Получить кадастровый номер земельного участка

Содержание

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

Получить кадастровый номер земельного участка

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца.

Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи.

Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/kadastrovyy.html

Присвоение адреса или как получить кадастровый номер земельного участка?

Получить кадастровый номер земельного участка

Если объекту недвижимости не присвоен уникальный номер, значит он не состоит на регистрационном учете. Не имея соответствующих сведений, владелец будет ограничен в праве реализации или преобразования имеющегося жилья. Что бы этого не допустить, следует зарегистрировать недвижимость надлежащим образом, а заодно и получить кадастровый номер.

Что такое КН и для чего он нужен?

Кадастровый номер – уникальный числовой идентификатор, присваиваемый объекту недвижимого имущества, после постановки на регистрационный учет в государственном кадастре. Используя этот номер, можно найти местоположение участка на карте, получить информацию о владельце, узнать его кадастровую стоимость и др.

Наибольшую значимость идентификатор приобретает в момент совершения различного рода юридических манипуляций с недвижимостью. Он всегда участвует в гражданско-правовых сделках, например, в договоре купли-продажи, а также при оформлении дарственной или обмене.

Отсутствие кадастрового номера может поставить под сомнение чистоту сделки, так как сам по себе предполагает наличие правоустанавливающего документа на реализуемое имущество.

Как получить – порядок процедуры

Кадастровый номер участку присваивается в момент постановки на регистрационный учет.

Если недвижимость зарегистрирована и оформлена надлежащим образом, номер можно узнать в кадастровом паспорте либо на кадастровой карте, указав точный адрес объекта.

В противном случае необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить правоустанавливающие документы.

Присвоить универсальный номер можно только новообразовавшимся объектам, то есть при первичной постройке, либо при межевании или объединении участка с другими.

При передаче имущества по наследству либо путем дарения кадастровый номер остается прежним и переходит к новому владельцу вместе с правом собственности.

В первую очередь при регистрации участка необходимо удостовериться, что он подлежит приватизации согласно закону. Такой участок не может находится на землях, которым, в соответствии с земельным кодексом, не может быть присвоен кадастровый номер. К ним относятся земли запаса, земли военного и промышленного назначения, территории заповедников и памятников культурного наследия.

Узнать к какой категории принадлежит участок можно при личном обращении в органы Росреестра. Стоимость госпошлины составит около 200 рублей, а результаты будут готовы по прошествии 7-ми календарных дней.

Подготовка документов

Если участок не был поставлен на государственный учет, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Перед посещением или отправкой электронного заявления следует собрать необходимые документы. В этот перечень входят:

  • удостоверение личности заявителя, скан либо нотариально-заверенная копия;
  • удостоверение личности доверенного лица и нотариально-заверенная доверенность, если в интересах владельца недвижимости действует постороннее лицо;
  • технический план недвижимого имущества;
  • межевой план, если участок распределен по долям между несколькими собственниками либо частично принадлежит государственным или муниципальным органам;
  • письменное согласие арендодателей, если участок предоставлен по договору социального или обычного найма;
  • документ, подтверждающий возникновение права на собственность: договор купли-продажи, дарения, обмена, завещания, наследства и т.д.;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;

Для получения технического плана необходимо обратиться в местную геодезическую компанию, которая обладает соответствующей лицензией. Межевой план следует получить у аттестованного кадастрового инженера. Перечень таких специалистов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Там же предоставлен актуальный и исчерпывающий перечень документов.

Обращение и регистрация в РосРеестре

Собрав все необходимые документы, необходимо направить их в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:

  • воспользовавшись услугами почтового сервиса;
  • отправив по факсу – номер можно узнать на сайте;
  • заполнив соответствующую форму на официальном сайте;
  • при личном обращении.

Инициатором процедуры может выступать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Также он обязательно должен являться владельцем участка, арендатором или доверенным лицом, действующим в интересах собственника. Последнее должно быть подтверждено документально.

