Пожизненное содержание за квартиру

Содержание

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание за квартиру

Некоторые владельцы квартир на определённом этапе своей жизни, нуждаясь в дополнительных средствах к существованию, в уходе, а также в силу других объективных причин, заключают договоры пожизненного содержания с иждивением.

Бесспорно, вступление в договорные отношения такого рода – мера вынужденная для обеих сторон. Но при соблюдении определённых условий, о которых мы поговорим ниже, и владелец квартиры и лицо, обязующееся взамен передачи квартиры его содержать, имеют возможность достичь желаемого результата.

Предлагаем вам обсудить преимущества передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в сравнении с другими вариантами распоряжения принадлежащей собственностью. Кроме этого, мы поговорим о предмете указанного договора, его особенностях, а также условиях, необходимых для его успешной реализации.

Квартира в обмен на пожизненное содержание с иждивением

В марте этого года ко мне за помощью обратилась моя бывшая одноклассница и рассказала грустную историю своей соседки, проживающей с ней на одной лестничной площадке.

Соседку зовут Нина Сергеевна, ей 82 года, она одинока, детей нет, муж умер 15 лет назад, есть дальние родственники, с которыми отношения практически не поддерживает. В последнее время чувствует себя неважно, нуждается в помощи.

По хозяйству ей помогает сотрудница собеса, но эта помощь носит довольно формальный характер и сводится в основном к приобретению и доставке продуктов питания и оплате коммунальных услуг за счёт средств Нины Сергеевны.

В назначенный день Нина Сергеевна пришла ко мне на приём вместе с моей знакомой, и мы обсудили варианты улучшения качества жизни и её материального положения при помощи принадлежащей ей квартиры.

У Нины Сергеевны ничего кроме квартиры в собственности не было. Поэтому перед нами стояла задача: найти вариант, с помощью которого можно было облегчить жизнь владелицы квартиры.

Нами были рассмотрены 5 вариантов:

  • сдать одну комнату в квартире для проживания квартирантов;
  • продать имеющуюся квартиру и приобрести жильё меньшей площади;
  • оформить завещание;
  • договор дарения;
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Причём, для последних трёх вариантов надо было найти человека, который бы согласился помогать Нине Сергеевне материально и ухаживать за ней на предложенных этими вариантами условиях.

Первый вариант мы рассматривали недолго и всерьёз даже не обсуждали. Нина Сергеевна категорически отвергла возможность совместного проживания в своей квартире с посторонними людьми. Такой источник дохода её абсолютно не устраивал. Мы её в этом поддержали.

Продать свою двухкомнатную квартиру в центре города и приобрести однокомнатную в менее престижном районе Нина Сергеевна также отказалась.

Менять своё привычное окружение и образ жизни в таком солидном возрасте совсем непросто. Мотивы отказа были понятны.

Кроме этого, стоило учесть, что одинокий пожилой человек, имеющий хоть какие-то денежные средства, мог стать лёгкой добычей всякого рода мошенников.

Дальние родственники Нины Сергеевны предлагали ей в обмен на помощь, в том числе и материальную, оформить договор дарения квартиры на их дочь. Нина Сергеевна от этого варианта совершенно обоснованно отказалась. Подарив квартиру, она лишалась права собственности на неё и была бы в полной зависимости от своих родственников. Никаких гарантий для неё этот вариант не обеспечивал.

Сама Нина Сергеевна больше склонялась к варианту составления завещания в пользу соседки, которая помогала ей в домашних делах.

Однако, соседка, вполне реально оценивая ситуацию, на это не соглашалась, ссылаясь на то, что завещание в любой момент можно отменить и составить новое на другого человека. И в этом она была права.

Этот вариант не обеспечивал гарантий соседке, которая бы ухаживала за Ниной Сергеевной.

Последним вариантом, который был нами рассмотрен, был вариант передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. Я подробно рассказала Нине Сергеевне о преимуществах и недостатках этого варианта, об условиях, которые можно включить в договор, а также другие немаловажные аспекты взаимоотношений сторон, участвующих в этом договоре.

