Получение экспликации и поэтажного плана в мфц

Содержание

Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?

Получение экспликации и поэтажного плана в мфц

Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте недвижимости, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. 

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» – толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

Виды экспликации

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

  1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
  2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
  3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки. 

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен. 

Какие сведения содержит поэтажный план

Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:

  • площадь каждой комнаты;
  • конфигурация всех помещений относительно друг друга;
  • красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
  • расположение балконов, лестниц и лифтов;
  • место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
  • степень износа строения;
  • высота потолков;
  • серия дома и год постройки.

Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке. 

Экспликация квартиры

Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:

  1. Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
  2. Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения.
  3. При получении ипотечного кредита. Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
  4. Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.

Поэтажный план

Общий чертеж всех помещений требуется:

  1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
  2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
  3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
  4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
  5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести. 

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

1. Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

2. Через многофункциональный центр

Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.

3. На сайте государственных услуг

Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.

4. С помощью сторонней организации

Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.

Если дом возведен после 2013 года, можно взять поэтажный план и экспликацию у застройщика. 

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

Чтобы ускорить процесс подготовки бумаг, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка. Вы сможете получить ее, не выходя из дома в течение дня, что позволит значительно сэкономить время.

 Найти объект

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.

Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.

В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации. 

Срок действия

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана.

Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет.

Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый. 

Причины отказа

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

  • документы поданы не в полном объеме;
  • заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
  • работа не оплачена или оплата поступила только частично.

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг. 

Поэтажный план и экспликация – это документы, которые собственник помещения должен поддерживать в актуальном состоянии и своевременно обновлять. Наличие действующих планов поможет в случае необходимости продажи жилья не тратить время на оформление.

Источник: https://egrnka.ru/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/

Источник: https://EGRNka.ru/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/

План БТИ в 2020- где и как заказать

Получение экспликации и поэтажного плана в мфц

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Источник: https://resog.ru/plan-bti/

Что такое и как получить экспликацию и поэтажный план

Получение экспликации и поэтажного плана в мфц

После приобретения жилища и сдачи его в эксплуатацию новоявленному собственнику необходимо оформить всю документацию на него. Для этого потребуется посетить МФЦ. Данное учреждение занимается вопросами оформления прав собственности лиц на жилплощади.

Помимо МФЦ, гражданину может потребоваться посетить БТИ. Необходимость в этом возникает при любых операциях с недвижимостью, а также при перепланировке жилья и оформлении кредитов на него.

Покупателям и жильцам нередко требуются такие документы, как экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ.

Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений.

Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

  • инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
  • описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
  • название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
  • дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади.

Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки.

В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

  • полная площадь всей квартиры;
  • месторасположение дома;
  • адрес без графического приложения;
  • характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
  • сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта. К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ. Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию.

Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги. Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов.

Через БТИ или Ростехинвентаризацию

Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ.

Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию.

Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Обратите внимание! Поэтажный план на новостройку заказывается у самого застройщика. Также можно обратиться в обслуживающую жилище управляющую компанию.

Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

  • заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);
  • внутрироссийский паспорт;
  • выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.

Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Важно! Готовые документы на жилье могут выдаваться как в виде ксерокопий старого, так и нового инвентаризационного плана.

Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через Госуслуги

В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря Госуслугам. Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН.

Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план. Вручение документа осуществляется только в личном порядке.

Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

Как заказать документы в МФЦ

Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи. Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону. Заявители также могут прийти в МФЦ и подать документацию в режиме электронной очереди.

В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

  • внутрироссийский паспорт;
  • выписка из единого госреестра;
  • чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель.

Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

Срок действия документов

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации.

Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев.

Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

  • адрес жилища;
  • основные параметры жилья;
  • основания, по которым обследование назначено;
  • метраж всех помещений;
  • конкретный этаж расположения квартиры;
  • дата, когда состоялось обследование.

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

  • этаж, на котором располагается жилище;
  • все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
  • общий метраж квартиры;
  • метраж вспомогательных помещений;
  • высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

Вывод

Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/jeksplikacija-i-pojetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры в Москве

Получение экспликации и поэтажного плана в мфц

Чтобы совершить любые действия с недвижимостью необходимо наличие поэтажного плана объекта с его экспликацией. В гражданском Кодексе РФ № 218 четко указан перечень документов, необходимый для заключения той или иной сделки. Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией также входят в состав пакета.

