Помещение свободного назначения что это такое

Помещения свободного назначения – преимущества и особенности

Помещение свободного назначения что это такое

Сдается помещение зального типа на первом этаже нежилого ОСЗ с цокольным этажом под склад.

Продается нежилое помещение в жилом комплексе на первом этаже с выходом на проезжую дорогу.

Сдается помещение под банковский депозитарий в цоколе бизнес-центра класса В+ рядом с м. Октябрьская.

Предлагается в аренду торговое помещение на 1 этаже нового жилого дома в центре города Павловский Посад, находящегося в 60-70 км. от МКАД по Носовихинскому или Горьковскому  шоссе.

Помещение имеет зальную планировку, 2 отдельных входа с улицы и занимает весь первый этаж, возможно деление площади. Выполнена отделка, 2 санузла, место для разгрузки-погрузки.

Аренда части здания под медцентр, лицензированного под медицинские услуги. Объект находится в Южном округе Москвы в пешей доступности от 2-х станций метро – Нагорная и Нагатинская.

Продажа нежилых помещений в новых корпусах (большинство введены в эксплуатацию) в ЖК “Восточное Бутово” (мкр. Боброво Ленинского района Московской области). расположен возле Симферопольского  шоссе в 5 км. от МКАД и 1 км. от Варшавского шоссе, 10 мин. транспротом от метро Бульвар Дмитрия Донского. Помещения без отделки, отдельные входы, санузлы, все коммуникации.

Предлагаются в аренду торговые помещения на первом, антресольном и подвальном этажах в жилом сталинском доме на 1-й линии в ЗАО Москвы (3-5 мин. пешком от метро). Витринные окна, хороший ремонт на 1 и 2-м этажах, подвал приспособлен под кафе-столовую. Санузлы на всех уровнях. Отдельный вход с улицы, есть зона разгрузки. Есть парковка.

В новом современном БЦ класса Б+, расположенном на юге Москвы в пешей доступности от 2-х станций метро предлагаются в аренду офисы (от маленького до целого этажа) с отделкой на разных этажах и помещения свободного назначения на 2 и 3 этажах. Обширная инфраструктура: различные  залы для спорта и йоги, банки и банкоматы, минимаркет, кафе-столовая, кофе-пойнт. Большой подземный паркинг.

Внимание! Редкое предложение – офис на Патриках! Цокольное помещение с окнами, отдельным входом, кухней и санузлом. ЦАО, 8 мин. пешком от м.Маяковская, 10 минут пешком от м. Пушкинская, Тверская, 15 мин. пешком от м.Баррикадная.

Аренда помещения формата street-retail в пешей доступности о  метро и площади 3-х вокзалов. Помещение на 1 этаже нежилого дома, с/у, комнаты с окнами. Расположение удобно для размещения интернет-магазина, хостела, медуслуг, аптеки,кадрового агентства, турфирмы и др.

Аренда небольшого помещения свободного назначения формата street-retail на 1 этаже многоэтажного дома, расположенного на 1-й линии домов возле метро Бабушкинская.

Пролдаётся помещение свободного назначения в ЦАО рядом с м. Новослободская или Белорусская. Помещение на 1-м этаже элитного жилого дома.

Продается помещение в самом центре Москвы у метро Лубянка на первом этаже административного здания.

Предлагается в аренду 2-х этажное ОСЗ свободного назначения со своей огороженной территорией в СЗАО Москвы, 10 мин. пешком от МЦК “Хорошево”, 5 км. от ТТК. Помещения с отделкой, несколько санузлов на этажах. На территории парковка на 15 м/мест. Ухоженная территория с деревьями, вблизи находятся учебные заведения города.

Предлагается в аренду нежилое помещение на 1 этаже жилого многоэтажного дома с отдельным входом в ЮАО. Дом расположен на 2-й линии в 5 минутах пешком от МЦК Верхние Котлы, а также около 12-15 мин. пешком от м. Нагатинская и Тульская. Кабинетная планировка. Все комнаты с окнами, 2 санузла и кухня, стихийная парковка.

Предлагается в аренду помещение на 1 этаже с отдельным входом/въездом с прилегающей парковкой в САО. Подходит под автосалон или шоурум.

