Положение о ревизионной комиссии тсж образец

Образец положения о ревизионной комисии ТСЖ

Положение о ревизионной комиссии тсж образец

Положение о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников жилья

УТВЕРЖДЕНООбщим собранием членовТСЖ «_____________________»(протокол N _______________

от «__»___________ ____ г.)

ПОЛОЖЕНИЕ о ревизионной комиссии

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ревизионная комиссия (далее — Комиссия) является органом контроля ТСЖ «_______________» (далее — ТСЖ), осуществляющим функции внутреннего финансово-хозяйственного контроля за деятельностью ТСЖ, органов его управления, должностных лиц и работников.1.2.

В своей деятельности Комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ, настоящим Положением и другими локальными документами ТСЖ в части, относящейся к деятельности Комиссии.1.3.

Комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ на срок _______________ (не более 2-х лет) в количестве _____ членов.Вариант: Количественный состав Комиссии определяет общее собрание членов ТСЖ.

1.4.

Срок полномочий Комиссии исчисляется с момента избрания ее общим собранием членов ТСЖ до момента избрания (переизбрания) Комиссии следующим собранием членов ТСЖ .

2. ФУНКЦИИ И ПОЛНОМОЧИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

2.1. Функции Комиссии:2.1.1. Контроль за деятельностью Правления ТСЖ и его председателя, а также проведение не реже одного раза в год плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.2.1.2. Представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.2.1.3.

Представление общему собранию членов ТСЖ заключения по смете доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.2.1.4. Проверка соблюдения финансовой дисциплины, правильности ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.2.1.5. Проверка использования средств ТСЖ по назначению.2.1.6.

Проверка обоснованности операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.2.1.7. Проверка полноты и своевременности уплаты ТСЖ налогов.2.1.8. Проверка обоснованности произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.2.1.9. Проверка расчетов по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.2.1.10.

Проверка использования дополнительных доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, средств специальных фондов.2.1.11. Отчет перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.2.2.

При осуществлении своих функций Комиссия обязана:— соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены Комиссии имеют доступ при выполнении своих функций;— при отсутствии внешнего аудита делать заключение по готовому отчету ТСЖ, по соблюдению утвержденной сметы расходов, размерам обязательных платежей и взносов.2.3.

Комиссия в целях надлежащего выполнения своих функций имеет право:— требовать от членов Правления ТСЖ и его председателя предоставления любых документов, необходимых для проведения ревизии.

Указанные документы должны быть представлены Комиссии в течение _______________ с даты письменного/устного запроса;— требовать от полномочных лиц созыва заседаний Правления и внеочередного общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда выявление нарушений в хозяйственно-финансовой деятельности, влекущих за собой угрозу интересам ТСЖ, требует решения вопросов, находящихся в компетенции данных органов управления ТСЖ;— получать устные и/или письменные объяснения от любого члена ТСЖ, в том числе и членов Правления ТСЖ и его председателя, по вопросам, относящимся к деятельности ТСЖ.2.4. Требование о созыве внеочередного общего собрания членов ТСЖ принимается простым большинством присутствующих на заседании членов Комиссии и направляется в Правление ТСЖ.2.5. Требование Комиссии о созыве внеочередного общего собрания ТСЖ выносится в письменной форме путем отправления ценного письма в адрес ТСЖ с уведомлением о его вручении или сдается под расписку председателя Правления ТСЖ.

2.6. В течение _______________ с момента предъявления требования Комиссии Правлением ТСЖ должно быть принято решение о созыве внеочередного общего собрания либо об отказе в его созыве.

3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЛАНОВЫХ И ВНЕПЛАНОВЫХ РЕВИЗИЙ

3.1. Плановая ревизия финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ осуществляется по итогам деятельности ТСЖ за год.3.2.

