Помещение свободного назначения это

Аренда помещений свободного назначения от собственника. Классификация помещений

Помещение свободного назначения это
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Помещение свободного типа −очень многофункциональный объект. На этапе проектирования застройщиком учитывается множество факторов, благодаря которым помещения получают характерные особенности.

Помещение свободного типа — что это такое?

Главным их преимуществом является планировка, которая позволит создать обычное офисное помещение либо торговую площадку без особых трудностей.

Благодаря этому собственник сможет ориентироваться на потребности арендаторов, что будет ему очень выгодно в экономическом плане. Разберёмся, какие есть ключевые факторы в помещениях свободного назначения.

В начале 21-го столетия начала развиваться коммерческая сфера деятельности поэтому была острая нехватка подобных помещений свободного типа, которые можно было бы в будущем превратить в офис либо магазин.

Проблема решалась двумя путями: приобретение жилой недвижимости на первом этаже с последующей перепланировкой либо вложение денежных средств в новостройки.

  • Первый вариант казался более быстрым и надежным, ведь при покупке квартиры с переоборудованием его под коммерческое помещение результаты есть сразу же при открытии.
  • Второй вариант с вложением денег в новостройки не всегда радовал предпринимателей, ведь это была работа на перспективу.

Характеристики помещений свободного типа

Благодаря особенностям планировки и характеристикам, можно выделить категорию объектов, которые классифицируют как помещения свободного назначения. В зависимости от своих характеристик, они условно делятся на «Премиум», «Люкс», «Стандарт» и «Эконом».

  • Помещения более высокого класса находятся ближе к центру города возле административных зданий. Отличаются высокими потолками и большими окнами, наличием современной охранной и противопожарной систем, подземной парковкой. Чаще всего в них располагаются филиалы коммерческих банков либо ювелирные салоны. Такие помещения свободного назначения в аренду и стоят соответственно.
  • Помещения стандарта «Люкс» чаще всего расположены в исторических районах города. Подобные объекты размещены в зданиях, которые имеют схожий внешний вид с общей архитектурой района. Имеют хороший ремонт и предусмотрены меры безопасности (видеонаблюдение и пожарная сигнализация).
  • Более востребованы объекты категории «Стандарт», потому что цены на них намного ниже, но и размещены они в советских постройках. Из минусов можно отметить низкие потолки, которые не превышают 3.5 м, тесные лифты и другие особенности зданий периода СССР.
  • Свободные помещения класса «Эконом» в большинстве случаев расположены прямо в жилом многоэтажном доме. Отличием от обычной квартиры является наличие отдельного входа, который вынесен в сторону улицы. Такой вариант будет отличным решением для предпринимателей, которые хотят открыть маленький магазин либо мастерскую.

Особенностью объектов свободного назначения является его преобразование в зависимости от потребностей арендаторов:

  1. офисное помещения для коммерческой организации;
  2. небольшие торговые площадки для выкладки и реализации товаров либо услуг;
  3. складское помещение либо хранилище;
  4. мастерская для оказания услуг производства либо ремонта;
  5. общественные заведение (кафе, бары).

Благодаря уникальной планировке подобных помещений, их можно разделить на несколько функциональных зон (например, кафе-пекарня либо склад-магазин).

Классификация помещений свободного назначения есть не только по типу, но и по площади, а в остальном существует множество критериев и особенностей оценки, в которых может разобраться только специалист.

Кроме того, российское законодательство выдвигает несколько требований для помещения, в котором впоследствии будут проводится любые операции с ценностями:

  • планировка помещения должна быть выполнена таким образом, чтобы зона проведения кассовых операций была изолирована от других зон;
  • если объект имеет несколько этажей, то кассовая зона должна располагаться исключительно на первом этаже;
  • помещение, в котором находится бухгалтерия, должно быть рядом с кассовой зоной. Это нужно для того, что сократить задержки при решении вопросов с документацией;
  • планировка здания должна учитывать тот факт, что запрещается находиться посторонним лицам в помещениях, которые предназначены только сотрудников;
  • использование специальных материалов для проектирования здания, окон, дверей и вентиляции;
  • высокие требования к пожарной безопасности и организации роботы охраны.