Внимательно выслушав, Нина Сергеевна пообещала подумать и прийти через несколько дней. На следующую встречу она пришла с соседкой, в пользу которой она ранее собиралась составить завещание на свою квартиру.

Всё, что я рассказывала Нине Сергеевне о передаче квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, я повторила её соседке. Этот вариант её заинтересовал и в этот же день мы начали обсуждать условия, которые необходимо включить в договор.

Обе женщины очень ответственно отнеслись к составлению договора и уже на следующий день прибыли ко мне со всеми необходимыми документами.

В соответствии с пожеланиями обеих сторон, нами был составлен текст договора, который через несколько дней был заключен Ниной Сергеевной с её соседкой и удостоверен нотариусом, а затем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом договора между Ниной Сергеевной и её соседкой является квартира, которую Нина Сергеевна передает соседке. Квартира должна находиться в собственности у человека, передающего её взамен пожизненного содержания. Подтверждением права собственности является свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном договоре Нина Сергеевна становится получателем, а её соседка – плательщиком ренты. В обмен на квартиру плательщик обязуется содержать получателя ренты и обеспечивать его потребности в жилье, питании медицинском обслуживании, медикаментах.

Приведённый набор услуг не является исчерпывающим и зависит от пожеланий получателя и возможностей плательщика. В текст договора можно включить и другие положения.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать бесплатно образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством.

Иногда возникает вопрос: можно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, в котором получатель ренты хочет передать плательщику ренты не квартиру, а только долю в праве общей собственности на это жилое помещение.

Ответ на этот вопрос отрицательный. И вот почему. В ходе реализации рассматриваемого нами договора получатель ренты передаёт плательщику ренты квартиру в собственность, то есть отчуждает своё имущество взамен предоставления пожизненного содержания.

Предмет отчуждения в договоре – объект недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и другие объекты недвижимости).

В статье 601 ГК РФ содержится перечень видов имущества, которое может быть передано под уплату ренты в виде пожизненного содержания. Этот перечень расширительному толкованию не подлежит.

Поэтому не может быть предметом рассматриваемого договора доля в праве общей собственности на квартиру.

Особенности договора

Рассматриваемый нами договор имеет следующие особенности:

  1. Он должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  2. Право собственности на передаваемую квартиру у плательщика ренты возникает только после вышеуказанной регистрации.

  3. Получателем ренты по рассматриваемому договору может быть только физическое лицо, а плательщиком – и физическое и юридическое лицо.

  4. Плательщик ренты не может распоряжаться квартирой без письменного согласия рентополучателя.

  5. В связи с кончиной получателя ренты договор прекращает своё существование. Вторая сторона становится полноправным собственником квартиры. Однако смерть плательщика ренты не влечёт за собой расторжение договора. Обязанности по содержанию переходят к наследникам.

    С порядком оформления и регистрации договора можно ознакомиться здесь.

Условия, необходимые для успешной реализации договора

Каждая из сторон, вступающая в договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывает на вполне конкретный результат. Достижение этого результата зависит от определённых условий.

Первым и, пожалуй, главным условием является добросовестность намерений каждой из сторон. Возможность столкнуться с недобросовестным человеком, а то и просто мошенником и с одной и с другой стороны не исключается. Квартира, передаваемая взамен пожизненного содержания, является достаточно дорогостоящим объектом и для большинства владельцев единственной, принадлежащей им ценностью.

Второе, но не менее важное условие – это грамотно составленный договор, предусматривающий все нюансы взаимоотношений сторон: владельца квартиры и его рентодателя. Без помощи специалиста в данном случае не обойтись. Это обстоятельство поможет в дальнейшем избежать предъявления необоснованных претензий и судебных разбирательств.

В ходе выполнения положений договора плательщик ренты должен вести учёт переданных денежных средств и оказанных услуг, оформляя его в письменном виде и согласовывая с получателем ренты.

