Покупка участка на материнский капитал

Содержание

Можно ли купить землю на материнский капитал под строительство?

Покупка участка на материнский капитал

Государство популяризирует семейные ценности и создает благоприятные условия для воспитания детей.

Согласно госпрограмме «Материнского (семейного) капитала» все семьи могут подать запрос на предоставление средств из федерального бюджета при достижении трёхлетнего возраста второго ребенка.

Стоит учесть, что материальную поддержку не оказывают семьям, если их дети родились до 1 января 2007 г.

Программу продлили до конца декабря 2021 года и сумма выдачи по сертификату равна 453 026 рублям. Потратить его возможно только на нужды, которые способствуют повышению качества жизни семьи. Законодательно разрешено потратить маткапитал на направления:

  • Детское образование;
  • Накопление пенсий для мамы;
  • Повышение качества условий проживания (строительство жилой площади, вложение денег в долевое строительство, покупка собственного жилья, погашение ипотеки);
  • Социализация детей-инвалидов;

Получить повторно сертификат нельзя, даже в случае появления новых детей в семье. Вы можете не ждать, когда они достигнут трех лет и найти применение маткапиталу – погасить часть суммы ипотечного кредитования.

На что можно использовать маткапитал до достижения 3 лет ребенком, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Варианты использования маткапитала на жилье посмотрите на картинке:

Материнский капитал на покупку земельного участка потратить нельзя, так как приобретение земли в список целей не входит. Для законодательных органов наличие земельного надела не будет соответствовать повышению качества условий проживания. Однако использовать маткапитал для приобретения надела можно в следующих областях РФ:

  • Ярославская;
  • Ленинградская;
  • Ивановская;
  • Орловская;
  • Республика Калмыкия.

Как купить землю, проживая в других регионах РФ? В этом случае покупка участка невозможна, однако есть возможность приобрести или возвести здание с использованием средств маткапитала.

Каждый регион разработал индивидуальные процедуры и условия приобретения надела.

Чтобы получить деньги из федерального бюджета для покупки участка с жилой площадью или под строительство, нужно выполнить следующие условия:

  • Участку присвоен статус индивидуального жилищного строительства;
  • Владелец имеет регистрацию собственнического права;
  • Нужно иметь документацию, которая разрешает застройку участка;
  • Ребенок, на которого оформляют семейный капитал, достиг трехлетнего возраста;
  • Проживание в том регионе, где собираетесь приобрести земельный участок, в течение установленного срока, согласно нормативному акту региона;
  • Нужно иметь готовый проект будущей жилплощади;
  • Населенный пункт должен находиться рядом с участком.

Администрация разрешит провести строительные или реконструкционные работы только при соблюдении всех условий.

Как построить дом на маткапитал, смотрите в видео:

Как получить разрешение для начала строительных работ?

Как можно использовать земельные участки, смотрите на картинке:

Важно соблюсти порядок при организации постройки жилого помещения на выбранном наделе. Вы можете использовать арендованную землю для возведения дома, предварительно зарегистрировав ее в Росреестре как ИЖС.

Для подтверждения сделки с недвижимостьюи факта капиталовложения при приобретении участка заключают договор в письменной форме о передаче прав владения землей. Перед началом строительства участок должен получить статус ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство должно соответствовать правилам, указанным в перечне:

  • Здание может быть использовано только для проживания;
  • Дом привязан к проекту;
  • Дом соответствует нормам СНИП;
  • Проведены все коммуникации (проведено водоснабжение, электричество, установлено отопление);
  • Только одна семья может жить на указанной жилплощади;
  • Дом должен быть максимум три этажа.

Для этого нужно подать ходатайство в местные органы самоуправления, где будет прописаны текущие статус, данные из кадастрового паспорта и категория, которую нужно присвоить.
Для оформления нового статуса и регистрации нужны следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Паспорт обоих родителей;
  • Согласие, заверенное нотариусом, на владение земельным наделом.

Обязательно стоит указать уважительные причины изменения категории: проведенные коммуникации, близкое расстояние к городу, подъездные пути и т.д. За процедуру уплачивают госпошлину, и длится она в течение 5 рабочих дней. После чего вы получите выписку из ЕГРП, которая указывает о произведенной регистрации права и смене статуса.