Внеплановая ревизия (проверка) финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ проводится в течение финансового года по:— инициативе самой ревизионной комиссии;— решению общего собрания;— решению Правления ТСЖ;— требованию председателя ТСЖ;— требованию членов ТСЖ, владеющих в совокупности не менее 10 процентами долей, дающих право голоса по всем вопросам компетенции общего собрания на дату предъявления требования.3.3. Решение о внеплановой ревизии (проверке) принимается членами Комиссии большинством его членов.3.4. Решение о внеплановой ревизии (проверке) может быть принято председателем Правления ТСЖ и направлено на имя председателя Комиссии.3.5. Отчет Комиссии утверждается на очередном после окончания ревизии заседании Правления ТСЖ и высылается ценным письмом инициаторам ревизии.

3.6. Инициаторы ревизии вправе в любой момент до принятия ревизионной комиссией решения о проведении ревизии отозвать свое требование, письменно уведомив об этом Комиссию.

4. ИЗБРАНИЕ ЧЛЕНОВ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

4.1. Члены ТСЖ, являющиеся владельцами долей в общей собственности не менее _______________, в срок не позднее _______________ до общего собрания вправе выдвинуть для избрания на общем собрании кандидатов в Комиссию.4.2. Число кандидатов в одной заявке не может превышать количественного состава Комиссии, определенного Уставом ТСЖ.4.3.

Заявка на выдвижение кандидатов вносится в письменной форме путем _________________________.4.4. В заявке на выдвижение кандидатов в Комиссию указывается:— Ф.И.О. кандидата;— наименование органа, для избрания в который он предлагается;— Ф.И.О.

члена(ов) ТСЖ, выдвигающего (выдвигающих) кандидата;— количество долей общей собственности, принадлежащих члену (каждому члену) ТСЖ.4.5. Члены ревизионной комиссии могут быть переизбраны на следующий срок.4.6. Решение о выборе членов Комиссии принимается большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов ТСЖ по каждой кандидатуре.4.7.

Избранными в Комиссию считаются кандидаты, набравшие наибольшее число .

4.8. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления ТСЖ, а также их родственники.

5. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ЧЛЕНОВ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

5.1. Член Комиссии вправе по своей инициативе выйти из ее состава в любое время, письменно известив об этом остальных ее членов.5.2. Полномочия отдельных членов или всего состава Комиссии могут быть прекращены досрочно решением общего собрания членов ТСЖ.5.3.

В случае досрочного прекращения полномочий Комиссии полномочия вновь избранной Комиссии действуют с момента избрания (переизбрания) ревизионной комиссии общим собранием членов ТСЖ.

5.4.

Требование о досрочном прекращении полномочий Комиссии или ее отдельных членов вносится в повестку дня годового или внеочередного общего собрания в соответствии с Уставом ТСЖ.

6. ЗАСЕДАНИЯ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

6.1. Комиссия решает все вопросы на своих заседаниях.6.2. Кворумом для проведения заседаний Комиссии является присутствие не менее _______________ от числа членов Комиссии.6.3.

Комиссия из своего состава избирает председателя большинством от общего числа своих членов .

6.4.

Председатель Комиссии созывает и проводит ее заседания, организует текущую работу Комиссии, представляет ее на заседаниях Правления ТСЖ, общего собрания членов ТСЖ, подписывает документы, исходящие от Комиссии.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.

Если в результате изменения законодательства и нормативных актов Российской Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с ними, указанные статьи утрачивают силу, и до момента внесения изменений в Положение ревизионная комиссия руководствуется действующим законодательством и нормативными актами Российской Федерации.
7.2. Члены Комиссии несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Уставом ТСЖ и законодательством Российской Федерации.

———————————Информация для сведения: В соответствии с п. 1 ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия избирается сроком не более чем на два года.

В соответствии с п. 2 ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Источник: https://pravo.estate/docs/obrazets-polozheniya-o-revizionnoi-komisii-tszh/

Функции ревизионной комиссии ТСЖ: права и обязанности

Положение о ревизионной комиссии тсж образец

Появление товариществ собственников жилья (сокращенно ТСЖ) стало почти приметой времени. Создавая их, жильцы городских многоэтажек рассчитывают на получение коммунальных услуг на достойном уровне.

