Пользование общими помещениями в коммунальной квартире

Содержание

Все о проживании в коммунальной квартире: права и обязанности собственника

Пользование общими помещениями в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это частная собственность, владельцем которой является несколько человек одновременно. Вся недвижимость делится на две группы – общая площадь и личная.

Чтобы защитить права граждан, законодательством были выделены определенные правила совместного проживания, нарушение которых может стать причиной судебного разбирательства, назначения административных взысканий и даже выселения и продажи жилья.

Понятие коммунальная квартира

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое коммунальное жилье, какие права и обязанности имеют граждане, проживающие в такой недвижимости, а также к каким мерам наказания могут быть привлечены нарушители закона.

Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе, коммунальной недвижимостью считается квартира с изолированными комнатами, в которых проживают отдельные семьи. Коридор, кухня, санузел в такой квартире являются общей собственностью и используются всеми совладельцами квартиры.

Важно! Граждане, проживающие в такой квартире, могут быть как друзья, родственники, так и совершенно чужие и посторонние люди.

Существует два вида коммунальных квартир:

  • муниципальные (недвижимость принадлежит муниципалитету и сдается по договору найма нескольким семьям/гражданам);
  • приватизированные (квартира находится в долевой собственности у нескольких субъектов).

Коммунальная квартиры отличается от обычной тем, что:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • каждая комната используется отдельным владельцем/семьей;
  • в квартире есть площадь, которая считается общей и используется всеми владельцами.

Есть также и общие особенности между квартирой и коммунальным жильем. Среди них стоит выделить следующие:

  • правила проживания в коммунальной квартире регулирует Жилищный Кодекс;
  • владелец доли имеет право распоряжаться недвижимостью так, как пожелает. Он может подарить ее, передать по наследству и даже продать.

Законодательные принципы, регулирующие права и обязанности субъектов, проживающих на одной площади, в принципе, схожи с теми, которые применяются ко всем видам собственности:

  • субъект не должен нарушать права своих соседей;
  • он обязан соблюдать положения, регулирующие эксплуатацию многоквартирных домов;
  • важно также придерживаться закона о тишине и многих других положений.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Коммунальная квартира относится к категории недвижимости, использование которой скорее необходимость, чем желаемое место проживания. В первую очередь это связано с тем, что не всегда соседи по площади могут оказаться дружелюбными опрятными и иметь хорошие манеры.

Права и обязанности

Как такового единого законодательного акта, который бы точно описывал все правила проживания в коммунальной квартире, не существует.

Все права и требования разбросаны по разных законодательных документах, таких как:

  • закон о проживании в коммунальной квартире ЖК РФ №59;
  • Жилищный Кодекс №41 «Право собственности на общее имущество»
  • ФЗ №967014-6;
  • ПП №706;
  • закон Москвы №6;
  • закон Москвы №22.

Если все вышеперечисленные положения обобщить, то можно выделить следующие правила поведения в коммунальной квартире и распоряжения ею:

Гости

Один из важных вопросов, который беспокоит многих граждан, проживающих в коммунальной квартире, можно ли приглашать в гости друзей и родных на день или даже несколько дней.

Согласно положениям законодательства:

  • владелец недвижимости имеет право принимать в своей комнате гостей;
  • во время визита гости могут использовать общие помещения (кухню, туалет, ванную и т.д.);
  • поведение гостей не должно нарушать нормы действующего законодательства.

Общая территория

Права и обязанности жильцов, связанные с общей территорией, имеют следующие особенности:

  • под выражением «общая площадь» указываются: коридор, санузел, прихожая, кухня;
  • использовать и занимать общую площадь имеют право все совладельцы, однако количество занятого места не должно превышать допустимую норму;
  • строго запрещено загромождение общей территории своими личными вещами. Даже если владелец и оставит свою персональную вещь, она не должна мешать другим жителям эксплуатировать недвижимость;
  • общая площадь не относится к долям собственников, а потому она не может быть продана, подарена или передана по завещанию;
  • если все жители квартиры решат сделать ремонт, то каждый проживающий должен покрыть часть расходов. Размер денежного вложения должен соответствовать размеру доли, к примеру, если субъекту принадлежит 1/3 квартиры, то он должен оплатить третью часть от стоимости ремонта.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

Как показывает практика, чаще всего конфликты возникают именно из-за эксплуатации общей территории.

