Получил в наследство дом как оформить землю

Содержание

Оформление наследства на землю: что нужно знать

Получил в наследство дом как оформить землю

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании.

Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды.

После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Нюансы оформления

Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки).

Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен).

Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.

Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Оформление при отсутствии прав собственности

Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.

Документы оформлены по старому образцу

Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли.

Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка.

Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет расчет госпошлины за вступление.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.

Если нет документов о собственности

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
  • Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.

После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.

Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.

Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.

Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.

Наследование дачного участка

Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить.

Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь.

Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить землю в собственность по наследству

Получил в наследство дом как оформить землю

Наследование – право, возможность гражданина принять от умершего собственника имущество, его права/обязанности. Прием дома или земельного участка происходит в добровольном порядке и не является обязательным. Наследоприемник сам вправе решать принимать ли ему наследство или написать отказ от него.

Наследство – передача имущества, которым умерший гражданин владел на правах собственности, оно передается по завещанию или в порядке законной очереди.

Если собственник при жизни составил завещание, то дальнейшее распоряжение вещами, недвижимостью, деньгами будет, происходит в четком соответствии с этим волеизъявлением.

В случае отсутствия такого документа раздел наследуемого имущества проводится между людьми, пребывавшими с усопшим в родственных и супружеских связях.

Очередность наследования напрямую зависит от родственных уз между наследоприемниками и бывшим владельцем имущества. Первыми в наследственную процедуру вступают представители ближайшего круга родственников.

С каждой нижестоящей очередью степень родства отдаляется. Если первая группа – супруг (га) и дети, то восьмая очередь – посторонние лица.

Если к наследованию призывается первый круг приемников, то все оставленное имущество, будет распределено между претендентами поровну.

Пошаговая инструкция по приобретению наследственных прав на землю или дом:

  • Обращение к нотариусу. Наследодатель пишет заявление о желании вступить в наследственные права.
  • Получение справки из архива, если участок был выделен бывшему владельцу в рамках государственной программы. В кадастровом реестре нужно взять выписку, если объект был получен бывшему собственнику в рамках процедуры дарения, купли-продажи или мены.
  • Удостоверение законности построек и других объектов на участке, доказательство факта их принадлежности усопшему. Собираются все договоры, решения суда и другие доказательные документы, которыми подтверждается правомерность перехода всех зданий на земельном участке в собственность наследоприемника;
  • Получение технического паспорта на дом (постройку) из БТИ.
  • Получение справки, которой подтверждается отсутствие долгов по участку, дому.
  • Проведение экспертной оценки земельного участка и владений на нем, делается это с целью расчета государственной пошлины.
  • Предоставление других документов по запросу нотариуса.
  • Оплата пошлины.
  • Получение свидетельства.

Если на участке будут находиться не узаконенные постройки, то такой надел нельзя будет принять в наследство.

Переоформление прав на наследуемый участок

Оформление наследства на дом и земельный участок проходит по стандартной процедуре наследования. Срок передачи прав – 6 месяцев, так же как и при наследовании дома. Для оформления участка нужно обратиться в кадастровую палату либо комитет по землеустройству.

Оформить землю, полученную в собственность по наследству можно при помощи стандартного перечня документации для передачи наследственных прав. Единственное условие – нужно еще подготовить бумаги на землю:

  • выписка из кадастрового реестра;
  • выписной лист из ЕГРП;
  • документ справочного характера из ИФНС, информирующий об отсутствии задолженности;
  • судебные постановления акты, если имели место судебные разбирательства по конкретному земельному объекту.

Важно! Наследоприемник приобретает права собственности на все объекты, что находятся на земельном участке.

Вступление в права владения объектом недвижимости

Для приема в собственность земельного имущества, переданного гражданину по наследству, ему придется совершить ряд действий:

  • Подтвердить факт приема наследственных прав. Эта нотариальная процедура подачи заявления с волеизъявлением вступить в права собственности.
  • Определить место открытия наследственной процедуры и обозначить участок, где находится объект;
  • Получить Свидетельство о праве владения, в соответствии с которым проводится регистрация земли (дома).