Особенности проведения сделок по аренде и продаже

В зависимости от характера помещения, собственник вправе сам решать: сдавать его в аренду либо продать. В большинстве случаев выбирают вариант с арендой, ведь в таком случае доход будет поступать ежемесячно, хоть и в малых долях.

Подобные договоры заключаются на длительный период, что выгодно для обоих сторон. Если же собственник хочет продать помещение, то обязательно следует тщательно проверить и подготовить документацию по нему.

Если предприниматель покупает помещение в жилом доме, то необходимо позаботиться о его переводе из жилого фонда в нежилой. Только после этого буду законные основания открыть магазин либо другое подобное заведение.

Для случаев, когда помещение находится в объекте городской достопримечательности, то необходимо потребовать заключение экспертов о возможности его дальнейшей перепланировки и обустройства для своих потребностей.

Чаще всего эти недостатки могут хорошо скинуть цену с согласием сторон на то, что ремонтные работы проведет арендатор.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/arenda/pomescheniya-svobodnogo-naznacheniya-ot-sobstvennika/

Цена свободы. Помещения без конкретной технологии

Помещение свободного назначения это

На рынке коммерческой недвижимости помещения свободного назначения (ПСН) — один из самых молодых и самых неоднозначных сегментов. С одной стороны, судя по названию, он предполагает широкий спектр назначения, с другой — имеет столько скрытых нюансов, что порой очень долго ищет своего потребителя.

Однако обо всем по порядку. В настоящее время ПСН располагаются в основном на первых этажах жилых зданий и, имея отдельный вход и санузел, являются полноценной единицей на рынке недвижимости, образуя своеобразный анклав.

Согласно обзору компании «НДВ-Недвижимость», в настоящее время практически во всех жилых комплексах (95%) первые этажи отведены под коммерческие площади, то есть представляют собой ПСН.

Об этих помещениях также говорят «без конкретной технологии», поэтому собственник может использовать их для самых различных видов деятельности.

Круг арендаторов сужается

Однако за расплывчатой формулировкой порой скрывается много подводных камней в виде технических ограничений, так что свободное назначение иногда становится очень даже определенным.

Так, по словам Константина Калинина, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Азбука Жилья», у таких помещений, расположенных в панельных новостройках, есть существенный недостаток — квартирная планировка, соответственно — отсутствие торгового зала.

Следовательно, наиболее востребованы подобные помещения под аптечные пункты, продовольственные магазины, салоны-парикмахерские, реже под офисы небольших компаний, офисы продаж страховых компаний, медицинские или спортивно-тренажерные центры.

«Кроме того, большая категория арендаторов, например представители общепита, отказываются от таких помещений из-за невозможности получения согласований в госорганах, преодоления определенных законодательных и технических ограничений по роду деятельности и урегулированию возможных возражений со стороны жильцов», — добавляет эксперт.

Взять хотя бы систему вентиляции и кондиционирования: у нежилых помещений она естественная, чего недостаточно для ресторанов и продуктовых магазинов.

Эту проблему новые собственники могут решить самостоятельно, например установив отдельные вентиляционные короба.

Однако сегодня на рынке столько предложений, что подчас гораздо проще и выгоднее снять или купить готовое, уже заточенное под ту или иную сферу услуг, помещение, чем что-то переделывать и перестраивать.

Еще одним весомым техническим ограничением являются недостаточные энергомощности. Дело в том, что для ПСН они составляют 0,2 кВт/кв. м и соответствуют установленному Мосэнерго стандарту. Однако для супермаркетов и ресторанов этих мощностей недостаточно. При большом желании выход, конечно, можно найти, подведя дополнительные мощности для этих помещений.

Однако согласование подобных вопросов, как известно, в Москве — дело долгое и затратное. Проще говоря, овчинка не стоит выделки.

Помимо тех, кто может, но по каким-либо причинам не хочет снимать коммерческие помещения в жилых домах, есть и те, кого просто-напросто туда не пустят.