Поведение

Еще одна правовая сфера, о которой стоит знать всем совладельцам коммунального жилья – права и обязанности относительно поведения субъектов:

  1. Соседи по квартире не должны нарушать права граждан, проживающих в квартире. Исключением являются случаи, когда соседи дают письменное разрешение.
  2. Запрещается использовать личные вещи соседей и шуметь в неположенное время.
  3. Собственники долей имеют право держать в своих комнатах животных, однако если за ними будут замечены нарушения санитарных норм, то соседи могут потребовать отдать животных в приют.
  4. Каждый проживающий обязан оплачивать коммунальные услуги (размер коммуналки равен доли в квартире).
  5. Как такового запрета относительно употребления алкогольных напитков и курения нет. Главное, чтобы последствия этих действий не причиняли дискомфорт и вред проживающим рядом гражданам.

Хулиганство, шум, аморальное поведение и многие другие нарушения прав соседей могут стать основанием для присуждения штрафа, а после, выселения.

Передача права собственности

За каждым владельцем закреплено право свободно распоряжаться своим имуществом.

Законом допускается:

  • сдача комнаты в аренду;
  • передача недвижимости в безвозмездное использование;
  • дарение и передача права по завещанию;
  • продажа коммунальной квартиры.

Последний пункт имеет некоторые отличия. В частности, они связаны с порядком поиска покупателя.

  1. Вначале владелец обязан предложить свою недвижимость соседям и только после получения письменного отказа, он может начать поиск другого покупателя.
  2. Отказ необходимо обязательно заверить нотариально.
  3. Сумма, которая будет озвучена посторонним гражданам, не может быть меньше, чем та, что была предложена соседям по квартире.

В принципе, правила использования коммунального жилья довольно простые и схожи с общими требованиями ко всем жителям многоквартирных домов.

Особенности проживания

Проживание в коммунальной квартире имеет определенные особенности. В большинстве случаев, они связаны с взаимоотношениями между соседями по квартире.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Многие граждане решают конфликт уже после его возникновения. Как правило, это происходит через судебное слушание, однако этого можно избежать. Решением этой проблемы может послужить простое соглашение между всеми проживающими субъектами.

Граждане могут составить и подписать договор, в котором укажут правила пользования коммунальной квартирой:

  • порядок использования совместных территорий;
  • порядок совершения оплаты за коммунальные услуги;
  • требования к приему гостей;
  • запреты относительно курения, распития алкогольных напитков и т.д.

Важно отметить, что значительно лучше, если все спорные моменты будут решены мирным путем через устное соглашение или подписание договора. Если же какой-то из соседей отказывается соглашаться с требованиями, то единственным выходом будет обращение в суд.

В общем, проживание в коммунальной квартире – это легко. Главное, чтобы все соседи придерживались не только установленных законодательством положений, но проявляли человечность по отношению друг ко другу.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/vse-o-prozhivanii-v-kommunalke.html

Закон Проживания В Коммунальной Квартире И Права Соседей 2020

Пользование общими помещениями в коммунальной квартире

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.

Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).

Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.

А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.

Местами общего пользования являются:

  • прихожая;
  • коридор;
  • кухня;
  • ванная;
  • туалет;
  • балкон;
  • сушилка (если таковая имеется).

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права и обязанности жильцов

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

  • проживать в своей комнате сам или сдавать его;
  • продавать, дарить, оставлять в наследство;
  • беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.

Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

  • поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
  • оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
  • придерживаться графика дежурств;
  • участвовать в ремонте квартиры;
  • соблюдать этические нормы поведения.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседямисовместно.

Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде.

Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Места общего пользования

Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

  • коридор;
  • кухня;
  • ванна;
  • туалет;
  • прихожая.

Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

Кто имеет право проживать в коммуналке без согласия соседей

Вариантов здесь немного. Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.