Предлагается в аренду помещение в элитном жилом комплексе в Замоскворечье под магазин, клинику, услуги. Помещение на первом этаже с отдельным входом.

Предлагается на продажу встроенно-пристроеное нежилое помещение в ЖК под спорт, фитнес, пищевое или иное производство, офис-склад. Новый почти полностью заселенный микрорайон г.Жуковский. Потолки от2,8 до 3,8 м., 20 кВт, санузлы, 3 входа, площадка под парковку.

Предлагаются в аренду нежилые помещения на 1 этажах в новом жилом микрорайне в Ногинске, есть большие блоки с отдельными входами. Большие окна, высокие потолки 4 м., санузлы, парковка. 4 дома заселены, еще в 2-х скоро выдача ключей, запланировано строительство еще 5 домов.

Предлагается в аренду помещение на 1 этаже жилого дома, расположенного на 1-й линии домов, вход со двора, окна в улицу. Качественная отделка, санузел, кухня. Есть парковочные места.

Предлагается в аренду кирпичный особняк начала XX века после полной реконструкции. Находится недалеко от ТТК и Проспекта Мира, 7-8 мин. пешком от м. Рижская. Возможна отделка под лофт, открытая планировка (возможна перепланировка). Парковка во дворе на 2-3 машиноместа.

Предлагается в аренду стрит-ритейл в районе м. Автозаводская (5 мин. пешком). Большие витринные окна, свежий ремонт, санузел, 2 входа. Место для парковки.

Предлагается в аренду особняк свободного назначения в шаговой доступности от метро Проспект Мира, недалеко от Садового кольца. Помещения с отделкой и санузлами, есть паркинг на 12 машиномест.

Предлагается на продажу нежилое помещение на 1 этаже в жилом многоквартирном доме в поселке на Рублево-Успенском шоссе, элитное окружение, где существует нехватка своевременного сервиса по доставке приготовленных блюд (суши, пицца), свежей выпечки и предметов первой необходимости, а также различных сервисных услуг.

Предлагаются на продажу 2 соседних помещения свободного назначения на 2 этаже 24-х этажного 3-х секционного ЖК бизнес-класса в мкр. Жулебино ЮВАО г.Москвы, около 1 км. за МКАД. Дом сдан в 2010 году. Наземный и подземный паркинг.

Предлагается в аренду помещение в подвале административного здания на первой линии магистрали рядом с метро Пражская. Ворота на въезд внутрь помещения, эл.мощности. Рекламные возможности, большой автомобильный трафик.

Предлагаются в аренду помещения свободного назначения с офисным ремонтом на 1 этаже или целиком особняк в пешей доступности от метро Курская, Чкаловская. Отдельный вход в каждое помещение, парковка во дворе.

Предлагается в аренду площадь в полуподвальном помещении в Западном округе Москвы, отдельный вход с торца дома, выходящего на 1-ю линию магистрали. Офисный ремонт, есть санузел.

Предлагается в аренду часть этажа с делением по кабинетам в административно-торговом здании в шаговой доступности от метро Первомайская. 3-й этаж с лифтом. Собственник рассматривает арендаторов как под офис, так и под торговлю и другие виды услуг..

Предлагается на продажу нежилое ПСН на 1 этаже многоквартирного дома, имеется 2 отдельных входа, санузел и парковка, потолки высотой более 4 метров. Стены из красного кирпича, можно переделать отделку в лофт-стиле. В конце  этого года в пешей доступностиот здания  откроется новая станция метро.

Предлагается на продажу помещение с выкупом у города. Помещение находится в цоколе жилого дома, имеет отдельный вход, место для парковки.

Предлагается в аренду ПСН на 1 этаже административного 2-х этажного кирпичного здания недалеко от метро в Басманном районе ЦАО Москвы. Отдельный вход с улицы, эл.мощности, санузел, кухня. Бесплатная парковка на территории. Помещение с отделкой, подвесные светильники (потолки 3,5 м.), сводчатые потолки.

Предлагается в аренду нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного жилого дома в шаговой доступности от метро, ВАО, район Соколиная гора. Отдельный вход, витринные окна, бесплатная парковка.