После выдачи ходатайства следует составить план-проект здания с помощью компании, которая занимается строительными работами или самостоятельно. Далее Архитектурная комиссия города выдаст вам паспорт на строительство, который нужно сдать на рассмотрение экспертам. После одобрения проекта, вы сможете начать строительные работы.

Как воспользоваться сертификатом?

Нужно зарегистрировать договор о землевладении или купли-продажи (бланк договора купли-продажи скачивайте ЗДЕСЬ).

Уполномоченные органы проводят регистрацию в течение 20 календарных дней. После чего вы сможете вернуть часть потраченных средств, обратившись в ПФР со следующими документами:

  1. Заявление на выдачу средств, с указанием – на какие цели будет использован маткапитал;

На картинке – бланк заявления о распоряжении средствами маткапитала:

  1. Сертификат семейного капитала;
  2. Паспорт родителей и свидетельство о браке;
  3. Реквизиты банковских счетов;
  4. Документ, подтверждающий право владения участком;
  5. Выписка из Росреестра;
  6. Документы на разрешение строительства;
  7. Заверенное нотариусом обязательство об оформлении будущего дома в собственность для всех членов семьи;
  8. Наличие договора с подрядчиками.

Согласно закону ПФР проверяет документы в срок до двух месяцев. При правильной подаче документов, ПФР принимает положительное решение о выдаче денежных средств на строительство жилой площади и перечисляет деньги на счёт компании, которая организует строительные работы или на счет человека, подавшего заявление.

Средства материнского капитала выдают в два этапа. Первая часть составляет 50% от суммы сертификата, и получить ее можно только спустя 2 месяца после проверки всех бумаг и одобрения ПФР.

Вторые 50% выдают после подтверждения родителями или опекунами доказательств о начале строительных работ на земельном наделе. Обязательно, чтобы строительство шло согласно предоставленному проекту дома. По окончанию строительства, родители должны зарегистрировать строение, где будет указано, что все члены семьи (включая детей) имеют равные доли в доме.

Для получения более точной информации и уточнения нюансов, следует обратиться в Администрацию по месту жительства, так как условия предоставления сертификата семейного капитала могут зависеть от региона, в котором вы проживаете.

Смотрите актуальные новости про маткапитал в текущем году:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://PensioVed.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskij-kapital

Можно ли купить на материнский капитал земельный участок?

Покупка участка на материнский капитал

Материнский капитал – это денежные средства, которые государство готово выплачивать родителям, имеющим двух и более детей (не важно, своих или усыновленных). При этом обналичить эти деньги, а так же потратить их на свои личные нужды просто так нельзя, так как государством установлены четкие цели, на которые можно пустить материнский капитал.

Одна из возможных целей для трат – это покупка жилья и улучшение своих жилищных условий. В связи с этим часто возникает достаточно сложный вопрос «А можно ли купить земельный участок на материнский капитал?». На него мы и ответим в нашей статье.

Можно ли приобрести

Законодательство весьма четко определяет цели, на которые можно потратить материнский капитал. В их перечень входят:

  • Улучшение жилищных условий, а именно покупка жилплощади или ремонт имеющейся;
  • Увеличение пенсии родителей;
  • Обучение детей в любых образовательных учреждениях;
  • Обеспечение лечения, реабилитации и адаптации детей – инвалидов.

Как видите, в данном списке имеется указание на покупку недвижимости, но проблема в том, что сам по себе земельный участок жилплощадью не является. Таким образом, купить землю у вас не выйдет ни при каких обстоятельствах.

Когда потратить деньги все же получится

Единственный возможный вариант потратить деньги на земельный – купить частный дом. Обратите внимание на то, что речь идет именно о частном доме, а не о даче или нежилом помещении с участком. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, у него должен быть адрес, должны быть выполнены условия, позволяющие в этом доме прописаться.

Купить дом на материнский капитал можно двумя способами:

  • Взять его в ипотеку. В этом случае начать расчет можно будет уже через 1,5 года после рождения ребенка;
  • Купить без ипотеки. Такую операцию можно будет выполнить только если ребенку более трех лет.