Оценка стоимости объекта

Оценка земельного участка для нотариуса – ряд экспертиз, в рамках которых оценивается стоимость объекта. В учет принимаются сведения из кадастровых документов и первоначальная балансовая стоимость. Ценовой фактор зависит и от таких обстоятельств, как географические особенности надела, уровень развития инфраструктуры, наличие коммуникаций.

Оценка стоимости должна быть произведена еще при жизни наследодателя. Итог экспертизы – отчет с достоверными доказательными сведениями о конкретном земельном наделе. Это и технические параметры объекта, и перечень методик способных повысить эффективность его использования.

Госпошлина за право наследования

Для определения суммы госпошлины используется специальный расчет. Тариф устанавливается с учетом степени родства наследников с усопшим. Предусмотрено два варианта:

  • Для наследников первой-второй очереди действует тарификация 0.3% от общей стоимости объекта. Но сумма не может быть выше 100 000 рублей.
  • Второй вариант – тариф для всех других наследоприемников. Все претенденты 3-8 очереди вынуждены платить 0.6%. Максимальная сумма – 1 000 000 рублей.

Налог на землю

Налог на земельный участок новому владельцу будут насчитывать с момента начала наследственного процесса, а это день смерти бывшего владельца. Размер сбора определяется с учетом стоимости объекта. Оценку проводят, ориентируясь на кадастровую стоимость участка. Это экспертная услуга от специализированных компаний.

Законодательством РФ определена категория граждан, освобожденных от такого сбора.

К числу таких граждан можно отнести:

  • представителей северных и дальневосточных народностей;
  • представители тех сообществ, для которых земельный надел – способ выражения, сохранения и развития традиционного образа жизни, ведения хозяйства.

Внимание! Налог на земли сельскохозяйственного назначения будет ниже, чем на участки под строительство.

Государственная регистрация прав

Дом, земельный участок – особые виды имущества, с приобретением прав на которые возникает необходимость внесения информации о правах на объект в государственный реестр.

После того как будет готово Свидетельство о правах собственности на имущество, приемник должен обратиться в регистрационный орган по месту расположения участка.

Тут он пишет заявление с просьбой проведения регистрации права собственности на государственном уровне.

На основании сложившейся ситуации и представленного пакета документов, государственный орган вправе:

  • Осуществить государственную регистрацию объекта. В этом случае наследоприемник получает соответствующее свидетельство;
  • Отказать в регистрации. Наиболее частые причины такого явления – неполный пакет документов, предоставление недостоверной или фальшивой информации.

Государственная регистрация объекта – окончательный этап переоформления земли или дома в процессе их наследования.

Тут описан лишь ориентировочный стандартный процесс вступления в наследственные права. В ходе наследования земли и дома возникает много нюансов. Справиться со всеми затруднительными ситуациями поможет профессиональный юрисконсульт.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5acf86d29b403cf53d05b4d8/kak-oformit-zemliu-v-sobstvennost-po-nasledstvu-5ad1e82b2f578cabca0eefa6

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Получил в наследство дом как оформить землю

Вступление в наследство на дом и земельный участок происходит в общем порядке. Заинтересованные претенденты на имущество обращаются к нотариусу с полным пакетом необходимых документов. Специалист делит собственность с учетом требований законодательства, после чего обязательно проходит переоформление имущественных прав на объекты.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Порядок вступления в наследство на дом и землю

Алгоритм действий участников:

Таблица №1 «Особенности процедуры»

Элементы процедурыПо законуПо завещанию
ПретендентыПолучить наследственные блага на основании законной очереди могут только родственники и иждивенцы умершего человека. Деление происходит в равных долях между представителями одной очереди.Собственность может быть передана посторонним лицам, юридическим компаниям, благотворительным фирмам.
Поиск наследниковУстановление всех кандидатов – обязанность наследников. Нотариус может дать объявление в СМИ, но это необязательно.Допустимо привлечение душеприказчика, который контролирует исполнение условий завещания (за получение денежного вознаграждения из числа наследственного имущества).
СрокиШесть месяцев – общий срок вступления в наследство. При наследственной трансмиссии период продлевается до девяти месяцев. Срок исковой давности составляет 3 календарных года с момента, когда человек мог узнать о нарушении его имущественных прав.
ДокументыОбязательные документы:

  • справка о смерти человека;
  • оригинал и копия паспорта наследника;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт земли;
  • план-проект участка;
  • оценочная стоимость;
  • выписка ЕГРН.
Дополнительно предоставляются:

  • выписка ЕГРЮЛ, если получатель юридическое лицо;
  • паспорт директора фирмы;
  • доверенность на представительство интересов фирмы в наследственном деле;
  • выписка ФНС о регистрации благотворительной организации.
ЗаявлениеОформляется в свободной форме. Обязательно указание следующих данных:

  • родственная связь с наследодателем;
  • характеристики недвижимости;
  • адрес расположения земли и дома;
  • желание получить часть собственности.
Дополнительные данные:

  • указание, что имущество получается на основании завещания;
  • уточнение доли недвижимости, на которую претендует наследник.
СтоимостьПри получении собственности человек оплачивает государственную пошлину, зависящую от стоимости недвижимости и земли, которую получил конкретный наследник. Близкие родственники выплачивают 0,3 % от стоимости объектов, 0,6 % – для других наследников.При продаже дома на протяжении первых трех лет с момента получения наследства наследник оплачивает подоходный налог за приобретение прибыли. Сумма налога – 13 % от цены продажи.
Получение свидетельстваНезависимо от алгоритма приобретения имущественных прав на объект, по завершении шести месяцев нотариус готовит на имя каждого наследника свидетельство, в котором содержится упоминание о получении наследства в конкретном объеме имущества.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

После приобретения нотариального свидетельства о получении наследства каждый человек может приступать к регистрации имущественных прав на недвижимость и земельный участок. Законодательством не ограничен срок регистрации объектов, но до завершения процедуры перерегистрации наследник не сможет в полной мере распоряжаться полученными объектами.

Алгоритм действия участников:

  • по истечении полугода нужно собрать необходимые документы и обращается в территориальное отделение Росреестра;
  • необходимо написать собственноручное заявление;
  • потребуется оплатить государственную пошлину за перерегистрацию имущественных прав;
  • нужно подождать 10-15 дней, пока все документы будут проверены и пока в базу ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце;
  • можно получить свидетельство о правах собственности на объект.

Способы инициирования процедуры перерегистрации имущественных прав на объекты:

  • самостоятельное обращение в локальное отделение государственного реестра недвижимой собственности;
  • направление всех документов почтой, но необходимо подготовить нотариальные копии всех документов;
  • прохождение онлайн-процедуры на портале Госуслуг;
  • использование услуг многофункционального центра.

Необходимые документы

Каждый получатель собственности готовит следующий пакет документов:

  • нотариальное свидетельство о наследственных правах;
  • собственноручное заявление человека;
  • паспорт наследника;
  • единый код плательщика налогов;
  • правоустанавливающие документы, то есть договор, на основании которого собственность перешла во владение предыдущего собственника (дарственная, купля-продажа, наследование, договор пожизненного содержания);
  • технический план на собственность;
  • приватизация земли;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заключение оценщика.

Стоимость оформления

Сумма государственной пошлины в 2019 году составляет 2000 рублей при регистрации недвижимости, 350 рублей – при переоформлении земельного участка. Цена не зависит от степени родства или площади недвижимого объекта.

При подаче обращения онлайн на портале Государственных услуг можно сразу оплатить госпошлину, на которую могут действовать локальные скидки.

Получение свидетельства о праве собственности

После реформирования в 2016 году была отменена практика оформления свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости.

Теперь каждый владелец дома, квартиры или земельного участка получается выписку единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает наличие имущественных прав на объект.

Получение прав на неоформленную недвижимость

В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил.

В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:

  • неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
  • наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.

Порядок получения прав

Получение имущественных прав на недвижимость, которая ранее не была оформлена на наследодателя, происходит по следующему алгоритму:

  • сбор доказательств того, что наследодатель длительный срок пользовался собственностью;
  • подготовка искового заявления с прошением признать имущественные права наследодателя и пожеланием получить наследство;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового заявления в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу недвижимой собственности;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации имущественных прав на объекты.

