прописанные граждане должны быть выписаны. Существуют отдельные, защищенные категории людей, которых выписать без предоставления им другого места для регистрации и проживания, невозможно. Если выселение произошло с нарушением закона, а квартира продана, вопрос может быть решен в суде и право на проживание восстановлено.
    6. Дом в аварийном состоянии. Если квартира продается в доме, признанном аварийным, то сделка носит незаконный характер. Продажа недвижимости в домах, признанных аварийными, запрещена.

    Тонкости и риски приобретения ипотечной недвижимости

    Ипотека является наиболее распространенным обременением недвижимости. Продать и приобрести квартиру, находящуюся в обременении банка возможно, и это довольно частая практика, но приобретая такое жилье, необходимо проявить повышенное внимание ко всем этапам сделки.

    У продающего квартиру нет полного права на распоряжение ею, так как является в залоге у банка. Это будет отмечено в документах на собственности. Дополнительно покупатель может запросить выписку из ЕГРН, именно этот документ отражает всю информацию, относящуюся к приобретаемой жилплощади.

    Важно помнить, что после подписания договора купли-продажи к покупателю переходят как объект недвижимости, так и все наложенные на него ограничения.

    Для того чтобы осуществить законную продажу ипотечной квартиры, продавец обязан получить в банке разрешение на сделку. Все операции с такой недвижимостью запрещены до того момента, пока банк не снимет обременения. Владелец имеет право на проживание и прописку самостоятельно или с семьей, проводить ремонтные работы, но продажа, обмен или аренда запрещены до снятия обременения.

    Для снятия обременения с приобретаемой недвижимости покупатель обязывается оплатить банку-кредитору оставшуюся сумму задолженности, данное соглашение должно быть документально зафиксировано, в противном случае осуществить покупку не предоставляется возможным.

    Участниками сделки купли-продажи ипотечного жилья выступают:

    • продавец —  собственник квартиры, основной заемщик по ипотеке,
    • покупатель – лицо, согласное на приобретение обремененного имущества,
    • кредитная организация – банк, в котором взята ипотека на предмет сделки.

    Регулирование процессов по обременению прописано в Федеральном Законе Российской Федерации ФЗ №122, утвержденный в июле 1997 года.

    Риски, возникающие у покупателя

    Приобретая квартиру с наложенными на нее ограничениями, необходимо учитывать риски, которые в процессе могут возникнуть, к ним относятся:

    • Неснятое обременение. В процессе сделки покупателя обязывают оплатить оставшуюся сумму долга для разрешения операции, но может возникнуть ситуация, в которой деньги перечислены, а обременения по каким-либо причинам так и не сняты. Из такой ситуации последует задержка сделки, так как пока ограничения не сняты, продажа не может быть осуществлена. При желании вернуть деньги потребуется обращаться в суд. Даже если квартира перейдет к новому собственнику, все издержки перейдут вместе с ней. Будет присутствовать контроль со стороны банка до полной выплаты кредита и снятия ограничений.
    • Некорректный расчет суммы остатка по кредиту. Если за владельцем недвижимости имелись просрочки по оплате, они могут сопровождаться дополнительными суммами штрафов, данная информация может выясниться уже в момент заключения сделки, когда банком будет обнаружено, что внесенных средств не хватает для полного погашения.
    • Наличие двойного залога. Приобретаемая квартира может быть под дополнительным залогом третьих лиц как физических, так и юридических.
    • Отказ продавца от сделки. Возникают ситуации, когда после получения взноса за квартиру и снятия обременения продавец отказывается продавать квартиру. Банк не осуществляет возврат в таких случаях, так как кредит погашен и залоговая квартира «выдана» в распоряжение ее собственнику.
    • Квартира приобреталась с вложением материнского капитала. В таком случае будут обязательно прописаны дети, а сделки с участием несовершеннолетними всегда вызывают дополнительные трудности. Законом обязывается продавец после погашения кредита выделить детям доли в имуществе.

    Для избежания или максимального сокращения рисков рекомендуется тщательно изучать и проверять документацию и обязательно составлять предварительный договор купли-продажи. В случае отказа от продажи, но при наличии пред. договора в суде возможно будет доказать свое право на квартиру и продавец будет обязан или возвращать деньги, или оформлять сделку.

    Приобретая квартиру, находящуюся в ипотеке, вы можете как осуществить оплату собственными средствами, так и с помощью нового ипотечного кредита.