Правда, далеко не всегда деятельность ТСЖ оправдывает доверие его членов: могут вызывать сомнение действия председателя или распоряжение финансами, чрезмерно высокие тарифы на коммунальные услуги или качество ремонта подъезда, несопоставимое с понесенными затратами, нарушаются положения устава. Когда число недовольных жильцов достигает критического значения, а их недовольство разрастается до внушительных масштабов, члены сообщества активно пытаются отыскать рычаги воздействия на правление товарищества.

Подобные проблемы ни в коем случае не должны оставаться без внимания. А надзорный орган как раз призван ускорить их решение. И это ревизионная комиссия ТСЖ (о ее правах и обязанностях мы будем говорить подробнее). Согласно Жилищному кодексу России (ст. 150) сами члены товарищества ее избирают, она вправе проверить деятельность общества по первому требованию.

Когда оказывается, что расходы по управлению многоквартирным домом, его имуществом ложатся непосильным бременем на небольшое объединение, оно вправе объединить усилия с расположенными рядом жилтовариществами и образовать ассоциацию.

Нормативная база

У жильцов многоэтажки неизбежно возникают с самим ТСЖ правовые отношения, которые регулирует в РФ жилищное законодательство. Основной законодательный акт в этой области – Жилищный кодекс.

Его 150 статья обязывает в товариществе создать ревизионную комиссию, назначить специальных членов из числа собственников жилья с целью осуществления контрольных мероприятий за деятельностью объединения, его правления, председателя.

А работа самой этой надзорной структуры регулируется Правовым положением членов товарищества собственников жилья (гл. 14). У РК должно быть собственное разработанное положение.

Если, с точки зрения жильцов, действия ТСЖ иррациональны, что часто связывают с материальными расходами, они обращаются в специально созданный и действующий постоянно ревизионный орган, аппарат которого сами избирали путем ания на общем собрании жильцов. Этот орган – ревизионная комиссия.

Необходимо понимать, что ревизор ТСЖ – это относится к органам управления товариществом, а, следовательно, не совершает от его имени действия, влияющие на финансовые обязательства управления или изменяющие их. Задача комиссии в другом – во внутреннем контроле за правовой, финансовой и хозяйственной работой товарищества, его правлением, председателем. А руководством в действиях являются:

  • устав ТСЖ;
  • положение товарищества;
  • Жилищный, Гражданский кодексы.

Деятельность комиссии, осуществляемая в интересах собственников, оплачивающих коммунальные услуги и содержащих общую собственность, позволяет оградить ответственных лиц ТСЖ от намеренных злоупотреблений, неумышленных ошибок. Без подобного органа функционировать не имеет права ни одно ТСЖ. В противном случае это нарушение законодательства, которое чревато довольно суровыми последствиями, даже ликвидацией.

ВАЖНО! Ревизионная комиссия подчиняется исключительно членам организации. Именно они ответственны за ее создание.

Избирается этот контролирующий орган, как правило, на два года и состоять может из трех человек, если другого решения не примет собрание жильцов.

Ему вменяется законом в обязанность проводить ревизии финансовой деятельности как минимум ежегодно. Обо всех результатах проверки (заключение ревизора, отчет) собрание необходимо информировать непременно.

Но такой контроль может быть организован и в любой другой момент, например, по заявлению жильцов или решению общего собрания.

Ревизионная комиссия и её правовой статус

Контролирующая структура, по требованию закона образуемая в товариществе, должна гарантировать жильцам соблюдение их прав. ЖК РФ содержит подробные указания о ее правах, обязанностях.

Важно! Ревизор ТСЖ – активный, экономически грамотный, обладающий знанием ГК и ЖК РФ жилец, который способен объективно анализировать ситуацию и принимать взвешенные решения.

Чем занимается структура

Основные цели ревизоров, отраженные в Уставе товарищества, это контроль:

  • за деятельностью руководства;
  • за расходами товарищества, целесообразным распределением средств;
  • за финансовой деятельностью, организацией бухучёта;
  • за соблюдением устава;
  • за целевым использованием средств и их целостностью.

Надо сказать, что перечень этот неполный, и по желанию собрания в него могут быть включены прочие пункты.

Что касается числа членов комиссии, всякое ТСЖ в своем Уставе может установить количество самостоятельно, максимального предела законом не устанавливается, но их требуется избрать не меньше трех. А возглавит структуру руководитель, который будет определен непосредственно членами комиссии.

