Покупка квартиры в ипотеку вторичка форум

У кого ипотека, как вы живете?

Покупка квартиры в ипотеку вторичка форум

95 ответов

Последний — Вчера, 14:50 Перейти

Гость

Если это 10% то фигня, если 50 то будет тяжеловато

Автор

Ипотека 25% от совокупного дохода. Я сидела в декрете. Как вышла на работу, доход соответственно удвоился, и мы сразу взяли ипотеку. Но так страшно. А если уволят, а если муж бросит, а если заболею. Всего 3 месяц платим, а я как псих уже.

Гость

у нас на 2,5 млн, платим пока второй год, досрочно пока не получается, изначально оформляли по срокам и платежу так чтоб платить не сильно напрягаясь.

Платеж 40 тыс в месяц, как выше писали пересмотрели некоторые траты, получается и платить ипотеку и в маленьких удовольствиях типа отпуска, интересного досуга, хорошей технике себе не отказывать…

на всем экономить и на хлебе с водой я бы не смогла долго жить, никакой радости от этих 4 стен не было бы…

Гость

А зачем такую дорогую квартиру брали?

Гость

А страховку вы оформили по При утере работы?

Автор

да это совсем недорогая. Мы в Москве. Это маленькая двушка. Но на самом деле двушки на вторичке например у нас от 7 мл. Так что мы очень дешево взяли

Гость

А зачем такую дорогую квартиру брали?

Гость

Это недорогой вариант для Москвы.
Мы нашу однокомнатную 2 года назад купили за 6 млн. руб., в этом году зеркальную нашей квартиру в этом же доме в веалогичном мостоянии продали за 6,5 млн. руб. И это нешиксрная квартира, обычная совершенно, просто в нормальном месте.

Гость

ГостьЭто недорогой вариант для Москвы.Мы нашу однокомнатную 2 года назад купили за 6 млн. руб., в этом году зеркальную нашей квартиру в этом же доме в веалогичном мостоянии продали за 6,5 млн. руб. И это нешиксрная квартира, обычная совершенно, просто в нормальном месте.

Я вам про Фому вы мне про Ерему!

Я знаю, что это обычные квартиры, я сама из Москвы. Но если, чтобы купить квартиру вам нужно залезать в долги – значит эта квартира вам НЕ по карману. Автор уже с ума сходит от такой кабалы.

Можно было бы квартиру найти и поменьше или подешевле при желании.

Гость

ГостьЭто недорогой вариант для Москвы.Мы нашу однокомнатную 2 года назад купили за 6 млн. руб., в этом году зеркальную нашей квартиру в этом же доме в веалогичном мостоянии продали за 6,5 млн. руб. И это нешиксрная квартира, обычная совершенно, просто в нормальном месте.

Я вам про Фому вы мне про Ерему!

Я знаю, что это обычные квартиры, я сама из Москвы. Но если, чтобы купить квартиру вам нужно залезать в долги – значит эта квартира вам НЕ по карману. Автор уже с ума сходит от такой кабалы.

Можно было бы квартиру найти и поменьше или подешевле при желании.

Гость

Я@Автор уже с ума сходит от такой кабалы.

Гость

Я вам про Фому вы мне про Ерему!
Я знаю, что это обычные квартиры, я сама из Москвы. Но если, чтобы купить квартиру вам нужно залезать в долги – значит эта квартира вам НЕ по карману..

мышь+

По карману, если нет просрочек в выплатах.

Автор

Но я планирую накопить подушку тысяч в 300 на всякий случай. Просто пока она еще накопится…

Автор

Ипотека 25% от совокупного дохода. Я сидела в декрете. Как вышла на работу, доход соответственно удвоился, и мы сразу взяли ипотеку. Но так страшно. А если уволят, а если муж бросит, а если заболею. Всего 3 месяц платим, а я как псих уже.

Гость

+1, и не в Москве, а в ближнем Подмосковье.

Гость

Накопите хотя бы 250 т.р. на 6 платежей, Вам сразу станет легче морально, за полгода многие проблемы можно суметь решить.

Новые темы

Автор

напишу сразу всемменя давит не материально а психологически. Материально да конечно мы поужаслись, но это ничего. Тут скорее просто осознание ОГРОМНОГО ДОЛГА висит в голове.Это ужас!Квартиру брали самую дешевую в Москве. У меня многие ездят из подмосковья друзья и коллеги, такую жизнь врагу не пожелаешь.

Взять на 4 мл а не за 6 и в итоге всю жизнь себе испортить. Нет я так не хочу. Сейчас прибегут те, кто давятся в электричках и начнут говорить, что это весело. Но нет! Давайте признаем что это невесело. Я толкусь в метро достаточно, я не переживу еще и электрички с автобусами.

Доход у меня не как написали выше 120 а под 200.

Гость

Вот как молодым семьям брать ипотеку не представляю даже.

В регионах конечно по-проще,если специальность удачная выбрана,к примеру знакомые в Воронеже взяли квартиру детям и платят по 18 тысяч,имея доход при этом больше 100 тысяч на двоих,но такие зп единицы,живут и советуют всем брать ипотеку.

А сестра из того же города медсестра получает 15,супруг 20,ждут пополнение и в их случаи ипотека это подобно каторге на многие годы,и таких семей большинство.Вот и как жить,спрашивается?)

Гость

еще одного родить и получить бесплатное жилье от государства точно так же, как получали жилье от государства ваши родители. это первый вариант.второй вариант. у мужчины и женщины есть жилье в бесплатном государственном бараке (доля). сдать свою долю в аренду.

каждая доля приносит в месяц 5-6 тыс рублей и взять ипотеку на 15 лет абсолютно бесплатно.
в первом случае вы будете малоимущими и вам будет полагаться помощь от государства, например, субсидии на оплату жкх.