Внимание!

Обратите внимание на то, что покупка частных домов часто используется мошенниками для незаконного обналичивания материнского капитала. Так что будьте готовы к тому, что вашу операцию по покупке частного дома на материнский капитал будут тщательно контролировать.

Порядок покупки

Проводится покупка дома на материнский капитал в пять достаточно больших и сложных шагов. Рассмотрим их по порядку:

Шаг первый «Подбор дома». Начинаем подбор дома. Лучше всего начать со вторичного рынка, так как там цены наиболее приемлемы и можно будет более выгодно использовать материнский капитал. Обратите внимание на то, что он обязательно должен быть признан жилым. Обратите особое внимание на износ здания – если он будет более 50%, то маткапитал вам не выдадут.

Шаг второй «Оформление участка». Чтобы получить в распоряжение дом, нужно сначала получить в распоряжение землю. Её можно приобрести (не за счет материнского капитала), взять в длительную аренду, унаследовать и т.д.. Если вы покупаете землю на вторичном рынке, то приобретать её придется полностью на свои средства.

Шаг третий «Обращение в ПФР». Чтобы потратить материнский капитал на частный дом потребуется получить на то особое разрешение от Пенсионного Фонда России.

Для этого потребуется собрать большой пакет бумаг (его мы опишем ниже) и передать на рассмотрение в отделение ПФР по вашему району.

Если решение будет положительным, то вы получите право распоряжаться материнским капиталом.

Шаг четвертый «Оформление сделки». После того, этот шаг нужно проводить практически одновременно с предыдущим.

Дело в том, что в договоре купле – продажи вам нужно будет указать на то, что участок покупается за материнский капитал, и часть средств будет внесена заранее, а другая часть – после одобрения со стороны ПФР.

Так что имеет место составление предварительного договора купле – продажи, который и будет передан в ПФР как гарантия сделки.

После того, как договор будет составлен, а продавцу переведены деньги, продолжится стандартная сделка купле – продажи.

При этом закончить её нужно в течение 6 месяцев с момента перевода денежных средств.

Важным нюансом сделки будет то, что при покупке в договоре доли собственности должны быть ровно распределены между членами семьи, дом приобретающей (в том числе и на самих детей).

Шаг пятый «Регистрация права». Этот шаг стандартен для любой купле – продажи недвижимости – после того, как будет передано право собственности по договору, нужно будет зарегистрировать сделку.

Для этого нужно обратиться в Роспотребнадзор с удостоверением личности, заплатить госпошлину (2 000 рублей) и сдать договор купле – продажи.

Через определенный срок вам выдадут правоустанавливающие бумаги на ваше имя.

Документы

Ранее упоминалось о документах, необходимых для обращения в ПФР. Без них вам просто не согласуют выдачу денег, а ваш запрос на покупку дома будет отклонен. Так что соберите все эти документы заранее:

  • Заявление от держателя сертификата (одного из родителей, опекуна), написанное по бланку, выдаваемому в ПФР;
  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Сам сертификат на материнский капитал;
  • Свидетельства о рождении на каждого из детей;
  • Копии паспортов родителей;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Предварительный договор купле – продажи. Иногда в ПФР вместо него требуют справки: о том, что все члены семьи прописаны как владельцы доли собственности и о размере долга перед продавцом недвижимости. Какие именно бумаги понадобится лучше уточнить заранее;
  • Документ, в котором будут указаны реквизиты для перевода денежных средств.

Предупреждение

Помните, что после подачи заявки начнется весьма длительный этап её рассмотрения. При этом ПФР может обращаться к вам за дополнительными бумагами, что еще сильнее растянет дело. Так что этот момент лучше заранее обговорить с продавцом во избежание конфликтов и споров по договору.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kupit-na-materinskij-kapital-zemelnyj-uchastok.html

Можно ли материнский капитал потратить на покупку земельного участка

Покупка участка на материнский капитал

Собственный дом – это роскошь.

Жить на своем участке, не слышать ссор соседей и не думать с ужасом о том, что приближается лето, и надо куда-то отправить детей из города: это счастье! Поэтому многие семьи стараются осуществить свою мечту.