У каждого собственника на руках имеются правоустанавливающие документы, которые выдаются ему при заключении сделки. В них указывается адрес объекта, оценочная стоимость и размер площади. Для более подробных сведений и существует технический паспорт. Он состоит из поэтажного плана и экспликации.

Как и где заказать поэтажный план на квартиру? Сколько стоят услуги по заказу технических документов на квартиру и где их получают? Эти и другие вопросы мы постараемся вам разъяснить.

Что содержит в себе поэтажный план

Поэтажный план—это план объекта недвижимости и его вид сверху, на котором нанесены изображения площади и обозначения помещений.

А также в нем указано, что входит в их содержимое, например, оборудование в виде плит, котлов, сантехники и различных инженерных коммуникаций. На плане обозначают дверные и оконные блоки, стены.

Такой чертеж квартиры или другого строения выполненный в соответствии ГОСТа. Он должен содержать рисунки следующих конструкций:

  • Межкомнатных и контурных перегородок и несущих стен
  • Оконных и дверных проемов
  • Балконов, террас

Если у вас квартира имеет два уровня, поэтажный план составляется для каждого этажа. При этом лестничные переходы указываются обязательно. Далее на изображениях указывается площадь, вдоль рисунка стен их размеры, высота потолка и номер каждого помещения. Геометрические размеры обязательно указаны в метрах.

Что такое экспликация в техпаспорте

В техпаспорте представлена таблица, она же экспликация, в которой подробно описаны данные объекта и его характеристики. Она объясняет назначение пронумерованных помещений, указывает их индивидуальную и общую площадь. Из экспликации мы сможем узнать:

  • Назначение помещения
  • Общая площадь объекта
  • Жилая площадь

Также здесь указано, сколько квадратных метров занимают балконы и лоджии. При любых операциях с недвижимостью, изменениях и проведении проектных работ, без наличия поэтажного плана и экспликации действие не представляется возможным.

Как получить техпаспорт

В Бюро Технической Инвентаризации хранятся сведения, на основании которых и составляются данные документы. Они должны быть заверены печатями, подписями исполнителей, также указывается дата выдачи. Лица, составляющие техпаспорт и экспликацию, полностью несут ответственность за правильность их составления.

Для получения техпаспорта на недвижимость, построенную до 2000 гола, необходимо обратиться в БТИ. Информацию по более поздним объектам можно получить в Центрах Предоставления Государственных услуг гражданам (МФЦ). К новым домам, построенным с 2013 года, всю техническую документацию на основании проекта, обязаны оформлять застройщики.

Клиенту при приобретении квартиры передается пакет документов с уже готовой технической документацией, в дальнейшем это потребуется для регистрации квартиры в едином реестре России. В Москве, кроме МФЦ, на официально сайте мереи столицы вы также можете онлайн заказать поэтажный план объекта жилой недвижимости.

Но на получать на руки вам все равно придется в тех же Государственных центрах или отделениях БТИ.

Срок действия экспликации и поэтажного плана квартиры

Если техническую документацию для вас создавали Ростехинвентаризация и БТИ, то они не имеют срок действия. Однако некоторые организации при определенных обстоятельствах могут требовать индивидуальные сроки.

Какие документы нужны для получения технического паспорта

Существует определенный перечень документов для получения техдокументации по объекту недвижимости:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина России, для иностранцев— вид на жительство)
  • Свидетельство о регистрации объекта недвижимости
  • Квитанция об уплате данных услуг

Оформление и получение происходит в районных Центрах Государственных Услуг. Если техпаспорт оформляется поручителем, обязательно наличие нотариально заверенной доверенности от собственника.

Сколько стоит получить поэтажный план и экспликацию

Размер платы за предоставление услуг по оформлению поэтажного плана и экспликации в Москве варьируется от 1000 рублей. Изготовление такой документации происходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления и оплаты. В этот период техник обязан произвести осмотр и замеры вашей квартиры. Из – за большие загруженности сроки могут увеличиться до 3 недель.