«Существуют категории операторов, которым категорически запрещено размещение в жилых комплексах, — рассказывает Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».

— К таковым относятся магазины по продаже шин и дисков, автозапчастей, масел и прочей легковоспламеняющейся химии, бани и сауны, ночные клубы, танцевальные секции, общественные уборные, похоронные бюро, а также предприятия, которые предполагают быть открытыми и после 23:00».

Кроме того, в последнее время застройщики стали заранее, еще на этапе проектирования дома, определять, объекты какой сферы услуг разместятся в здании.

Как поясняет Михаил Мыльников, руководитель проекта компании «Пересвет-Инвест», целевое назначение данных помещений зависит как от окружающей застройки (например, в соседнем доме есть химчистка, значит, в новом еще одна прачечная будет излишней), так и от масштабов проекта.

Если это комплексная застройка, в домах которой насчитывается 2–3 тыс. квартир, а жить в них будет соответственно в два-три раза больше человек, то застройщик обязан запланировать строительство и школы, и детского сада, а также аптек и магазинов, почты и т. д.

Если же это новостройка с небольшим количеством квартир (150–200), то помещения, как правило, отводят под предприятие бытового или торгового назначения.

Таким образом, широчайший круг потенциальных арендаторов значительно сужается.

Как считает Н. Кузнецова, ПСН в жилых комплексах особенно интересны несетевым операторам формата street retail. «Дело в том, что требования к таким арендаторам существенно ниже, нежели предъявляемые при формировании пула в торговых центрах.

Но сетевики проявляют меньший интерес к подобным объектам, ведь для них ключевым фактором является высокая проходимость и хорошая транспортная доступность, что не всегда имеется в кварталах новостроек.

При выборе помещений обоим категориям арендаторов важны такие характеристики помещений, как соотношение общей и торговой площади, наличие отдельного входа и витрин», — поясняет эксперт.

По словам Тимура Сайфутдинова, управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood, чаще всего помещения в жилых комплексах занимают операторы торговли (продукты питания, аптечные сети, салоны связи). Кроме того, данные объекты недвижимости интересны представителям сферы услуг — банкам, салонам красоты, предприятиям бытового обслуживания и др. В общем, всем тем, кто не требует от помещения специфических технических характеристик.

Малому бизнесу — малые площади

Между тем универсальность ПСН, говоря образно, палка о двух концах. С одной стороны, как уже было отмечено, техническая неопределенность помещений отпугивает целый ряд арендаторов, с другой — именно она является причиной невысокой ставки, которая обычно ниже аналогичных предложений, но заточенных под конкретного клиента.

Таким образом, коммерческие площади на первых этажах жилых домов подчас являются единственным доступным предложением для среднего и малого бизнеса. Отсюда и особенности распределения спроса. По данным компании «НДВ-Недвижимость», основной спрос (59%) покупателей ПСН приходится на небольшие площади — 50–150 кв. м.

Достаточно высоким спросом (26%) пользуются объекты от 150 до 300 кв. м, а помещения размером от 500 кв. м и более интересуют лишь 2% покупателей.

В зависимости от спроса формируется и цена. Для помещений площадью более 300 кв. м она обычно ниже, поскольку таких предложений на рынке вдвое больше, чем требуется. И наоборот, объекты до 50 кв.

 м встречаются крайне редко, они поглощаются мгновенно, поэтому, соответственно, имеют самую высокую стоимость.

Цена вопроса

По словам Евгении Борзовой, руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на стоимость помещения помимо его площади и технических характеристик влияют хорошие визуальные показатели, высокая проходимость, близость к крупным транспортным магистралям, удобство подъезда, развитость окружающей инфраструктуры, имидж района в целом, уровень жизни населения и степень готовности помещения.По данным К. Калинина, на сегодняшний день ставки аренды большинства таких помещений находятся на уровне 10 тыс. руб./кв. м/год. В зависимости от качества и коммерческой привлекательности конкретного предложения цена вопроса может повыситься или снизиться на 20%. Предложения о продаже, как правило, находятся в границах 70–100 тыс. руб./кв. м.

