Получить технический паспорт

Содержание

Как заказать технический паспорт через сервис Госуслуги: подробный алгоритм, список необходимых документов

Получить технический паспорт

Раньше техпаспорт был необходим для кадастрового учета в бюро технической инвентаризации (БТИ). Без него нельзя было совершить куплю-продажу, вступить в наследство или получить в дар недвижимость, чтобы оформить право собственности на нее.

Все новые строения обязаны быть учтены в кадастровой палате, иначе формально их как бы не существует. Также документы понадобятся для перепланировки помещения. В 2013 году в ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» внесли изменения. А с 2017 в соответствии с ФЗ-218 от 13.07.

2015 (часть 1, статьи 28) кадастровый учет и госрегистрацию объединили в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Действующее законодательство

Консультация юриста бесплатно

Согласно действующему законодательству, техпаспорт упразднен при сделках с недвижимостью и вместо него через кадастровое бюро выдается другой документ — техплан. Его оформляет только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО.

Но в техплане не всегда содержится кадастровая стоимость (она оформляется только после постановки на учет). В плане гораздо меньше информации, которая бывает необходима в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки или залога в банке.

Тогда по решению Верховного суда РФ, БТИ осталось единственной организацией, которая обладает правом составлять технические паспорта на все виды недвижимости.

Куда обращаться?

Консультация юриста бесплатно

Кроме личного посещения БТИ, где принимается заявка и оплата за изготовление техпаспорта, для удобства граждан появились новые способы получить документ. В этом им могут помочь следующие посредники:

  1. Многофункциональные центры (МФЦ), которые принимают соответствующие документы и направляют по нужному адресу.
  2. Единый портал государственных услуг, чтобы оформить нужную услугу онлайн.
  3. Через Росреестр лично.

При каждом из этих способов отличается пакет документов, стоимость и сроки получения техпаспорта. Перед тем как направить свое обращение, лучше заранее ознакомиться с порядком работы каждого посредника. В общих чертах процедуру регистрации можно описать следующими этапами:

  1. Приготовление полного пакета документов.
  2. Подача электронного заявления через официальный портал Госуслуги либо личное посещение учреждения.
  3. Передача документов с составленным по образцу прошением на проверку.
  4. Внесение полной предоплаты.
  5. Получение услуги после определенного срока ожидания.

В разных городах стоимость и сроки могут незначительно отличаться, поэтому все подробности узнавайте у должностного лица.

Чтобы получить услугу в электронном кабинете официального портала Госуслуги, сначала следует найти свой город в перечне населенных пунктов.

После этого вам понадобится сделать предварительную оплату госпошлины на р/счет БТИ или Росреестра. Только тогда запустится процесс обработки вашего запроса.

Через портал Госуслуги в электронном виде

Благодаря онлайн службе удается не только упростить работу госучреждений, но и значительно сократить очереди, а следовательно, время обслуживания и сроки обработки заявок.

Нюансы совершения всех этапов по решению вашего вопроса зависят от типа услуги, но в данном случае получение техпаспорта всегда платное.

Кроме того, невозможно получить ни одной услуги без регистрации своего личного кабинета.

Для этого сначала заполняется специальная регистрационная форма или анкета, где придется указать все свои личные данные — ФИО, дату и место рождения, серия и номер паспорта и кем выдан.

Также указываются данные СНИЛС, ИНН, прописка и адрес фактического проживания, иногда наличие детей (если нужно). Затем требуется прийти в офис, необходима личная явка с документами, удостоверяющими личность.

Это требуется для идентификации личности и подтверждения создания учетной записи.

Только после этого вы получите право не только на информационное оповещение, но и на все остальные дистанционные возможности портала Госуслуги. Госпошлина на оформление техпаспорта составляет около 2 тысяч рублей. После момента поступления средств на счет организации проходит, как правило, не более 10 дней до получения документов.

Важно! Ошибки или неправильное заполнение данных приведет к отказу в оформлении.

Пошаговая инструкция:

  1. Найдите в списке услуг раздел БТИ.
  2. Заполните бланк нужной вам услуги (ФИО и информация о владельце, адрес и сведения о недвижимости).
  3. Оплатите госпошлину и приложите к заявке копию квитанции.
  4. Нажмите кнопку «Получить услугу» и отправляйтесь в БТИ в указанное время посещения.
  5. Можете заказать справку на дом.