заявления

Иск должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные наследодателя;
  • сведения о наследнике;
  • подробное описание недвижимой собственности;
  • указание оснований, по которым наследодатель получил недвижимость;
  • уточнение обстоятельств, при которых наследник пользовался имуществом;
  • исковые требования;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата.

Готовится минимум 3 исковых заявления и по 3 копии каждого документа. На рассмотрение иска у суда есть 4 месяца, по истечении которых принимается окончательное решение.

Вердикт вступает в юридическую силу только через месяц после оглашения. После этого можно приступать к переоформлению имущественных прав на объект.

Нужна помощь по наследству?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Можно ли оформить в собственность земельный участок, который наследодатель получил в бессрочное пользование под строительство дома?

Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.

Достался дом по наследству, но документов на земельный участок никаких нет. Единственное: в свидетельстве указано, что дом располагается на участке площадью 1500 квадратных метров. Можно ли оформить такой участок и как?

Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.

Как можно оформить полученные по наследству дом и землю, если находишься в другой стране без возможности поехать лично?

Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

Заключение Эксперта

Имущественные права на дом и землю передаются наследнику на основании законной очереди или в соответствии с завещанием. Допускается наследование только того имущества, на которое у наследодателя были имущественные права. В противном случае придется отстаивать интересы через суд.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu-i-oformit-ih-v-sobstvennost

Как оформить наследство на дом и землю, оформление дома по наследству в собственность

Получил в наследство дом как оформить землю

Смерти наследодателя сопутствует необходимость оформления наследственного имущества, находившегося в собственности покойного.

Как оформить наследство на дом и землю, зависит не только от наличия выписки на постройку, но и принадлежности земельного участка к определённой категории.

Порядок наследования имеет особенности при наличии завещательного распоряжения и вступления в права владения на основании закона по степени родства.

Правовые аспекты

Завещательное распоряжение не ограничивает наследодателя перечнем обязательных лиц для наследования.

Собственник может передать всё принадлежащее имущество родственникам, друзьям, иным физическим или юридическим лицам вплоть до государства.

Одному из наследников завещатель вправе передать дом по завещанию, а землю по долям в качестве приусадебного участка разделить между другими наследниками.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71878434/#ixzz6HKCPPRl1

Единственное обязательное условие – наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на дом и земельный участок. Если земля или построенное сооружение не принадлежит владельцу, то завещание не будет удостоверено нотариально ввиду того факта, что передать во владение любую вещь, даже посмертно вправе только собственник.

Вступление в наследство на дом сопутствует праву использования той части, на которой расположено построенное сооружение, на аналогичных условиях и в объёме, используемом ранее наследодателем (ст.35 ЗК РФ). Если здание переходит в собственность к нескольким владельцам, то порядок использования земли определяется пропорционально долям владения недвижимостью.

При отчуждении дома или части сооружения, принадлежащего одному хозяину, земля под постройкой отчуждается параллельно за исключением:

  • физической невозможности выдела в натуральной величине (например, если в здании несколько этажей, а хозяину принадлежит только один);
  • нахождения на условиях сервитута (в пределах ограниченного права пользования землёй, не принадлежащей хозяину на правах собственности в силу отнесения к определённой категории).

Оформление дома по завещанию автоматически включает земельный надел, находящийся непосредственно под постройкой за исключением нахождения земли под арестом, в залоге или в муниципальном владении.

Алгоритм вступления в наследование на дом и землю

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок начинается с принятия имущественных ценностей. Недвижимость наследуется в стандартном порядке в полугодичный срок, предусмотренный для выражения намерения претендентов, поиска и объявления наследников и выдачи нотариального свидетельства.