Круг обязанностей тех, кто вошел в эту структуру, должен быть изложен в Положении о ревизионной комиссии ТСЖ. Придерживаться в создании этого нормативного документа единой формы Жилищный кодекс не требует. Собрание в каждом товариществе утверждает его индивидуально, но кое-какие общие статьи должны в нем присутствовать непременно. Так, например, отразить следует:

  • порядок избрания и количество ревизоров, их полномочия, срок работы;
  • права членов структуры, обязанности;
  • организация деятельности;
  • основания для проведения проверок;
  • документооборот и его ведение;
  • причины для переформирования структуры, порядок действий и др.

Если документ составлен грамотно, у ревизоров не будет оснований и соблазна превысить полномочия. А те, кому будет доверено стать таковыми, определит общее собрание.

Кто может быть избран

К органам власти товарищества собственников жилья комиссия никакого отношения не имеет. В ее составе избранные представители жильцов дома, и в работе своей подчиняется она лишь общему собранию.

Попробовать исполнять роль ревизора сможет любой, кто проживает в доме или является собственником жилья, если он соответствует трем главным критериям:

  • дееспособный;
  • совершеннолетний;
  • не является председателем или членом правления ТСЖ и их ближайшим родственником.

Более того, в составе комиссии может быть задействован эксперт со стороны, что обеспечивает объективность работы контрольного органа ТСЖ. Это случается, когда нет возможности выбрать среди своих того, кто имеет профильное образование, знаком с налоговым и бухгалтерским учетом.

Важно! Если член комиссии – привлеченный эксперт, он вправе за свой труд рассчитывать на вознаграждение. Производится оно станет из средств товарищества и проводиться по соответствующей статье расходов.

Обязанности и права

Чтобы избранный надзорный орган товарищества в полном объеме имел возможность исполнять свои обязанности – проводить проверки и ревизии, общее собрание наделяет его определенными правами. Основные из них:

  1. Требовать финансовые документы ТСЖ, бумаги по организации хозяйственной деятельности в любое время и любое количество раз в форме письменного или устного запроса.
  2. Сведения, относящиеся к государственной тайне, предоставляются при условии, что требование законно.
  3. В случае отказа в представлении требуемых материалов или нарушения сроков, предъявления недостоверных сведений вполне правомерно обращение ревизоров к государственным органам типа Роспотребнадзора, госжилинспекции, миграционной службе, прокуратуры, налоговой или пожарной инспекции и др. (выбор инстанции зависит от вида нарушения).
  4. Ревизионная комиссия наделена правом требовать отчета от должностных лиц товарищества, членов его правления по хозяйственным вопросам, входящим в их компетенцию. Объяснения этих лиц прилагаются позже к акту проверки.
  5. Для более полной и качественной организации проверки ревизионная структура может привлечь аудитора со стороны.
  6. Когда в ходе проверки выявлена деятельность должностных лиц, ставящая под угрозу ТСЖ, комиссия вправе созвать внеочередное общее собрание, а от правления – потребовать привлечь к ответственности лиц, виновных в выявленных нарушениях.

Это все о правах. Но у этой структуры имеются и обязанности. Ее ревизоры должны:

  • по меньшей мере раз в год проводить ревизии;
  • регулярно контролировать исполнение расходной сметы товарищества;
  • организовать систематическое наблюдение за начислением обязательных платежей, правильностью их размеров;
  • ревизировать верность расчетов налоговых платежей, их уплаты, а также своевременность расчетов ТСЖ с обслуживающими организациями;
  • контролировать деятельность правления, делопроизводство, следить, чтобы любые заявления жильцов рассматривались своевременно;
  • проводить инвентаризации;
  • наблюдать за законностью проведения, правильным оформлением гражданско-правовых сделок.

Кроме того, комиссии приходится заниматься подготовкой сметы, проект которой утверждает общее собрание, и составлять отчеты:

  • о своей работе;
  • о работе ТСЖ;
  • о платежах, взносах на очередной год.