Некоторые из них вспоминают о государственной субсидии на второго ребенка и задумываются о том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Что сегодня государство готово предложить семьям с двумя детьми?

Закон о средствах материнского капитала

Выделение маткапитала регламентируется ФЗ №256. В нем четко сказано, что деньги должны быть перечислены на улучшение жилищных условий. Т.е. предполагается, что государство дает субсидию, а семья на эти деньги купит или достроит что-то, в чем можно будет жить. Причем с учетом требований социальных служб в отношении детей.

Покупая участок, семья приобретает просто землю и какие-то растения на ней. По документам на этом наделе никаких строений нет, ночевать и готовить пищу придется под открытым небом.

Такое непозволительно даже в Африке, а тут Россия с ее климатом и постепенно внедряемой ювенальной юстицией. Поэтому в ПФР ответят однозначным отказом на вопрос о том, можно ли использоватьсемейный капитал на покупку земли.

Но можно ли обойти законодательство и как-то по-другому оформить эту сделку?

Противозаконные сделки и ответственности по ним

Существует несколько противозаконных схем покупки земли на маткапитал, но ниже рассмотрены 2 основные.

Обналичивание

Самый простой путь к заветным деньгам, который может прийти в голову, называется обналичкой или обналичиванием маткапитала.

По закону субсидия из ПФР может быть перечислена только по безналу на основании договора на покупку вторички, новостройки или дома, если речь идет о приобретении жилья, или же на основании строительной документации, если семья планирует строить коттедж самостоятельно. Чтобы подобраться к наличным, в Пенсионный Фонд нужно предоставить доказательства проведенной сделки.

Сегодня существует масса фирм, которые за определенный гонорар, готовы оформить все документы для ПФР (включая договор купли-продажи), провести фиктивную сделку и передать часть денег по сертификату семье.

На эти наличные можно купить землю, возвести дом или просто накупить бытовой техники и одежды. Но не все так хорошо. Деятельность подобных фирм незаконно, а истинный получатель маткапитала становится соучастником мошенничества, за которое существует уголовное наказание (основание – статья 159.

2 УК РФ, с ней стоит ознакомиться всем, кто хочет обналичить материнский капитал).

Чтобы привлечь получателя субсидии к ответственности, достаточно будет одного заявления в полицию (вне зависимости от того, кто напишет бумагу). ПФР запустит проверку и установит факт обналички. Примерное развитие событий, если обман вскроется:
  1. Суд признает сделку по купле-продаже ничтожной и жилье перейдет к его прежнему владельцу (конечно, оно не было нужно покупателю, а стоимость объекта по документам явно завышена, но семья лишится и этого).
  2. Затем семье на основании суда придется возвращать в ПФРматеринский капитал, включая те деньги, которые были переданы посредникам по обналичке. Тот факт, что на них приобретался участок, на котором планировалась постройка дома, для Пенсионного фонда будет пустым звуком.
  3. Затем в лучшем случае семье грозит штраф, а в худшем – уголовный срок. Если ПФРрешит устроить показательный процесс (пока таких еще не было), то могут вменить и мошенничество, совершенное несколькими людьми по предварительному сговору, а там срок заключения – до 10 лет!

Т.е. дешевле и спокойнее купить земельный участок в кредит, а не на обналиченный материнский капитал.

Подложная покупка

Эту сделку получится провести только в том случае, если найдется продавец реализующий участок с домом по цене одного надела. Чаще всего это характерно для сгоревших или ветхих домов. Т.е. на бумаге в доме жить можно, но по факту нет.

Семья несет все документы в ПФР и расплачивается маткапиталом. Работники Пенсионного фонда чаще всего не выезжают на объекты и не проверяют их наличие, но многое зависит от региона. Т.е. в этом случае по документам будет именно дом с участком, а не просто земля, хотя по факту семья приобретает голый надел, на котором надо строиться.

Чтобы доказать факт мошенничества в этом случае, нужно очень сильно постараться. Семья может сказать, что купили дом, а потом он сгорел.

Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом

Банки неохотно выдают займы на участки. Сегодня лишь некоторые банковские организации могут выдать деньги под залог земли. К ним относятся:

  • Сбербанк (здесь наиболее лояльные условия для заемщиков и минимальная процентная ставка);
  • ВТБ 24;
  • РосЕвробанк;
  • Россельхозбанк и некоторые другие.