Порядок наследования

Независимо от основания наследования предусмотрен общий порядок вступления в наследство на дом и земельный участок. Процедура включает ряд последовательных действий:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела по месту последней регистрации наследодателя. На начальном этапе наследник заявляет о намерениях вступления в наследство на дом путём подачи соответствующего заявления при наличии завещания или подтверждая степень родства.
  2. Заказ и получение оценочного акта о стоимости объекта недвижимости на момент смерти наследодателя. Экспертная оценка является неотъемлемым звеном перед тем, как оформить дом и землю по наследству, поскольку является базовой величиной для расчёта государственной пошлины – обязательного платежа для выдачи документов о наследовании.
  3. Сбор документов, оплата госпошлины и подача полного комплекта документации в нотариальную контору с последующим ожиданием прохождения шестимесячного срока для объявления сонаследников.
  4. Получение свидетельства о праве на наследование недвижимости с последующим оформлением правоподтверждающих документов в Росреестре.

Экспертная оценка

Наследование дома и земельного участка обязывает претендентов к проведению экспертной оценки, позволяющей:

  • определить размер компенсации при наличии нескольких претендентов и нежелании владения долевой собственностью;
  • обозначить математически фундамент для расчёта и уплаты государственной пошлины – обязательного атрибута для получения свидетельства об унаследованных правах у нотариуса.

Для оформления наследства на дом необходимо провести оценку, инициируют которую наследники в государственных или частных компаниях, имеющих лицензию на оценочную деятельность. Если наследованию подлежит приусадебный участок, то оценочный акт оформляется отдельно на два разных объекта недвижимости.

На стоимость земли оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • прилегающие объекты инфраструктуры (строение в черте города или дом в деревне по наследству);
  • близость и доступность коммуникаций и возможность подъезда на автомобильном транспорте;
  • характер почвы на основании геодезических исследований;
  • ценность территории на рынке недвижимости.

В процессе проведения оценки специалист установит территориальные границы владения и целевое назначение земли, а затем выдаст оценочный акт с учётом индекса прироста потребительских цен в текущий момент времени.

Заявление и прилагаемые документы для вступления в наследство на дом и землю

Основным документом для оформления наследства на дом и земельный участок, прилегающий к строению, является заявление унифицированной формы.

Документ выражает намерение о наследовании, выдаётся и заполняется в нотариальной конторе с указанием:

  • названия органа нотариата или ФИО нотариуса, открывшего наследственное дело;
  • паспортных данных заявителя, степени родства с умершим и информации о месте регистрации и месте проживания;
  • данных об умершем гражданине – наследодателе;
  • перечня объектов наследуемого имущества, на которые претендует заявитель;
  • информации о наличии или отсутствии других кандидатов;
  • даты составления и подписи.

Образец заявления о принятии наследства в формате

При первом посещении для открытия наследственного дела помимо удостоверения личности заинтересованному лицу нужно представить свидетельство о смерти и завещание или документы, подтверждающие родство (свидетельство о вступлении в брак, рождении и т.д.).

На протяжении шести месяцев для получения свидетельства необходимо представить следующие документы для вступления в наследство на дом и прилегающую территорию земли:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость для оформления по наследству дома в деревне или земли (основания, давшие право собственности наследодателю);
  • правоподтверждающие документы – выписку из ЕГРН, свидетельствующую о собственности владельца;
  • техническую документацию на недвижимость, выданную БТИ (паспорт с детальным планом);
  • справку из паспортного стола о месте последней регистрации наследодателя;
  • документ из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет у покойного;
  • справку из ФССП об отсутствии арестов и ограничений на наследуемые объекты недвижимости;
  • банковскую квитанцию об оплате госпошлины.

Нотариус вправе потребовать дополнительные документы, а при наличии споров среди претендентов необходимо обращение в судебную инстанцию для ликвидации разногласий в процессе разбирательства с последующей выдачей судебного решения для вступления в наследство дома и земельного надела.

Финансовые затраты

Чтобы вступить в права наследства на дом с землёй или без неё, необходимо заплатить в бюджет государственную пошлину. Фундаментом для расчёта суммы служит оценочная стоимость на основании акта экспертной оценки, а процент определяется в зависимости от статуса претендента по отношению к наследодателю.

Пошлина взимается в размерах:

  • 0,3 % от совокупной стоимости сооружения и участка земли в пределах максимального ограничителя – 100 тыс. руб. с родственников 1-ой и 2-ой степени родства;
  • 0,6 % от экспертной оценки недвижимого имущества в пределах – 1 млн. руб.