В обычном режиме проходят плановые ежегодные проверки, но существуют обстоятельства, способные спровоцировать внеплановый визит ревизора. Повод может быть любым:

  • жалоба от граждан;
  • поручение собрания;
  • требование председателя или правления (письменное);
  • личная инициатива.

Итоги ревизии

Рекомендуется придерживаться определенного плана проведения ревизии, потому что он позволяет наиболее объективно и правильно проанализировать деятельность общества.

Сначала запрашиваются необходимые документы товарищества, затем выполняется подробный анализ представленных данных, для чего, при необходимости, привлекаются специалисты. Изучаются вопросы, связанные с коммунальными услугами, правильностью их расчетов и полнотой поступления средств. Обязательно проверяется банковский счет ТСЖ.

Заседание комиссии должно стать завершающим моментом ревизионных мероприятий. Все, о чем там будет говориться, требуется запротоколировать.

По итогам контрольной проверки ревизоры должны подготовить заключительный акт, отчет.

Акт проверкиОтчет о проверке
1.1.   Текущий1.     Главный документ о прошедшей проверки, содержащий:
фиксируются только нарушения, обнаруженные в ходе ревизии●      период времени, подлежащий проверке; ●      ответственные лица; ●      информация о прошедших собраниях; ●      расходные операции; ●      источники финансирования; ●      цели расходов; ●      нарушения; ●      рекомендации по устранению недостатков;●      заключительные итоги
1.2.   Ежегодный
Содержит: а) состав комиссии, включая привлечённых экспертов, б) информация обо всех без исключения ревизиях в отчетном периоде, в) сведения о каждом члене комиссии, г) данные о каждой проверке с указанием предметной их направленности, д) все обнаруженные нарушения и меры, по ним принятые, е) отчет о расходах за отчётный период
2. Подписывается всеми членами комиссии

Любой из названных выше документов по каждому случаю (это относится и к протоколам, и к актам, и к отчетам), отражающий результаты работы ревизоров, по первому же требованию должен предъявляться жильцам для ознакомления.

Мы давно привыкли к многоквартирным многоэтажным домам. И не понаслышке знаем, что это не только место жительства, но и территория, где очень по-разному складываются взаимоотношений между людьми и организациями. Связаны они с обеспечением жилых и нежилых помещений необходимыми ресурсами, управлением подъездами, домами и дворовыми участками, содержанием придворовой территории и т. д.

Осуществлять эти задачи куда проще, если объединиться. Такими объединениями стали товарищества собственников жилья. В народе о них чаще говорят, как о ТСЖ. У подобных организаций своя структура, свои органы управления, даже финансы.

Законодатель позаботился, чтобы деятельность их не оставалась бесконтрольной, и обязал создать собственные контролирующие их деятельность структуры – ревизионные комиссии, что сделало такие товарищества подконтрольными обычным жильцам, проживающим на их территории, а сами эти структуры достаточно значимыми.

Именно они, если их работа организована надлежащим образом, позволяют обеспечивать в законных рамках финансово-хозяйственную деятельность товариществ собственников жилья.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/revizionnaya-komissiya-tszh.html

Акт ревизионной комиссии тсж образец 2020

Положение о ревизионной комиссии тсж образец

В общем понимании под ревизионной комиссией подразумевается орган внутреннего контроля организации, в том числе и ТСЖ, основной задачей которого является осуществление регулярных проверок правомерности деятельности объединения жильцов многоквартирного дома.

Упоминание о ревизоре товарищества собственников жилья содержится в статье 150 Жилищного кодекса (ЖК РФ).

Стоит отметить, что все права и обязанности комиссии закрепляются в тексте устава ТСЖ. Так, к основным полномочиям этой организации можно отнести:

  • запрос документов, необходимых для осуществления контроля за деятельностью объединения собственников жилья;
  • письменное или устное требование разъяснений по тем или иным вопросам от председателя ТСЖ и прочих должностных лиц;
  • обращение с жалобой в компетентные органы (в случае, если члены товарищества будут уклоняться от проверок);
  • привлечение сторонних лиц для выполнения тех или иных задач;
  • внеочередной созыв собрания собственников для разрешения какого-либо важного вопроса и др.