Это целевой кредит, но выплатить его с помощью материнского капитала не получится, поскольку в кредитной документации будет сказано, что на заемные деньги приобретается участок. Также не получится погасить ипотеку на землю, если взять обычный потребительский кредит. Законом предусмотрена возможность погашения семейным капиталом исключительно жилищных кредитов.

Т.е. купить землю в кредит и погасить этот заем маткапиталом нельзя.

Приобретение земли с помощью материнского капитала: стандартные советы

Если семья все-таки хочет законно потратить материнский капитал на загородную недвижимость, у нее есть несколько вариантов:

  • купить землю в кредит, а маткапитал взять под строительство дома;
  • купить дом с участком (дешевый или добавить на покупку свои деньги);
  • взять ипотеку на дом, причем материнский капитал станет первоначальным взносом.

Варианты получения участка в дар или в наследство даже не рассматриваются. Они остаются за скобками. А снять в долгосрочную аренду приличный участок ИЖС сегодня практически нереально.

Также существует еще один способ покупки земельного участка на часть материнского капитала, если земля стоит очень дешево.

В 2018 году каждая семья, которая  получила сертификат на маткапитал, может воспользоваться двумя видами субсидий:

  • единовременная социальная помощь из семейного капитала в размере 25 т.р. (выделяется по заявлению матери после рождения второго малыша);
  • ежемесячное пособие из маткапитала, равное региональному прожиточному минимуму для детей.

Условия получения пособия:

  • ребенок должен родиться уже в 2018 году;
  • среднедушевой официальный доход в семье за последний год не должен быть больше регионального прожиточного минимума более чем в 1,5 раза;
  • деньги выплачиваются до достижения ребенком 1,5 лет.

Эти средства из маткапитала выдаются непосредственно родителям малыша без каких-либо ДКП. Средний размер месячного пособия из маткапитала – около 10,5 т.р. Точнее нужно смотреть на региональный прожиточный минимум.

За 1,5 года можно скопить более 200 т.р. (ежемесячное пособие плюс единовременная выплата). На эти деньги вполне можно купить землю в регионе. Причем этот участок не будет обременен кредитными обязательствами. А на оставшиеся средства маткапитала можно будет построить дом.

Конечно, 1,5 года – это не быстро, а на 200 т.р. особо не разгуляешься, но зато без кредитов и переплат. Причем эти деньги можно копить в банке, получая дополнительные проценты. На наличные семья уже сможет приобрести участок без каких-либо ограничений (даже в СНТ).

Если родители будут строить на таком участке дом на деньги не из маткапитала, им не придется выделять обязательную детскую долю в праве собственности. Они смогут спокойно распоряжаться недвижимостью без вмешательств социальных служб при продаже объекта.

Как приобрести участок с домом на материнский капитал

Проще всего на материнский капитал купить участок с домом. Лучше всего только ИЖС, ПФР не любит СНТ.

Прецеденты выделения субсидии на подобные наделы были, но их немного, поскольку Пенсионный фонд станет выделять деньги именно на жилой дом, а садовый домик по определению таковым не является.

Если же продавцы объекта смогли доказать, что дом жилой, тогда купить его на маткапитал получится. Но лучше и надежнее искать земли населенных пунктов, ПФР под ИЖС деньги даст быстрее.

При покупке объекта собираются все необходимые документы и обычно оформляются два разных договора купли-продажи: отдельно на дом и на землю. Это нужно для ПФР, поскольку по закону государство не выделяет деньги на участки, только на жилье. Предполагается, что надел покупатель оплачивает на свои деньги, а дом проходит по субсидии.

После приобретения недвижимости родители должны по закону выделить доли в доме детям. Размер долей – произвольный. Полностью оформлять объект, купленный с семейным сертификатом, на несовершеннолетних нельзя.

Использование маткапитала и дальнейшая продажа участка

Земельный участок и дом, приобретенные с использованием семейного капитала, представляют единый объект. Обычно они продаются вместе. Продажа недвижимости, которая покупалась с участием материнского капитала, проходит с обязательным участием органов опеки. Это связано с тем, что в таком объекте присутствуют детские доли, которые нельзя продать «в никуда».

