Пожизненное содержание пенсионеров детьми

На пожизненной ренте. Пенсионеров предлагают содержать за счёт их жилья

Пожизненное содержание пенсионеров детьми

Схему по содержанию пенсионеров в обмен на жильё предлагают «обелить». Обычно ничем хорошим содержание одиноких бабушек и дедушек в обмен на квартиру не заканчивалось.

Если создать государственный фонд, который законно будет проводить сделки, криминал исключат, уверены авторы идеи. Старики получат солидную прибавку к пенсии. А будущие владельцы квартир купят жильё без ипотеки и первоначального взноса.

Предложение похоже на финансовую пирамиду, считают в Госдуме. Тем более, такой закон уже есть. Зачем изобретать велосипед, пусть даже с государственным участием?

Жильё одиноких стариков предлагают передавать в государственный рентный фонд. В обмен пенсионеры получают пожизненное содержание, объяснили в Союзе потребителей. С этим предложением его представители обратились к вице-премьеру Марату Хуснуллину, пишут «Известия».

Вопрос закона

33 глава Гражданского кодекса «Рента и пожизненное содержание с иждивением» разрешает проводить такие сделки. Этим пользуются частные фонды и благотворительные организации. Не все они мошеннические. Но громкие прецеденты с обманом и даже гибелью пенсионеров иногда происходят.

Рента станет хорошей прибавкой к пенсии. garant-konsult.com.

Такие сделки непопулярны в нашей стране из-за низкой правовой культуры и недоверия, считает эксперт площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук. Молодёжь, которая могла бы стать плательщиками ренты, тоже не торопится ввязываться в сделки. Если что, они и окажутся «крайними».

Механизм можно «обелить» на законодательном уровне за счёт государственного фонда. Во-первых, нужна анонимность пенсионеров и будущих владельцев квартир. Получатели ренты и плательщики будут заключать договоры независимо друг от друга.

Во-вторых, пенсионеры могут по желанию переселиться в специальный пансионат для пожилых людей. Особенно, если им нужна не только финансовая, но и социальная помощь, считает председатель Союза потребителей Петр Шелищ.

Схема похожа на финансовую пирамиду, уверен зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политики и ЖКХ Сергей Пахомов: «Обеспечить безопасность пожилых людей в предложенных условиях невозможно».

В профильном комитете идею не поддержали, заметив, что она «вызывает много вопросов». Депутаты понимают сделку так: пожилые люди будут получать систематические рентные платежи из бюджета фонда. Туда деньги будут вносить претенденты на освободившееся жильё.

Другими словами, суть государственного рентного фонда сводится к оказанию посреднических, организационных, информационных и консультационных услуг физическим и юридическим лицам при осуществлении сделок с недвижимостью, что приведет к нарушению федерального закона «О персональных данных», – объяснил Пахомов (цитата по РИА Новости)

Гражданского кодекса достаточно, чтобы регулировать вопросы ренты и пожизненного содержания, уверен депутат. Другой недостаток идеи, по мнению парламентария, – затраты на финансирование, которые не учли авторы идеи.

Как «обелить» схему?

Шелищ предлагает оценивать стоимость жилья пенсионеров за счёт средств фонда. Страховая компания рассчитает примерный срок дожития пожилого человека и положенный пенсионеру ежемесячный платёж. На первом этапе минимальный возраст получателей ренты можно ограничить, добавил Шелищ.

Вместо ренты пенсионеров по желанию могут переселить в пансионат. franshiza. pro.

Представительства госфонда предлагают сделать в разных регионах России. В зависимости от цены недвижимости установят размер взноса – 20−50 тыс. рублей. Платёж будет зависеть от стоимости жилья, которое хочет получить плательщик. Участник фонда переедет в свободную квартиру, когда внесёт достаточно денег. А его ренту переведут на содержание других пенсионеров.