Наименее энергозатратным и выгодным представляется способ оформления электронного заявления. В таком случае результат может быть направлен заявителю уже по прошествии 1-3 дней, а перечень необходимых документов будет отображаться при заполнении формы. Стоимость электронной выписки всегда на порядок дешевле, нежели ее бумажный аналог.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа получения выписки. Так, например, электронный вариант свидетельства обойдется примерно в 150-300 рублей, в то время как бумажный – от 250 до 750 рублей. Стоимость услуги актуальна только в отношении физических лиц.

Юридическим лицам получится забрать выписку, заплатив в несколько раз больше. Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Актуальную стоимость услуги следует уточнять на официальном сайте либо при личном обращении в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН

Если недвижимый объект состоит на регистрационном учете, его владельцу будет предоставлена выписка с указанием данных о недвижимости.

Такой документ и называется кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН (ЕГРП). Экземпляры выписки могут быть предоставлены по запросу владельца в неограниченном количестве. Данная услуга предоставляется бесплатно, если имущество уже зарегистрировано.

Если заявление было отправлено в электронном виде, то свидетельство придет на электронную почту. Если владелец инициировал процедуру при личном обращении, то ему необходимо будет явиться в органы Росреестра или МФЦ в указанное время. В случае отсутствия в базе данных ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю будет предоставлена соответствующая выписка.

Отказ – законные основания

Все поданные документы подлежат тщательной проверке специалистами и при наличии расхождений или несоответствии требованиям в рассмотрении заявления или предоставления выписки может быть отказано. Законные основания для отказа:

  • имущество не является объектом недвижимой собственности;
  • содержание либо форма документов не соответствуют требованиям;
  • отсутствуют некоторые из запрашиваемых документов;
  • инициатором процедуры было лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
  • при отправке заявления в электронном виде отсутсвует квалифицированная электронная подпись;
  • об объекте имеются данные, которые носят только временный характер;
  • выдел долей, установление границ либо действия по преобразованию участка недопустимы в соотвествии с федеральным законом;
  • неверное указание персональных данных заявителя (Ф.И.О., адрес, электронная почта, ИНН для юрлиц и т.д.);
  • нечитабельный текст заявления.

О том, что заявление не соответствует требованиям, собственник узнает при личном обращении в Росреестр в день приема либо при получении уведомления по почте. В некоторых случаях сотрудники связываются с заявителем по телефону.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима, что бы обеспечить владельцу соответствующие юридические права на собственность и ограничить от большинства проблем при ее реализации. К счастью, заявление теперь можно составить не выходя из дома и потратив при этом всего несколько минут. Своевременно занявшись этим вопросом, можно избежать максимум нежелательных последствий в будущем.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Как получить кадастровый номер земельного участка в 2019 году

Получить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер является одной из важных характеристик участка земли, без которого, согласно актуальных норм земельного законодательства, невозможно провести ни одну земельную операцию или сделку.

Присвоение кадастрового номера земельному участку осуществляется на стадии его постановки на учет в Госкадастре. Понадобиться цифровая характеристика может как собственнику, так и тем, кто интересуется покупкой этого надела или занимается землеуправлением в регионе.

Если владелец земельной площади до этого дня не нашел времени для постановки своего недвижимого имущества на учет в кадастре, он вынужден будет его оформить и по требованию законодательства, и для того, чтобы провести любую операцию со своей землей.

Тех же, кто соблюдает все требования закона в земельной сфере, интересует, как получить кадастровый номер земельного участка, куда подать заявку.

Кто присваивает номер

Кадастровая служба обязана присвоить специальный кадастровый номер территориям, которые собственники ставят на учет. В качестве собственника может выступать не только физическое лицо, но и муниципалитет, государство.

Систематизированный кадастровый учет на землю позволяет точно контролировать земельные ресурсы, их распределение, эксплуатацию, соблюдение требований по категориям и ВИР. Если знать, кто присваивает номер по кадастру, проще понять, куда обращаться за получением выписки по этой характеристике.

Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.

В Госкадастре присваивается индивидуальный номер участкам новообразовавшимся в процессе раздела старого надела или в процессе объединения, можно зарегистрировать площадь, которая давно эксплуатируется владельцем по наследству, например, но не была оформлена по нормам актуального законодательства.