Предлагается в аренду готовое уютное помещение на 1-м этаже с отдельным входом, хорошей отделкой и санузлами, меблирован.

В аренду второй этаж в двухэтажном особнячке рядом с метро под офис, медцентр, хостел. Есть бесплатная парковка.

Аренда ПСН с отдельным входом на 1-й линии Проспекта Вернадского, рядом с метро.

Аренда ПСН в цоколе с отдельным входом на 1-й линии Земляного Вала, эл. мощность 40 кВт, кирпичные стены под лофт.

Аренда ПСН на 1 этаже нежилого здания в центре Москвы, вход в арку, санузел.

Аренда ПСН на 1 этаже в новом жилом микрорайоне Москвы на 1-й линии домов. Несколько мокрых точек, есть зонирование с помощью роллставней. Эл. мощность 50 кВт.

Аренда ПСН в цоколе с большими окнами в шаговой близости от метро Первомайская. Есть отдельный вход, два санузла, душевая кабина.

Аренда торгового помещения на 1 этаже ОСЗ под любой вид деятельности в крупном жилом массиве в районе Кунцево.

Продажа помещения свободного назначения (ПСН) в шаговой доступности от метро Менделеевская.

Продажа большого подвального помещения с отделкой в жилом доме на первой линии в жилом массиве г.Ногинск Московской области.

 Компания снимет под магазин одежды помещение от 200 до 1000 кв.м. зальной (открытой) планировки на расстоянии до 300 метров от станций метро в Москве или в центре ближайших к Москве городов Балашиха, Реутов, Видное, Химки, Мытищи. Рассматриваются помещения на 1 этаже, в цоколе/подвале или на 2 этаже с хорошей лестницей. По ставке до 12 000 руб./кв./год.

Аренда части здания свободного назначения  – этаж под отделку недалеко от Садового кольца.

Продажа ПСН с отделкой в новом жилом комплексе в Мытищах под банк или офис в районе с развитой инфраструктурой

Аренда ПСН в цоколе жилого дома в ЮВАО в пешей доступности от метро.

Аренда большого ПСН в жилом доме с отдельными входами на огороженной территории в Западном округе Москвы.

Аренда помещения с отдельным входом под офис или услуги, цоколь с полноценными окнами. Рядом с метро и ТТК.

Аренда реконструированного здания в стиле лофт на территории делового комплекса рядом с ТТК и метро Автозаводская.

Предлагается в аренду нежилое помещение свободного использования в производственно-складском корпусе на первом этаже на территории индустриального парка рядом с ТТК в САО г. Москвы.

Предложение по покупке помещения свободного назначения в центре Москвы у м. Белорусская. Возможно использовать под шоурум, склад, матерскую и т.п.

Продается помещение свободного назначения в нежилой пристройке в крупном городе на востоке Подмосковья.

Предлагается купить нежилое помещение в переулке Старого Арбата в рассрочку на 5 лет, возможно деление на два помещения.

Продажа здания на МКАД под любой вид деятельности с коммуникациями, участок в собственности.

Продается помещение под рыночную торговлю в торговом центре с отдельным входом на юго-западе Москвы

Продается помещение под бутик или шоурум в клубном доме в элитном районе Третьяковской галереи.

Продается помещение в жилом доме с отдельным входом в ближнем Подмосковье г. Лыткарино.

Продается помещение на первой лдинии проездной дороги в городе Королев, Помещение расположено в ОСЗ, место для парковки.

Продается помещение свободного назначения с высотой потолка 8 м для фитнеса, тенниса и других спортивных занятий. Площадь 610 кв.м.

Продаются три этажа административного здания в ЦАО. Помещения свободного назначения на этажах площадью по 770 кв.м.

Продажа помещения свободного назначения 800 кв.м под общепит, шоурум, фитнес, пишевое или швейное производство с большой мощностью рядом с м. Автозаводская. Помещение на 1-м и цокольном этажах нежилого здания.

Помещение под общепит, пищевое производство, фитнес с высокими потолками площадью 850 кв.м на 1-ом этаже в доме на Берсеневской набережной.