К соседям могут приходить гости, и никто не вправе этому воспрепятствовать. Но жить постоянно гости не могут. Или же по истечении 90 дней нужно оформить временную регистрацию в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

  • Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
  • Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

10 Июл 2020 lawurist7 365

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/pravila-sovmestnogo-prozhivaniya.html

Правила и порядки пользования местами общего пользования – БТИ

Пользование общими помещениями в коммунальной квартире

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади. Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования.

Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов.

Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

  • Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
  • животных – в правительственных постановлениях нет правил, которые касаются проживания с животными. Раньше нужно было получить письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это не актуально. Так, например, когда медицинских противопоказаний у соседей на животных нет, последних по умолчанию можно заводить. Если показания имеются – потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену возлагается на владельца животных. Если она соблюдаться не будет или по ночам будет лаять собака, жильцам можно подавать жалобу.
  • Уборка помещений общего пользования – нормы зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Ответственность возлагается пропорционально имеющимся долям в коммунальной квартире.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков.

Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают.

Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто.

Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире.

Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно.

Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону.

Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Нарушение правил проживания

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

  • Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
  • Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
  • Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
  • Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
  • Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
  • Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
  • Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

Источник:

Места общего пользования в многоквартирном доме

К зонам общего пользования в многоквартирном доме относят компоненты постройки, не входящие в жилую часть и созданные для обслуживания жильцов. Это подъезды, лестничные проемы, места для хранения имущества, помещения для коммунального оборудования и т.д.

Права собственности на данные помещения распространяются на всех жильцов в равной мере, что на уровне закона исключает захват обслуживающих помещений одним из жильцов или дольщиков.

Понятие мест общего пользования

Согласно ЖК РФ, местами общего пользования в многоквартирных домах можно назвать компоненты конструкции дома, которые не являются составляющими квартир и созданы для общего пользования жителями.

Зоной общего пользования можно охарактеризовать общее нежилое пространство многоквартирного дома.

Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?

К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:

  • Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
  • Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
  • Чердак и помещения технического назначения;
  • Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
  • Бойлерные;
  • Оградительные конструкции;
  • Крыша;
  • Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
  • Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
  • Окна в подъезде;
  • Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
  • Прилегающий к дому земельный участок;
  • Трансформаторные будки и т.п.;
  • Тепловые пункты;
  • Прилегающие детские и спортивные площадки.

мест общего пользования

Равные права на общую собственность подразумевают равные расходы на ее содержание. Средства на содержание общей собственности включены в оплату общедомовых нужд.

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/pravila-i-poryadki-polzovaniya-mestami-obshhego-polzovaniya.html

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

Пользование общими помещениями в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – это недвижимость, где одновременно проживают несколько лиц, не имеющих родства. Владельцы коммуналок имеют определенные права и обязанности, которые необходимо выполнять.

Что такое «коммунальная квартира»

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

В помещении находится несколько комнат, которыми разрешается пользоваться всем соседям. В типовую «коммуналку» входят:

Использование коммунального жилья осуществляется по Жилищному кодексу. Правила проживания подробно описаны в статье 30 ЖК. Помещение может сразу принадлежать нескольким владельцам, которым дано право сдавать его арендаторам. Для этого собственнику требуется получить письменное согласие соседей.

Жители «коммуналки» обязаны соблюдать правила общежития. Все жильцы и квартиранты имеют конкретные права. Для создания нормальной жизни на соседей возлагается ряд обязанностей:

  • ремонт;
  • оплата ЖКХ;
  • использование квартиры.

Чтобы жить в нормальных условиях, каждый человек в «коммуналке» должен учитывать действующий закон, согласно которому сохраняется мирное сосуществование владельцев помещения.

Правила проживания

Постановление Правительства России №25, выпущенное 21.01.2006 г, подробно расписывает права и обязанности жильцов жилого помещения. Касается это и коммунального помещения, если они:

  • наниматели;
  • собственники;
  • члены кооператива;
  • арендаторы.

Жителям «коммуналок» разрешено сдавать комнату квартирантам. Но для этого требуется опросить всех собственников и получить согласие на проживание арендаторов.