ВНИМАНИЕ! При наследовании, покупке, получении в аренду земель, состоящих на учете в кадастровой базе, не нужно получение нового номера. Могут только меняться правоустанавливающие документы.

Требования

Существуют определенные правила присвоения индивидуального номера от кадастровой службы. По ним целому ряду площадей земли номер не присваивается по закону:

  • Нет номера у земель, который эксплуатируются для нужд СБ РФ.
  • Для нужд Вооруженных Сил государства.
  • Без номера по кадастру остаются площади природных заповедников, природно-исторических комплексов, памятников.
  • Земельные площади лесного и водного фонда.
  • Не имеет номера участок, изъятый из оборота и тот, который находится у государства в резерве.

Невозможно присвоение кадастровых номеров земельным участкам, которые нельзя сделать приватизированными. Не будет получен номер участком и в том случае, когда его ставит на учет лицо, не имеющее на это никаких полномочий.

Станут преградой и различные спорные права на ту или иную территорию. Бывают ситуации, когда несколько лиц претендует на землю и их права являются равными. В таком случае конфликт решается, чаще всего, через суд. Когда будет определен собственник или нескольких, тогда надел и будет занесен в базу Госкадастра с присвоением ему индивидуального номера.

Не даются в кадастре номера и тем площадям, которые пересекают территориальную границу или границу государственного помещения.

Не все основания для отказа в кадастровом номере нельзя исправить. Возможно, в кадастровой службе даже неправомерно отказали в номере и постановке на учет. Рекомендуется в такой ситуации идти для разбирательства в суд. Но сначала следует посоветоваться с опытным по земельным вопросам юристом и убедиться в собственной правоте.

ВНИМАНИЕ! Земли без номера и постановки на кадастровый учет не могут быть переданы в собственность.

Основные понятия

Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.

Вопрос присвоения номера по кадастру регулируется ФЗ под номером 221 «О Госкадастре недвижимости», вступившим в действие 24.07.07.

Для расшифровки сочетания цифр используется государственная документация, в которой представлен список сведений по участку. Это сведения качественные и количественные. Какую информацию дают обозначения в номере по кадастру?

Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.

Все объекты, которые включены в структуру одной и той же кадастровой единицы (например, квартал), имеют единый числовой набор из элементов номера. А порядок регистрации недвижимости по законодательству предусматривает сохранение кадастрового номера даже при переходе прав собственности за землю другому лицу.

Преимущества

Какие данные об участке представит номер, присвоенный в кадастре и для чего нужен такой набор цифр?

  1. Из чисел номера можно узнать, какой статус имеет надел. Например, он может иметь временный статус или учтенный.
  2. Даются сведения о наличии на земле каких-либо объектов – зданий, сооружений.
  3. Можно взять из номера и данные о стоимости территории, она должна быть кадастровой.
  4. Дается информация о форме собственности.
  5. Важные сведения из номера – когда было произведено оформление участка на кадастровом учете.
  6. Указываются даты обновления линий земельных границ и атрибутов.

Система кадастровых номеров позволила упорядочить данные о земельной собственности частных лиц и государства.

При использовании информации из номера проще избежать различных конфликтов при землепользовании, споров из-за линий границ или стоимости имущества.

И вполне обоснованным является требование законов в сфере недвижимого имущества о постановке земельных наделов на учет в кадастровой базе.

Собственник земли, которая зарегистрирована в Росреестре и имеет кадастровый номер, без проблем может защитить свою собственность, подтвердить любому оппоненту границы надела и другие свойства.

ВАЖНО! Наличие номера и других кадастровых документов позволяет защититься от мошенников, что достаточно актуально.

Где на земельный участок получить кадастровый номер? Обратиться за такой важной справкой можно в то отделение кадастровой службы, где было принято решение зарегистрировать недвижимое имущество в виде земельной площади.

Порядок получения сведений

Чтобы получить данные о номере по кадастру, нужно подготовить некоторые документы и приложить их к заявке. Среди таких бумаг должны быть следующие:

  • Гражданский паспорт заявителя. Доверенность, если делом занимается только поверенный собственника.
  • Межевой план.
  • Возможно, понадобятся и дополнительные данные, но об этом будет указано в конкретном случае.