Продажа ресторана-клуба у м. Университет в элитном жилом доме. Помещение  с оборудованием на кухне и в баре и мебелью в зале. Продается по частям от 265 кв.м.

Продаются помещения на 1-м и 2-м этажах нежилой стилобатной пристройки элитного многофункционального комплекса в центре Москвы м. Октябрьская Площади помещений 255 и 430 кв.м

Продаются два помещения рядом под магазин, услуги на 1-м этаже ЖК м. ВДНХ. Помещения свободной планировки 1760 и 2850 кв.м под отделку.

Продается помещение свободного назначения 93 кв.м в новостройке в Балашихе. Дом расположен в прибрежной зоне отдыха и возможно размещение фитнеса, салона красоты, парикмахерской, офиса, апетеки.

Офисыв бизнес центре В+ под отделку. Осталось два блока по 1000 кв.м.В БЦ кафе, рестораны, магазины и современный дизайн.

Продается помещение свободного назначения в престижном юго-западном округе Москвы недалеко от м. Академическая. Помещение находиться в жилом многоэтажном доме в густанаселенном районе. Помещение может быть использовано для торговли, сферы услуг, кафе, банка, шоурума, допофиса и т.п. Возможна продажа для организации арендного бизнеса, средняя ставка аренды 28 000руб. за кв.м в год.

Продается помещения в районе Отрадное. ПСН находится на 1-м этаже жилого монолитного дома. В помещении все необходимые коммуникации и установлены все счетчики. Есть арендатор, можно освободить помещение перед продажей.

Аренда торгового помещения 1300 кв.м. у м. ул. 1905 г. Между Садовым кольцом и ТТК. Помещение в нежилом здании и хорошо подойдет пол размещение сетевого ритейлера или торговую галерею.

Продается помещение на 1-ом этаже здания. Использовалось под офис, но сейчас делается отдельный выход на улицу и оно может быть использовано для сферы услуг, торговли и т.д. Административное здание расположено недалеко от м. Сокол.

Источник: https://tochka.realty/library/pomeshcheniya-svobodnogo-naznacheniya-preimushchestva-i-osobennosti-0

Нежилое помещение свободного назначения что это такое?

Помещение свободного назначения что это такое

13 Август, 2010 — 16:46

Помещения свободного назначения (ПСН), видимо, самый противоречивый сегмент рынка коммерческой недвижимости. С одной стороны, этот формат универсален, так как позволяет использовать площади под разные виды деятельности, с другой — наиболее уязвим как раз из-за отсутствия концепции применения помещений.

Свободный формат

С такими сегментами коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры, склады, все понятно: их можно сосчитать, классифицировать, определить занимаемую долю на рынке. Сложнее с ПСН.

Этот формат практически не поддается систематизации, поскольку не имеет класса и прочих характеристик. В то же время игнорировать его нельзя: у сегмента есть своя ниша, спрос и предложение.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG, судит о доле помещений свободного назначения по предложению: «До кризиса ПСН в структуре предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составляли 13–14%. В последние два года — 17–18%».

Раньше многие владельцы квадратных метров старались изначально позиционировать свое помещение.

В кризисный период, объясняет эксперт, продать или сдать в аренду площади стало гораздо сложнее, поэтому, чтобы получить дополнительное число потенциальных покупателей, собственники теперь заявляют более широкую сферу применения своего объекта.

Сказать однозначно, что собой представляют ПСН, тоже непросто. «Это уже не street-retail, к которому относятся помещения площадью до 500 кв.

м, расположенные на первой линии зданий вдоль оживленных трасс и вблизи станций метро.

Впрочем, по своему функционалу ПСН могут граничить, а иногда и пересекаться с тем или другим сегментом», — объясняет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

Это могут быть встроенно-пристроенные помещения в жилых домах или отдельно стоящие объекты, например административные здания в промзонах. Между тем существует одно отличие, делающее сегмент ПСН особенным, — открытые планировки, благодаря чему подобные площади подходят под различные виды деятельности.

Шанс для неликвида

Первые этажи жилых домов никогда не были престижными. Однако после того как в стране разрешили приватизацию, а бизнес стал быстро развиваться, иметь квартиру на первом этаже в доме на оживленной улице оказалось очень даже выгодно.