Мы перечислили основные условия, которые необходимы для достижения результата, ожидаемого сторонами договора. О том, какие ещё условия необходимо соблюсти и как не допустить ошибок при заключении договора читайте в статье Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.

Предложенный вариант передачи квартиры взамен пожизненного содержания с иждивением не является единственно возможным вариантом. В зависимости от обстоятельств могут быть предложены и другие способы распоряжения собственным имуществом. Выбор в любом случае остаётся за владельцем квартиры.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/kvartira-po-dogovoru-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Заключение договоров пожизненного содержания

Пожизненное содержание за квартиру

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера – это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки.

Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант – завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения.

Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки.

В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.

601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) – как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.

) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход.

Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора – очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» – единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП “Моссоцгарантия” с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами   I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;
  • Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;или-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.
  • объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;
  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:

Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

Жилое помещениеВозрастные категории гражданРыночная стоимость жилого помещенияОбъем содержания с иждивением в месяц(величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)
КвартираОт 60 до 65 лет(инвалиды I и II группы)От 65 до 80 летМенее4 500 000 рублей1
От 4 500 000 до 9 000 000 рублей1,5
Более9 000 000 рублей2
Старше 80 лет2
Комната в коммунальной квартиреОт 60 до 65 лет(инвалиды I и II группы)От 65 до 80 летМенее3 500 000 рублей0,5
Более3 500 000 рублей1
Старше 80 лет1

*Справочно:

Мэром Москвы подписано постановление Правительства Москвы от 25.08.2020 № 1351-ПП «Об установлении величины прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2020 г».

Величина прожиточного минимума в расчете на душу населения установлена 17 841 (Семнадцать тысяч восемьсот сорок один) руб. 00 коп.

** В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств вопросы об установлении стоимости общего объема содержания с иждивением рассматриваются на заседаниях Комиссии по вопросам социальной защиты пенсионеров и инвалидов, передавших или желающих передать свое жилье в собственность города Москвы.

  • оплата коммунальных услуг в 100% размере
  • организация и оплата ритуальных услуг.

За гражданами, заключившими договор с ГУП «Моссоцгарантия», сохраняются все льготы и выплаты, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы.

Все расходы по оформлению сделки полностью оплачиваются ГУП «Моссоцгарантия».

Пенсионеру оказывают помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, а при необходимости помогают приватизировать квартиру.

В административных округах Москвы функционируют территориальные отделы, что позволяет ГУП «Моссоцгарантия» полноценно осуществлять сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением, своевременно узнавать о проблемах подопечных, решать любые вопросы, связанные с исполнением договорных обязательств.

Источник: http://msgr.ru/ru/soderzhanie

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание за квартиру

Последнее обновление: 29.01.2020

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

Какую сделку могут признать недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной.

Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру.

Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН.

 Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья: образец

Пожизненное содержание за квартиру

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий.

Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника.

В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

Что это такое

Договор пожизненного содержания является разновидностью возмездной гражданской сделки, а также может сочетать в себе элементы купли-продажи, дарения и наследования. Заключить указанный договор может только собственник жилого помещения, а его предмет характеризуется следующими нюансами:

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.

Сторонами договора пожизненного содержания являются получатель и плательщик ренты. Получатель должен являться собственником на момент оформления договора, этот факт должен подтверждаться выпиской ЕГРН.

Если указанный договор заключается с условием пожизненной выплаты ренты, обременение будет снято только после смерти получателя. Это позволяет рассматривать такой вариант ренты как разновидность наследования, при котором обе стороны заранее оговаривают все условия и форму содержания.

Наличие обременения не лишает права продать недвижимость третьим лицам, однако у нового собственника также возникает обязанность содержать получателя на тех же условиях. В качестве дополнительной гарантии ГК РФ предусматривает возникновение субсидиарной ответственности у первоначального плательщика и последующего собственника.