Сроки, за которые должен прийти по заявке на кадастровый номер положительный или отрицательный ответ – это 20 дней. Чаще всего, если участок действительно стоит в кадастровой базе на учете, присылается выписка с кадастровым номером. Но срок выдачи документа иногда продлевается – в случае необходимой проверки документов в дополнительном порядке.

Мфц и росреестр

Данные инстанции также правомочны предоставлять по запросу граждан сведения, касающиеся кадастрового учета. Как и при обращении в службу кадастра, в эти организации также нужно подать заявление, отдать его сотруднику, который работает на приеме.

Стоимость получения сведений – это сумма госпошлины, которая уплачивается после подачи заявки по определенным реквизитам. К заявке нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги по получению информации из Госкадастра.

При сдаче документов сотруднику Росреестра или МФЦ нужно получить от них расписку.

Последствия отказа от услуги

Ни одна сделка не будет осуществлена с участком, не имеющем номера по кадастру. Отсутствие такового говорит о том, что земля не зарегистрирована в Росреестре, не имеет кадастровых документов. Потенциального покупателя земли, который заботится о безопасности своего имущества, насторожит такой факт и это станет преградой на пути продажи земли.

ВНИМАНИЕ! Если правоустанавливающие, кадастровые документы не находятся в полном соответствии с законом, третьи лица могут претендовать на участок.

Это большой риск утратить землю, на которой вы ведете хозяйственную деятельность или использовали под строительство частного жилого дома. Возможно, неоформленный правильно надел будет отнесен к самозахваченным территориям.

Если владелец участка обнаруживает, что имущество еще не стоит на учете в кадастре, он должен начать процедуру как можно быстрее. Постановка даст возможность спокойно и законно владеть землей и использовать ее со всеми возможностями.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/prisvoenie-kadastrovogo-nomera-zemelnomu-uchastku

Получение кадастрового номера земельного участка

Получить кадастровый номер земельного участка

Земля, как и любой другой вид недвижимости, является объектом различных сделок. И за их осуществлением следят государственные органы, используя для этого занесенную в специальный реестр информацию о земле. Одним из видов такой информации является кадастровый код. Как получить кадастровый номер земельного участка и является ли это обязательным?

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер участка – индивидуальный цифровой код, который является уникальным и присваивается каждому наделу индивидуально. То есть, двух одинаковых значений быть не может. Если у участка есть номер, это свидетельствует о том, что земля состоит на учете у государства.

причина, побуждающая собственников получать кадастровые номера, заключается в том, что без него невозможно осуществить ни одной сделки с землей. Другими словами, надел является неучтенным и не может выступать объектом продажи, обмена или дарения.

Но не все участки сегодня являются зарегистрированными. У некоторых наделов есть так называемые условные коды, которые ранее использовались для идентификации. Но это не значит, что земля зарегистрирована. И более того, по этому номеру невозможно узнать техническую информацию о конкретном участке.

А вот по кадастровому номеру легко можно узнать:

  • статус надела;
  • наличие на участке объектов недвижимости;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость;
  • форму собственности;
  • дату обновления границ;
  • категорию земель;
  • целевое назначение и т. д.

Как получить

Зарегистрировать землю может только собственник. Для этого он должен выполнить два условия – иметь правоустанавливающие документы и провести межевание участка. Получить кадастровый номер на земельный участок можно в соответствующем территориальном органе. Для этого следует подать все необходимые документы:

  • заявление;
  • личные документы собственника;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • межевой план;
  • акт согласования границ надела с соседями;
  • другие документы по требованию.

Заявление рассматривается не менее 20 дней, после чего выносится решение. Если каких-то документов для присвоения участку кода недостаточно, этот срок может быть увеличен. Также владелец должен заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 200 рублей.

Межевой план

Как получить кадастровый номер земельного участка, если процедура межевания не проведена? Ответ – никак, ведь это основной документ, содержащий все технические данные о наделе. И на его основании вся информация вносится в государственный реестр. Поэтому обойтись без этой процедуры не получится.