    В случае расчета собственными средствами необходимо предварительно снимать обременение с объекта, если привлекаются кредитные ресурсы, то с разрешения банка в нем же оформляется ипотека на покупателя, и обременение переходит от продавца к покупателю вместе с правом на регистрацию и проживание в приобретенной квартире.

    Для снятия обременения необходимо провести расчет с банком, кто его осуществляет, роли не играет. Если это покупатель недвижимости, то необходимо составить предварительный договор, в котором расписать все тонкости предстоящей сделки с указанием полученных сумм.

    Для фиксации и проверки оплаты необходимо обратиться в Росреестр и предоставить справку об оплате, после чего будет внесена запись в ЕГРП. После погашения долга продавцом предоставляется новая выписка из ЕГРП, так как в ней будет проставлена отметка об отсутствии обременения, что позволит провести сделку купли-продажи.

    Если снятие обременения проводится через суд, то после вынесения положительного решения отражение в Росреестре происходит в течение трех дней.

    Документы

    Продавец должен подготовить для сделки следующий пакет документов в их оригинале и с приложенными копиями:

    • паспорта собственников объекта недвижимости;
    • свидетельство о государственной регистрации и бумаги, подтверждающие право собственности;
    • кадастровый паспорт или технический план объекта;
    • справка из кредитной организации с остатком долга и разрешение на проведение сделки с обремененной недвижимостью;
    • выписка из ЕГРН сроком не позднее 10 дней.

    Если процедуру снятия осуществляет покупатель недвижимости, ему необходим следующий пакет документов:

    • закладная на приобретаемую квартиру,
    • паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность,
    • составленное предсоглашение с продавцом,
    • справка об отсутствии задолженности,
    • документы, подтверждающие право собственности,
    • заявление на снятие обременения.

    Для осуществления сделки, в регистрационной палате должны присутствовать все стороны, в том числе и сотрудник, представляющий интересы банка, если того требует ситуация.

    После снятия ограничений с приобретаемого объекта недвижимости необходимо подать запрос на выдачу вам нового свидетельства, в котором указано ваше право собственности на приобретенную квартиру.

    Обремененная недвижимость может быть продана как напрямую от собственника, так и через банк, в котором оформлена на нее ипотека, для покупателей это наиболее безопасный вариант сделки. В каждом случае стоит готовить разные документы, так как участником сделки может выступать гражданин или юридическое лицо.

    Если вместе с продавцом выступает банк, процедура выглядит следующим образом:

    • арендуется две ячейки, одна для банка, вторая для продающего квартиру заемщика,
    • получается справка из банка, подтверждающая погашение задолженности,
    • заключается договор купли-продажи,
    • регистрируются документы в Росреестре.

    Если продавцом выступает сам заемщик, процесс выглядит следующим образом:

    • прописывается предсоглашение о предстоящей сделке купли-продажи,
    • погашается остаток долга,
    • снимается обременение,
    • в банке получается справка, подтверждающая отсутствие обременения,
    • подписывается и регистрируется в уполномоченном органе договор купли-продажи,
    • после регистрации покупатель доплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости и занимается оформлением собственности на квартиру.

    Мероприятия, необходимые для минимизации рисков

    Если вы приобретаете жилье в новостройке у самого застройщика или подрядчика, ваши риски снижаются многократно, основным риском является задержка сдачи объекта, главное — выбирать надежного застройщика и приобретать квартиру уже в активно строящемся доме. Когда встает вопрос о приобретении квартиры из вторичного жилого фонда, рисков возникает намного больше, чтобы их сократить, следует предпринять ряд мер:

    • заказать выписку из ЕГРН, в которой отражена информация о приобретаемой недвижимости, услуга платная, но за небольшую сумму государственной пошлины будет известно, есть ли на выбранном объекте обременения,
    • проверить, все ли выписаны жильцы из квартиры и оплачены ли долги по коммунальным услугам,
    • обратившись в органы местного самоуправления и налоговую службу, можно выяснить факт сдачи квартиры в наем третьим лицам,
    • важно также уточнить отсутствие ареста на недвижимости,
    • обратить внимание на состояние дома, оно не должно быть ветхим или аварийным, если дом каменный, для признания его ветхим износ должен составить 70%, а для деревянных – 65%.

    Для того чтобы себя обезопасить, можно принять все эти меры к исполнению самостоятельно или обратиться за помощью к грамотному и опытному риелтору.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/prodazha/pokupka-kvartiry-s-obremeneniem.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.