    для остальных претендентов независимо от наличия или отсутствия завещательного распоряжения.

Второй затратной составляющей является цена экспертной оценки, зависящая от расценок проводящей фирмы и территории расположения. Так в стоимость работ по оценке недвижимости для оформления наследства в сельской местности будут включены транспортные расходы, необходимые для посещения загородной усадьбы и прилегающей территории земли.

Алгоритм оформления собственности после вступления в наследство

 

Полученное свидетельство у нотариуса не даёт права на собственность, а лишь является документом, на основании которого можно оформить объект в безоговорочное владение и распоряжение по собственному усмотрению, включая отчуждение и другие юридически значимые действия. Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Порядок оформления дома в наследство и земельного участка

Завершающий этап, подтверждающий нахождение здания или земли в собственности – получение новой выписки из ЕГРН, где в числе собственников значится имя наследника. При этом оформление наследства на дом и на земельный участок осуществляется отдельно с последующей выдачей регистрационного документа на каждый объект отдельно.

Процедура включает следующие действия:

Сроки оформления выписки колеблются от 5 до 12 дней в зависимости от инстанции направления документации.

Заявление и прилагаемые документы

К подаваемому заявлению типовой формы прилагаются документы в зависимости от наследуемого объекта, включая:

  • свидетельство о наследстве на сооружение и прилегающую землю, а при наличии разных наследников или долевой собственности при наследовании по закону документы подаются отдельно каждым из сонаследников;
  • общегражданский паспорт, подтверждающий личность наследника;
  • техническую документацию на недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки пакета документации заявителю выдаётся расписка ответственного сотрудника о приёме, где указывается дата получения нового правоподтверждающего документа, ставящего точку на оформлении наследства на земельный участок и дом.

Материальные расходы

Оформительская процедура облагается госпошлиной, однако размер определяется объектом недвижимости. Платёж в бюджет составляет:

  1. Оформление наследства на дом – 2000 руб.
  2. Оформление земли в наследство по завещанию или по закону зависит от целевого назначения и составляет:
    • за надел для ведения дачного хозяйства и землю сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
    • за часть общей долевой собственности – 100 руб.;
    • за регистрацию прав на условиях сервитута – 1500 руб.

Особенности наследования и правовая помощь

Смерть наследодателя зачастую застаёт наследников врасплох, не знающих как приступить к процедуре наследования. Спорность недвижимого объекта и ограничение по сроку требует квалифицированной правовой помощи в ряде распространённых ситуаций:

  1. Отсутствие завещания. Если наследодатель не выразил волеизъявление в письменной форме, то возможно оформление наследства на дом и земельный участок:
    • по фактическому принятию, включающему проживание, оплату счетов сторонних организаций по содержанию в надлежащем состоянии;
    • по закону из расчёта наследования в равных долях претендентами одной очереди, как построенного сооружения, так и земельного надела;
    • путём обращения в судебную инстанцию с исключением кандидатов, признанных недостойными с последующим отстранением от наследования.
  1. Распоряжение на владение разным лицам или указание одного наименования в завещании и отсутствие другого. Rак оформить землю получателю дома по наследству, если в завещании наследодатель указал недвижимость, а о земельном наделе просто забыл? По общему праву претендовать на приусадебный участок, расположенный непосредственно под постройкой, могут наследники по закону в порядке очерёдности.

    Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14).

  2. Процедура отчуждения. Если совладельцами являются все наследники определённой очереди и кто-то желает продать причитающуюся долю, то необходимо учесть:
    • преимущественное право на приобретение доли остальными сонаследниками, несоблюдение которого и поиск покупателя на стороне чревато переводом на себя прав покупателя с расторжением сделки;
    • необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 %, если объект недвижимости принадлежит владельцу менее трёх лет и является единственным жильём, иначе срок нахождения в собственности увеличивается до пяти лет для продажи без уплаты налога.

Консультация юриста при оформлении наследства на дом и примыкающий участок поможет избежать длительных судебных тяжб при возникновении споров между претендентами, оградит от необоснованных финансовых трат в процессе наследования и отчуждении при желании расстаться с унаследованной недвижимостью.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.