ООиП проконтролирует, что при реализации недвижимости доли не пропали, а «переехали» в какую-нибудь квартиру или другой дом. Также родители имеют право положить деньги, соответствующие детским долям, в банк. Тогда получить их дети смогут сразу же после совершеннолетия. Но с учетом инфляции этот способ считается наименее выгодным. Лучше выделить им аналогичную долю в новой недвижимости.

Заключение

Официально вложить маткапитал в покупку земли нельзя, но можно постараться обойти ограничения ПФР. Если сделать это осторожно и грамотно, никаких негативных последствий для семьи не будет. Но нужно избегать противозаконных способов обналичивания субсидии.

Источник: https://mydiveevo.ru/mozhno-li-materinskij-kapital-potratit-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/

Материнский капитал на землю под ИЖС 2020 – на покупку участка

Покупка участка на материнский капитал

Потратить материнский капитал на землю под ИЖС, на которой ничего не построено, по закону будет нельзя. Посмотрим, для каких целей выделяются средства материнского капитала.

Общие сведения

Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):

  • улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
  • получение образование любым из детей;
  • покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
  • пенсионные сбережения матери.

Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.

В 2020 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.

Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:

  • строительство дома;
  • компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
  • оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
  • оплата доли при строительстве квартиры;
  • оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.

Что говорит закон?

Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в 2006 году. Согласно Федеральному закону №256 от декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» материнский капитал получает семья. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.

Статья 7 ФЗ РФ №256 указывает, как и на что могут пойти средства. Подробно расписан порядок получения или перечисления денег в нужном направлении.

Эти направления подробно расписаны в пункте 3, там же указываются основные правовые акты, которые послужили основанием для принятия таких решений.

Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.

Материнский капитал на землю под ИЖС

Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • с/х земли.

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.

Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.

Требования к участку

Возможно выделение надела бесплатно по ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства». Многодетные семьи могут получить участки под строительство дома совершенно бесплатно. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию.

Есть региональные льготы для многодетных семей и семей, где есть инвалиды, благодаря которым земельные участки оказываются в собственности у семьи.

Для строительства дома земельный участок должен иметь разрешенное использование «для ИЖС». В противном случае на нем нельзя будет выстроить жилой дом. В некоторых случаях это возможно, но возникают затруднения при регистрации дома и прописке в нем.

Если семья покупает участок самостоятельно, то он должен иметь пометку «ИЖС». Прежде, чем подписывать договор с продавцом, убедитесь в наличии всех документов на участок и отсутствия на нем обременения (например, залога). Если нет возможности изучить бумаги, то информацию можно получить на сайте Росреестра.

При помощи самостоятельного поиска по публичной кадастровой карте, можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение выписки из ЕГРН на этот участок. Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка.

С домом

Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление. В этом случае требования закона полностью соблюдаются.

Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно. Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца.

Порядок приобретения надела

Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.

Какие документы нужны?

Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

  • заявление;
  • номер счета;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • сертификат;
  • СНИЛС.

Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.

Особенности использования средств маткапитала

При самостоятельном возведении жилого дома сумма материнского капитала перечисляется по частям:

  • 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;
  • 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.

В обоих случаях нужно написать заявление и вместе с документами подать в ПФР.

На видео об использовании маткапитала

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/materinskij-kapital-na-zemlju-pod-izhs/

Можно ли купить участок земли на средства материнского капитала?

Покупка участка на материнский капитал

Одно из целевых направлений, по которым разрешается расходовать средства федерального маткапитала, — улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй малыш. Однако Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.

2006 года не предусматривает возможности купить землю на материнский капитал. Но все-таки можно оплатить частью средств маткапитала покупку земельного участка.

И, кроме того, существует региональная помощь – в некоторых субъектах РФ есть возможность напрямую потратить деньги на землю.

Чем может помочь федеральный маткапитал?

В конце декабря 2017 года вышел Федеральный закон № 418-ФЗ, подаривший обладателям сертификата на маткапитал право получать ежемесячные выплаты до момента достижения малышом 1,5 лет.