Получается своеобразная беспроцентная ипотека. Не нужен первоначальный взнос – это упрощает задачу. Но, если у плательщика нет своей квартиры, ему нужно где-то жить. 20 тысяч рублей – немаленькие деньги для жителей регионов. Во многих городах – средняя зарплата. Получается, нужно ещё на что-то снимать жильё и покупать продукты.

Сделки будут удобны для родителей, которые хотят подарить квартиру на совершеннолетие ребёнка, считает Шелищ. Действительно, с семейным бюджетом платёж потянуть проще. Плюс ребёнок будет жить в квартире родителей, пока не получит свою.

Береги платье снову, а на наш Дзен подпишись смолоду. Правда и мифы о деньгах в 

Источник: https://www.vbr.ru/banki/novosti/2020/07/23/ppk-jile-pensov/

Что выгоднее для пенсионеров: пожизненная рента или соцобслуживание?

Пожизненное содержание пенсионеров детьми

Полгода назад 76-летний ростовчанин Марк Ильгисонис заключил договор пожизненной ренты.

В обмен на квартиру он получил ежемесячную прибавку к пенсии и незначительную сумму денег.

Помоги себе сам

Скромная коммуналка в самом центре города. Небогатое убранство. На стенах многочисленные фотографии разных лет.

– Это и есть мое главное богатство, – рассказывает о себе хозяин квартиры, заслуженный учитель с тридцатилетним стажем и бывший фотокор ряда областных газет, 76-летний Марк Аронович Ильгисонис.

Уйдя в шестьдесят лет на пенсию по инвалидности, бывший педагог превратился в нищего.

Растущие как на дрожжах коммунальные услуги практически съедали и без того скромный старческий бюджет, оставляя жалкие гроши на пропитание.

– Жил впроголодь на воде и хлебе, – рассказывает о себе одинокий пенсионер.

Будучи тяжело больным с детства, Марк Аронович сознательно не заводил семью – зачем обременять близких? Общения с детьми и в школе хватало с избытком. Остальные эмоции приберегал для любимого хобби графии.

А вот на старости лет остался не у дел. Забытый и никому не нужный.

Найти выход из ситуации помогло объявление в газете. Там подробно рассказывали о некоем крупном центре поддержки пенсионеров, где пожилым людям предлагали серьезное материальное обеспечение. Как оказалось, речь шла о пожизненной ренте.

– Суть предложения заключалась в следующем, – рассказывает “РГ” рентоплательщик.

– Пожилой человек подписывает с организацией договор пожизненной ренты, согласно которому он взамен недвижимости получает довольно крупную денежную сумму и до конца своих дней ежемесячное пособие.

Ему оплачивают коммунальные услуги, предоставляют социально-бытовую, патронажную и юридическую помощь. После смерти завещателя стоимость ритуальных услуг тоже ложится на плечи плательщика.

Наша квартира – ваши деньги

– Предложение показалось мне заманчивым. Ведь до конца своих дней я остаюсь жить в собственной квартире, при этом как бы авансом за свою жилплощадь получаю ежемесячно небольшую сумму денег.

Сумма оказалась действительно небольшая – четыре с половиной тысячи рублей ежемесячно, плюс весьма скромное единовременное пособие – шестьдесят тысяч рублей. С учетом рыночной стоимости жилплощади в центре города, состояния здоровья и весьма преклонного возраста пенсионера-инвалида, сумма кажется невеликой.

– Мне на жизнь хватает. Ведь я еще получаю пенсию – четыре с половиной тысячи рублей. В итоге получается девять тысяч. А разносолами я не балуюсь, не пью и не курю, – говорит Марк Аронович.

Могла ли сумма выплат быть значительнее, пенсионер даже не задумывается. В договоре рыночная стоимость квартиры почему-то не указана, да и разбираться в экономических хитросплетениях у пожилого человека нет ни сил, ни желания. О том, что ему обязаны оплачивать коммунальные услуги, от корреспондента он тоже слышит впервые. Также как о патронажной помощи.