во втором случае вам помощи от государства не будет и вы не будете малоимущими.

ЕленаПетровна

Гостьеще одного родить и получить бесплатное жилье от государства точно так же, как получали жилье от государства ваши родители. это первый вариант.второй вариант. у мужчины и женщины есть жилье в бесплатном государственном бараке (доля). сдать свою долю в аренду. каждая доля приносит в месяц 5-6 тыс рублей и взять ипотеку на 15 лет абсолютно бесплатно.

в первом случае вы будете малоимущими и вам будет полагаться помощь от государства, например, субсидии на оплату жкх. во втором случае вам помощи от государства не будет и вы не будете малоимущими.

Уважаемый ,у вас кризис жанра? Ну придумайте уже что то новое, ибо эти ваши опусы на тему “бараки-алкаши-,бесплатное жильё от государства” поднадоели порядком ,правда.

Гость

Извините, что не напишу в рублях.Мне 23, мужу 27. У нас ипотека на 200 000 евро. Мне кажется в рублях это 12 млн, если не ошибаюсь. Взяли на 25 лет.

Страшно конечно, но есть стимул выплатить быстрее

Гость

Извините, что не напишу в рублях.Мне 23, мужу 27. У нас ипотека на 200 000 евро. Мне кажется в рублях это 12 млн, если не ошибаюсь. Взяли на 25 лет.

Страшно конечно, но есть стимул выплатить быстрее

Гость

ГостьИзвините, что не напишу в рублях.Мне 23, мужу 27. У нас ипотека на 200 000 евро. Мне кажется в рублях это 12 млн, если не ошибаюсь. Взяли на 25 лет.Страшно конечно, но есть стимул выплатить быстрее

200 тыс евро для европейца это как 2 млн рублей для россиянца. только в россии ипотека не 4%, а 14%. какие еще 12 млн? то, что в россии стоит 12 млн, в европе стоит 2 млн евро.

Гость

Под 3% или 4%?сору нет конечно

Источник: https://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4890068/

Купила квартиру в ипотеку онлайн. Личный опыт

Покупка квартиры в ипотеку вторичка форум

В разгар коронавируса я решилась на покупку квартиры в новостройке, да еще и в ипотеку. Договор оформляла онлайн, и теперь хочу поделиться своим личным опытом с теми, кто тоже планирует дистанционно приобрести жилье и желает «на живом примере» разобраться, как сейчас устроены подобные сделки.

Почему я выбрала квартиру в новостройке

Сначала я планировала купить квартиру на вторичном рынке, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный источник дохода в будущем. В отличие от новостройки, такую квартиру можно было бы сразу сдавать. Ну или почти сразу — после небольшого ремонта, и не ждать ввода дома в эксплуатацию.

Однако ситуация, которая сложилась в мире в марте-апреле 2020 года, перевернула всё (в том числе заставила меня по-другому взглянуть на ситуацию и действовать исходя из обстановки).

Так как я изначально планировала взять однокомнатную квартиру в ипотеку и уже копила деньги на первоначальный взнос, меня интересовали выгодные предложения банков.  Я не отношусь к льготникам, поэтому приходилось рассчитывать только на понижение ставки к моменту покупки квартиры.

В апреле 2020 года в связи с коронавирусом правительством была объявлена льготная ипотека на жилье в новостройках по ставке 6,5% на весь срок кредита.

При соблюдении прочих условий (первоначальный взнос от 20%, новостройка, максимальный срок кредита 20 лет, сумма кредита — не более 8 млн для Москвы) можно было неплохо сэкономить на процентах по ипотеке. Помимо этого, у некоторых застройщиков периодически появлялись привлекательные акции.

Именно поэтому и было решено посмотреть новостройки.

К тому моменту я уже посчитала прочие затраты, связанные со сделкой на первичном рынке недвижимости, и поняла, что как минимум смогу сэкономить на услугах риэлтора (для покупки на вторичном рынке он безусловно нужен, однако при сделке на первичном рынке можно вполне справиться самостоятельно).

Как я выбирала новостройку

Так как в условиях самоизоляции все офисы продаж перешли на онлайн-режим, и передвижение по городу было ограничено, то осмотр жилых комплексов и выбор квартиры я делала преимущественно через интернет (видеокамеры на объектах, шоурумы, фотографии, ход строительства).

Дальше, я начала смотреть районы, которые мне нравились, где я уже была. Для меня всегда немаловажным фактором являлась инфраструктурная доступность квартиры (расположение в пешей доступности от метро или станции МЦК), а также наличие хотя бы маленького парка рядом.

Мой выбор остановился на Дмитровском районе Москвы, рядом с парком Ангарские пруды, где я часто бывала. Дополнительным плюсом являлось и то, что совсем скоро в этом районе ожидается открытие новых станций метро («Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово»), что делает транспортную доступность района еще лучше.

Почти сразу я нашла жилой комплекс «Дмитровский парк» от ПИК и выбрала квартиру в строящемся корпусе 2, сдача которого ожидается в ноябре 2021 года.

Планировка выбранной мной квартиры

Дом уже стоит, на данный момент выполняется внутренняя отделка, что минимизирует риски того, что что-то будет недостроено.

Почему я выбрала своего застройщика

В условиях нестабильности на рынке недвижимости, которая связана с экономическим кризисом, хотелось надежности в отношении будущего застройщика, поэтому я первым делом обратила внимание на самых известных и проверенных девелоперов.

В моем случае застройщик определился почти сразу, и это был ПИК. Я также смотрела проекты и других компаний — MR Group, «Эталон», «Инград», но почти во всех вариантах мне или не нравилось расположение и удаленность от метро, либо я не укладывалась в бюджет.