В определенных случаях вам может потребоваться выписка из ЕГРН (отдельно оплатите госпошлину), если вы собрались совершить сделку по ипотеке, купле-продаже, дарению, наследству или приватизации имущества. Эта справка также может быть выдана дистанционно через Госуслуги, процедура практически та же самая, только выберите соответствующий раздел и правильно заполните форму.

Важно! За отдельную плату доступно срочное получение документов.

Как заказать техпаспорт в БТИ?

Не во всех регионах и населенных пунктах есть возможность регистрации в Госуслугах, поэтому выдачей справок занимается уполномоченный орган БТИ.

Консультацию можно получить у сотрудников по телефону или лично, все адреса и контактные данные есть в свободном доступе. Кроме того, существуют организации, которые за определенную плату возьмут на себя часть задач по подготовке техпаспорта.

Для этого нужно приложить все необходимые документы и лично обратиться для заполнения заявки установленного образца.

В пакет документов входит:

  1. Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность.
  2. Доверенность (если она есть).
  3. Копия и оригинал свидетельства о праве, договора купли-продажи, лицевой счет из ЖКХ или иных бумаг.
  4. При наследовании понадобится свидетельство о смерти.
  5. Справка формы №7 о «Характеристиках жилого помещения».
  6. Проектная декларация Застройщика.
  7. Квитанция об оплате госпошлины (размер зависит от того, оформляет документ физлицо или юрлицо).
  8. Заявление с указанием причины (если нужна выдача копии в связи с утерей, то заранее готовится справка №3).

Для ценных объектов категории архитектурного памятника понадобится заключение специального охраняющего ведомства.

Выписка из технического паспорта БТИ форма 1Б

Форма 1Б представляет собой отдельный лист, который прилагается к техническому паспорту из БТИ. В ней указаны сведения, которые регламентируются жилищным и градостроительным законодательством. Если нужно, можете запросить данные предыдущей инвентаризации. Она выдается при оформлении таких объектов, как жилые (квартира и дом) и нежилые (склады, гаражи) помещения.

Содержит информацию о:

  • местоположении;
  • назначении;
  • этаже;
  • оборудовании;
  • площади;
  • материале стен;
  • виде собственности;
  • типе перекрытий помещения;
  • количестве перегородок и планировке;
  • виде несущей конструкции;
  • дате завершения застройки.

Подобные справки обычно оформляются в локации, где непосредственно расположен объект инвентаризации, но в крупных городах есть возможность заказать документы онлайн на сайте организации с выездом специалиста.

Оформление через МФЦ

Многофункциональные центры представляют собой учреждения, выполняющие посреднические функции между гражданами и ведомствами. Их много в каждом населенном пункте. Они расположены в удобных районах города и работают в более подходящее время.

Однако сроки выполнения из-за того, что они выполняют лишь посреднические функции, увеличиваются почти в 2 раза, что может быть хуже для тех, кто торопится.

Кроме того, они могут не владеть всей актуальной информацией о списке необходимых бумаг и порядке их заполнения, поэтому есть риск, что в БТИ ваше заявление отклонят.

После сверки оригиналов документов с копиями вам выдадут образец заявления, который можно заполнить в свободной форме.

Текст заявления:

В шапке указывают, на чье имя заявление (ФИО руководителя организации) и от кого (ваши ФИО и контактные данные). Затем следует само тело письма «я, ФИО, прошу выдать техпаспорт на такой-то объект по следующей причине». В конце ставится дата и подпись с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Подобные сервисные центры расположены в каждом населенном пункте. Они играют роль посредника между гражданином и уполномоченным ведомством. Чтобы занять очередь, нужно нажать кнопку в нужном разделе терминала по выдаче талонов (расположены возле входа). Затем следует подождать, пока ваш номер высветится на табло.

Как оформить копию?

Выдача копии техпаспорта осуществляется при личном посещении по адресу БТИ или Росреестра, по запросу заказным письмом или по интернету.

Инструкция по заказу онлайн:

  1. На официальном сайте Росреестра найдите раздел технической документации.
  2. Выберите свой город и ближайшее бюро технической инвентаризации (где находится помещение).
  3. Заполните информацию в короткой анкете.
  4. Нажмите «отправить заявку» и соглашайтесь на обработку персональных данных.
  5. Оставьте свои контакты для направления ответа.

После рассмотрения вам пришлют уведомление о времени завершения оформления. Вам нужно с оригиналами документов получить технический паспорт.