Бизнесмены выкупали такие помещения за неплохие деньги, после чего бывшие хозяева получали возможность переселиться в более просторную квартиру с лучшими условиями. Причем все проблемы, включая поиск альтернативного жилья, брал на себя предприниматель.

Освобожденную же квартиру он переводил в статус нежилого помещения.

Интерес к проблеме перевода жилых помещений в нежилой фонд не ослабевает и сейчас. Правда, пик подобных сделок пришелся на 2005–2006 гг. Но в данный момент, после небольшого кризисного затишья, по словам Ю. Тараненко, отмечается увеличение количества таких обращений.

На то есть свои причины. «Сегодня нежилое помещение может быть на 50–100% дороже аналогичной по метражу квартиры, находящейся в этом же доме.

Перевод объектов из жилого фонда в нежилой дает шанс неликвидной квартире, расположенной на первом этаже, выходящей окнами на проезжую часть», — объясняет эксперт.

Практика показывает, что затраты по переводу могут составить 30–40 тыс. долл., а весь процесс — занять от двух-трех месяцев до полутора лет. Стоит ли овчинка выделки, зависит от квартиры и ее местоположения. Например, жилье на первом этаже с окнами на улицу прекрасно подходит для магазина. В этом случае перевод, по мнению Д.

Колокольникова, стоит усилий: в удачном месте ставка аренды для торгового помещения может быть в пять — семь раз выше, чем плата за съем квартиры. Эксперт также приводит в пример особняки и исторические здания, которые, по его словам, пользуются большой популярностью в плане перевода в нежилой фонд.

Он называет это невосполнимым ресурсом, который всегда будет ликвиден и востребован.

Уязвимое положение

ПСН встречаются во всех районах Москвы, а также за пределами МКАД. Все они абсолютно разного качества. Отдельно стоящие здания, которые можно отнести к этому сегменту, чаще расположены в новых районах, к примеру в Митине, Жулебине, Солнцеве.

В центре столицы квадраты наиболее дорогостоящие и востребованные. «Размер арендных ставок зависит от месторасположения, площади и трафика. Традиционно запад Москвы более популярен, восток — менее. В целом размер арендных ставок может колебаться от 300 до 700 долл./кв. м, в ряде случаев до 1 тыс.

долл./кв. м», — приводит данные Ю. Тараненко.

Ставка аренды также зависит от назначения площадей.

Так, по словам Дмитрия Волкова, руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, стоимость больше на ПСН, которое можно использовать в качестве торгового, соответственно, на них и спрос выше. В случае приемлемого месторасположения сдача в аренду подобных помещений под офисы не позволяет получить сопоставимый по уровню доход.

Формируют спрос на этот сегмент разные игроки рынка.

Среди них — предприятия сферы услуг, фирмы, ориентированные на продажу специализированных товаров (приборы, оборудование, товары для ремонта и строительства), которые требуют наличия шоу-рума и т. п.

Это основные арендаторы таких помещений. Пешеходный трафик не является определяющим для подобного бизнеса, поскольку привлечение клиентов идет за счет рекламы.

Площади ПСН выставляют также на продажу. Цена определяется теми же факторами, что и при аренде. По словам Ю. Тараненко, для отдельно стоящих зданий площадью 1–3 тыс. кв.

м можно ориентироваться на стоимость продажи помещений в малых торговых центрах, которая колеблется от 2,5 до 3,5 тыс. долл./кв.

м, для первых этажей жилых домов она выше — от 3,5 до 5,5 тыс. долл./кв. м.

Источник: https://advokat144.com/nezhiloe-pomeschenie-svobodnogo-naznacheniya-chto-eto-takoe/

Цена свободы. Помещения без конкретной технологии

Помещение свободного назначения что это такое

На рынке коммерческой недвижимости помещения свободного назначения (ПСН) — один из самых молодых и самых неоднозначных сегментов. С одной стороны, судя по названию, он предполагает широкий спектр назначения, с другой — имеет столько скрытых нюансов, что порой очень долго ищет своего потребителя.

Однако обо всем по порядку. В настоящее время ПСН располагаются в основном на первых этажах жилых зданий и, имея отдельный вход и санузел, являются полноценной единицей на рынке недвижимости, образуя своеобразный анклав.