В пользу ПИК было много факторов:

  • надежность и финансовая устойчивость;
  • большой выбор новостроек на самых разных этапах строительства;
  • привлекательные акции, на одну из которых мне впоследствии довелось попасть;
  • отзывы знакомых, кто уже приобрел жилье, заселился и уже имеет опыт проживания в новостройке этого девелопера.

Из минусов я слышала о том, что некоторых не устраивает качество отделки, что в процессе приемки квартиры вскрывается много недочетов. Но этот минус меня пока не так волнует. Точнее сказать, из всех возможных минусов — этот минус я считаю не таким значимым на текущий момент. Взвесив все «за» и «против», решение было принято в пользу ПИК.

Сделка по ипотеке онлайн

Вскоре я созвонилась с менеджером продаж, которая рассказала мне более подробно о жилом комплексе и об условиях сделки (ДДУ, эскроу-счета) и помогла с выбором квартиры, а также рассказала об этапах оформления сделки онлайн.

Вот такую памятку мне прислала менеджер

Мне понравилось, что у застройщика есть четкая и понятная схема, по которой любой может понять, какие следующие шаги в оформлении сделки ожидаются. Мне было довольно легко придерживаться этой схемы, и я лучше начала разбираться в самом процессе.

На процентах по ипотеке получилось сэкономить

С банком определилась сразу — это был ВТБ, один из партнеров застройщика. На момент оформления сделки у ПИК и ВТБ была отличная акция «Берем проценты на себя» до конца года.

В рамках акции застройщик предлагал оплатить все проценты по кредиту до конца года за свой счет. Таким образом номинально моя ставка по кредиту до конца 2020 года составила 0,01% годовых. Приятным сюрпризом стало и то, что банк далее субсидировал ставку на уровне 0,01% до июня 2021 года. В итоге весь первый год кредитования моя ставка составляет 0,01%.

Вместе с менеджером мы отправили заявку программу «Ипотека по двум документам», и уже на следующий день заявка была одобрена. Ура!

На всякий случай перечислю документы, которые могут понадобиться при удаленном оформлении ипотеки:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки (скан копия, заверенная в HR);
  • 2-НДФЛ (тоже скан). 

Отмечу отдельно, что в условиях работы на удаленке достаточно сложно заниматься бумажной волокитой: запрашивать справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки у работодателя, после чего предоставлять их в банк.

Опция одобрения ипотеки по двум документам пришлась как нельзя кстати, ведь она подразумевает только два документа — паспорт и СНИЛС. К тому же можно сделать обычные фотографии на мобильный телефон и отправить их через личный кабинет.

Далее оставалось только подписать кредитный договор и ДДУ

А потом зарегистрировать ДДУ в Росреестре (оформляется через личный кабинет ПИК, никаких поездок в инстанции не требуется).

В процессе всей сделки я выехала из дома только один раз — в банк для подписания договора и открытия необходимых счетов, хотя уверена, и это уже можно сделать онлайн. Для подписи ДДУ была также выпущена электронно-цифровая подпись (ЭЦП) через курьера от застройщика.

Конечно, в процессе оформления мне было и самой интересно изучать правовой аспект, и я много читала самостоятельно про условия покупки по ДДУ и по другим типам договоров, а также по расчетам с использованием эскроу-счетов и поняла, что это в моем случае это самые надежные условия сделки. Несмотря на то, что все договоры застройщика и банка типовые и уже давно выверены, я читала все документы по несколько раз и по всем непонятным пунктам задавала вопросы представителю застройщика и менеджеру банка.

Хочу сказать, что оформление ипотеки онлайн оказалось очень легким и приятным процессом, не требующим особых усилий и затрат. И очень здорово, что купить квартиру сейчас можно, что называется, «не вставая с дивана».

Какие выводы я сделала и что хотела бы пожелать

  • сделка онлайн — это еще один шаг в будущее, это удобство и комфорт, особенно если оформляешься у проверенного застройщика и в известном банке;
  • программа господдержки 2020 предлагает уникальные условия по ипотеке, и это действительно хороший шанс приобрести желанное по выгодным для себя условиям;
  • новостройка в ипотеку — не так страшно, когда ты внимательно читаешь то, что подписываешь, и стараешься узнать немного больше теории, а также изучаешь статьи и отзывы в Интернете (чем еще занять себя на самоизоляции?).

Минусов пока не нашла. Но если они появятся, то обещаю написать о них в отдельной статье.

Хотите поделиться своей историей?
Напишите нам: [email protected]

  • 25 Май 2020
  • Изображение pik.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/lichnyy-opyt/kupila-kvartiru-v-ipoteku-onlayn-lichnyy-opyt.html

Сбербанк России – отзыв

Покупка квартиры в ипотеку вторичка форум

Здравствуйте, меня зовут Катя и у меня есть ипотека. Я долго думала есть ли смысл писать на эту тему, и решила что мой опыт может быть кому-то очень полезен,т.к когда я планировала поход в банк,я замучила всех своих знакомых у кого есть ипотека.

С чего началась моя история (можно пропустить)

Наша история началась с 2015 года, мы сыграли свадьбу, а подаренные деньги положили на вклад. Где то год мы жили с моей мамой, когда стало совсем тяжело эмоционально начали искать квартиру для съема.

И почему то со всеми квартирами не складывалось- то попадались неудачные квартиры, то неадекватные хозяева, плюс необходимы траты на всякую утварь хозяйственную и т.д. В общем на этом и закончились наши поиски.

Было принято решение идти подавать заявку в банк, по сути – кому платить??? Арендателю или банку, здесь хотя бы наше будет.