До кризиса и покупка, и аренда ПСН пользовались большим спросом, нередко помещения приобретали, чтобы сделать долгосрочные инвестиции с целью сбережения средств от инфляции и получения в дальнейшем дохода от сдачи в аренду. Однако финансовые катаклизмы серьезно повлияли на развитие этого сегмента. По данным компании RRG, объем предложения ПСН за 2010 г. вырос примерно вдвое — причину аналитики видят в больших сроках экспонирования такой недвижимости. То, что раньше было фишкой свободных помещений, обернулось против них. В кризис быть свободными и неопределенными оказалось непозволительной роскошью. И если на офисные, торговые и производственно-складские объекты цены в 2010 г. оказались ниже показателей двухлетней давности на четверть, то на ПСН — более чем на 40%. И в 2011 г. рынок, вероятнее всего, не достигнет докризисных показателей, считают в RRG.

Основные форматы бизнеса для ПСН и необходимые для них площади
Формат бизнесаПлощадь, кв. м
Супермаркет250–500
Фитнес600–1500
Ресторан200–1000
Кафе150–300
Аптека60–100
Банк100–200
Салон красоты100–200
Стоматология150–300
Магазин30–120
Офис20–200

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Основные факторы, влияющие на стоимость 1 кв. м ПСН в жилых комплексах по значимости
Топ-10
Фактор
1Проходимость и пешеходная доступность объекта
2Визуальная доступность (расположение на первой линии домов)
3Автомобильный трафик и транспортная доступность
4Уровень и масштаб окружающей жилой застройки
5Уровень дохода населения в зоне окружения
6Удаленность от центра
7Инфраструктура района и конкурентное окружение
8Готовность объекта
9Размер помещения
10Наличие отделки

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Источник: https://www.cian.ru/stati-tsena-svobody-pomeschenija-bez-konkretnoj-tehnologii-216651/

Понятие офиса, законодательные требования к нему. В каких зданиях могут располагаться офисные помещения?

Помещение свободного назначения это

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением. Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.

В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.

Классификация офисной недвижимости

  1. Офисы категории “A”. До офиса легко добраться. Все системы и коммуникации соответствуют нормам и строительным правилам.
    Помещения оборудованы по последнему слову техники – есть отдельные конференц-залы, отдельные рабочие помещения, зоны отдыха и прочее. Хорошая охрана. Наличие подземной парковки для сотрудников и гостей.

  2. Офисы категории “B”. Расположение в зданиях, имевших ранее другое назначение. Чуть менее выгодное расположение. Простая и недорогая, но качественная отделка помещений. Спектр услуг для персонала ограничен. Парковка под открытым небом.
  3. Офисы категории “C”. Невыгодное расположение. Слабое обслуживание. Возможно несоответствие современным требованиям пожарной безопасности и строительства, которое потребуется исправлять. Нет парковки.
  4. Офисы категории “D”. Самая низкая стоимость. Ремонт проводился очень давно. Возможно отсутствие коммуникаций и несоответствие современным требованиям пожарной безопасности и строительства. Крайне невыгодное расположение и отсутствие парковки.

Об используемых классификациях офисных помещений читайте в отдельной статье.

Алгоритм: как можно поменять?

Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки. Все можно поменять.

Для замены назначения необходимо следующее.

  1. Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.
  2. Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.
  3. Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).
  4. С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме.
  5. После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам. Строительные работы должны быть осуществлены строго в соответствие с проектом.
  6. Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.
  7. Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.
  8. Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.

Законодательные требования

Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам. Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.

Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.

О требованиях к офисным помещениям отдельно рассказано тут.

Может ли располагаться в аварийном здании?

Собственник помещения, признанного аварийным, открывать в нём офис права не имеет, так как он обязан снести это здание за свой счёт.

Однако арендатор может, но тогда риски перекладываются на него, при этом информация об аварийности здания должна быть указана в договоре аренды, который составляется в индивидуальном порядке.