Для межевания потребуется проведение геодезических работ. Чаще всего собственники заказывают услуги специалистов в земельном комитете. Есть и частные фирмы, выполняющие данный вид работы. Но перед тем как воспользоваться их услугами, необходимо удостовериться, что у них есть допуск. Иначе государственные органы не признают такое межевание законным.

Обязательным документом для межевания является акт согласования границ. Если они не выделены, специалисты не смогут составить межевой план. Поэтому определить границы и согласовать их с соседями – первоочередная задача собственника, желающего получить кадастровый номер на землю. Вся процедура с их выделением и межеванием чаще всего занимает около 5–6 месяцев.

Как изменить

Кадастровый код не меняется, даже если у земли появляются новые собственники. Но есть случаи, когда эта процедура необходима. Ими являются:

  • слияние нескольких наделов;
  • раздел надела на доли.

Например, в первом случае есть два участка с разными кодами, а необходимо зарегистрировать один. Такое часто случается при покупке соседнего участка.  В остальных случаях происходит преобразование нескольких наделов из одного и, соответственно, у них появляются разные собственники.

В целом, процедура получения нового номера ничем не отличается от стандартной процедуры. Имея на руках все правоустанавливающие документы, владелец или несколько владельцев согласовывают границы и заказывают межевание. Последний этап – подача документов в Кадастровую палату или земельный комитет. Если в выдаче кадастрового номера будет отказано, решение можно обжаловать в суде.

Как узнать

Бывают ситуации, когда владелец не знает, была ли земля зарегистрирована. Или покупатель хочет выяснить информацию о будущей покупке. В любом случае, узнать все данные можно только тогда, когда известен номер. Для того чтобы выяснить, какой именно код закреплен за наделом, необязательно обращаться в государственные органы с официальным запросом.

Эта информация по закону является общедоступной. Достаточно зайти на сайт Росреестра и найти там онлайн-карту. В нужной графе следует ввести адрес и сервис найдет кадастровый код.

А вот что делать, если сайт очень долго не находит конкретный надел? Это значит, что он вообще не был зарегистрирован.

Конечно, бывают различные технические проблемы, но если несколько попыток узнать цифровой код ни к чему не привели, значит, информации в реестре нет.

Собственник может отправиться в соответствующий комитет или другой государственный орган, занимающийся земельными вопросами, и подать официальный запрос. В течение недели сотрудники подготовят выписку, в которой будет указана вся необходимая информация. Если земля не зарегистрирована, придется пройти эту процедуру.

Даже без внесения земли в реестр, человек все равно остается ее собственником на основании соответствующих документов.

Но для государства этой земли вообще не существует, а значит, практически все сделки с ней будут признаны незаконными. По закону, такую землю можно только наследовать.

А полученный номер дает возможность владельцу распоряжаться своим наделом по собственному усмотрению и когда пожелает.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/kadastr/poluchit-kadastrovyj-nomer.html

Как и где получить кадастровый номер земельного участка

Получить кадастровый номер земельного участка

Земля относится к имуществу, поэтому с ней совершаются различные сделки. Государство старается осуществлять полноценный контроль, фиксируя перемещение недвижимых объектов.

Для этого существует специальный реестр, где находится основная информация, касающаяся земли. Росреестр присваивает каждому новому участку специальный код, так удобнее систематизировать данные.

Как получить кадастровый номер земельного участка? Стоит разобрать подробнее.

Что такое кадастровый номер земельного участка, и зачем он нужен

Прежде чем разбираться, как именно происходит присвоение кода, стоит понять, что это.

Кадастровый номер (КН) – специальный цифровой код, каждый раз он присваивается индивидуально. Одинаковых КН нет. Если земля по документациям имеет индивидуальный номер, значит, она ранее проходила регистрацию, и госкадастр имеет все необходимые сведения.

Зачем нужен? причина – прагматическая. Без кода земельный участок невозможно использовать при совершении каких-либо сделок:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения;
  • аренды;
  • строительства (чтобы возвести дом или иное строение, владельцу требуется специальное разрешение);
  • завещать кому-то.