1. Подать заявление в банк, мы это сделали традиционно- пришли со всеми документами и подали заявление. Документов нужно не много- паспорта и справа о доходах 2НДФЛ (если вы не получаете зп в банк). Вашу заявку рассматривают. Дополнительно скажу, что можно указывать доп.

доход, данный факт не проверяется и не передаётся в налоговую, так же машина является лишними затратами (её в документах не указываем по желанию). Заявку мы подавали два раза, так как первый раз мы были молоды и глупы и считали что чем больше лет ты платишь тем меньше выплаты. Оказалось разница на 10-15 лет меньше в платёж на 1-2тр (т.е мы больше переплачиваем, тут главное рассчитать свои силы).

После одобрения или не одобрения вы получите смс со ссылкой на сайт, логином и паролем. Там можно ознакомиться с условиями.

2. После одобрения банком можно начинать искать, тут вариантов несколько: искать с помощью реэлтора (но нужен проверенный человек, который не будет вам втюхивать хоть бы что, лишь бы продать и заработать денег. Я знаю истории когда риэлтор пытался продать квартиру в аварийном доме), искать самим, благо сайтов сейчас куча.

Найти нужный вариант оказывается не всегда просто. Советую сразу отмечать плюсы и минусы расположения жилья от остановок, школ, больниц, магазинов. Так же избегать слишком торопливых продавцов, конечно спокойствие продавца не даёт никакой гарантии, но все же о многом говорит.

Пока мы искали квартиру сами я думала сойду сума, мне снились плохие сны, я похудела на кг 5, да и вообще было страшно.

Мы нашли свою однушку, 30кв.м. хозяйку квартиры забрала дочь к себе и они уезжали, написали доверенность на сестру. В дальнейшем она представляла права продавца. Квартира нам досталась с мебелью, бытовой техникой и даже посудой чему я была безумно рада. Со временем все по тихоньку меняли, но на первое время очень хорошо. Но это я забежала вперёд.

3. После того как вы нашли квартиру, нужно совершить её оценку, сбербанк предоставляет вам список аккредитованных оценщиков, можно обзвонить всех и уточнить цену оценки, она может отличаться. Далее вы приходите, опоачиваете оценку, оценщик идеи фотает квартиру, мониторит цену и где то через пару дней оценка готова.

Вы забираете и несете её в банк, с дополнительным пакетом документов, таких как выписка из домовой книги, ЕГРЦ (если вы покупайте квартиру при помощи агенства недвижимости этим занимается ваш агент). Далее банк рассматривает вашу квартиру на её юридическую чистоту и т.д. данная процедура занимает около недели.

После проверки вам приходит смс, что все впорядке и можно подписывать договор купли-продажи.

Оформляем квартиру на себя и после этого возвращаетесь в банк с документом подтверждающим ваше право на собственность и банк перечисляет деньги продавцу или открывает ячейку с деньгами (есть такая услуга у сбербанка, которая может дополнительно подстраховать как вас так и продавца).

Иногда риэлторы предлогают купит квартиру по завышенной стоимости данная услуга необходима тем у кого нет первоначального взноса.

4. Отдельно хочу дополнить про страхование. По нашему кредитному договору у нас было прописано обязательное страхование жизни и страхование стен. Самое главное не забыть продлить страховку, так как отказ от страховки жизни повышает ставку на 1%.

Хотя сбербанк не даст вам забыть расстаться со своими деньгами, мне позвонили сотрудники сбербанка и предложили подключить автоплатеж на страхование, что я считаю очень удобно, страховой полюс мне пришел заказным письмом я его получила на почте. Но сбербанк упрямо хотел приписать мне страхование мебели, техники, отделки и прочее.

Возможно данная страховка кому то необходима, я посчитала её лишней, так как для данной страховки как минимум страховщик должен был придти ко мне домой и сделать описание всего что имеется у меня дома.

И так подведем итог: стоимость нашей квартиры вышла 950000 р. Первоначальный взнос был 300000 р, 10000 р мы отдали продавцу как залог. Итог: 640000 я должна банку. Наша ипотека под 11,5 %. Ежемесячный платёж 9270 р. В нашем небольшом провинциальном городке сумма аренды одноконатной квартиры составляет 6-8т.р. особой разницы в ипотеке и аренде я не вижу, зато в конце это будет моё жильё.

Если у вас получилось скопить денег и вы решили внести его в счёт погашения ипотеки, то у вас есть два варианта:

1 на уменьшение ежемесячного платежа.

2 на уменьшение срока кредитования (данный вариант мне нравится больше, так как вы гасите “тело” кредите и переплачиваете меньше).

Какой вариант выберете вы зависит только от вас. Для досрочного погашения необходимо придти в банк в будние дни( что не совсем удобно), написать заявление, через некоторое время с вашей карты спишут указанную сумму, получить новый график.

Так же вы можете получить 13% от стоимости своей квартиры и уплаченеых процетов, но это только при условии, что вы оформлены официально на работе и платите налог. Для этого в начала года нужно взять справку 2ндфл и обратиться в налоговую. Как потратить данную сумму зависит от вас, можно внести её обратно в кредит.

Важная информация для тех у кого имеется ипотека, если ваш % по ипотеке более 12,5 вы можете обратиться в банк и написать заявление на снижение процентной ставки, банк его рассмотрим и пришлет вам смс.

Подведу итог своего поста- жизнь с ипотекой есть, просто нужно адекватно рассчитывать свои силы, очень важно наличие постоянной работы.

Мой отзыв носит чисто информативным характер, никого не к чему не призываю, если будут вопросы постараюсь помочь. Спасибо за внимание.

Источник: https://irecommend.ru/content/est-li-zhizn-s-ipotekoi-post-dlya-tekh-kto-planiruet-obzavestis-zhilem-ili-u-kogo-uzhe-est-i

Как я купила квартиру в Подмосковье

Покупка квартиры в ипотеку вторичка форум

Четыре года назад мне надоело платить за чужие квартиры и я решила начать платить за свою. По московским меркам денег у меня не было.