– Оплачивать коммунальные услуги мы начнем очень скоро. Просто Марк Аронович был нашей первой ласточкой, а потому данного пункта нет в его договоре, и сейчас мы готовим дополнительное соглашение, – объясняет ситуацию рентоплательщик, попутно рассказывая корреспонденту о генеральной уборке, проведенной недавно в квартире Ильгисониса.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Однако сам пенсионер все начисто отрицает.

– Мне действительно предложили поменять в квартире шторы и снять это все на видео, но я отказался: считаю себя нефотогеничным, – говорит Марк Аронович.

А без видеосъемки уборку в квартире пенсионера, видимо, сочли нерентабельной.

Личный фактор

Несмотря на все эти “казусы”, словам рентоплательщика пенсионер всецело доверяет. Видимо, сработал “личный” фактор общения. А быть может, умудренный житейским опытом пенсионер понимает, что деваться ему некуда. Откажись от ренты – останешься один на один со своими проблемами. Потому мудрый Марк Аронович не задает излишних вопросов и не спешит проверять документы.

Дай Бог, нашего старичка не обманут. Чистоту сделки обеспечивает нотариус. Согласно договорным условиям, рентоплательщик гарантирует выполнение всех своих обязательств.

Но как это обернется на деле и кто реально в случае чего защитит одинокого старика, остается неясно. Вряд ли у пожилого инвалида хватит сил ходить по судам и инстанциям в поисках правды.

А вероятность наткнуться на обычных мошенников, жаждущих захватить квартиру, по-прежнему остается.

Прямая речь

Людмила Гельфанд, адвокат филиала № 1 Кировского района Ростовской областной коллегии адвокатов:

– Пожизненная рента, а также пожизненное содержание с иждивением отнюдь не новые отношения для нашего законодательства. Все положения достаточно подробно прописаны в Гражданском кодексе РФ. Предметом договора ренты может являться любая принадлежащая собственнику недвижимость – квартира, дача, земельный участок и др.

При этом рентополучатель может передать ее в собственность рентоплательщику как за плату, по правилам купли-продажи, так и бесплатно, по правилам дарения.

Следует отметить, что законодатель устанавливает только нижний предел стоимости общего объема содержания, который не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ст.602 ГК РФ), в случае увеличения МРОТ, стоимость содержания индексируется соответственно.

Качественный и количественный состав содержания относится к условиям договора, в выборе которых стороны свободны. Закон защищает интересы получателя ренты. Так предусмотрено, что споры между сторонами рассматриваются судами исходя из принципов разумности и добросовестности.

Кроме того, если имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества. Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять полученное недвижимое имущество. Получатель ренты вправе потребовать застраховать выплаты ренты и само имущество.

Телефоны районных учреждений соцобслуживания можно узнать в министерстве труда и соцразвития РО: тел. (863)234-00-99.

Источник: https://rg.ru/Dedushkaspridanym.html

Оформление пожизненной ренты для пенсионеров

Пожизненное содержание пенсионеров детьми

Иногда складывается такая ситуация в жизни, когда человек в старости остается один. Ни родных, ни детей. Да еще и с маленькой пенсией. А нужно питаться, поддерживать здоровье, которое в старости не всегда хорошее, да и еще за квартиру платить.

Где взять средства, когда на работу сил уже нет, а других источников кроме пенсии не существует. В сложившейся ситуации пенсионеру может помочь программа под названием пожизненная рента.

Суть ее

Подразумевается, что пенсионер передает свою недвижимость гражданину или организации,государству с условием, что последний оказывает старому человеку определенные услуги до окончания его жизни. По сути – это наследование или дарение с отсроченным сроком исполнения.

Помощь может выражаться как оказанием старику определенных услуг, например, содержанием, питанием и тому подобное, так и выделением в его пользу оговоренной в договоре денежной суммы.

Отметим, что пожизненная рента – не бескорыстное действие. Стороны просто заключают сделку. Пенсионер передает свои права на имеющуюся у него собственность. А взамен получает материальную помощь.

В обязательном порядке существующие договоренности закрепляются договором, в котором прописываются обязательства сторон, сроки исполнения и ответственность каждой.