Ведь для каждой из перечисленных сделок требуется оформить специальную документацию. Даже когда владелец самостоятельно решил завещать потомкам свой надел, им будет трудно потом вступить в наследство. Ведь официально собственность наследодателя не существует.

Продать надел тем более невозможно. Когда гражданин решит купить такой неучтенный участок, он подпишет договор и внесет оплату, но дальше уже никак. МФЦ откажет регистрировать нового владельца.

Важно: получение КН – обязанность каждого нового землевладельца, чья собственность пока не проходила официальную регистрацию. Это закреплено в ЗК РФ.

Как выглядит кадастровый номер

Уже понятно, что код уникален. Его можно посмотреть в кадастре, выписке ЕГРН или договоре, ставшем основанием для осуществления перевода собственности.

Внешне КН выглядит как 4 блока из переменных цифр, где каждый играет свою, определенную роль. Подобная структура характерна для кадастрового номера.

Возьмем для примера — 47:14:1203001:145, где:

  • 47 – округ (где по карте расположен объект);
  • 14 – район (он же административный округ);
  • 1203001 – код зоны (массив, кадастровый квартал);
  • 145 – собственно, номер объекта.

Специалист легко может найти требуемый надел по карте, достаточно изучить его код.

Как получить кадастровый номер земли: возможные способы

Существует несколько разных способов присвоить своей земле идентификационный номер. Они зависят от метода и места.

Где получить кадастровый номер на земельный участок? Код нельзя придумать и записать любой понравившийся. Его определяет автоматически система учета. Согласно законодательству этим занимается Росреестр. Процедура несложная и стоит недорого, главное, провести межевание. Впрочем, у граждан есть иные варианты.

Куда обратиться:

  • в Росреестр (лично или через представителя, онлайн – отправив запрос, по почте, послав так документы);
  • в МФЦ – специальный многофункциональный центр, он служит посредником, облегчая гражданам осуществление госуслуг.

Куда проще обратиться? Если поблизости Росреестра нет, лучше в МФЦ. Подобные центры имеются в каждом из крупных городов и областных центров страны. Порядок оформления в принципе будет одинаковым, как и список документов. Получив от гражданина бумаги, специалист, изучив их, отправит потом в Росреестр. Оттуда придет ответ опять же через центр.

Таким образом, можно получать не только кадастровые номера, но и готовые выписки ЕГРН, регистрировать и землю, и приватизированный дом. Порой жители многоквартирного дома стараются провести одновременно регистрацию своих новоприобретенных квартир. Специалисты объяснят, как можно присваивать объектам недвижимости уникальные номера, какие документы потребуются.

Порядок действий для получения и требуемая документация

Итак, разобрались, где происходит процесс присвоения кадастрового номера земельному участку. Теперь нужно узнать, как именно это происходит.

ДействиеПодробности (требуемые бумаги)
Взять правоустанавливающий документКак известно, получить КН вправе только собственник. Ему потребуется первичная документация, ставшая основанием приобретения/получения надела. Например, прошла приватизация, значит, есть соглашение. Новый землевладелец получил данный надел в качестве своего наследия – есть завещание или справка, выдаваемая нотариусом (свидетельство наследника)
Обращение в ближайшую геодезическую компанию для последующего проведения межеванияТам собственник оставляет специальную заявку и другие требуемые для осуществления межевания бумаги. Компания высылает инженера с оборудованием. Специалист проводит специальные измерительные работы, расставляет по участку межевые знаки и составит «межевой план».

Стоимость межевания варьируется, каждая компания устанавливает собственные расценки

Обращение в местный МФЦ или РосреестрГражданин собирает следующие документы: ●       заявление (пишется собственноручно, на месте или заранее, как удобно); ●       кадастровый план (есть в топографическом или обычном текстовом формате, выдается проводившей межевание топографической организацией); ●       акт согласования (после проведения всех измерительных работ новоявленный собственник должен проверить и согласовать выявленные границы с ближайшими своими соседями, все это скрепляется актом согласования); ●       правоустанавливающий документ; ●       гражданский паспорт; ●       доверенность (нужна, если вместо собственника присутствует представитель); ●       квитанция (выдается после оплаты госпошлины).