Светлана Данильченко

купила квартиру в ипотеку в Подмосковье

Если кратко, алгоритм был такой:

  1. Посчитать расходы и оценить свои финансовые возможности.
  2. Раздобыть стартовый капитал.
  3. Найти банк для кредита и риелтора для сделки.
  4. Тщательно выбрать квартиру.
  5. Получить скидку у продавца с помощью переговоров.
  6. Оформить сделку.
  7. Выдохнуть.

Я потратила на поиски и расчеты несколько месяцев и в результате стала собственницей недвижимости. Рассказываю свою историю.

У родителей была квартира в Пятигорске: пустая и без отделки. Денег на ремонт не было, а коммуналку приходилось платить каждый месяц. Так продолжалось несколько лет, пока у меня не родился план: если продать эту квартиру, можно купить недвижимость в ближайшем Подмосковье. Друзья посмеялись над моей идеей.

У меня всегда очень четко рассчитан бюджет: все траты я веду ровно так как закладывала и не отхожу от них. Но если у вас не так, то обязательно закладывайте деньги на непредвиденные расходы.

Коммунальные платежи

5500 Р

От зарплаты у меня оставалось 8720 рублей.

Я проанализировала свои траты и пришла к выводу: 50% зарплаты можно тратить на ипотеку. Остальное — еда, транспорт, коммунальные платежи — обязательные траты. Оставшиеся деньги можно тратить на одежду или отложить на путешествия. Но вместо этого я решила, что лучше буду гасить ими ипотеку.

Ежемесячный платеж

30 000 Р

Я могла купить только вторичное жилье, чтобы сразу переехать и не тратить деньги на аренду квартиры. Значит, нужно было искать квартиру c максимально приемлемым ремонтом и хотя бы какой-то мебелью, в идеале — с нормальной кухней.

В июле 2013 года я получила 1 050 000 Р за продажу квартиры в Пятигорске. К этой сумме добавила все свои сбережения — еще 50 000 Р. В итоге сумма первоначального взноса — 1 100 000 Р.

Деньги положила на накопительный счет. На тот момент у меня был счет под 4% годовых — это 0,33% в месяц. Получается, что во время поисков квартиры я получала дополнительно 3600 рублей ежемесячно.

Я начала искать риелтора. Хотела, чтобы это был опытный человек, отлично знающий рынок недвижимости. Нашла такого по совету знакомых, которые недавно покупали квартиру. Гонорар, на который мы договорились, — 80 000 или 100 000 Р в зависимости от финальной суммы сделки. В бюджет я заложила максимальную сумму — 100 000 Р.

Вот критерии, по которым я искала риелтора:

  1. Он должен работать в этой области уже не первый год, лучше — десятый.
  2. В послужном списке должны быть крупные профильные компании.
  3. Кто-то из близких знакомых совершал сделку с этим риелтором и остался доволен: идеально, если это тоже покупка квартиры в ипотеку.
  4. Мне должно быть комфортно общаться с этим человеком, иначе я буду с неохотой с ним встречаться и это затянет поиски квартиры.

Чтобы понимать, на какую сумму ориентироваться, можно подать документы в банк. Подавать лучше не в любое отделение банка, а именно в отделение ипотечного кредитования.

Почему важно время. Иногда банки дают две кредитные ставки: первая — твоя обычная ставка (у меня была 11,75%). Вторая — ставка, если ты купишь квартиру в первые 40 дней после расчета ипотеки, она на 0,25% меньше. В итоге это снизило бы мой ежемесячный платеж на 500 Р, а общую переплату по кредиту на 120 000 Р.

Я совершила ошибку: подала документы сразу в несколько банков задолго до того, как начала искать квартиру, и в результате не успела получить пониженную ставку.

Мои вводные для ипотечного консультанта. Первоначальный взнос — 1 000 000 Р. Месячный платеж не более 30 000 Р. Срок ипотеки не очень важен. Идеально — 15 лет, но можно рассмотреть и 20, и 25.

Чем меньше период ипотеки, тем меньше процентов вы отдадите банку, но ежемесячный платеж будет выше.

Например, если взять в ипотеку 2 000 000 Р на 15 лет, то переплата будет минимальной. Но месячный платеж будет чуть выше, чем если бы вы взяли ипотеку на 20 лет. Между 20 и 25 годами разница в платеже очень несущественная. Чем выше срок, тем больше переплата.

Моя логика была другой: «Я могу 20 лет платить за съемную квартиру 25 000 Р в месяц, но эта квартира никогда не станет моей. Я заплачу 6 000 000 Р в воздух. Если я буду платить 25 000 Р за ипотеку, то для меня ничего не изменится, но через 20 лет эта квартира станет моей». Поэтому мне не было важно, сколько я переплачу по кредиту. Мне было важно, чтобы в месяц я платила не более 30 000 Р.

Когда узнаешь ставку по ипотеке, можно понять, сколько денег ты реально готов потратить. В любом ипотечном калькуляторе можно проверить несколько цен на недвижимость со своими ипотечными параметрами. Соответственно, можно подобрать стоимость, чтобы месячный платеж не выходил за рамки бюджета. Я отталкивалась от суммы 30 000 Р в месяц, но понимала, что смогу платить до 32 000 Р.

Моя логика строилась на том, что в ипотеку можно отдавать 50% бюджета. Если вдруг я потеряю работу, я смогу переехать к родителям, а квартиру сдавать в наем. Тогда стоимость сдачи квартиры должна быть примерно равна платежу по ипотеке. Также я понимала, что найти работу на 60 000 Р в месяц я смогу всегда: пойду работать продавцом или официантом.