Иногда коммунальной становится квартира, для которой суд выносит определение на разделение имеющегося помещения на две-три части. Первоначально в коммунальной квартире разделение по площади определялось как:

Однако по закону коммунальной считается недвижимость, определяемая кадастровым паспортом. Жители «коммуналки» имеют право не согласовывать самостоятельные действия с другими владельцами квартиры, когда требуется:

  • воспользоваться совместным имуществом по прямому назначению;
  • прописать квартирантов согласно установленному нормативу;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • завещать;
  • принять гостей, не нарушая санитарных правил (шум, соблюдение гигиены).

Если к жильцам пришли гости, соседи не должны запрещать им пользоваться предметами общей собственности. Никто не вправе создавать препятствия собственнику жилья, если его поведение некорректно, можно пользоваться:

  • кухней;
  • санузлом;
  • ванной.

Собственник имеет право устанавливать собственные вещи в кладовке, коридоре или подсобном помещении. Ответственность за запрет использования общего имущества будут нести люди, создавшие препятствия владельцу помещения.

Обязанности жильцов-собственников

В принципе трудно отделить права от обязанностей. Эти явления постоянно связаны друг с другом. Право владения общим имуществом требует соблюдения некоторых правил. Обязанности позволяют использовать права, не создавая помех друг другу. Для жильцов коммунального помещения они подразделяются на универсальные и специфические.

Строгое исполнение законов экологического характера относится к первой группе. Жильцам отдельной квартиры, а также любой «коммуналки» запрещается шуметь до семи часов утра, начиная с одиннадцати часов вечера. Не разрешается ломать оборудование, загрязнять воздух, курить в общедоступных местах.

Специфические обязанности касаются только людей, проживающих в коммунальном помещении. К ним относятся:

  • уборка;
  • обслуживание сантехники;
  • замена приборов учета;
  • ремонт помещения.

Безусловно, владельцы недвижимости обязаны сохранять инженерные коммуникации, расположенные в подвале дома, подъезде, придомовой территории. Кроме того, жильцы должны соблюдать чистоту внутри помещения, определять состояние коммуникаций, находящихся в комнате, и своевременно осуществлять их ремонт.

Что нельзя сделать без получения разрешения от соседей по коммунальной квартире

Где разрешается курить

Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.

Если соседи оказались курильщиками, разрешается курить в отдельных помещениях, которые они согласовали между собой. На этой площади должны обязательно соблюдаться правила пожарной безопасности.

Заметим, что действующие нормативы, касающиеся коммунальной квартиры, нигде не говорят о курении. Однако если курильщик создает дискомфортные условия проживания соседям, у них остается право потребовать прекратить табакокурение.

Если сосед игнорирует эти просьбы, жильцы могут попросить помощи у участкового по месту жительства. Конечно, такой вариант лучше использовать только в самом крайнем случае. Юристы советуют решить вопрос мирным путем без привлечения силовых структур.

Домашние животные

Без разрешения соседей невозможно завести собаку или другое домашнее животное. За ним придется ухаживать, в помещении появится посторонний запах. Не потребуется разрешения для разведения рыбок. Они молчат, не пахнут и тихо плавают в аквариуме.

Еще несколько лет назад применялась специальная норма, согласно которой житель, желающий ухаживать за домашним животным в «коммуналке», обязан был согласовать этот вопрос с каждым соседом. От них требовалось письменное разрешение. 21.01.2006 года вышло постановление правительства России № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». Этот норматив перестал действовать.

Отмену такого положения нельзя считать разрешением на содержание в коммунальной квартире любого домашнего животного. Соседи будут испытывать дискомфорт от присутствия питомца. Жильцы имеют право потребовать его выселения. Кроме того, его присутствие может вызвать аллергическую реакцию. Когда не получается мирно договориться, соседи могут подать заявление в судебные органы.

Если жилец уже много лет ухаживает за домашним питомцем, он обязан выполнять несколько важных правил, соответствующих «коммунальному» общежитию:

  1. У соседей не должны возникать проблемы, связанные с животным. Хозяин должен учитывать ситуацию, а также интересы других жильцов.
  2. В «коммуналке» категорически запрещается держать больного питомца. Комната должна отвечать санитарно-гигиеническим нормативам.
  3. Помещение должно соответствовать современным экологическим требованиям.