Как заключить договор

Статья 584 ГК РФ содержит перечень требований к форме договора пожизненного содержания:

  • плательщик и получатель должны изложить условия сделки в виде письменного договора;
  • договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе;
  • после нотариального удостоверения нужно зарегистрировать переход права собственности путем представления договора в МФЦ «Мои документы» или службу Росреестра.

В чем необходимость нотариального удостоверения указанного типа договоров? Дело в том, что пожизненная рента является способом материального обеспечения и содержания граждан, которые в силу возраста или жизненных обстоятельств не могут делать этого самостоятельно, либо не имеют иных родственников.

По этой причине они могут быть введены в заблуждение относительно правовой природы договора и его условий, а у плательщика ренты может возникнуть желание получить жилье бесплатно или с минимально возможным содержанием.

Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.

Нотариус обязан проверить законность совершения сделки, для этого устанавливаются следующие факты и обстоятельства:
  1. наличие свободного волеизъявления у собственника на заключение договора;
  2. отсутствие фактов принуждения, угрозы, насилия или введения в заблуждение со стороны плательщика;
  3. дееспособность собственника, а также его способность объективно воспринимать, понимать и оценивать происходящее.

Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.

После смерти получателя обременение будет снято.

Условия договора

Стороны могут самостоятельно определять условия договора, однако они должны соответствовать нормам ГК РФ. Выделим наиболее важные пункты договора, которые нужно согласовать плательщику и получателю:

  • стоимость объекта недвижимости, который будет передан по договору — стоны могут определять его самостоятельно по взаимной договоренности или на основании отчета оценщика;
  • сумма, которая будет выплачена единовременно при подписании договора (если это условия согласовали обе стороны);
  • способ содержания получателя ренты — это может быть денежная форма, приобретение лекарств и продуктов, оплата медицинских или иных услуг и т.д.;
  • размер денежной выплаты и объема услуг, которые будут гарантированы получателю до конца его жизни;
  • порядок передачи ежемесячной денежной выплаты или предоставление услуг по содержанию.

Стороны могут согласовать любой вариант содержания, однако должны соблюдать требование закона — размер ежемесячного содержания не может быть ниже двух МРОТ. В условия содержания может входить не только передача денег в наличной или безналичной форме. В зависимости от потребностей получателя, могут предусматриваться оплата следующих услуг:

  1. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
  2. приобретение лекарственных препаратов, оплата медицинской помощи или санаторно-курортного лечения, оплата средств реабилитации для лиц с ограниченными возможностями и т.д.;
  3. покупка продуктов на сумму, оговоренную в договоре, а также их доставка из магазина до жилого помещения;
  4. оплата услуг сиделки или социального работника для лиц пожилого возраста или больного человека;
  5. оказание иных услуг, которые могут быть оценены в стоимостном выражении.

Условия, закрепленные в договоре, останутся неизменными до момента смерти получателя, а изменить их в одностороннем порядке нельзя. Совокупность всех оказываемых услуг и передаваемой денежной суммы фиксируется путем установления объема ежемесячного содержания.

Зафиксированный в договоре объем ежемесячного содержания подлежит индексации, если на законодательном уровне вырос МРОТ. Указанный показатель МРОТ утверждается на территории каждого субъекта РФ.

Если в регионе размер МРОТ не утвержден, применяется аналогичный федеральный показатель.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Стороны могут выбрать альтернативные варианты ренты — ежемесячные платежи или содержание с иждивением. В любом случае, плательщик и получатель должны придерживаться правила о соблюдении двукратного размера МРОТ при определении объема содержания.

Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Можно ли расторгнуть договор?

​Заключая договор ренты, каждая из сторон вправе рассчитывать на его безусловное исполнение надлежащим образом. Если существенные условия выплаты содержания или оказания услуг в натуре не соблюдаются, можно потребовать расторжения договора. Вот какие нюансы могут возникать при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика:

  • получатель может потребовать расторжения договора в принудительном порядке, в том числе через суд;
  • если договор будет расторгнут, право собственности на недвижимое имущество будет возвращено получателю ренты, либо в его пользу будет взыскана выкупная цена (она определяется условиями договора или в судебном порядке);
  • при расторжении договора плательщик не вправе требовать компенсации понесенных затрат, связанных с содержанием получателя ренты.