Банки одобрили мне кредиты на максимальную сумму 4 000 000 Р с процентной ставкой от 11,75 до 13%. Если не принимать во внимание размер ежемесячного платежа, в общей сложности я могла бы потратить на квартиру 5 000 000 Р: 4 000 000 Р кредитных средств и 1 000 000 Р первоначального взноса.

Квартира за 5 миллионов оказалась мне не по силам. Ежемесячный платеж — 44 тысячи в месяц, мне было бы нечего есть. Квартира за 4 миллиона тоже оказалась за рамками запланированного бюджета. Подошла квартира только за 3,7 млн — ежемесячный платеж был почти 30 тысяч. На эту сумму мы и договорились с риелтором. Я сказала, что больше платить не смогу.

Меньше 30 000 рублей — то, что нужно. Даже на платья будет хватать

Вот главные факторы, на которые я обращала внимание при выборе.

Это помогло мне определить оптимальный район — Красногорск и его окрестности. Я работала на станции метро «Аэропорт», поэтому Волоколамское шоссе было идеальным вариантом: там есть и электрички, и автобусы.

Удаленность от Москвы. Когда я искала квартиру, я видела варианты за 2 000 000 Р с ремонтом в Лыткарино. Но добираться до работы полтора часа для меня не вариант.

Ремонт. Нужна квартира, в которой можно будет жить сразу, не делая ремонт, так как денег на него не будет. Поэтому я искала светлую квартиру с минимумом шкафов, чистым туалетом и нормальной ванной комнатой. Идеально, если какая-то мебель останется в квартире, чтобы сразу переехать.

Адекватность продавца. На «Циане» и других сайтах цена на квартиры всегда завышена. Смело можно отнимать 100 000 Р. Но если продавец не очень адекватен, то торги могут затянуться.

Какие-то варианты мне присылал риелтор, еще я самостоятельно изучала «Циан». Около двух недель я просто смотрела объявления. Выбрала три квартиры в разных районах северо-западного направления: две в разных частях Красногорска и одну в районе Павшинской поймы. На их примере я еще раз проверила транспортную доступность района.

Красногорск мне не понравился. Квартира около железнодорожной станции в старом доме, вокруг много бездомных, постоянный шум электрички. А вот район Павшинской поймы мне понравился. Хотя он и застроен многоэтажными домами «окно в окно», но транспортная доступность лучше, а дома новые. К сожалению, квартиры в этом районе, подходящие под условия моей ипотеки, стоили от 4 800 000 Р.

В середине августа 2013 года на «Циане» я нашла квартиру в Павшинской пойме за 4 650 000 Р. Это была самая дешевая квартира в районе. Я отправила ссылку риелтору и в ответ узнала, что, скорее всего, в наш бюджет мы эту квартиру не уложим. Но мы все равно договорились о встрече с продавцом, который, как оказалось, и сам был риелтором.

Квартира мне понравилась. Я просигналила об этом риелтору: мы договорились о том, что если мне все нравится, то я незаметно ей кивну. На этом месте началась ее работа.

От работы риелтора зависит половина успеха сделки. Сначала она нашла все недочеты в квартире и указала на них хозяину. Я же старалась изображать не очень радостное лицо, чтобы хозяин не понял, что квартира понравилась.

От работы риелтора зависит половина успеха сделки

После осмотра мы с риелтором сели в кафе и посчитали деньги.

У меня был миллион, еще 110 000 Р сбережений, плюс 2 800 000 Р возможной ипотеки — это размер займа, который я могла себе позволить, исходя из ежемесячного платежа. Итого 3 910 000 Р.

Еще я могла добавить 30 000 Р, потому что как раз получила премию на работе. Пришло время принимать решение об увеличении бюджета, так как квартира стоила 4 650 000 Р.

Я решила, что могу увеличить первоначальный взнос до 1 160 000 Р и готова платить за ипотеку до 32 000 Р в месяц. С новыми вводными выходило, что максимальная стоимость моей квартиры — 4 100 000 Р. Это мой потолок.

После сделки мне еще нужно было рассчитаться с риелтором. Мы уже понимали, что сделка будет простой, поэтому оплата риелтору составит 80 000 Р. Я договорилась с коллегой о том, что она даст мне в долг 80 000 Р, и нашла вечернюю подработку до конца года, чтобы отдать долг за 2,5 месяца.

Мы заключили эту сделку со скидкой 550 000 Р от первоначальной стоимости квартиры.

Сначала еще один потенциальный покупатель отказался от квартиры, так как не был готов покупать ее немедленно. Потом на рынке недвижимости начался заметный застой — так мне сказала риелтор. Она отдельно встретилась с продавцом и провела переговоры: потрещали с ним о состоянии рынка, покручинились по поводу застоя. В итоге договорились о скидке 350 000 Р. Получалось 4 300 000 Р за квартиру.

В итоге мы договорились на 4 100 000 Р. И пожали друг другу руки.

Пришло время оформлять документы — но это тема отдельного разговора.

Вот что надо сделать, когда вы договоритесь с продавцом о цене.

Проверить квартиру — этим занимается риелтор. Он проверяет кадастровую стоимость квартиры, вовремя ли вносились коммунальные платежи, нет ли несогласованного ремонта, все ли собственники указаны в документах и так далее.

Сообщить банку, что вы нашли квартиру. После этого отдельную оценку квартиры организует банк через стороннюю оценочную компанию.

Внести аванс за квартиру, чтобы закрепить на нее свое право. С документами поможет риелтор.

Оформить страховку. После всех проверок банк скажет вам, что конкретно нужно застраховать, например квартиру, титул, жизнь и так далее.