[box type=»download»] Внимание! Квартира,дом или иная недвижимость не переходит в собственность лица,которое оказывает старику услуги, права на нее оно получит только после кончины пенсионера и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.[/box]

Плюсы и минусы для пенсионеров

Как и любое юридически значимое действие договор пожизненной ренты имеет, как достоинства, так и недостатки. Отметим несомненные плюсы для получающего ее пенсионера:

  • Пожизненное содержание, которое может выражаться денежным пособием или иным способом содержания старика.
  • Жилье не передается при жизни старого человека в собственность лицу, оказывающему услуги пенсионеру. Он как жил, так и будет жить в собственной квартире или доме. Рентодатель получит права на жилье только после ухода пенсионера из жизни.
  • Никаких действий с недвижимостью плательщик ренты без согласия получателя произвести не может.
  • Любые действия, не предусмотренные договором, могут быть опротестованы в суде. К примеру, рентодатель не может переселить получателя в другое жилье, тем более с ухудшением условий проживания и материального положения.
  • Пенсионер получает от плательщика ренты различные услуги,предусмотренные договором. Затраты относятся на счет рентодателя.
[box type=»download»] Важно! В случае серьезных нарушений со стороны плательщика нарушений действие ренты прекращается в судебном порядке, договор расторгается. Это означает, что плательщик теряет право на недвижимость, она возвращается владельцу. Затраты и расходы, понесенные рентодателем, не компенсируются.[/box]

К минусам можно отнести:

  • Недобросовестность, нечестность плательщика, который может попытаться получить по максимуму, затратив по минимуму. То есть в обмен на жилье предоставить старику набор услуг, обеспечивающий только элементарное выживание.
  • Не исключена возможность, что рентодательсвязан с криминалом. Жилье имеет большую ценность, а тем, где большие деньги, там всегда и преступники. Проще говоря, пенсионер подписывает с подобным типом договор, и через некоторое время оказывается, в лучшем случае, в доме престарелых или на улице на законных основаниях, а то, не дай бог, отправляется к праотцам.

Поэтому прежде чем оформлять ренту, стоит не только внимательно прочитать документы, а еще и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных неприятностей.

Как рассчитывается оплата

Законодательством установлено, что выплаты по ренте не должны быть меньше МРОТ (оплата труда, минимальный размер). К тому же они должны быть ему пропорциональны и увеличиваться при его повышении. Проще говоря, ниже МРОТ нельзя. Выше – пожалуйста, по договоренности сторон.

Выплаты производятся не реже, чем раз в квартал. Стороны имеют право на единовременный выкуп ренты. Плательщик предупреждает об этом получателя не позднее за три месяца до того, как выплаты будут прекращены.

Получатель вправе потребовать выкуп, если рентодатель просрочил платежи, не менее чем на год.

В случае, когда цена выкупа в договоре не оговорена, получатель вправе потребовать годовую сумму выплат. Не более.

[box type=»download»] Внимание! На сегодняшний день выплаты ренты производятся по установленному прожиточному минимуму. Величина эта плавающая, меняется ежеквартально, поэтому и оплата ренты должна ежемесячно пересматриваться.[/box]

Пример

В качестве примера рассмотрим основные положения договора ренты (пожизненной). В данном действии принимают участие два частных лица. В обеспечение ставится квартира.

Договор (основное) будет выглядеть так:

  • Стандартная шапка его. Название – Договор пожизненной ренты. Указывается дата, место, где он заключен.
  • Далее, как во всех подобных документах описывается суть действия; МЫ, такие то, перечисляется Ф. И. О., год рождения, место рождения, данные паспорта, включая код подразделения, выдавшего удостоверение личности, заключили настоящий договор о нижеследующем…
  • Далее следует суть договора. То есть получатель ренты передает плательщику квартиру (описывается состав ее, площадь, адрес, форма собственности) за определенную сумму (обычно оценочная стоимость жилища) в обмен за (ежемесячную выплату, месячную, как договорятся) сумму в размере (не ниже прожиточного минимума).
  • Отдельно выделяется обязанность рентодателя принять и пожизненно выплачивать получателю оговоренную сумму.
  • Указывается размер ренты.
  • Оговаривается обязанность плательщика не проживать в указанном жилье, не регистрироваться в нем самому и не прописывать или заселять в квартире третьих лиц, без письменного на то согласия получателя.
  • Отдельно прописывается, что получатель проживает в квартире до конца жизни.
  • Обязательно указывается, что сторонам разъяснены положения ГК, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе и договоров ренты.
  • Отдельным пунктом прописывается нотариальное оформление договора. То есть то, что он составляется, подписывается в присутствии нотариуса и то, что нотариус разъяснил сторонам положения ГК, последствия неисполнения.
  • Указывается ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение.
  • В конце подписи сторон, отметка нотариуса, удостоверяющая подлинность договора.
[box type=»download»] Образец договора пожизненной ренты скачать в формате word.[/box]

Расчет ренты

[box type=»download»] Для расчета возьмем квартиру в г. Москва. Площадь – 34 кв. м.

Стоимость – 5, 5 млн. рублей.

Плата за коммунальные услуги – 2 тысячи рублей.

После заключения договора человек прожил 6 лет.

В оплату входит сама рента (по договору) – 12000 рублей + оплата коммуналки. Все прочие расходы отставим в сторону, поскольку учесть их заранее в  принципе невозможно.

Итак месячные затраты получились 12000 + 3000 = 15000.

8 лет – это 96 месяцев. Следовательно, за это время будет выплачено 1440000 рублей пожизненного содержания.

Рентодателю после смерти пенсионера достанется имущество стоимостью без вложений – 4060000 рублей.[/box]

Важно! Договор пожизненной ренты подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Оформление

Представим процесс составления договора в виде пошаговой инструкции:

  1. Первый шаг. Сначала обсуждаем с будущим плательщиком условия и детали. Желательно все обговорить подробно, вплоть сроков оплаты, кто и как будет платить за коммунальные услуги и тому подобное. [box type=»download»] Важно! Каждый подобный договор индивидуален, поэтому стоит подойти к его составлению со всей серьезностью и ответственностью. Лучше всего перед оформлением проконсультироваться с юристом.[/box]
  2. Шаг второй. Получатель должен собрать все необходимые документы. В этом месте отвлечемся и перечислим пакет документов, который придется собрать. Документы, которые войдут в пакет:
    • Паспорт.
    • Техпаспорт БТИ с поэтажным планом.
    • Выписка ЕГРП и кадастровый паспорт на жилье.
    • Свидетельство о собственности.
    • Копия финансово-лицевого счета.
    • Справка о зарегистрированных на указанной площади.
    • Могут потребовать справку о дееспособности получателя.
  3. Следующий шагОбе стороны приходят к нотариусу. Он проверяет подлинность документов, комплектность пакета, правильность оформления. Если документы в порядке, получатель дееспособен, нотариус оформляет и заверяет договор ренты. Еще раз обратим ваше внимание на то, что обязательность нотариального удостоверения подобной сделки.
  4. Шаг четвертый. Стороны передают в Госреестр документы, оплачивают пошлину. После того, как сделку зарегистрируют, плательщик получает на руки свидетельство, в котором будет указано обременение собственности обязательством выплачивать ренту.
[box type=»download»] Важно! Вступит в свои права рентодатель только после того, как обременение будет снято. Произойдет это тогда.когда плательщик предъявит в Реестр документы о смерти получателя.[/box]

Возможные проблемы

Самая распространенная из них – это недобросовестность, нечестность одной из сторон, чаще всего рентодателя. Поэтому, рекомендуется, при оформлении воспользоваться услугами юриста.

Пусть это и порой недешево, зато в будущем вы избегните неприятностей, например попыток лишить вас недвижимости или попросту снизить выплаты.

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/soderzhanie/dlya-pensionerov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.