Если арендодатель скрыл информацию об аварийности данного помещения, то арендатор ответственности не несёт и имеет право взыскать с арендодателя возможные убытки.

Можно ли разместить в техпомещении?

В технических помещениях офис располагаться не может по той причине, что они не отвечают требованиям безопасности и СанПиН к офисным помещениям.

Определение понятий среди таких объектов

Само название «нежилое» говорит само за себя – т.е. такое помещение не может быть использовано для проживания, соответственно его можно эксплуатировать в производственных или общественных целях.

Чёткого юридического термина, дающего ответ на вопрос, чем заключается назначение нежилого помещения, в действующем законодательстве России нет. Однако, в соответствии с нормами Жилищного и Гражданского кодекса, оно имеет ряд отличительных признаков, позволяющих отграничить его иных объектов:

  1. Принадлежит к недвижимому имуществу, т.е. является составной частью здания, что говорит о его существенном отличии от сооружения.
  2. Оно изолировано и имеет определенные границы.
  3. Имеет тесную взаимосвязь с земельным участком и расположено по конкретному адресу.

Статус свободного

https://www..com/watch?v=ytdevru

Нежилому объекту может быть придан статус помещения свободного назначения, который позволяет эксплуатировать его в различных сферах деятельности.

Такой объект можно перепрофилировать в любое удобное время при необходимости, что существенно экономит время и средства владельца.

Чаще всего помещения свободного назначения предназначены для сдачи в аренду, а потому смена целевого назначения происходит гораздо чаще обычного. Их используют под офисы, парикмахерские, магазины.

Помещения свободного назначения, вопреки своему статусу, не могут использоваться для всех сфер деятельности. В некоторых ситуациях потребуются дополнительные разрешения.

Справка. Стоимость объектов свободного пользования значительно выше, чем аналогичных вариантов с указанием конкретного предназначения.

Статус жилого

Изменение целей использования помещения в здании не является поводом для переустройства самого здания. Отсюда и появилось такое понятие как нежилое помещение с назначением жилое. Следовательно, здание может быть нежилым, а расположенное в нём помещение пригодным для жилья.

Таким образом, основная задача собственника – своевременно пройти процедуру внесения корректировок, о которой и поговорим далее.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/naznachenie-pomeshcheniya.html

Нежилое помещение свободного назначения что это такое?

Помещение свободного назначения это

13 Август, 2010 — 16:46

Помещения свободного назначения (ПСН), видимо, самый противоречивый сегмент рынка коммерческой недвижимости. С одной стороны, этот формат универсален, так как позволяет использовать площади под разные виды деятельности, с другой — наиболее уязвим как раз из-за отсутствия концепции применения помещений.

Свободный формат

С такими сегментами коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры, склады, все понятно: их можно сосчитать, классифицировать, определить занимаемую долю на рынке. Сложнее с ПСН.

Этот формат практически не поддается систематизации, поскольку не имеет класса и прочих характеристик. В то же время игнорировать его нельзя: у сегмента есть своя ниша, спрос и предложение.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG, судит о доле помещений свободного назначения по предложению: «До кризиса ПСН в структуре предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составляли 13–14%. В последние два года — 17–18%».

Раньше многие владельцы квадратных метров старались изначально позиционировать свое помещение.

В кризисный период, объясняет эксперт, продать или сдать в аренду площади стало гораздо сложнее, поэтому, чтобы получить дополнительное число потенциальных покупателей, собственники теперь заявляют более широкую сферу применения своего объекта.

Сказать однозначно, что собой представляют ПСН, тоже непросто. «Это уже не street-retail, к которому относятся помещения площадью до 500 кв.

м, расположенные на первой линии зданий вдоль оживленных трасс и вблизи станций метро.

Впрочем, по своему функционалу ПСН могут граничить, а иногда и пересекаться с тем или другим сегментом», — объясняет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ — Коммерческая недвижимость».