Согласно обзору компании «НДВ-Недвижимость», в настоящее время практически во всех жилых комплексах (95%) первые этажи отведены под коммерческие площади, то есть представляют собой ПСН.

Об этих помещениях также говорят «без конкретной технологии», поэтому собственник может использовать их для самых различных видов деятельности.

Круг арендаторов сужается

Однако за расплывчатой формулировкой порой скрывается много подводных камней в виде технических ограничений, так что свободное назначение иногда становится очень даже определенным.

Так, по словам Константина Калинина, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Азбука Жилья», у таких помещений, расположенных в панельных новостройках, есть существенный недостаток — квартирная планировка, соответственно — отсутствие торгового зала.

Следовательно, наиболее востребованы подобные помещения под аптечные пункты, продовольственные магазины, салоны-парикмахерские, реже под офисы небольших компаний, офисы продаж страховых компаний, медицинские или спортивно-тренажерные центры.

«Кроме того, большая категория арендаторов, например представители общепита, отказываются от таких помещений из-за невозможности получения согласований в госорганах, преодоления определенных законодательных и технических ограничений по роду деятельности и урегулированию возможных возражений со стороны жильцов», — добавляет эксперт.

Взять хотя бы систему вентиляции и кондиционирования: у нежилых помещений она естественная, чего недостаточно для ресторанов и продуктовых магазинов.

Эту проблему новые собственники могут решить самостоятельно, например установив отдельные вентиляционные короба.

Однако сегодня на рынке столько предложений, что подчас гораздо проще и выгоднее снять или купить готовое, уже заточенное под ту или иную сферу услуг, помещение, чем что-то переделывать и перестраивать.

Еще одним весомым техническим ограничением являются недостаточные энергомощности. Дело в том, что для ПСН они составляют 0,2 кВт/кв. м и соответствуют установленному Мосэнерго стандарту. Однако для супермаркетов и ресторанов этих мощностей недостаточно. При большом желании выход, конечно, можно найти, подведя дополнительные мощности для этих помещений.

Однако согласование подобных вопросов, как известно, в Москве — дело долгое и затратное. Проще говоря, овчинка не стоит выделки.

Помимо тех, кто может, но по каким-либо причинам не хочет снимать коммерческие помещения в жилых домах, есть и те, кого просто-напросто туда не пустят.

«Существуют категории операторов, которым категорически запрещено размещение в жилых комплексах, — рассказывает Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

— К таковым относятся магазины по продаже шин и дисков, автозапчастей, масел и прочей легковоспламеняющейся химии, бани и сауны, ночные клубы, танцевальные секции, общественные уборные, похоронные бюро, а также предприятия, которые предполагают быть открытыми и после 23:00».

Кроме того, в последнее время застройщики стали заранее, еще на этапе проектирования дома, определять, объекты какой сферы услуг разместятся в здании.

Как поясняет Михаил Мыльников, руководитель проекта компании «Пересвет-Инвест», целевое назначение данных помещений зависит как от окружающей застройки (например, в соседнем доме есть химчистка, значит, в новом еще одна прачечная будет излишней), так и от масштабов проекта.

Если это комплексная застройка, в домах которой насчитывается 2–3 тыс. квартир, а жить в них будет соответственно в два-три раза больше человек, то застройщик обязан запланировать строительство и школы, и детского сада, а также аптек и магазинов, почты и т. д.

Если же это новостройка с небольшим количеством квартир (150–200), то помещения, как правило, отводят под предприятие бытового или торгового назначения.

Таким образом, широчайший круг потенциальных арендаторов значительно сужается.

Как считает Н. Кузнецова, ПСН в жилых комплексах особенно интересны несетевым операторам формата street retail. «Дело в том, что требования к таким арендаторам существенно ниже, нежели предъявляемые при формировании пула в торговых центрах.

Но сетевики проявляют меньший интерес к подобным объектам, ведь для них ключевым фактором является высокая проходимость и хорошая транспортная доступность, что не всегда имеется в кварталах новостроек.

При выборе помещений обоим категориям арендаторов важны такие характеристики помещений, как соотношение общей и торговой площади, наличие отдельного входа и витрин», — поясняет эксперт.

По словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, чаще всего помещения в жилых комплексах занимают операторы торговли (продукты питания, аптечные сети, салоны связи). Кроме того, данные объекты недвижимости интересны представителям сферы услуг — банкам, салонам красоты, предприятиям бытового обслуживания и др. В общем, всем тем, кто не требует от помещения специфических технических характеристик.

Малому бизнесу — малые площади

Между тем универсальность ПСН, говоря образно, палка о двух концах. С одной стороны, как уже было отмечено, техническая неопределенность помещений отпугивает целый ряд арендаторов, с другой — именно она является причиной невысокой ставки, которая обычно ниже аналогичных предложений, но заточенных под конкретного клиента.

Таким образом, коммерческие площади на первых этажах жилых домов подчас являются единственным доступным предложением для среднего и малого бизнеса. Отсюда и особенности распределения спроса. По данным компании «НДВ-Недвижимость», основной спрос (59%) покупателей ПСН приходится на небольшие площади — 50–150 кв. м.

Достаточно высоким спросом (26%) пользуются объекты от 150 до 300 кв. м, а помещения размером от 500 кв. м и более интересуют лишь 2% покупателей.

В зависимости от спроса формируется и цена. Для помещений площадью более 300 кв. м она обычно ниже, поскольку таких предложений на рынке вдвое больше, чем требуется. И наоборот, объекты до 50 кв.

 м встречаются крайне редко, они поглощаются мгновенно, поэтому, соответственно, имеют самую высокую стоимость.

Цена вопроса

По словам Евгении Борзовой, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на стоимость помещения помимо его площади и технических характеристик влияют хорошие визуальные показатели, высокая проходимость, близость к крупным транспортным магистралям, удобство подъезда, развитость окружающей инфраструктуры, имидж района в целом, уровень жизни населения и степень готовности помещения.По данным К. Калинина, на сегодняшний день ставки аренды большинства таких помещений находятся на уровне 10 тыс. руб./кв. м/год. В зависимости от качества и коммерческой привлекательности конкретного предложения цена вопроса может повыситься или снизиться на 20%. Предложения о продаже, как правило, находятся в границах 70–100 тыс. руб./кв. м.

До кризиса и покупка, и аренда ПСН пользовались большим спросом, нередко помещения приобретали, чтобы сделать долгосрочные инвестиции с целью сбережения средств от инфляции и получения в дальнейшем дохода от сдачи в аренду. Однако финансовые катаклизмы серьезно повлияли на развитие этого сегмента. По данным компании RRG, объем предложения ПСН за 2010 г. вырос примерно вдвое — причину аналитики видят в больших сроках экспонирования такой недвижимости. То, что раньше было фишкой свободных помещений, обернулось против них. В кризис быть свободными и неопределенными оказалось непозволительной роскошью. И если на офисные, торговые и производственно-складские объекты цены в 2010 г. оказались ниже показателей двухлетней давности на четверть, то на ПСН — более чем на 40%. И в 2011 г. рынок, вероятнее всего, не достигнет докризисных показателей, считают в RRG.

Основные форматы бизнеса для ПСН
 и необходимые для них площади

Формат бизнеса

Площадь, кв. м

Супермаркет

250–500

Фитнес

600–1500

Ресторан

200–1000

Кафе

150–300

Аптека

60–100

Банк

100–200

Салон красоты

100–200

Стоматология

150–300

Магазин

30–120

Офис

20–200

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Основные факторы, влияющие на стоимость 1 кв. м ПСН в жилых комплексах по значимости

Топ-10

Фактор

1

Проходимость и пешеходная доступность объекта

2

Визуальная доступность (расположение на первой линии домов)

3

Автомобильный трафик и транспортная доступность

4

Уровень и масштаб окружающей жилой застройки

5

Уровень дохода населения в зоне окружения

6

Удаленность от центра

7

Инфраструктура района и конкурентное окружение

8

Готовность объекта

9

Размер помещения

10

Наличие отделки

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Источник: https://www.cian.ru/stati-tsena-svobody-pomeschenija-bez-konkretnoj-tehnologii-216651/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.