Цена технического плана будет напрямую зависеть от площади объекта и срока давности его последнего изготовления. На сайте Московского Городского Бюро Технической Инвентаризации вы всегда сможете просмотреть расценки на выполнение таких работ.

Если поэтажный план выдается с красными линиями

В техпаспорте может быть поэтажный план, на котором красным цветом обведены некоторые элементы. Это означает, что между действительным и изначальным состоянием, существуют расхождения. Такие случаи встречаются при самовольной перепланировке объекта. Решением этого вопроса может быть согласование данного мероприятия без нарушения определенных норм.

В этой ситуации лучше всего узаконить перепланировку и получить акт о завершении переустройства. Объект должен полностью соответствовать действующим нормам.

Как создается поэтажный план

По сути, поэтажный план является строительно—архитектурным чертежом. При возведении здания и процессе сдачи его в эксплуатацию, специалистами БТИ, другой уполномоченной организации, производятся замеры дома и создается поэтажный план с экспликацией.

Если ваша квартира находится в новом доме, вся техническая документация находится у застройщика. Новостройка инвентаризировалась перед эксплуатацией.

Поэтажный план и экспликация играют огромное значение при проведении перепланировки. При помощи таких документов вы можете провести анализ технической стороны объекта.

В комплект техпаспорта входит месторасположение квартиры, характеристики и вся информация о здании, включая год ее постройки.

Назначение поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация необходима для проведения большинства сделок с недвижимостью. Это могут быть:

  • Договор купли – продажи или другого оформления жилья в собственность
  • Проведения ремонтных работ или перепланировки
  • Для получения ипотечного кредита
  • Для проведения коммуникационных работ

Основная задача технического паспорта—юридическое определение границ объекта недвижимости. Для ускорения процесса изготовления поэтажного плана и экспликации, необходимо обратиться к компетентным профессионалам.

Компания Чистые Пруды готова всячески содействовать своим клиентам при оформлении любых сделок с недвижимостью.

Наши сотрудники, имеющие огромный опыт в подготовке документов по сделке, окажут содействие в ускорении процесса получения техпаспорта.

Если вам срочно потребовался технический паспорт, а сроки сделки поджимают, мы поможем его быстро получить. Обращайтесь в АН Чистые Пруды, и мы решим все ваши квартирные вопросы!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-poluchit-poetazhnyj-plan-i-eksplikatsiyu-kvartiry-v-moskve/

Где и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

Получение экспликации и поэтажного плана в мфц

Порой в ходе тех или иных сделок с недвижимостью бывает нужно обратиться в БТИ, чтобы получить документы о технических данных помещений, будь то квартиры, офисы или здания иных назначений. Для многоквартирных домов наиболее актуальны их поэтажные планы и экспликации. Что это такое, как получить эти документы и для чего они вообще нужны – читайте в нашей статье.

Что это за документы?

И поэтажный план, и экспликация входят в комплект проектной и технической документации. Поэтажный план – это графическое отображение основных элементов на одном этаже здания.

Экспликация – пояснение к нему, таблица с перечнем всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное) и площади. Ее проектирование руководствуется ГОСТ 21.

501-93 и происходит при помощи обмеров с применением поэтажного плана.

Оба документа могут понадобиться для проведения различных сделок с недвижимостью: продажи, дарения, аренды, наследования, приватизации, а также оформления в собственность помещений, которые раньше были общежитиями. Также поэтажный план с экспликацией нужны в случае признания аварийного состояния дома. Однако чаще всего владельцы квартир обращаются за этим документом для того, чтобы осуществить перепланировку жилья.

Какая информация в них указывается?

Точные габариты помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы – вот что графически изображается на поэтажном плане. Таблица-экспликация составляется после технической инвентаризации объекта и замера его площади. Номера изображенных на плане помещений соотносятся с их характеристиками. Часть этого присутствует в техническом паспорте квартиры.

В документах обязательно указываются основание для проведения обследования, точное местоположение и адрес объекта, а также типы всех помещений. Для каждого из них в отдельности уточняется:

  • Номер и наименование помещения в соответствии с архитектурным планом;
  • Площадь помещения (предварительно ее замеряет специалист);

Категория помещения (жилые, хозяйственные, вспомогательные и т.д. – все они могут быть в пределах одной квартиры).