Это могут быть встроенно-пристроенные помещения в жилых домах или отдельно стоящие объекты, например административные здания в промзонах. Между тем существует одно отличие, делающее сегмент ПСН особенным, — открытые планировки, благодаря чему подобные площади подходят под различные виды деятельности.

Шанс для неликвида

Первые этажи жилых домов никогда не были престижными. Однако после того как в стране разрешили приватизацию, а бизнес стал быстро развиваться, иметь квартиру на первом этаже в доме на оживленной улице оказалось очень даже выгодно.

Бизнесмены выкупали такие помещения за неплохие деньги, после чего бывшие хозяева получали возможность переселиться в более просторную квартиру с лучшими условиями. Причем все проблемы, включая поиск альтернативного жилья, брал на себя предприниматель.

Освобожденную же квартиру он переводил в статус нежилого помещения.

Интерес к проблеме перевода жилых помещений в нежилой фонд не ослабевает и сейчас. Правда, пик подобных сделок пришелся на 2005–2006 гг. Но в данный момент, после небольшого кризисного затишья, по словам Ю. Тараненко, отмечается увеличение количества таких обращений.

На то есть свои причины. «Сегодня нежилое помещение может быть на 50–100% дороже аналогичной по метражу квартиры, находящейся в этом же доме.

Перевод объектов из жилого фонда в нежилой дает шанс неликвидной квартире, расположенной на первом этаже, выходящей окнами на проезжую часть», — объясняет эксперт.

Практика показывает, что затраты по переводу могут составить 30–40 тыс. долл., а весь процесс — занять от двух-трех месяцев до полутора лет. Стоит ли овчинка выделки, зависит от квартиры и ее местоположения. Например, жилье на первом этаже с окнами на улицу прекрасно подходит для магазина. В этом случае перевод, по мнению Д.

Колокольникова, стоит усилий: в удачном месте ставка аренды для торгового помещения может быть в пять — семь раз выше, чем плата за съем квартиры. Эксперт также приводит в пример особняки и исторические здания, которые, по его словам, пользуются большой популярностью в плане перевода в нежилой фонд.

Он называет это невосполнимым ресурсом, который всегда будет ликвиден и востребован.

Уязвимое положение

ПСН встречаются во всех районах Москвы, а также за пределами МКАД. Все они абсолютно разного качества. Отдельно стоящие здания, которые можно отнести к этому сегменту, чаще расположены в новых районах, к примеру в Митине, Жулебине, Солнцеве.

В центре столицы квадраты наиболее дорогостоящие и востребованные. «Размер арендных ставок зависит от месторасположения, площади и трафика. Традиционно запад Москвы более популярен, восток — менее. В целом размер арендных ставок может колебаться от 300 до 700 долл./кв. м, в ряде случаев до 1 тыс.

долл./кв. м», — приводит данные Ю. Тараненко.

Ставка аренды также зависит от назначения площадей.

Так, по словам Дмитрия Волкова, руководителя отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, стоимость больше на ПСН, которое можно использовать в качестве торгового, соответственно, на них и спрос выше. В случае приемлемого месторасположения сдача в аренду подобных помещений под офисы не позволяет получить сопоставимый по уровню доход.

Формируют спрос на этот сегмент разные игроки рынка.

Среди них — предприятия сферы услуг, фирмы, ориентированные на продажу специализированных товаров (приборы, оборудование, товары для ремонта и строительства), которые требуют наличия шоу-рума и т. п.

Это основные арендаторы таких помещений. Пешеходный трафик не является определяющим для подобного бизнеса, поскольку привлечение клиентов идет за счет рекламы.

Площади ПСН выставляют также на продажу. Цена определяется теми же факторами, что и при аренде. По словам Ю. Тараненко, для отдельно стоящих зданий площадью 1–3 тыс. кв.

м можно ориентироваться на стоимость продажи помещений в малых торговых центрах, которая колеблется от 2,5 до 3,5 тыс. долл./кв.

м, для первых этажей жилых домов она выше — от 3,5 до 5,5 тыс. долл./кв. м.

Источник: https://advokat144.com/nezhiloe-pomeschenie-svobodnogo-naznacheniya-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.