Существенное нарушение может заключаться в неоднократном несоблюдении сроков передачи денежных средств, оставление получателя без содержания на протяжении нескольких месяцев, оказание услуг в неполном объеме и т.д. Если у сторон возник спор относительно признания нарушений существенными, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.). Основаниями для обращения в суд могут выступать следующие обстоятельства:

  1. нарушение требований к форме и удостоверению договора;
  2. недееспособность рентополучателя на момент заключения договора (этот факт должен подтверждаться судебным решением о недееспособности);
  3. выявление фактов угрозы, насилия, мошенничества и иных аналогичных противоправных действий (например, в рамках уголовного дела);
  4. включение в предмет договора объекта недвижимости, не принадлежащего получателю ренты на праве собственности;
  5. иные обстоятельства, указанные в ГК РФ.

Если договор признается недействительным, стороны возвращаются  в исходное состояние, т.е. объект недвижимости будет возвращен первоначальному собственнику.

Обязанность по доказыванию таких фактов возложена на истца.

Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-pravom-nasledovaniya-zhilya

Что собой представляет договор пожизненного содержания

Пожизненное содержание за квартиру

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании.

Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания.

Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.

Что такое договор о пожизненном содержании

Договор о пожизненном содержании, или договор ренты, – это документ, подписантами которого являются владелец жилищной площади и лицо, обязующееся ухаживать за собственником до его смерти. Бумага регламентирует тонкости обеспечения владельца имущества всем необходимым и включает условия, при которых возможно расторжение соглашения.

В договоре указываются методы и тонкости ухода. Как правило, подписант, наследующий имущество, обязуется:

  • предоставлять владельцу недвижимости продукты питания и медикаменты;
  • обеспечивать постоянный уход, если собственник нуждается в этом;
  • выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно.

Важно! Взносы со стороны плательщика ренты считаются доходом и облагаются налогом в размере 13%.

Кто может оформить договор

Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых стороны имеют право составить договор ренты:

  • получатель содержания должен быть физическим лицом;
  • собственность должна находиться в единоличном владении;
  • жилплощать не должна иметь каких-либо обременений;
  • обе стороны должны быть полностью дееспособными.

Важно! Плательщиком вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Необходимые для оформления договора документы

Поскольку договор связан с последующей передачей собственности во владение другого лица, для оформления бумаги нотариус запросит следующий перечень документов:

  • оригиналы и копии паспортов сторон;
  • согласие владельца имущества на проведение сделки;
  • согласие супругов подписантов, если таковые имеются;
  • справку из БТИ, содержащую оценочную стоимость собственности;
  • бумаги, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит рентаполучателю;
  • справку об отсутствии обременений на жилплощадь;
  • поэтажный план квартиры или дома, выданный в уполномоченных государственных структурах;
  • справки, подтверждающие отсутствие наркотической зависимости или психических заболеваний;
  • заявку на регистрацию соглашения;
  • справку, подтверждающую обоснованность заключения бумаги;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за регистрацию соглашения.

Наследование договора пожизненного содержания

Согласно законодательству, если рентоплательщик умирает, обязанности по содержанию иждивенца переносятся на наследников. В случае, если наследники неоднократно нарушают соглашение, то рентополучатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение по причине непредоставления услуг, описанных в документе.

В ситуации, когда ни один из наследников рентоплательщика не вступил в наследство, соглашение переходит в пользу государства. При этом, госорганы также вправе отказаться от пожизненного содержания рентополучателя. В таком случае последний имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.

Частые ошибки при оформлении

Типичными ошибками при оформлении выступают:

  • неполное описание обязанностей и прав сторон;
  • отсутствие части обязательных пунктов;
  • двусмысленное описание условий;
  • ошибка в паспортных данных сторон;
  • некорректное описание сути требований.