Где можно их получить?

Существует несколько способов получить поэтажный план и экспликацию помещений квартиры. Это можно сделать в бюро технической инвентаризации (БТИ), одном из многофункциональных центров (МФЦ), Ростехинвентаризации или онлайн через портал Госуслуг.

В БТИ

В БТИ можно получить не только поэтажный план с экспликацией, но и другие документы на недвижимость, поэтому в первую очередь стоит подумать именно об обращении туда. Выберите ближайшее к вам отделение и приходите туда с паспортом и документом, подтверждающим ваше право собственности на объект недвижимости.

В офисе вы заполните заявление на выдачу определенных документов. После того, как сотрудник БТИ примет и проверит ваше заявление, в течение нескольких дней вас по телефону предупредят о визите специалиста, а затем приедет и он сам. Спустя 3-4 дня после замеров вы можете забрать готовые документы в том же отделении.

В МФЦ

Обращение в МФЦ проходит по похожей схеме: вы находите ближайший к вам центр и подаете там нужные документы. Однако здесь нужно будет заблаговременно оплатить пошлину, и срок оформления документов немного увеличится, т.к. МФЦ – посредник между вами БТИ, и на подачу и возвращение документов будет затрачено дополнительное время.

В Ростехинвентаризации

В Ростехинвентаризацию могут обратиться только жители крупных городов: ее филиалы есть далеко не в каждом населенном пункте.

Туда также нужно прийти с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, и составить заявление.

Однако сроки его готовности могут быть разными, поэтому перед тем, как идти забирать готовое заявление, будет не лишним позвонить в организацию и уточнить его статус.

Через портал Госуслуг

С недавнего времени стало возможным получить многие документы через портал Госуслуг. Авторизуйтесь на сайте (или зарегистрируйтесь, если у вас еще нет там аккаунта), выберите в каталоге соответствующую услугу (поэтажный план и экспликация) и следуйте инструкциям.

Если дом был построен после 2013 года, документы можно получить, обратившись непосредственно к застройщику – или управляющей компании, обслуживающей здание. Действия будут примерно те же, что и при обращении в государственные организации.

Какие для этого нужны документы?

Как правило, список документов будет примерно один и тот же, куда бы вы ни обращались. Это:

  • Заявление на экспликацию и поэтажный план. Оно оформляется в БТИ, Ростехинвентаризации или МФЦ, бланки выдаются на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (обычно это выписка из ЕГРН). Нужен его оригинал, с которого принимающая сторона уже самостоятельно снимет копию.

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенным лицом (требуется нотариально заверенная бумага, подтверждающая этот статус). Его квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

За какой срок делается документ?

Срок его изготовления может составить от 10 до 30 дней. Можно сократить это время до пары дней, но и цена услуги значительно возрастет.

Каков срок действия технической документации?

Он не ограничен. Однако, если вы получаете поэтажный план и экспликацию в БТИ, а последний раз измерения проводились больше пяти лет назад, будет проведен повторный обмер. Также экспликация перестает действовать после проведения серьезной перепланировки квартиры.

Сколько стоит оформление документов?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и площади квартиры и может составлять от 3 до 15 тысяч рублей (в случае обращения к специалистам). Если же вы проводили замер самостоятельно, цена существенно снизится и может составить всего 180 рублей. Услуги инженера обычно составляют 25 рублей за квадратный метр: можете прикинуть, во сколько вам это обойдется.

Обычно в стоимость также входит госпошлина. Еще один момент: чем быстрее вы хотите оформить документы, тем дороже это вам обойдется.

Зная, как и где заказать экспликацию квартиры и ее поэтажный план, вы можете сделать еще шаг к перепланировке жилья или другой сделке с недвижимостью, которую запланировали. Как видите, существует немало способов получить нужные документы: выбор зависит от ваших возможностей и финансов. Остается только принять нужное решение – и все получится!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/gde-i-kak-poluchit-poetazhnyy-plan-i-eksplikaciyu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.