Как оплачивается ЖКХ

Оплата за проживание в коммунальной квартире может осуществляться несколькими способами. Все зависит от имеющейся ситуации:

  1. Квитанция будет общей. Жильцы платят поровну или в определенной пропорции, согласно имеющейся договоренности между ними.
  2. У каждого жильца имеется право оформить собственный лицевой счет, чтобы платить только за себя. Это позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Наведение порядка

Жильцы коммунальной квартиры обязаны постоянно проводить уборку. Каждое помещение всегда должно содержаться в полном порядке, комната иметь чистый и опрятный вид. Ответственность устанавливается нормативами ЖК, где сказано, что за соседями закрепляется конкретная обязанность убирать помещение.

Проживающие в коммунальной квартире самостоятельно устанавливают график уборки. Очередность определяется общим собранием жильцов. Причем обязательно учитываются все, прописанные в комнате. Порядок дежурств устанавливается совместно.

Каждый жилец, согласно ЖК, отвечает своими денежными средствами за содержание всего имущества в комнате. Денежная сумма прямо пропорциональна величине доли  имущества, принадлежащего собственнику помещения.

Ремонт и перепланировка помещения

Чаще всего конфликтные ситуации происходят из-за ремонта общей территории. Большинство граждан утверждают, что каждый должен вкладывать деньги в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно. Закон четко прописывает, что использование общей территории должно осуществляться на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.

Проводить ли ремонтные работы в коммунальной квартире могут решать сами жильцы. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета расходов, а также предъявляется акт осмотра помещения.

Для проведения ремонта в собственной квартире не нужно ждать согласия соседей. Исключение относится к перепланировке всего помещения или к ситуациям, когда проводится ремонт общей территории.

Для осуществления перепланировки в помещении, которое принадлежит нескольким собственникам, требуется заручиться письменным согласием каждого жильца. Запланированные работы станут невозможными, если кто-то не даст своего согласия.

Ремонт, проведенный без согласования со своими соседями, считается незаконным. Жильцы могут обратиться в судебные органы, потребовать удаления незаконной конструкции, которую смонтировали без их разрешения.

Источник: https://viplawyer.ru/prava-zhilcov-v-kommunalke/

Общее имущество в квартире, коммунальной квартире

Пользование общими помещениями в коммунальной квартире

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Местами общего пользования в таких квартирах являются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки, ванные комнаты и т.п.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Это означает, что чем больше площадь комнаты конкретного собственника, тем больше у него доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

На основании ч. 2 ст.

42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна следующей сумме: размер общей площади комнаты плюс размер площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире (который определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника).

В силу ч. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на комнату.

При переходе права собственности на комнату доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника такой комнаты.

Право общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу приобретения комнаты и не требует самостоятельной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ введено право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире: при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец — собственник комнаты обязан известить в письменной форме собственников других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий. Если собственники других комнат откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение одного месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников других комнат имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Эти же правила применяются и при заключении договора мены комнаты. В случае продажи с публичных торгов право преимущественной покупки не применяется, поскольку договор заключается с лицом, выигравшим торги (ст. 477 ГК РФ).

Принятие данной нормы (ч. 6 ст. 42 ЖК) обусловлено необходимостью сократить количество квартир коммунального проживания. Однако введение данной нормы в ЖК РФ представляется спорным по следующим основаниям. Преимущественное право покупки, установленное ст.

250 ГК РФ, применяется при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу. Однако комнаты в коммунальной квартире, как и отдельные квартиры, являются самостоятельными объектами права собственности.

Поэтому именно они могут находиться как в долевой, так и в совместной собственности, а не являются имуществом, на которое распространяется правило о преимущественной покупке.

По аналогии с содержанием общего имущества в многоквартирном доме общее имущество в коммунальной квартире содержится за счет средств всех собственников комнат. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 43 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Кроме того, они несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доле.

Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько собственников, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования местами общего пользования, рассматриваются судом. Собственники комнат могут в договоре о распределении бремени расходов между собственниками могут определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Новая редакция Ст. 42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Источник: https://pravobez.ru/articles/obschee-imuschestvo-v-kvartire-kommunalnoy-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.