Сроки получения и стоимость

Классический способ через органы БТИ и Росреестра предполагает до 2 недель на рассмотрение и выдачу готовых бумаг. Через Госуслуги и МФЦ процедура увеличивается до 30 рабочих дней.

Есть возможность срочного оформления за 3-5 дней, за которую придется платить отдельно по двойному тарифу. На это влияет сложность сделки, комплект бумаг, загруженность ведомств в определенный период (в том числе праздничные и нерабочие дни).

Каждое учреждение самостоятельно определяет цену услуги, поэтому в разных подразделениях они могут отличаться. В среднем по России она колеблется в промежутке от 1 до 2,5 тысяч рублей. Чтобы получить квитанцию об оплате, внимательно смотрите реквизиты организации.

Без этого не будет доказательства факта перевода денег на расчетный счет.

У самого технического паспорта нет определенного срока действия, он действителен бессрочно, но рекомендуется раз в 5 лет проводить инвентаризацию всех стоящих на учете строений. Однако это необязательное требование, кроме случая перепланировки.

Функции техпаспорта

Технический паспорт содержит все важные параметры жилого или нежилого объекта, чтобы оценить его рыночную стоимость и ликвидность. Это может пригодиться в следующих случаях:

  • Осуществление согласованного с органами местного самоуправления переустройства (из жилого в нежилое и наоборот) или перепланировки помещения (снос стен, пристрой и т. п.).
  • Рассчитать сумму налогового вычета и оплаты коммунальных платежей.
  • Для прописки новых жильцов без права собственности.
  • Оформления купли-продажи и других правоустанавливающих бумаг на владение собственностью.
  • Для предоставления технического состояния во время судебных разбирательств.
  • Признание помещения аварийным.
  • При оформлении залога для кредита или ипотеки.

Техпаспорт не несет функцию правоустанавливающего документа. Однако без него нельзя совершать некоторые важные действия.

Кто может заказать документ?

Правом обладает любое физическое лицо или юридическая организация — владелец частного дома, дачи, квартиры, гаража, колодца, сарая и других видов построек, в том числе коммуникаций и защитных систем.

Для быстрого и комфортного переоформления и совершения сделок с жильем можно воспользоваться любым способом подачи документов.

Органы технического учета всех объектов жилищного фонда РФ осуществляют свою деятельность на основании законодательства по строго определенному регламенту.

Справки о способах получения техпаспорта, времени работы и адресах уточняйте по телефону или через сайт выбранной организации.

Источник: https://mfc-list.info/zakazat-tehnicheskij-pasport-v-bti-cherez-gosuslugi.html

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Получить технический паспорт

Последнее обновление: 16.03.2019

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики – обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировкеЗапрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследстваКопия завещания
При оформлении объекта в качестве залогаДоговор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицоДоверенность, заверенная нотариусом
Для приватизацииСправка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

Получить технический паспорт

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

В 2008 году начал действовать Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ), согласно которому при регистрации сделок с недвижимостью необходим только кадастровый паспорт.

Однако отсутствие в нем некоторых немаловажных параметров (например, площадь, инвентаризационная стоимость и пр.) обусловили прежнюю актуальность технического паспорта.

Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.), но в процессах оформления есть некоторые нюансы.

В этой статье мы более подробно рассмотрим наиболее популярные случаи – получение техпаспорта на квартиру.

  • Зачем нужен технический паспорт БТИ на квартиру
  • Как получить технический паспорт
  • Право на получение
  • Документы для получения
  • Куда обращаться при первичном получении техпаспорта
  • Срок изготовления
  • Как заказать технический паспорт онлайн через интернет
  • Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра
  • Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

4 раздела технического паспорта до мельчайших подробностей отражают параметры квартиры, а именно:

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.

Как уже было отмечено, сегодня техпаспорт уже не обладает прежней значимостью, тем не менее, существуют случаи, когда без него не обойтись:

  1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
  2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
  3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
  4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
  5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
  6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
  7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

Как получить технический паспорт

Как правило, самое первое изготовление технического паспорта происходит при покупке квартиры у застройщика.

Так как срок действия документа не ограничен (для сравнения – кадастровый паспорт годен в течение 5 лет), то его последующее переоформление требуется лишь в случае перепланировок, переносов стен, плит, сантехники, либо утери.

Право на получение

Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Исключение составляет муниципальная собственность: в этом случае таким правом обладают официальные квартиросъемщики.