У договора страхования есть нюансы, мы писали о них в статье «Как взять ипотеку и не остаться без штанов». Страховка может составлять от 5000 в год до десятков тысяч, но мне повезло.

В моем случае необходимо было застраховать только имущество (квартиру), сумма составила 5500 рублей.

Заключить ипотечный договор и подписать договор купли-продажи.

Заключить сделку. Передача денег в моем случае происходила так: после подписания договоров я получила всю сумму в кассе банка, внесла эти деньги в банковскую ячейку и взяла об этом документ.

Потом встретилась с продавцом, получила ключи от квартиры, подписала акт приемки квартиры, а в обмен отдала документ на банковскую ячейку. Продавец забирает всю сумму, а я пошла готовиться к переезду.

Все счастливы.

Порядок взаиморасчетов зависит от договоренностей с продавцами. Кроме ячейки можно использовать перечисление на накопительный счет, аккредитив (условное денежное обязательство), перечисление денег после регистрации.

Заплатить риелтору. На всех встречах с банком с вами также находится риелтор. Он проверяет ваш кредитный договор, он составляет договор купли-продажи, акты и все документы, сопровождающие сделку.

Именно за это вы ему и платите. Еще риелтор помогает получить свидетельство о собственности на квартиру.

Например, мы с риелтором договорились о том, что она сама заберет свидетельство о собственности, мне только пришлось подготовить доверенность.

Платеж по ипотеке составлял 31 895 рублей в месяц. Еще 3740 Р я платила за свет и ЖКХ.

Первые несколько месяцев я старалась экономить на всем, чтобы немного снизить платеж. При моей процентной ставке (11,75%) каждые внеочередные 100 000 Р уменьшают ежемесячный платеж чуть больше чем на 1000 Р.

Первый такой взнос я смогла сделать только в июне 2014 года. Второй — в феврале 2015 года, с годовой премии. За это время я поняла, сколько денег в месяц уходит на ипотеку, коммуналку, интернет.

Это постоянно держало меня в тонусе, но страшно уже не было.

По моему опыту, если тратить 50% зарплаты на ипотеку, то, в принципе, можно нормально питаться и даже бюджетно путешествовать.

Кухня в моей собственной квартиреСпальня

  1. Я боялась, что придется во всем себе отказывать. Меня спас расчет: я четко посчитала ежемесячный платеж, четко определила бюджет и не замахивалась на то, что мне не по карману.
  2. Риелтор мне очень помог.

    Но несмотря на его помощь, я много поездила по квартирам сама и лично проверяла все интересные мне районы.

  3. Торговаться можно и нужно. Везде люди, всё решают люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.

Спасибо бабушке, дедушке и родителям за то, что они дали мне этот первый миллион.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-v-podmoskovie/

Отзывы об ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку вторичка форум

Егор, Таганрог, 09 окт, 2020Крайне некомпетентный сотрудник

1 сентября у нас было оформление ипотечной сделки по программе “Ипотека для работников РЖД”.

Наш кредитный менеджер Р-ко Дарья абсолютно наплевательски относилась к оформлению,например то настоятельно предлагала за день до даты оформления перенести эту дату, потому что она запуталась и записала два оформления на одно и то же время, а в день оформления…

ЧитатьВалерия, Петрозаводск, 09 окт, 2020

Сбербанк 17.09.

2020 одобрил мне ипотеку на вторичку с первоначальным взносом 10% , и так получилось, что квартира, которая мне понравилась была в ипотеке у продавца у того-же сбера.

После, мы с продавцом загрузили документы в домклик , договор, оценку квартиры (за которую я заплатила деньги), выписки, и прочее.. Спустя неделю пришел отчет что все документы…

ЧитатьНаталья Монич, Бердск, 06 окт, 2020Хочу сказать спасибо Россельхозбанку

Хочу выразить огромную благодарность отделению Россельхозбанка в городе Бердске Новосибирской области и особенно Марине, специалисту по ипотечным кредитам. Работа всего коллектива служебная, отработанная. Все у них правильно, чётко и грамотно. Молодцы девчонки!Обращаюсь в Россельхозбанк достаточно часто. И сама лично и всем рекомендую. И дальше надеюсь…

ЧитатьАндрей, Нижний Новгород, 05 окт, 2020

Угораздило меня взять ипотеку в рсхб, ну ладно местами обманывали, но вроде терпимо.

Первое звоночек прозвучал когда страховка выросла в 2 раза на второй год кредитования, решил проблему прямым обращением в их страховую, там посчитали на половину дешевле первого года.

Потом пришлось взять ипотечные каникулы, началось все с того что написал я заявление…

ЧитатьОльга, Челябинск, 05 окт, 2020Отзыв для новых клиентов банка!!!!!!

Добрый день, хочу рассказать как я не могу получить документы по снятию обременения уже более 50 дней, 16.

08 досрочно погасили остаток задолженности по ипотеке договор 358991-КД-**** путем рефинансирования + заплатили комиссию в размере 6000 руб (единственный банк где за всё берут комиссии, откуда берут суммы не понятно, так же было обращение на снижение…

ЧитатьАлексей Степанович, Томск, 05 окт, 2020Обман при оформлении ипотеки.

23.09.

20 в Личный кабинет “домклик” пришло сообщение по расходам по сделке (ипотеке)Там были пункты с которыми мы не согласны и включены в перечень расходов без нашего ведома.

В этот же день мы заказали звонок менеджера что бы решить этот вопрос. Нам не перезвонили, написал в чате руководитель офиса “что сотрудник в отпуске, все вопросы в чат”Мы написали…

ЧитатьАнатолий Владимирович, Набережные Челны, 04 окт, 2020Хорошие условия на ипотеку

В ФК Открытие у меня ипотека на вторичку. Оформлял онлайн с пониженной ставкой, одобрили быстро. в отделении только подписал документы. Первоначальный взнос 10%, как получателю ЗП в этом банке. Процентная ставка ниже, чем в других банках.