Граждане, претендующие на выплаты, должны быть признаны малоимущими (средний доход на члена семьи должен быть ниже 1,5-кратного размера прожиточного минимума). Размер выплат соответствует величине прожиточного минимума.

Эти деньги можно скопить, чтобы, набрав необходимую сумму, оплатить ею земельный участок.

Для оформления выплаты обладателю сертификата нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный фонд с заявлением и приложенными к нему документами:

  • паспортом;
  • СНИЛС;
  • справкой о доходах семьи (2-НДФЛ), подтверждающей необходимость выплаты.

Важно помнить, что через год нужно снова подать документы на продление выплаты.

Помощь на региональном уровне

Кроме федеральной поддержки граждан с детьми есть поддержка региональная.

В некоторых субъектах РФ власти ввели краевой маткапитал, призванный поддержать в основном многодетные семьи, проживающие в регионе определенное количество лет.

Цели, на которые можно его направить, разнятся от региона к региону. И в некоторых субъектах региональный маткапитал может стать значительным подспорьем в покупке земельного участка.

Как и федеральная, помощь на региональном уровне чаще всего одноразовая. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет условия выдачи материнского капитала. Сумма также различается и может достигать 300 тысяч рублей.

Рассмотрим, какую помощь могут получить жители округов России, чтобы использовать ее для покупки земельного участка.

Центральный Федеральный округ

В Центральном Федеральном округе лишь в пяти субъектах многодетные жители могут купить землю на средства местного маткапитала или получить скидку при ее покупке.

  • Во Владимирской области законом № 127-ОЗ владельцам сертификата на местный маткапитал предоставили право самостоятельно решать, как потратить 57 882 рубля. Перед государством при этом отчитываться за расходование средств не нужно.
  • Подобный закон (от 10.02.2012 года № 7-ОЗ) был принят в соседней Ивановской области, где родители могут распоряжаться суммой в 53 тысячи по своему усмотрению.
  • В Калужской области закон № 240-ОЗ позволяет гражданам, обратившимся в течение 1 года после появления третьего малыша, получить на руки 50 тысяч рублей.
  • Власти Ярославской области в 2011 году ввели закон (№ 14-з), разрешающий многодетным брать 50 606 рублей каждый раз при усыновлении или рождении малыша.
  • В Липецкой области местный маткапитал зависит от количества появившихся детей. Согласно закону № 498-ОЗ, на третьего и последующих детей можно получить 50 000 рублей, при появлении двойни — 100 000, а если одновременно на свет появляются трое и более детей — 1,2 миллиона рублей.
  • В Смоленской области краевой маткапитал нельзя расходовать на приобретение участка земли для многодетной семьи, а также нельзя получить его на руки весь. Однако областной закон от 23 ноября 2010 года № 102-з предусматривает возможность получения остатка средств (15 тысяч рублей) в качестве единоразовой выплаты. Их также при желании можно потратить на покупку земельного участка.

Приволжский федеральный округ

В Приволжском Федеральном округе лишь два субъекта могут помочь многодетным семьям купить земельный участок за счет суммы материнского капитала.

  • В республике Марий Эл закон № 50-З предоставляет многодетным семьям с четырьмя детьми  право на получение 58 379 рублей. Семья при этом должна быть признана малоимущей и иметь среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, составляющего 8960 рублей.
  • В Оренбургской области закон от 28 июня 2011 года № 249/39-V-ОЗ также не предусматривает траты средств областного материнского капитала на покупку земельного участка. Однако есть возможность оформления единовременной выплаты в размере 10 000 рублей, которой можно оплатить любые нужды.

Сибирский федеральный округ

В Красноярском крае для многодетных семей законом № 12-5937 предусмотрена возможность получения ежегодного пособия из средств регионального маткапитала в размере до 12 тысяч рублей. Эти деньги также могут помочь в приобретении земли. Однако получать их можно лишь по достижении ребенком трех лет.

В Забайкальском крае многодетная семья может получить единоразовую выплату в размере 63 500 рублей и, соответственно, при желании потратить ее на покупку участка земли.

Южный Федеральный округ

Источник: https://subsived.ru/mat-kapital/na-pokupku-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.