Во сколько вообще обходится получение номера? В принципе, это бесплатно (сама процедура). Единственная проблема – цена межевания довольно приличная. В МФЦ же стоимость выдачи КН всего 350 рублей (госпошлина)

Ждать рассмотрения, получить выпискуСотрудники МФЦ сначала принимают документы и, рассмотрев, выдают взамен расписку. Там, кроме списка принятых бумаг, указывается, когда примерно можно забирать готовую выписку

Важно: если товарищество выдает участнику не новый, а ранее зарегистрированный участок? Такой надел уже имеет КН. Как правило, в СНТ содержатся необходимые сведения, касающиеся всех имеющихся у организации наделов.

Земли, которым нельзя присваивать номера

Согласно законодательству существуют специальные категории участков, которым присваивать номера невозможно (запрещено):

  • если они используются официально службами безопасности;
  • относятся к собственности Вооруженных сил;
  • территории заповедников;
  • находятся какие-нибудь природно-исторические памятники;
  • относятся к общему резерву государства;
  • изъяты уже из существующего оборота;
  • относятся к лесному или же водному фонду;
  • приватизировать невозможно.

Как правило, об этом можно сразу узнать в Росреестре. Перед регистрацией сотрудники отправляют соответствующие запросы. Если указанная гражданином территория действительно относится к одной из вышеперечисленных категорий, то заявителю, вместо выписки, будет отправлено уведомление. Там, кроме отказа, дополнительно укажут причину.

Причины отказа

Порой МФЦ отказывает регистрировать территорию. Почему?

Распространенные причины:

  • заявленный надел согласно законодательству относится к категории «табу», ему невозможно присваивать номера;
  • заявитель, увы, не вправе осуществлять подобные действия (не хозяин, не доверенное лицо, не арендатор);
  • права гражданина спорные (подобное возможно, если территория имеет нескольких полноправных хозяев или у владельца имеются наследники);
  • расположение надела неудачное – он пересекает территорию какого-нибудь государственного учреждения;
  • границы надела выходят за официальные пределы ближайшего селения или же пересекают его;
  • у объединяемых участков по документам разные категории;
  • единый реестр имеет другие данные, касающиеся данной территории;
  • документы либо не все, либо имеющиеся не отвечают официальным требованиям.

Важно: любая причина будет обязательно указана в переданном заявителю уведомлении. Возможно, ее можно как-то устранить, тогда гражданин будет вправе обратиться снова. Сотрудники МФЦ обязательно пояснят все непонятные моменты, ответят на все сопутствующие вопросы.

Важные моменты

Кроме номера, что еще делает Росреестр? Специалисты определяют, сколько примерно будет стоить регистрируемый объект. Таким образом, ему присуждается индивидуальная кадастровая цена. Это не временное, а постоянное значение, оспорить которое гражданин при желании может через суд.

Кадастровая стоимость впоследствии влияет на размер обязательного земельного налога и определение рыночной цены. Например, если землевладелец решит вдруг продать надел, ему придется ориентироваться по указанной кадастровой стоимости.

Сведения Росреестра считаются публичными (частично). Любой желающий вправе отправить заявку и получить общие сведения, касающиеся приглянувшегося им объекта недвижимости. Порой это необходимо при совершении сделок.

В системе, кроме адреса и кадастровой цены, есть информация об истинном владельце и характеристика земли (площадь, функциональное назначение). Это помогает клиенту вовремя выявить обман, если таковой произойдет.

Срок регистрации. Когда примерно стоит ждать готовой выписки? Обычно 5—7 рабочих (не календарных) дней. Праздники учитываются, поэтому нужно заранее рассчитать время.

Обращаться вправе только собственники или арендаторы (у кого бессрочная аренда) и совершеннолетние. Ребенку, даже при наличии опекуна, регистрировать полученный участок нельзя. Хотя по закону несовершеннолетние граждане могут быть владельцами любого типа недвижимости.

Как и где получить кадастровый номер земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/kak-poluchit-nomer-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.