Алина, Орск, 01 окт, 2020Юристы не пропустили объект в последний момент.

Мы являемся продавцом дома..наши покупатели хотели купить его через ипотеку от сбербанка.

Продаем мы 1/2 дома с отдельным входом( типа таунхауса). Участки разные. Предварительно было одобрение объекта. Было представлено право собственности. Запосили оценку. Посое оценки( на которую мы потратили 5 тр.

И предварительного договора купли-продажи -2 тр.)…

ЧитатьЛариса, Екатеринбург, 30 сент, 2020Удобный банк где думают о людях

Удобный банк где думают о людях

В Кольце Урала брала кредит. Даже два – очень уж хороши были условия. Один ипотечный, крупный, второй по мелочи брала на ремонт. Оплачиваю примерно в одно и тоже время сразу два кредита, в одну дату. И вот очередное 15 число наступает, я вношу платеж. Но не через отделение как раньше, а через интернет-банк, ибо отпуск…

ЧитатьСергей, Москва, 28 сент, 2020Доволен банком и его условиями

Нужно было расширяться, поэтому приняли решение брать ипотеку. После долгих поисков остановились на Открытии т.к.

там у меня зарплатный проект и были обещаны льготы. ОФормление было не долгим и буквально через неделю мы вышли на сделку.

Хочу сказать, что банк раньше этот не рассматривал, но ак начал пользоваться, остался очень доволен его продуктами…

ЧитатьВладимир, Москва, 24 сент, 2020Ипотека в РСХБ. Никому не советую.

Угораздило ввязаться в ипотеку с банком РСХБ, месяц обслуживаюсь, проклял уже все на свете. Навязанные услуги, постоянная езда в офис по любому вопросу, очереди, колхоз, вот это вот все.

По порядку.

Сама сделка проходила 11 августа.

В назначенное время нас не приняли, потому как предыдущая сделка затянулась. Места для ожидания нет, отделение на Соколе…

ЧитатьКривунов Алексей Игоревич, Москва, 24 сент, 2020Оформление ипотечного кредита и квалифицированное обслуживание специалистов.

Явлюсь клиентом Совкомбанка с 2015г.

– оформлял в этом банке ипотечный кредит, впечатления от качества работы сотрудников остались самые приятные – менеджер всегда был на связи, даже в выходной день, и сам звонил, спрашивал, как идет оформление бумаг.

А когда мне нужна была справка по кредитной истории из другого банка – позвонил туда, и попросил ускорить…

ЧитатьТатьяна, Москва, 23 сент, 2020Благодарность росбанку и сотруднице Е.К-ц

В феврале 2020 года взяла ипотеку в росбанке. Это первый опыт.

Условия, сроки рассмотрения, сделка, все прошло отлично, хоть и начиталась отзывов предварительно. Хочу отметить, что я гражданка Беларуси, и не смотря на это банк одобрил ипотеку. Хорошая и стабильная работа была.

Работала несколько лет в ресторанной сфере. Уже в марте, через месяц, наступил…

ЧитатьАлена, Чебоксары, 23 сент, 2020Недобросовестное отношение

Здравствуйте. Ипотека в рсхб банке. С января 2020 оформляли ипотечные каникулы на 6мес.в июле первый платёж после каникул.

Июль и август на карту вносили денежные средства для ежемесячных платежей по ипотеке. Деньги не списывались. Обратились в офис банка, супруг оставлял заявку, только после этого деньги были списаны.

На этом приключения не закончились….

ЧитатьЕка, Москва, 23 сент, 2020Быстрая ипотека с подводными камнями

В августе решила рефинансировать свою ипотеку (была в Сбербанке). Подала заявления в несколько банков.

Банк Открытие быстро рассмотрел заявку и предложил выгодные условия. Быстро назначили день сделки в отделении на Красных воротах.

При подписании документов выяснилось, что первый платеж 20 355,08 рублей идет просто в счет погашения процентов, при…

ЧитатьИнна Владимировна, Ульяновск, 23 сент, 2020Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

14.09. 2020 я подала онлайн заявку на рефинансирование ипотеки Сбербанка в банк Открытие.

Пришло предварительное одобрение и банк запросил сканы всех необходимых документов. При этом мне сообщили, что при заполнении заявки онлайн ставка будет снижена с 7,8 до 7,3. 17.09.

2020 я отправила в банк все необходимые документы. Мне пришло сообщение, что заявка…

ЧитатьАлександр, Екатеринбург, 23 сент, 2020Менеджеры работающие с ипотекой крайне некомпетентны

Суть проблемы такова: риэлтор моих покупателей подал заявку на покупку двух жилых домов находящихся на одном участке.

Документы основания права собственности на данные объекты недвижимости у меня все на руках но менеджеры за требовали первичную выписку на один из домов и на земельный участок данных выписок у меня не было так как они были утеряны А…

ЧитатьАлександр, Одинцово, 22 сент, 2020Ипотечные менеджеры на каждом шагу ошибаются и пытаются обмануть
Я оформляю ипотеку в сбербанке России через домклик.

11 августа 2020 получил согласование на ипотеку в размере 9 100 000 рублей на срок 72 месяца. Нашел объект недвижимости на домклик, мы с продавцом объекта быстро собрали все документы, я оплатил оценку, ДКП.

Ипотечные менеджеры постоянно либо ошибаются, либо пытаются обмануть:

а.) 7 сентября 2020…

Читать

Оставьте отзыв

Расскажите о своем опыте использования банковских услуг

услуг в банках по оценкам в отзывах

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/otzyvy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.