Чтобы избежать типичных ошибок при оформлении, сторонам следует внимательно изучить образец, доступный по ссылке.

Аннулирование договора

Признание сделки ничтожной производится исключительно в судебном порядке. В случае, если инициатором разрыва соглашения выступает рентополучатель, в исковом заявлении ему необходимо указать:

  • причины аннулирования соглашения;
  • доказательства недобросовестного содержания;
  • квитанции и справки, подтверждающие факт неоплаты услуг содержателем.

Закон позволяет сторонам расторгнуть соглашение на добровольной основе. При этом:

  • арендополучатель получает свою собственность назад;
  • содержатель вправе требовать возмещение финансовых трат за время действия соглашения.

Возможные подводные камни договора

Несмотря на все очевидные преимущества, соглашение о пожизненном содержании содержит существенное количество минусов и подводных камней для обоих подписантов:

  • Недобросовестный рентоплательщик. Перспектива получения практически бесплатной квартиры с каждым днем привлекает все больше мошенников. Гражданину, принявшему решение оформить договор ренты, в обязательном порядке следует внимательно подходить к выбору контрагента, дабы обезопасить себя от проблем в ближайшей перспективе.
  • Финансовые трудности, возникающие во время действия договора. Иногда во время действия соглашения рентоплательщики теряют источник постоянного дохода и, в связи с этим, испытывают серьезные финансовые трудности. Или, напротив, рентополучатель начинает требовать большее содержание, в связи с болезнью. Подобные непредвиденные обстоятельства должны быть оговорены на этапе составления бумаги.
  • Смерть плательщика. Порой плательщики умирают раньше, чем получатели. В таких случаях договор и обязанности переходят по наследству.
  • Переселение владельца квартиры в другое место. В бумаге обязательно следует отразить возможность переезда рентополучателя в другие квартиры или дома.
  • Расторжение сделки вследствие мошеннических действий одной из сторон. Ни один из подписантов не имеет законного права расторгать соглашение в одностороннем порядке. Данная процедура производится только через суд, причем, в иске рентополучатель должен указать веские причины для признания сделки ничтожной.
  • Неисполнение предписанных в соглашении условий. Мошенники часто пользуются тем, что большинство людей не знает законов и собственных прав. Такие лица попросту не выполняют свои обязанности в надежде на отсутствие санкций со стороны рентополучателя.
  • Появление родственников владельца недвижимости после его смерти. Нередки случаи, когда сразу после смерти рентополучателя появляются родственники и начинают претендовать на жилплощадь, переданную по соглашению.

Дабы избежать большинства форс-мажорных ситуаций, специалисты рекомендуют:

  • вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
  • сохранять все квитанции и чеки;
  • непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
  • оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.

Судебная практика

Согласно федеральной судебной практике существует огромное количество мошенников, действующих по таким схемам:

  • Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги. В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.
  • Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека. В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.

Можно ли оспорить договор

Родственники имеют право оспорить договор лишь при следующих обстоятельствах:

  • он был неправильно составлен;
  • некоторые обязательные пункты не были учтены;
  • соглашение не заверили нотариально и не зарегистрировали в отделе юстиций;
  • к соглашению не приложили справки о полной дееспособности подписантов.

Если ни одного из вышеперечисленных факторов нет, то оспорить документ не представляется возможным.

В итоге: стоит ли заключать соглашение о пожизненной ренте

Документ позволяет пожилым людям получать гарантированный уход взамен на недвижимость, которой они владеют. К сожалению, подобная схема привлекает огромное количество мошенников, желающих нажиться либо на плательщике ренты либо на рентополучателе.

Поэтому, при составлении документа, обеим сторонам следует внимательно прописать все пункты, заверить бумагу нотариально и зарегистрировать ее в отделе юстиций.

Оригинал статьи: https://yurist-rossiya.ru/dokumenty/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb6ddab75327600b390c6aa/chto-soboi-predstavliaet-dogovor-pojiznennogo-soderjaniia-5cb6e2e6bccc8900b2ef963d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.