В то же время, за комиссией также закреплен ряд обязанностей. Сюда относится следующее (п.3 ст.150 ЖК РФ):

  • регулярное проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
  • представление членам общего собрания отчета о проделанной работе и выполненных задачах;
  • составление заключения о смете доходов и расходов, представление отчета о финансовой деятельности, а также сведений об обязательных платежах и взносах.

Права

Члены РК при осуществлении своей деятельности наделяются определенными правами. Они могут:

  1. Требовать предоставления им хозяйственных и финансовых документов. Требование может быть и письменным, и устным.
  2. Доступ к документации не ограничивается временем. Сведения, составляющие гостайну, предоставляются в соответствии с требованиями закона.
  3. Если нарушены сроки предоставления материалов, связанных с проверкой, отказали в доступе к ним, документы оказались недостоверными, то РК вправе обратиться в соответствующие госорганы для привлечения к ответственности виновных лиц.
  4. Проверяющие вправе потребовать от правления, должностных лиц товарищества объяснения в письменном виде по тем или иным хозяйственным вопросам. Срок – один день. Объяснения приобщаются к акту проверки.
  5. Для проведения ревизии могут привлекаться специалисты со стороны.
  6. РК может потребовать от правления или иного органа управления привлечь к ответственности лицо, допустившее нарушение.
  7. РК вправе потребовать созыва как правления, так и общего собрания, если действия должностных лиц угрожают интересам товарищеского объединения или имеется другие основания для внеочередного собрания.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками читайте в нашей статье.

Надо иметь в виду, что своими правами РК может воспользоваться только при исполнении своих уставных задач, определенных законодательством и действующим Положением.

Как выбрать

В соответствии с п.1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия избирается на общем собрании владельцев квартир один раз в 2 года. После истечения данного периода члены ТСЖ выбирают нового ревизора.

Для того чтобы собрание было правомочно принимать решения, в том числе и в части выбора ревизора, в нем должны участвовать лица, обладающие более 50% всех от общего их количества (п.3 ст.45 ЖК РФ). При этом само решение о назначении комиссии принимается большинством из присутствующих на собрании (п.1 ст. 46 ЖК РФ). Подсчетом занимаются представители счетной комиссии.

Итоги заседания общего собрания оформляются соответствующим решением и протоколом. Это официальные документы, имеющие юридическую силу.

Кто входит в состав, сколько человек

Кто именно может состоять в комиссии, законодательством не уточняется. Теоретически в их число могут входить лица, не являющиеся членами ТСЖ, но на практике посторонние обычно не занимаются делами объединения.

Зато законом четко предусматривается, кто не может войти в состав комиссии. В ревизионные органы не назначаются лица, уже состоящие в правлении ТСЖ. Это вполне объяснимо, ведь ревизорам требуется проверять, правильно ли руководство распоряжается финансами собственников МКД.

Назначение в комиссию осуществляется только общим собранием жильцов. Они определяют состав Рк, срок ее действия, правомочия и ответственность. Определение состава РК производится большинством всех присутствующих на собрании жильцов,

Их подсчитывает председатель собрания или специальная счетная комиссия. Затем протоколом собрания утверждается сделанный выбор. По закону количество человек, входящих в комиссию, не устанавливается. Поэтому в нее может входить как несколько лиц, так и один ревизор.

Если членов в РК несколько, то из их числа кто-то избирается руководителем. ЖК РФ не предъявляет особых требований к личности ревизоров. Однако, исходя из общих принципов законодательства, они должны достичь совершеннолетия и обладать дееспособностью.

Работа

Главным образом, работа ревизионной комиссии связана с осуществлением проверки деятельности ТСЖ и правомерности решений, принимаемых органами управления этого объединения. Подобные полномочия имеют свои особенности и порядок реализации.

Что проверяет комиссия в ТСЖ

Как уже было отмечено выше, ревизор должен контролировать финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ. В рамках данного направления могут предприниматься следующие действия:

  • проверка расходования средств товарищества согласно их целевому назначению;
  • установление законности проведенных операций, а также контроль за полнотой их отражения в бухгалтерской отчетности;
  • изучение финансовой и налоговой документации;
  • контроль за сохранностью активов товарищества (имущества, денежных средств и т. д.) и др.