Документы для получения

Как и в иных случаях, получение технического паспорта начинается с подготовки комплекта документов:

  • Заявления, заполненного по установленному образцу;
  • Паспорта собственника (представителя);
  • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
  • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
  • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
  • Иных документов по запросу.

Куда обращаться при первичном получении техпаспорта

Оформлением техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Процедура выглядит следующим образом.

После подачи документов представитель БТИ выезжает и осматривает жилую недвижимость.

Обратите внимание, если выяснится, что в квартире существует неузаконенная должным образом перепланировка, то грозит административный штраф — согласно КоАП РФ, в размере от 300 руб до 5000 руб для физ. лиц и в размере от 2000 руб до 50 тыс руб для юр. лиц.

По окончании осмотра представитель БТИ должен сделать документы, необходимые для изготовления нового план квартиры, который в свою очередь послужит основанием для расчета инвентаризационной оценочной стоимости жилого помещения.

Через некоторое время будет готов сам технический паспорт на квартиру.

Срок изготовления

Изготовление технического паспорта стандартно занимает не более 10 рабочих дней. Если оплатить услугу по повышенному тарифу, то возможен ускоренный порядок, занимающий около 5 дней. В отдельных случаях (редко) срок может быть сведен к минимуму (вплоть до 1 дня), но и заплатить в этом случае придется значительно больше.

Как заказать технический паспорт онлайн через интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, все стремиться к упрощению. Многие документы уже можно оформить, «не выходя из дома».

Но, к сожалению, технический паспорт не относится к их числу. Тем не менее, интернет может помочь избежать многочасовых очередей в БТИ.

Те, кто занимался оформлением документов через интернет, прекрасно знает о существовании многофункциональных центров (МФЦ), где располагаются представители различных государственных учреждений.

МФЦ по направлению БТИ уполномочено принимать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению техдокументации на квартиру, частное домовладение, гараж и т. п.

Сама процедура не отличается от вышеописанной, но на прием можно записаться на любое удобное время через интернет. Останется лишь прийти с подготовленными документами.

Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра

На текущий момент на сайте Госуслуги и на сайте Росреестра можно подать заявку онлайн на получение технического паспорта. При этом забрать паспорт можно только при личном посещении территориального отделения Росреестра или МФЦ.

Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

Стоимость предоставления паспорта БТИ зависит от Вашего региона проживания и от выбранного способа получения. В настоящее время цена за 1 экземпляр колеблется в районе 2-3 тыс рублей. Если Вы воспользуетесь помощью негосударственных организаций, то цена будет завышена.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

Получить технический паспорт

› Недвижимость › Оформление

Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении. В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

  1. Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
  2. Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
  3. Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
  4. Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Скачать образец техпаспорта на квартиру можно у нас на сайте.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

  • оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
  • работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
  • получение кадастрового паспорта;
  • оформление наследства;
  • заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
  • налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
  • отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
  • страхование недвижимости;
  • судебные дела со спорной недвижимостью;
  • выделение доли.

Правила оформления

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

  1. Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
  2. Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
  3. При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

 Куда обращаться

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта  (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

  1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
  2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
  3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
  4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

  • избежать длительного ожидания, очередей;
  • выбрать нужное время и дату приема документов;
  • оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
  • уточнить список необходимых бумаг.

Пакет документов

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

  1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
  2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
  3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Стоимость

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

  1. Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
  2. Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

Срок получения и срок действия

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

  • при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
  • технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
  • при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
  2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
  3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
  4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
  5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
  6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

  • земельного участка относительно соседей;
  • хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

Как получить копию

Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

  • изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
  • техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
  • оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

Особенности получения и оформления на нежилое помещение

Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта.

Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию.

В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение

При получении техпаспорта нежилого помещения нужно следовать обычной схеме:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата госпошлины, услуг сотрудника БТИ.
  3. Составление заявления.
  4. Получение технического документа.

Важно! Срок действия технического паспорта на нежилое помещение не имеет ограничения. Но при отчуждении собственности паспорт старше 5 лет придется заменить для подтверждения актуальности информации, содержащейся в нем.

Заключение

Техпаспорт – важный документ, содержащий в себе основные данные об объекте недвижимости. Если в вашем пакете бумаг его нет – получите его самостоятельно. Процесс максимально прозрачный, быстрый и понятный.

Также вам рекомендуем узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он вам нужен.