По результатам ревизии, на общем собрании должно быть представлено официальное заключение о состоянии годовой бухгалтерской отчётности товарищества.

Порядок проведения ревизии

Итак, как проверить ТСЖ? Это устанавливается в положении о деятельности комиссии.

Однако законодатель выдвигает определенные требования по предмету проведения работы ревизора, к которым относятся:

  1. Проверка исполнения бюджета ТСЖ.
  2. Правильное оформление и ведение сметной документации.
  3. Проверка открытости деятельности ТСЖ.
  4. Факт соответствия сметной и иной документации действительности.

Общее собрание жильцов вправе возложить на проверяющую организацию осуществление наблюдения и по иным предметам работы ТСЖ.

Порядок осуществления проверки следующий:

  1. Запрос необходимых документов о работе ТСЖ.
  2. Анализ указанной документации с привлечением специалистов.
  3. Изучение вопроса коммунальных услуг, их точности.
  4. Проверка банковского счета товарищества.

Проверку необходимо проводить именно в этом порядке, чтобы получить наиболее правильный анализ деятельности ТСЖ. В конце проводиться заседание, по которому необходимо везти протокол. Для проведения проверки основание иметь не обязательно.

По итогам ревизии составляется акт. Результаты проверки на факт целесообразности расходов ТСЖ не могут быть утверждены без предоставления их общему собранию.

Сроки проведения проверки

Согласно подп. 1 п. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизор должен проверять финансовую деятельность ТСЖ не реже одного раза в год. При этом в действующем законодательстве не прописана точная дата, когда должна быть реализована такая проверки. Конкретные сроки обсуждаются на общем собрании членов товарищества и закрепляются во внутренних документах.

Вместе с тем на практике сложился следующий порядок осуществления ревизионного контроля ТСЖ:

  1. Обязательная проверка финансовой деятельности товарищества в конце года.
  2. Проведение ревизии в любое время в течение года. Она может быть реализована по инициативе комиссии, общего собрания, правления товарищества или же по требованию владельцев квартир.

Определение

С 2014 года гражданским законодательством предусматривается такая форма объединения, как ТСН. Она фактически заменяет собой ТСЖ, хотя и имеет определенные отличия. С введением объединений собственников недвижимости ранее созданные товарищества не прекращают своей деятельности.

Состав органов товарищества собственников жилья определяется ЖК РФ. Помимо непосредственного управления их деятельностью, требуется осуществление контрольных функций. Эта миссия и возлагается на ревизоров или контрольно-ревизионный орган объединения владельцев помещений в МКД.

По жилищному кодексу РФ эта комиссия не входит в систему управления товариществом, а лишь выполняет проверки ее финансы и отчетность. При этом ее создание носит обязательный характер.

Вознаграждение

Стоит отметить, что в жилищном законодательстве не прописаны условия и размер вознаграждения, которое должно выплачиваться членам ревизионной комиссии. Отсюда можно сделать вывод, что этот вопрос самостоятельно разрешается на общем собрании собственников МКД.

Так, на практике комиссия может получать оплату за свой труд в одной из следующих форм:

  • начисление фиксированной суммы, которая включается в смету расходов товарищества;
  • в виде предоставления определенных льгот при уплате коммунальных платежей (если члены контролирующего органа являются жильцами конкретного дома).

Порядок выплаты вознаграждения обязательно должен быть прописан в уставе ТСЖ и положении, регулирующем деятельность комиссии.

Заседания

Для того, чтобы заседания комиссии считались правомочными, необходимо присутствие 50% её членов. Каждое заседание сопровождается составлением протокола. Каждый член комиссии обладает правом голоса, вес его голоса равен единице.

ВАЖНО! Акты и заключения утверждаются большинством присутствующих. При равенстве , возникшем в результате ания, решающий голос отдаётся председателю.

Член ревизионной комиссии, который не согласен с мнением большинства, имеет право зафиксировать в протоколе отличное от других мнение, и довести его до окружающих.

Источник: https://KPPKDirection.ru/mnogokvartirnye-doma/revizor-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.