Напоминаем, что помощь с оформлением всех документов вы можете получить у нашего юриста. Просьба записаться на бесплатную консультацию у нас на сайте.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2020 году Ссылка на основную публикацию



Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/tehnichesky-pasport-na-kvartiry.html

Как получить технический паспорт на квартиру в БТИ? Какова его цена, и какие документы нужны, чтобы заказать?

Получить технический паспорт

Любое сооружение, строение, включая жилье, сопровождается его описанием, техническим паспортом.

Он, например, на квартиру выдается по требованию владельца или нанимателя после проверки состояния жилища.

Оформляется в Бюро технической инвентаризации. Сколько же стоит там сделать этот документ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как заказать техпаспорт квартиры по интернету, вы можете узнать из нашей статьи.

С чего начать?

Как получить техпаспорт на квартиру из БТИ? Порядок его оформления и получения приведем в виде небольшой пошаговой инструкции.

Не надо путать техпаспорт с кадастровым. Первый служит для учета недвижимости, второй – для регистрации прав собственности на нее.

Определяемся с целью. Иначе говоря, что мы хотим сделать с нашей, например, квартирой.

Если приватизировать, то указанный документ нам будет необходим, поскольку регистрация собственности (оформление кадастрового паспорта) проводится на его основании.

Если решили ее продать, то скорей всего техпаспорт не понадобится, достаточно будет и кадастрового.

Инвентаризацией жилья занимается БТИ. Оно же и оформляет бумаги на него. Следовательно, нужно выяснить местонахождение бюро и подготовить нужные документы.

Узнайте из наших статей о том, что такое выписка из кадастрового паспорта на квартиру, что такое технический план жилого помещения, как получить кадастровый паспорт в МФЦ, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в нем.

Инвентаризация

Она проводится тогда, когда документ заказывается впервые или в случае, когда в техпаспорт требуется внести изменения.

После поданного заявления и оплаты оформления в течение нескольких дней специалисты БТИ осмотрят жилье на предмет внесенных изменений. Затем составят нужный документ с учетом проведенной инвентаризации жилища.

Сроки

Документ будет готов через 7 или 14 дней после подачи заявления.

Можно получить его и в течение нескольких дней (3 – 5), но придется оплатить срочность изготовления. Чаще всего в этом случае оплачивается двойной тариф.

Срок действия самого паспорта не ограничен во времени. То есть он бессрочный.

Существует законодательное требование о проведении инвентаризации стоящих на учете зданий, строений, сооружений. Она должна осуществляться раз в пять лет.

Поэтому раз в пятилетку желательно проводить и ревизию собственной недвижимости с вызовом специалистов БТИ, т. е. обновлять техпаспорт. Но требование это не обязательное.

Отказ в оформлении

Обычно в оформлении техпаспорта не отказывают. Однако это может случиться. Чаще всего такое происходит тогда, когда недвижимость участвует в судебном разбирательстве.

Например, оспариваются имущественные права, жилье арестовано и тому подобное. Возможен случай, когда документы оказались не полными или не достоверными, или некоторые требуемые в пакете отсутствуют.

Особенности

Процедура получения бумаги одинакова для всех случаев. Различаться может только предоставляемый в БТИ пакет документов. Например, при проведении перепланировки понадобится справка, запрос от управления архитектуры. При получении наследства – справка от нотариуса.

Как получить тех. паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации в новостройке?

А вот в случае обращения за техпаспортом владельца жилья в новостройке есть один, но существенный нюанс. Дело в том, что в этом случае существуют два пути оформления.

Первый – стандартная процедура в БТИ. То есть – заявление, инвентаризация, оформление, выдача на руки в Бюро.

Второй — оформление паспорта через застройщика.

Нужно только учитывать, что строительные компании данную бумагу не составляют.

Они сдают в БТИ только техплан здания. Поэтому подобные услуги они оказывают за отдельную плату.

Нужно прописать в договоре отдельным пунктом требование к застройщику, составить техпаспорт и оплатить его изготовление. Тогда вместе с ключами будет выдан и он, и кадастровый, если он потребуется.

Получить техпаспорт просто. Потребуется время, деньги и желание. Кроме этого еще нужно точно знать, а понадобится ли он для выполнения задуманного. Тем более что документ этот в ряде операций с успехом заменяет кадастровый паспорт.

О том, что такое технический паспорт на квартиру и как его получить, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/teh-pasport/poluchenie-tp/v-bti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.